[閒聊] 同地點同價位 新兩房>30年三房

toto12309/28 18:18我以為18平是極限

toto12309/28 18:18二房

juice302809/28 18:19台中更慘，新1房比老3房貴，921前的房子都是垃圾

vict109/28 18:21老房子你在住幾年就超過30年 鑑價又更低了

vict109/28 18:21而且頭期款要拿更多還得追加裝潢錢

jaricho09/28 18:25年輕世代 寧願住新一點小一點 也不用住老房 這是趨勢

jaricho09/28 18:25*不願

juice302809/28 18:2730幾年老房還能住多久？頂多再住10幾年就差不多了

juice302809/28 18:27，水泥會粉化鋼筋會腐蝕

juice302809/28 18:28以前房子都亂蓋的

akita69009/28 18:28預售有實價炒作啊，舊房子又沒幾間新的實價，本來就是

akita69009/28 18:28用補漲的。

horseorange09/28 18:33除非你家太多人 跟30年的比 正常人都先選新的

veter09/28 18:36跟我市調結果一樣

veter09/28 18:36結論其實就兩個新跟便宜治百病

veter09/28 18:37尤其年輕首購最明顯

drimp09/28 18:39台北大安信義中山松山，台中西屯北屯南屯 都是 新成屋預售1

drimp09/28 18:39-超小2房，比旁邊三房公寓或三房老華廈貴，老破小，事實證

drimp09/28 18:39明一般人寧可小也不要老破，特別是年輕人

drimp09/28 18:4130年你個人裝潢修繕 抓不完的漏水壁癌 到社區整個維護支出

drimp09/28 18:41都有很大問題 如果公寓就更爛 連電梯、管理、地下室停車都

drimp09/28 18:41沒有 非常可怕 正常人都選小選新 所以反應在價格比較貴

drimp09/28 18:42只剩一些白癡覺得台北蛋殼如萬華的公寓 價格比新北新房低是

drimp09/28 18:42被低估 隨便問幾個人要住新北新大樓還萬華公寓 答案都是前

drimp09/28 18:42者 價格差距只會越來越大

toto12309/28 18:43小的原因 是因為 太貴 買得起的不多

vict109/28 18:44可是投資客最愛買24年內的三房中古然後裝修五年後賣耶

vict109/28 18:44表示30年的老屋還是有人會買啊 只要能出售就還好

jump051709/28 18:44小房子住了不舒適就會想換大了

toto12309/28 18:44白癡才會覺得台北市的老公寓沒人要 哈哈

toto12309/28 18:44台北市的老公寓 至少比 套房流動性大多了 傻瓜XD

drimp09/28 18:45你光停車 一堆公寓和超老華廈沒車位 買得起房的人 沒車的有

drimp09/28 18:45多少？ 租外面車位一個月3-4000都算不貴的 大熱天或雨天還

drimp09/28 18:45要走路去開車 如果採買或有行李 或推嬰兒車 每天這樣 不用

drimp09/28 18:45一個月你就想買有地下車位的大樓了

toto12309/28 18:47便宜怎麼會沒人買...版上多頭CECA老師 搞高雄老公寓

toto12309/28 18:47現實世界就是窮人比較多

drimp09/28 18:49哦哦怎麼馬上有白癡跳出來對號入座XD 中山大安信義新的1-2

drimp09/28 18:49房比萬華公寓好賣多了 不過喜歡的人可以多收啦 畢竟有怪癖

drimp09/28 18:49的人還真不少

drimp09/28 18:49公寓屋主一堆想賣掉 趕快幫忙他們脫手吧！我前陣子才賣掉一

drimp09/28 18:49間 屋主就是公寓賣掉買新古大樓 說終於不用爬樓梯 膝蓋健康

drimp09/28 18:49無價

khwz09/28 18:49請說地點，台北蛋黃跟蛋殼跟外縣市差太多了

drimp09/28 18:51可以阿 我都買電梯大樓賣有錢人 想鎖定萬華公寓賣想出門就

drimp09/28 18:51遇到嫖客的窮人 也可以啦 房子都會漲 只是不要漲輸新北新大

drimp09/28 18:51樓 又在每一篇文章都留言說萬華公寓沒有輸就好

inconspicous09/28 18:51呵呵 誰要住老人的三十年老宅啊

inconspicous09/28 18:52新房才有人要

toto12309/28 18:53台北市的老公寓位置只要還不錯 60 70萬絕對還是很搶手

toto12309/28 18:53你說單價百萬 總價要3000萬我不敢說

toto12309/28 18:53台北市最搶手 就是大概1800~2000萬 好的搶著要...

toto12309/28 18:54現在就是便宜的房子才有用 誰不知道

meredith00109/28 19:00三房25一樣很小

juice302809/28 19:00三蘆老公寓一坪40萬就有了

akita69009/28 19:00流派不同不用吵

dans09/28 19:0815坪兩房有跟沒有真沒什麼區別，25坪三房再小至少隔出空間

dans09/28 19:08了，15坪兩房哪個空間都不夠

william82609/28 19:14現在不生小孩的一堆 2房其實很夠

veter09/28 19:15大多數一個人住怎會不夠即使有女友兩個也夠

vict109/28 19:17小兩房一千多萬 繳40年貸款跟租金沒差很多 當然買新的住啊

vict109/28 19:17會搶手就是租金跟貸款比沒差很多 至少自住跟出租都划算

smartwhite09/28 19:18老房住10年就40了 地震來怕怕

jo78jo7809/28 19:19看建商啦，就算是以前的老房也比現在的寶x好

g9xuggf09/28 19:24老房子通常被弄得破破爛爛髒髒的 電梯也不換 可怕!

dans09/28 19:2525坪老三房，用心點整理裝潢，住個10年都還舒適。15坪新兩

dans09/28 19:25房，住個兩三年，心裡會很壓抑的，更別提這種投資型產品的

dans09/28 19:25住戶品質有多差。

dans09/28 19:25房版大多都屁多，給的建議都背公式也看沒幾間房，對產品的

dans09/28 19:25認知力太差勁

metam09/28 19:27硬道理就是法規不一樣阿，光防震就是硬傷

ufopp09/28 19:27有小孩ㄧ定選大的，不然擠小房自己先瘋掉…

metam09/28 19:27你查20年內新房就都長這樣

juice302809/28 19:28知道爲啥市場上30幾年物件這麼多嗎？因爲等到變50

juice302809/28 19:28年老房，真的想賣都賣不掉了

dans09/28 19:28就換屋角度而言，老三房也是進可攻退可守。新兩房就不容易

dans09/28 19:28了，沒籌夠換屋費該換還是得硬換。

g9xuggf09/28 19:28老房子還可以堆臭鞋子垃圾 心裡會很壓抑的 住戶品質很差

ufopp09/28 19:29整天講防震一年是被壓死多少人？真的怕被壓死我看別出門卡

ufopp09/28 19:29實在，每天都有人被撞死，別出門了…

Hall09/28 19:29裝潢貴 不過有錢的話裝潢好 多十坪真的很舒服

dans09/28 19:30就租報率而言，雖然新兩房感覺租報率還行，但這個狀況是無

dans09/28 19:30法保證長期的，新舊房的市場租金差異太大，短期還能說房子

dans09/28 19:30就是新，長期就難說了，要嘛新房租金漲不動甚至回調，不然

dans09/28 19:30老房租金漲上去。怎樣都是老房划算

juice302809/28 19:30外縣市公寓這種連都更價值都沒有的，最後只能加減

juice302809/28 19:30租給窮人

dans09/28 19:31社區規劃的話當然還是要多注意，但蓋得出15坪兩房的社區，

dans09/28 19:31一定不太行（87%是小基地），然後鄰居又都是投資客出租戶

darkdogoblin09/28 19:32現在又不生，幹嘛要屈就空間

dans09/28 19:36不是說老房一定好，主要是30年這屋齡，還行。

dans09/28 19:36不是說小兩房就爛，主要是15坪兩房，太扯。

deepdish09/28 19:37人家是在等都更有啥好問

dans09/28 19:40房版的討論素質一直很低劣，對產品的標準價格、標準坪數或

dans09/28 19:40者標準規劃，心裡沒個基準點，唏哩呼嚕的都摻在一起瞎討論

dans09/28 19:40，答案自然都只有極端的好或不好

laechan09/28 19:41買新不買舊，少子化三房自找麻煩

veter09/28 19:41我只知道高雄前幾個月市場在熱的時候2、30年的房大多都很

veter09/28 19:41糞，我走進大廳看起來很氣派，走出來靠么啊天花板破個洞管

veter09/28 19:41委會沒錢修

veter09/28 19:42不然就是齁柱子沒外推坪數寫3X，看起來只有2X

nckueric09/28 19:43看地點來決定，蛋黃區選30年三房跟容積率/臨路寬有都更

nckueric09/28 19:43機會的老公寓；非蛋黃區選新兩房

veter09/28 19:44柱子沒外推的房是真的比較小，大家買中古的時候真的要注意

veter09/28 19:44一下

l9809/28 19:46講過了，就$$$$$不夠多，中古屋整修花的錢都是現金

l9809/28 19:47新屋裝潢花的錢少很多，那種新屋花很多的，很多都不一定是必

l9809/28 19:47要做的

g9xuggf09/28 20:03年輕人都不愛了 還進可攻退可守? lol

losmith09/28 20:09建坪15坪的新社區? 那頂多是套房大小...低總鄰居素質堪憂

losmith09/28 20:13不買中古屋的原因 很多是怕有屋況沒法處理、沒錢處理

jen112109/28 20:2730年差不多，20年內輸很大

ffffaaaatttt09/28 20:32新兩房實套房，住下去才發現不適人居

cpa042609/28 21:21看你是投資還是自住啊，兩個不同目的適合物件本來就不同

cpa042609/28 21:21。大部分看上臺北市老公寓主要是投資，就是在買土地拼未

cpa042609/28 21:21來都更，等於用便宜的價格買了一間預預預預預售屋。研究

cpa042609/28 21:21土地用途、基地面積、離捷運距離、總樓高有幾層等，慎選

cpa042609/28 21:21物件然後看哪些可以拿到更多容積獎勵，再去計算容積獎勵

cpa042609/28 21:21可蓋多高大概分到多少。現在就剩都更還有肉了，懂的就懂

cpa042609/28 21:21，白癡在哪？

pptsuck09/28 21:21寧願住8坪兩房也不想住30坪兩房

pptsuck09/28 21:21新vs老

bird131409/28 21:51買兩房是因為怕長輩說要一起住吧

zebirlin09/28 22:08室內空間才是剛需，小宅住久就後悔

zebirlin09/28 22:1015坪跟25坪，秒選25啊～年輕人說15是因為沒真的住裡面

gg55309/28 22:57有時這邊的人說的話參考就好啦，台灣老屋買賣移轉量佔比G

gg55309/28 22:57oogle一下就知道了

bms09/28 23:21房子從來不會因為老而賣不出去 你沒錢就會乖乖買老屋了 這樣

bms09/28 23:21懂？

bms09/28 23:22市場上硬需求三房但買得起新屋的多還是老屋的多？

bms09/28 23:23老公寓就像滷肉飯陽春麵一樣 客群才是最多的

pptsuck09/28 23:36我寧願住新房8坪隔兩房...

rdjs09/28 23:59秒選新房，誰想處理舊公寓呀

sospeter09/29 00:12台北多的是億萬身價的人住老公寓，尤其是公寓一樓

sospeter09/29 00:13老公寓一樓，庭院+車位+地下室+免等電梯.管理費，根本極

sospeter09/29 00:13品

sospeter09/29 00:15在台北的使用空間，每多一坪都極為珍貴，等同多賺幾百萬

gm325209/29 00:16自己去問現在三十歲左右，真的沒幾個要生小孩了

veter09/29 01:23億萬身家住老公寓幹嘛？住透天啊

veter09/29 01:24還是需要加上房子才有億萬身家？

laechan09/29 07:04要買也是買新25坪而不是30年老破房

bettybuy09/29 14:23只有我選大的嗎？