Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : - 這次看中的物件是新北捷運旁公寓5+6隔套，已查過無報拆檢舉記錄。
: : - 物件本身總投報5% ~ 6%+，端看最後談定的總價多少。
是說來分享一下這間的後續，因為也算是蠻特別的。
昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的，
請她報幾間來聞香看看，結果我去看完這間後...它就是! XD
本來以為物件是公寓5F+6頂加，5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫)
結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四間 7F頂加兩間 8F頂加一間
原來這間原始設計有屋突，原屋主就沿著屋突一路加蓋到8F... QQ
當然這間就不考慮了，同時也是非常感謝各位有經驗的包租公們分享看法。
不過現在雙北自己弄要總投報10%我個人經驗看也是挺難的。
1200 + 150-200 隔套成本隔5間，總成本1350，5間每間都收租1萬5好了，
這樣投報也才 6.67%。 不知道 j大說的 10% 具體是怎麼做的？ 能否分享一下呢？
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※ PTT留言評論
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我之前看到六樓的公寓都很疑惑真的沒電梯? 竟然還有8F....
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走到腿斷
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這種很容易檢舉就gg吧
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現在可能要收凶宅吧？
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錢要賺 良心也要顧一下...
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雙北10%總價投報市區一定沒有，雙溪石碇那種地方才有可
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我會非常直白的跟你說，你會算別人也會算，一般能有6%
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其實就算是很好了，能到8-10%甚至以上，肯定都有很難處
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理的問題在裡面，要嘛可能嚴重漏水要花大錢修，要嘛出租
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困難，諸如此類極難處理的才有可能投報率拉高
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一般市區出租難易度很低的就住宅，大概都4%~5%而已
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新住宅或蛋黃區大樓，2.5%以下是常態
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如果你想要有生活品質 不要做格套! : 2. 隔套的小眉角。 : 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： : - 當前收入要貸款沒問題。38
這議題我算小有心得，提供給您參考 首先做隔套，一定要有基本的量，你管理才會輕鬆 如果你只是閒置資金，想買個8-10套來玩玩 (大約1-2個門牌) 那你很快就會被排山倒海的房客管理事項給淹沒 當然，如果你本身就很閒，又覺得這種事情很好玩~![Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
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格套最重要的就是空間 所以你要找低單價的物件 你有辦法找到那種破盤的低單價物件 格出來的投報就會漂亮 以下幾個方向35
首Po 這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。![[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
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C大您好： 非常不好意思 這麼唐突地寫站內信給您 拜讀您版上的回文 實在非常專業![Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/KuKDhNbb.jpg "Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
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[請益] 頂加被鄰居檢舉事情是這樣的 家裡有一間台北市公寓頂加房子，民國90幾年時買的，房子是67年就蓋好，當時買的時候 就有5樓頂加了（隔成3房＋1廁所），近期柯P說明年開始頂加不能修繕，所以想說那趕快 把屋頂漏水處理一下，因為也沒申請室內裝修許可證，可能因為吵到樓下鄰居，所以就檢 舉我們，其實也不知道是不是檢舉頂加，還是檢舉裝修。![[請益] 頂加被鄰居檢舉](https://i.imgur.com/JMO0ITob.jpg "[請益] 頂加被鄰居檢舉")
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[請益] 收到違建拆除通知是這樣的 本人目前名下有一間家人過戶給我的信義區50年老公寓 從蓋好就買到現在 樓層位於4樓 當初家人買下後 大概在五年內 在五樓頂樓加蓋一間頂加鐵皮屋 直至4年前 因颱風關係 頂加屋頂有做修繕動作 鐵皮有換新 但無擴建動作 結果最近收到都發局的違建通知單 限10日拆除![[請益] 收到違建拆除通知](https://i.imgur.com/STg67hVb.jpg "[請益] 收到違建拆除通知")
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Re: [請益] 請問買房守住出價底限的心法何在基本上出價是這樣子. 我1000萬例如在市場上有10個選擇,1100萬有10個選擇,900萬也有10個選擇. 總共30間好了. 那今天一間房子開1198... 但我一看房子,我大概就知道這間房子大概落在上面30間當中,例如排名第15名.16
[請益] 幾個房地產投資的問題請益今天一位房仲帶看一間3000萬左右的房子，雖然房仲知道遠超出我的能力 但還是很熱心地跟我分享了一些經驗，但是聽完後有些疑惑，想上來請問大家 (1)金流的創造：銀行貸款的額度，主要就是看還款能力。房仲教我提高金流方法 除了兼職提高收入、房租收入外，還可以每個月比如提出五萬，三萬生活用 然後再存入兩萬並備註00獎金之類的，連續幾個月後明細就可以給銀行來提高![[請益] 幾個房地產投資的問題請益](https://i.imgur.com/5OIscf7b.png "[請益] 幾個房地產投資的問題請益")
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[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文9
[請益] 公寓出租現金投報要多少最近看到一個投資客轉手的公寓裝潢物件 新北捷運旁走路十分鐘內 機能完善 滿租中 五樓加六樓頂加 非改套 總投報有5趴多 但權狀沒15坪 加上頂加無法鑑價 導致補的現金不少 現金投報我抓大概只有10~15趴8
[請益] 被檢舉報拆，會多久來拆？最近看到一間台北市公寓五樓，頂加有整理出租 價格算很合理，屋況也不差 頂加是84年以前蓋的，短期內應該不會被拆 房仲跟我算很熟，他說這間買了要注意一下 因爲同業沒辦法請屋主解專任約，可能之後會來檢舉違建6
[請益] 頂加報拆已結案還會有可能被拆嗎?今天看間台北市公寓3樓的3樓物件(含頂加)，這物件的頂加曾經有因為 裝設住警器被檢舉報拆，我看查報案件名細也已經註明已結案。 照片如圖： 想請問版上各位有經驗的前輩們，我如果買了重新裝修，在不動到原始頂加![[請益] 頂加報拆已結案還會有可能被拆嗎?](https://i.imgur.com/bpd1Dlcb.jpg?fb "[請益] 頂加報拆已結案還會有可能被拆嗎?")
![[請益] 公寓出租現金投報要多少](https://lh3.googleusercontent.com/pm0qZREC2aFje29QHwZP4Rhhkqa5b8ggt2llJ3CIIbqQqCOIZscRPpUbFIudy2iyRGfht2eGdY9dTw=w1200-h630-p "[請益] 公寓出租現金投報要多少")
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Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？
[社區]新竹竹北-華興名園![[社區]新竹竹北-華興名園](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/5891/20110823141904.jpg "[社區]新竹竹北-華興名園")
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Re: [新聞] 民營銀行推40年房貸 最高貸9成