PTT推薦

[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套

看板home-sale標題[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套作者
poc7667
(poc)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:17

最近在幫家裡研究要把一些資金要投資怎樣不動產

1.輔大後門貴子路67巷的透天隔套
2.板橋捷運公寓頂加隔套

Case 1 輔大後門貴子路67巷的幾間透天隔套

1. 優點
1. 改裝完全不用過問樓下
2. 隔的套房數多,現金流相對好
3. 一層隔六套,不確定是否違法
4. 2800萬左右的價格可以有約地坪25坪上下的透天,隔出14間套房
2. 缺點
1. 管理困難,那邊套房租金很低,房子狀況不好,大概4-5k,可能都是流動率高的學生(加上少子化)或者真的是比較收入困難的族群 朋友說要做好常常催租欠租的準備 甚至吸毒犯罪的機率都會偏高?
1. 格套數量太多,可能三不五時就會有租客維修需求,幾乎需要有一個全職的在顧狀況,扣掉請一個全職應該就現金流需要倒貼
2. 似乎整片都是海砂屋?氯離子超高
3. 沒有天然瓦斯
4. 巷弄狹小,加上又有違建,如果出火災意外可能也要跟著有法律賠償責任
5. 套房密度極高,附近整個小區整條巷子都是做一樣的生意
6. 不確定滿租率多少,加上少子化,加上環境親自看過真的附近整區都很差 蚊子很多 又在醫院旁 生活機能幾乎0
7. 超級難轉手,幾乎都擺了好幾年賣不掉
8. 他不只是違建,他原本只能蓋到三層樓高後來整個加蓋到五樓。不是只有這間,這裡整區都是
9. 會不會整天被檢舉,收三十萬罰單就收到飽?加蓋兩層樓上去的是要怎麼打掉?他還是鋼筋水泥蓋上去的,不是鐵皮加蓋上去的
可能需要花錢額外裝修 目前屋況就是人間煉獄 我不敢相信這是住人的地方
10. 我自身看不到的缺點,請補充

Case 2 板橋捷運公寓頂加隔套
1. 優點
1. 板橋精華捷運站附近
2. 每間套房的租金相對高
3. 租客相對單純,捷運上班通勤族
4. 一層隔四套,加上頂加隔套
5. 單價相對低1500w 28坪公寓
2. 缺點
1. 老舊公寓
2. 未來裝修不易,樓下會靠北靠母
3. 隔套數量不夠多,現金流沒有隔套透天強還需要倒貼一點

這兩種類型我都知道將來轉手極難,
而且還要扣掉請人管理,第二間公寓有機會請家人幫管就好
但現階段可能會考慮有長期穩定正現金流,短期內(10年)不考慮賣出。
基於以上是否可以提出一些沒看到的點

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.31.75.156 (美國)
PTT 網址

abyssa102/22 14:22租金太低的風險比較大 少子化影響也比較直接

abyssa102/22 14:25有頂加應該要正現金流吧 這兩個我覺得都不行

supa6402/22 14:47我覺得..........你對於格套的部分.好像有點誤差認知

windswiff02/22 14:4767巷那片不知道為何沒有一起重劃 以後周圍蓋起來那塊會

windswiff02/22 14:47很怪

frank11102/22 14:481租金太低、學生難管別碰 2易手後樓下可能會要求頂加的

frank11102/22 14:49租金要吐出來大家分,還是別碰

jaco122102/22 14:57沒重劃是67巷居民抗爭的關係,本來要全部跟塭仔俊一起

jaco122102/22 14:57推平的

leota02/22 15:16最近也在考慮附近的收租件

leota02/22 15:16缺點就像你列的這些

leota02/22 15:17好物件又都高價

s875213402/22 15:30要省錢省心力就是自己買物件自己隔

kagaya02/22 15:48推樓上 不過裝修要小心樓下檢舉

kagaya02/22 15:49之前有看過明明合法裝修但是一直被樓下找麻煩的文章……跟

kagaya02/22 15:49之前隋棠那個一樣刁

F9393502/22 15:50泰山收到爛了後續維護要一堆錢不如砍掉重練

F9393502/22 15:50板橋那個也太貴破公寓一坪開價50多

kusomanfcu02/22 17:2428坪 1500萬 我看到了什麼?

kusomanfcu02/22 17:25眼睛業障重

partsex02/22 18:57輔大隔套就吃輔大而已 你要買那種大學+商圈的啦

partsex02/22 18:57只有大學的穩死

partsex02/22 18:57像逢甲商圈 不只逢甲學生 還有一堆低端服務業會租

childeviler202/22 19:36這種已經隔好的透天隔套比市售透天行情高一些能買

childeviler202/22 19:36

eclcl02/22 19:40板橋那個看總共幾間房,4樓4間,5樓不知道間數。但一間應

eclcl02/22 19:40該也有6坪,以附近租金來說應該不至於到要倒貼的程度啊

tswen02/22 20:00板橋優先

jay11110102/23 00:17建議還是買整層住家的吧!隔套現在越來越難做了

luc091902/23 01:30版上不是說少子化不用怕