[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋

Denki002 發表於 2023/11/2 上午11:17:13

看板home-sale標題[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋作者

(長不大的大人)時間Nov 2 11:17:13 2023推噓 4 推:5 噓:1 →:11

因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去...

這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件）

但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。

這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。

但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。

如果買了隔套公寓預計就長期收租；楠梓橋頭2房先收租、5~6年後賣賺取房價漲幅。

投資公寓，手邊資金剩下1年緊急預備金；投資楠梓橋頭，手邊資金剩下2年緊急預備金。

目前難以抉擇，大家會如何選？

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.110.153 (臺灣)

噓

NirOE11/02 11:35怎樣算失敗

推

oaz668811/02 11:43公寓隔套會被檢舉，現在都透天隔套

推

qqq784011/02 11:56為什麼公寓隔套總價會比大樓兩房高？我最近在看怎麼都是

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qqq784011/02 11:56大樓兩房總價比較高啊

→

Denki00211/02 12:07大樓總價較高，但隔套公寓貸款金額較低

推

vincentgotu11/02 12:08我兩種都有你自己也知道各有各的好處但衡量你之前

→

vincentgotu11/02 12:08投資失敗跟目前現金建議先找幾個房仲聊聊現在時機

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vincentgotu11/02 12:08微妙請小心簡單講收租加上整理費用還有空租等待期

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vincentgotu11/02 12:08 要準備的資金比大樓還多

→

sspider082911/02 12:37當然是楠梓橋頭

推

heart00011/02 13:03選楠梓，公寓隔套是違建&銀行鑑價低

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airjade11/02 13:36楠梓公寓很好租

→

abyssa111/02 14:18公寓隔套鑑價不會低是非自住物價貸款成數低利率差

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abyssa111/02 14:18成數差跟鑑價低是不一樣的概念成數差的你買再便宜他還

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abyssa111/02 14:18是跟著降。其實鑑價低相對成數低還是比較好的狀況

推

iceyu11/02 18:44隔套未來只能丟給投資客價格會怎樣想也知道兩房可以丟給

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iceyu11/02 18:44喜歡無限加價的剛需

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