[問題] 高雄楠梓公寓已隔套物件房貸

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因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去... 這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件） 但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。 這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。 但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。

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目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年

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想請問各位前輩關於第二戶房貸是否貸的過的問題。 自身條件: 本身是網拍業 (銀行最不喜歡的，因為無固定薪轉。) 淨收入約為每月7萬左右。(固定每月10號自行存入7萬但會花掉) 信用正常，除第一戶房貸之外無其他任何貸款，信用卡也繳交正常。

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車子我不熟 聊聊房子 因為我也符合爸媽沒幫忙 靠自己的模式 講一些我買過的房子跟月繳貸款的負擔 1. 民94 新莊的華廈

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[房屋資訊] 地點：新北市中和區景安路79巷 屋齡：4X年 房屋種類：公寓2樓（總高4樓） 權狀坪數：約40.XX坪（陽台已補登），無車位

[ 房屋資訊 ] 1.地點：桃園市桃園區 2.屋齡：40年左右 3.房屋類型︰公寓隔套 4.權狀坪數：未定

剛簽約第二間，急需可貸款銀行，先生名下有一房房貸688萬，寬限期五年，出租中月租1萬5，第二間先生太太貸都可以最優為主。 1.第二間地點：高雄市前鎮區 2. 屋齡：17年 3. 房屋類型 ：社區大樓 4. 坪數：33.6坪含車位

[房屋資訊] 01.地點：高雄楠梓(近捷運都會公園站） 02.屋齡：預售電梯大樓2房（預計5月交屋） 03.權狀坪數：約26坪 （不含B1平車） 04.貸款用途：房貸

房屋資訊 1.地點：高雄市楠梓區後勁捷運站旁 2.屋齡：0年 3.貸款餘額：無貸款 4.權狀：37坪

房屋資訊 1.地點：高雄市楠梓區後勁捷運站旁 2.屋齡：0年 3.貸款餘額：無貸款 4.權狀：37坪