[請益] 新莊隔套出租投資

IS098702/27 09:16新莊是建議不要...

tbere200202/27 09:21上新莊這邊套房不太好租也

tony556602/27 09:24從小住新莊 所以想說從熟悉的地方開始 請問新北市哪邊

tony556602/27 09:24比較合適做隔套呢？

endulaien02/27 09:26照ceca的標準隔套沒8%是不合格的，不過這是在南部的標

endulaien02/27 09:26準

IS098702/27 09:31我只能跟你講新莊隔套很多人做，而且很競爭！重點是房客

IS098702/27 09:31素質你會搞死自己

kutkin02/27 09:40應該是輪不到你賺了

kutkin02/27 09:41有種物件都很早入手

kutkin02/27 09:421200萬 年收要48萬 月收 4萬

kutkin02/27 09:43假設每坪40萬 30坪

kutkin02/27 09:435間 每間要8000

KrisNYC02/27 10:191. 已改的難貸到7成+ 看屋主能不能給你改前照片備用

KrisNYC02/27 10:202. 未改的可能鑑價跟售價差距也很大 老房子實用40坪

KrisNYC02/27 10:21權狀35 地皮9坪 開價1100 銀行鑑價只有9x60+10=550

KrisNYC02/27 10:22通常很多年沒成交的新北市老房子都是這個問題

KrisNYC02/27 10:22你家樓上能用40坪賣你950貴嗎 不貴 但只能貸400 WTF

KrisNYC02/27 10:23建議不要的原因是很多改套 改的很爛租給移工的

KrisNYC02/27 10:23就是上面這種情況卡住了 叫屋主賣600他不要 寧可收租

KrisNYC02/27 10:24然後改套又不想花錢好好改租給學生上班族 最後就是仲介

KrisNYC02/27 10:24整層包起來租一萬出頭 仲介隨便改給移工隨便住

labell02/27 11:57租給移工對於其他戶感覺出入複雜 影響房價

labell02/27 11:58移工換來換去 對於老公寓治安很差

supa6402/27 13:10同樣要收租.不到500萬就可以12%投報率為何要買新莊?(同樣

supa6402/27 13:10北部

F9393502/27 13:27呵呵30年內隔套 都是華廈吧

good1074002/27 13:54公寓租給移工很多 看樓下腳踏車整排就知道

IS098702/27 13:58現在租給移工大都是仲介出面承租，直接開票給房東，房東也

IS098702/27 13:58很愛租給這種，因為錢很好收，再來就是房子屋況差也沒差，

IS098702/27 13:58能住人即可

IS098702/27 13:59我就認識在做這個的宿舍管理員，主力區很多都直接租3-40

IS098702/27 13:59間都有，多的時候還有到60幾間

IS098702/27 14:01有的老鳥阿勞會想去外面租，但是要自己切結給僱主跟仲介，

IS098702/27 14:01出事自己負責，但是還是很難租，因為阿勞沒保人一但烙跑

IS098702/27 14:01還啥拿不到錢，房東還是喜歡租給仲介

OnePiecePR02/27 17:221200*4%=48萬，其他成本5萬，一年要收53萬房租。當然

OnePiecePR02/27 17:22你可以說我支付頭期款約240萬...那些包含考慮貸款、

OnePiecePR02/27 17:22或單純利息什麼的就另一種算法了。

s2649275502/27 19:33改投資獨立套房不好嗎

LDTILA02/28 00:49買個兩房出租就好，買隔套房累死自己

licochen02/28 01:13競爭激烈,不覺得是好投資