[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套
最近在幫家裡研究要把一些資金要投資怎樣不動產
1.輔大後門貴子路67巷的透天隔套
2.板橋捷運公寓頂加隔套
Case 1 輔大後門貴子路67巷的幾間透天隔套
1. 優點
1. 改裝完全不用過問樓下
2. 隔的套房數多，現金流相對好
3. 一層隔六套，不確定是否違法
4. 2800萬左右的價格可以有約地坪25坪上下的透天，隔出14間套房
2. 缺點
1. 管理困難，那邊套房租金很低，房子狀況不好，大概4-5k，可能都是流動率高的學生（加上少子化）或者真的是比較收入困難的族群 朋友說要做好常常催租欠租的準備 甚至吸毒犯罪的機率都會偏高？
1. 格套數量太多，可能三不五時就會有租客維修需求，幾乎需要有一個全職的在顧狀況，扣掉請一個全職應該就現金流需要倒貼
2. 似乎整片都是海砂屋？氯離子超高
3. 沒有天然瓦斯
4. 巷弄狹小，加上又有違建，如果出火災意外可能也要跟著有法律賠償責任
5. 套房密度極高，附近整個小區整條巷子都是做一樣的生意
6. 不確定滿租率多少，加上少子化，加上環境親自看過真的附近整區都很差 蚊子很多 又在醫院旁 生活機能幾乎0
7. 超級難轉手，幾乎都擺了好幾年賣不掉
8. 他不只是違建，他原本只能蓋到三層樓高後來整個加蓋到五樓。不是只有這間，這裡整區都是
9. 會不會整天被檢舉，收三十萬罰單就收到飽？加蓋兩層樓上去的是要怎麼打掉？他還是鋼筋水泥蓋上去的，不是鐵皮加蓋上去的
可能需要花錢額外裝修 目前屋況就是人間煉獄 我不敢相信這是住人的地方
10. 我自身看不到的缺點，請補充
Case 2 板橋捷運公寓頂加隔套
1. 優點
1. 板橋精華捷運站附近
2. 每間套房的租金相對高
3. 租客相對單純，捷運上班通勤族
4. 一層隔四套，加上頂加隔套
5. 單價相對低1500w 28坪公寓
2. 缺點
1. 老舊公寓
2. 未來裝修不易，樓下會靠北靠母
3. 隔套數量不夠多，現金流沒有隔套透天強還需要倒貼一點
這兩種類型我都知道將來轉手極難，
而且還要扣掉請人管理，第二間公寓有機會請家人幫管就好
但現階段可能會考慮有長期穩定正現金流，短期內(10年)不考慮賣出。
基於以上是否可以提出一些沒看到的點
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租金太低的風險比較大 少子化影響也比較直接
有頂加應該要正現金流吧 這兩個我覺得都不行
我覺得..........你對於格套的部分.好像有點誤差認知
67巷那片不知道為何沒有一起重劃 以後周圍蓋起來那塊會
很怪
1租金太低、學生難管別碰 2易手後樓下可能會要求頂加的
租金要吐出來大家分，還是別碰
沒重劃是67巷居民抗爭的關係，本來要全部跟塭仔俊一起
推平的
最近也在考慮附近的收租件
缺點就像你列的這些
好物件又都高價
要省錢省心力就是自己買物件自己隔
推樓上 不過裝修要小心樓下檢舉
之前有看過明明合法裝修但是一直被樓下找麻煩的文章……跟
之前隋棠那個一樣刁
泰山收到爛了後續維護要一堆錢不如砍掉重練
板橋那個也太貴破公寓一坪開價50多
28坪 1500萬 我看到了什麼？
眼睛業障重
輔大隔套就吃輔大而已 你要買那種大學+商圈的啦
只有大學的穩死
像逢甲商圈 不只逢甲學生 還有一堆低端服務業會租
這種已經隔好的透天隔套比市售透天行情高一些能買
嗎
板橋那個看總共幾間房，4樓4間，5樓不知道間數。但一間應
該也有6坪，以附近租金來說應該不至於到要倒貼的程度啊
板橋優先
建議還是買整層住家的吧！隔套現在越來越難做了
版上不是說少子化不用怕
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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房，但隨著高單價小宅化的趨勢發展，尤其近兩年QE 直接加速催化，小宅也逐漸出現異質性，應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討， 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同，也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性；35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。![[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
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Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?你沒看清楚原PO的文章，他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入，這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們 是怎麼想的？![Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?](https://i.imgur.com/kuXkOQOb.jpg "Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?")
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[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文8
[閒聊] 接隔套房的老公寓是不是很盤公寓真的全面古董化了 基本都4x年 原本的房東 從公寓還新的時候隔套收租到現在 賺了房價增幅又賺了長久穩定的租金5
[請益] 發現樓下公寓1F隔套出租,該注意什麼?大家好 最近發現樓下整層的公寓1F已經弄成隔套出租了 按照建築管理辦法不需要跟樓上說明， 上網查總共是16間樓中樓大套房 租金開9000以上在高雄算是偏高價位4
Re: [請益] 新莊隔套出租投資打給厚 抬嘎好 小弟是新莊仲介 A.K.A副都心最後良心 隔套的缺點其實很簡單 1.首先隔套第一個會影響的就是貸款成數跟利息 2.成數影響到接手的門檻1
[問卦] 錢拿去買中古屋，租新屋CP值最高嗎中古透天、公寓 整理/格套後出租率可達到5-6% 一樣2000萬 拿去買中古透天隔套或是買好幾戶中古 公寓 整理 每個年可以取得100萬左右租金 新成屋的租金率大約才2-3% 可能比房貸月付還低 去租市區2000萬的新成屋（三房平車45-50坪）（一個月租金約35000-40000）1
[問卦] 這在新北市算不算最狂違建?剛看到這物件 明日城黃金稀有面寬店面 一樓店面開超市看似很正常![[問卦] 這在新北市算不算最狂違建?](https://i.imgur.com/Kyrxr5Tb.jpg "[問卦] 這在新北市算不算最狂違建?")
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