Re: [請益] 首次購買隔套收租房,求建議
※ 引述《chmin (June.)》之銘言:
1.頂加是個好東西,但是只要被報過就不要碰
2.我投資講求未來性,投報率固然重要但投報率不會發財,既然都花了快3000萬,當然要買有樂透機率的點,即使是0.0001%也好,因為機率會隨著時間上升,但如果確定是0投報率再好我應該都不會買
3.3層樓的我猜我知道是哪裡,有去外面看過,但是裡面滿租不給看,位置很好都更可期,但缺點蠻靠近市場的,如果跟我想的是同一間的話,那間賣很久了
4.投資沒有捷徑,買別人包裝好的都是加價賣,唯有一直看一直看找到夠破爛的然後自己翻新自己想辦法畫出單位經濟效益最好的格局,找到一個可以長期配合的工班,投報率一定更好
5.之前有分享過的物件最近即將完工,位置極佳,花了成本申請兩層樓的室內裝修光這筆就很大開銷,但以後高枕無憂,也不怕鄰居囉嗦,在一個40幾萬的臉書台北租屋群組,我都不po文,我從租客求租中尋找超高學歷+金融業或是工程師且條件位置也吻合的才在下面留言私訊,前天留言1個文章,隔天4組人來看,都主動自己私訊我,4組有3組有興趣,目前3個單元已經租掉2個單元,他們來看的時候水電還在收尾,家具還沒進來,現在我在思考要不要把ikea的軟裝退掉反正已經租掉了呵呵,現金投報率20%只是樓地板,總投報率超過5%也是基本
6.6.7年前我就在做共生公寓了,但現在完全討厭,也從來不碰隔套,主要還是管理成本很高真的很麻煩,現在2房是主流,找那種可以切2個2房+其他附加價值的,不能再說
了,我已經很久沒有物件可以買了…
喔對了買房子是買越破越好才能殺價
然後分兩個兩房你要賣的時候也好賣,比較不會被視為投資物件
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隔兩房會少很多麻煩
借問一下透天隔間,改成 1間一房一廳 和 2間套房,大
家怎麼選?
以同一層樓 來說
可以做2套就可以做2房啊,不過透天沒有鄰居檢舉問題,
要研究格局跟租金收益才能決定
透天沒有直下層問題,隔套房啊
其他可能要看採光面 陽台衛浴配置
租金投報率其實跟美感有直接相關,就像住夜市旁邊旅
舍跟住文青網美民宿價格當然不一樣,但其實裝修成本是
差不多的
推
推
隔套沒有那麼可怕,我自有13間套房,一個月平均不到
一個房客有問題,大多是沒帶鑰匙需要臨時密碼開門
推推 真市場趨勢
我個人也是偏好可以隔兩個兩房的,
或是至少有陽台的套房,
但對於格局的要求比較高
感謝大大回應我的文章,您明顯是有很多實務經驗的前輩,感
謝您的分享。稍早我自己回覆的一篇,沒有總結到您的回文,
稍後再整理進去。
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首Po各位版上前輩好,爬了許多文,手上也正好有些閒錢,想入手一間收租房當投資,求各位 前輩建議。 [物件一] 台北市蛋黃區,6米巷公寓4/4 (有頂加)。鋼筋混泥土結構,屋齡約48年。權狀約30坪無 公設,地坪約11。目前4樓格局是兩間兩房一廳加一間套房。頂加則是三間套房。所有房2
Hi hi 如果你想買收租的案子 我這有個投報非常高的案子你可以考慮一下 投報將近6%,算是不可多得的好案子 屋主開價3280,目前2800左右會賣6
非常感謝眾多版友的推文,有很多建議與提問,用推文回覆有點困難,決定再佔一個版面 整理大家的回覆,並提供自己的想法&查核的結果,給後人遇到類似情況時做個參考。 1. 物件一租約的真實性:有自己去看過其中一間兩房一廳,設計的很好,而且電器、衛 浴設備、廚具都是買比較高級牌子的(日立、國際、凱薩等)。仲介也說他手上有目前的合 約,可去現場翻閱。此外,目前物件一是給包租代管,感覺租約應該也會是比較乾淨的。
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[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個: 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼? 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬,想問問版友們會選哪一樣? 簡述一下現況: - 當前收入要貸款沒問題。22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:13
[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套最近在幫家裡研究要把一些資金要投資怎樣不動產 1.輔大後門貴子路67巷的透天隔套 2.板橋捷運公寓頂加隔套 Case 1 輔大後門貴子路67巷的幾間透天隔套 1. 優點11
[請益] 新莊隔套出租投資大家好 我今年給定自己的目標是將股票一部分轉移到房產市場 因此陸陸續續在看房,看到很多超過40年的隔套物件(走路至捷運出口600m內) 但擔心後續無法脫手 請問這個擔心是對的嗎? PS. 上實價登錄查了一下超過43年的基本上沒成交量11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文6
Re: [請益] 這種收租物件要注意啥最近剛好在北市買一間,原本定位是要改套等都更的。 總投入(頭期+裝修) 大概 600 萬,每月收租 6 萬。合法隔套也合法報稅, 地價稅非自用要繳個 2 萬多。 (我這種全合法做的根本北七,違法隔套一堆) 算一算每年本利攤房貸+各項成本一毛都不用出每月還剩一萬多。 原先的概念就是花 600 萬買門票放著等開獎,開獎至少投入本金翻 10 番。6
Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼其實這種情況蠻常見的 有些推文其實不用太過於大驚小怪 其實收租件就是這樣 先把房客弄到滿租 才有條件去跟市場談賣價2
Re: [請益] 海外房地產投資你要這樣子幹嘛不增貸出來買隔套的物件就好 一大堆隔套的物件都超過6% 何況你隔套自己本身也能貸款 美國買房出租,說實話美國那麼大 每個地方的投報率、持有稅、維護成本都不一樣
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