Re: [請益] 新莊隔套出租投資
打給厚 抬嘎好
小弟是新莊仲介 A.K.A副都心最後良心
隔套的缺點其實很簡單
1.首先隔套第一個會影響的就是貸款成數跟利息
2.成數影響到接手的門檻
所以基本上隔套之後房子可以說是變成很不保值的
但是優點也很明顯
"淨"投報高於7%真的是基本
高於10%的也是有
換而言之隔套的物件如果低於7%那真的不用玩了
因為這種物件就是要放著長期收租收回本金的
所以擔心脫手問題
其實是要明白跟你說 要脫手就要有覺悟降價
以現在薪資來說租金要再大幅度成長有限
把投報降到讓市場心動的地步
自然會脫手
另外不太懂你40年以上成交量少的意思
這就只是新莊的發展問題
50年以上透天居多,公寓大部分是在新莊路附近
40年以上公寓開始多起來大概4這樣
※ 引述《tony5566 (5245566)》之銘言:
: 大家好
: 我今年給定自己的目標是將股票一部分轉移到房產市場
: 因此陸陸續續在看房,看到很多超過40年的隔套物件(走路至捷運出口600m內)
: 但擔心後續無法脫手 請問這個擔心是對的嗎?
: PS. 上實價登錄查了一下超過43年的基本上沒成交量
: 目前看房歸納的條件為
: 1. 毛投報率4%以上
: 2. 走路至捷運出口600m內
: 3. 屋齡5-30年
: 4. 2房以上
: 5. 總價在1200萬內
: Optional
: 1.方位朝南
: 2.每間房間有對外窗
: 3.隔套物件為合法套房
: PS. 想問合法套房是能查詢的到的嗎?
: 請問板上有前輩可以分享經驗的嗎?
: 謝謝
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XD
7%基本而已,怎麼沒被買爆?所以是其他的房地產遠高於7%嗎@@
回二樓 也正因為七趴基本 所以屋主沒有意外也不太會賣 再來就是回到剛所講的貸款問題
因為幾趴取決於最後本金金額,不然從本金給你七趴,有什
麼好爽
因為民國62年省住都局才通過上新莊的都市計畫 70年左右才
沒錯 這個專業
真正開闢出那些主要道路 思源路要到民國73~74年才全開通
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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房,但隨著高單價小宅化的趨勢發展,尤其近兩年QE 直接加速催化,小宅也逐漸出現異質性,應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討, 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等,上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同,也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性;35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個: 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼? 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬,想問問版友們會選哪一樣? 簡述一下現況: - 當前收入要貸款沒問題。16
Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?你沒看清楚原PO的文章,他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入,這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧,收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報,我一直以來都有一點覺得很有趣,不知各位收租的包租公們 是怎麼想的?13
[請益] 新莊隔套物件選擇大家好 目前有看到兩個物件不錯 但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢? 隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢? 希望有前輩願意指點 感謝大家 A物件 B物件13
[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套最近在幫家裡研究要把一些資金要投資怎樣不動產 1.輔大後門貴子路67巷的透天隔套 2.板橋捷運公寓頂加隔套 Case 1 輔大後門貴子路67巷的幾間透天隔套 1. 優點11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文8
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?我蠻同意新莊王 也來回一下 我之前也做了幾件 確實是投報不錯 依照你的算法 大概在15%左右5
Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??是說來分享一下這間的後續,因為也算是蠻特別的。 昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的, 請她報幾間來聞香看看,結果我去看完這間後...它就是! XD 本來以為物件是公寓5F+6頂加,5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫) 結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四間 7F頂加兩間 8F頂加一間- 有想買隔套收租的房子 但仲介都說沒幾家銀行願意承作 我問了一、二個房貸業務也是如此 麻煩如果有銀行願意承作隔套收租物件的 還請站內信聯絡一下
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