Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?

Jimmy540i09/02 22:18其實主要是股票資產要移來房產.. 講房價租金比比較好懂

Jimmy540i09/02 22:18後面槓桿利率每個人算法條件不同就不用硬要算...

abyssa109/02 22:19怎麼我看老隔套沒比住家格局貴 貸款受限有差

abyssa109/02 22:20原始屋況價錢也不好沒錯 但最貴的是住家格局新裝潢

Jimmy540i09/02 22:20因為自己願意承擔的風險在股市裡 房產對我而言就是置產

Jimmy540i09/02 22:21但也希望有現金流 然後不用特別去顧... 所以才不想要隔

F9393509/02 22:21現在雙北隔套樓下同意書不好簽出來

Jimmy540i09/02 22:21間套阿 老公寓阿甚麼 鎖定正常3房車/2房車 20年內住家

F9393509/02 22:22再來b本來就是帶投報賣 a不一定能做出相同投報

BRIANERIC209/02 22:22貸款 買第一間自己裝修現金不一定夠

F9393509/02 22:22隔套的確成數比較差 而且少間銀行做了

F9393509/02 22:24整理整理乾脆帶裝潢賣正常家庭比較容易衝高價

F9393509/02 22:24現在台北一堆人在玩老商辦做兩房一廳 衝高價超誇張

abyssa109/02 22:26住家衝高價很多時候都是銀行貸款加持… 8成30年1.31%

abyssa109/02 22:27單價爆表 但好像也不是不能負擔…

F9393509/02 22:29都有人在玩 投報撐住派 跟賣給自住派

F9393509/02 22:30買新屋租人派這種我感覺比較傻

BRIANERIC209/02 23:15啊因為我都是買透天的所以沒有這種問題

BRIANERIC209/02 23:16但我看過買隔套公寓的 通常價差不會這麼大 以我看過的

BRIANERIC209/02 23:17比例大概是 1400萬 跟1800萬的差距 這時就有意思了

BRIANERIC209/02 23:171400萬隔下去+時間成本 說不定也要近1700

IBIZA09/02 23:39已經有穩定現金流的東西, 跟還沒開始跑的案子, 本來就不能

IBIZA09/02 23:39一概而論

eastereaster09/03 07:471000萬房子可以收租21000?

eastereaster09/03 07:48你是不是拿公寓頂加來算

s2649275509/03 08:02投報2.5 我都考慮借我買房收租我給你2.5了

s2649275509/03 08:03買隔好有些是怕麻煩或沒處理的經驗

s2649275509/03 08:05像我要住的最好給我毛胚 我自己搞 我花不到40 每一

s2649275509/03 08:05個來過的都覺得我裝潢肯定花很多錢 不過這部分沒計算

s2649275509/03 08:05我的時間成本就是了

s2649275509/03 08:07還有看人個性 我原本就會做統包 一人公司也需要面對

s2649275509/03 08:07客戶端的收尾跟請款 協調各工班同時面對客人可能改來

s2649275509/03 08:07改去或技術層面無法滿足的需求 這些做久都小事

s2649275509/03 08:08但像我老婆 稍微ㄧ不順或有問題 整個牙起來 這種就

s2649275509/03 08:08適合完成品

s2649275509/03 08:09 https://i.imgur.com/kuXkOQO.jpg

s2649275509/03 08:09像我現在地面上有夠混亂 我就每天收拾一些

s2649275509/03 08:09讓我老婆大概就是花錢全部載去丟掉

s2649275509/03 08:12回樓上e大 我平均500萬的房子可以租到至少16000 1000

s2649275509/03 08:12萬租到21000怎麼會有問題 現在年輕人很趕花 重點要如

s2649275509/03 08:12何提升讓受眾願意買單 就像我賣東西比人貴 你去比價

s2649275509/03 08:12只會吐血 但很多客人跟著我很多年 超過十年的都有

s2649275509/03 08:13如何在同社區差不多條件租比人貴還租比別人快 這是在

s2649275509/03 08:13地仲介跟警衛常常從懷疑到佩服我的過程 甚至我朋友也

s2649275509/03 08:13說你去搶喔 才過一天拿租約甩他臉

s2649275509/03 08:14補充一下 外在條件差不多

zard198309/03 09:22追價到2000的我覺得真的有前任性 因為格套很難貸款

zard198309/03 09:23親自跑過就知道..買1400的好貸款..自己格比較讚 但麻煩

IBIZA09/03 09:30隔套很難貸款, 但你買一般屋況自己隔, 隔套工程的費用是一

IBIZA09/03 09:30毛都不能貸

IBIZA09/03 09:31而且中間的風險都要自己扛, 買現成隔好的, 起碼風險最大的

IBIZA09/03 09:31工程部分已經通過了, 低調收租通常不會有太大問題

IBIZA09/03 09:33隔套能賣多少, 跟能創造多少現金流有關, 一般房租跟總價的

IBIZA09/03 09:33倍數大概是500倍(總價/月租), 隔套大概只能300

IBIZA09/03 09:34以這間隔五套, 假設月收6萬, 那大概值1800

lovemost09/03 09:53已經隔好的是既成建築，你自己原始要改不見得可以改

lovemost09/03 09:53要改管線還受到各式消防法規限制，可能不能過

IBIZA09/03 10:00原文預設就是已經改好的這間也不合法

s2649275509/03 13:47我覺得改套還有一個問題是租客素質普遍差 最後還是獨

s2649275509/03 13:47立套房好 雖然投報略輸

s2649275509/03 13:48一個月能拿出一萬五跟一萬的 真的有落差 以前不覺得

s2649275509/03 13:48 後來發現租賃社團常發生糾紛就是低價套房或改套

s2649275509/03 13:48吵電費一度幾元 隔壁抽菸啊 或者生活作息互相影響

s2649275509/03 13:48 等等

s2649275509/03 13:49不過我也遇過只改成兩套的合法改套 租客素質也不差

s2649275509/03 13:49 但租金也是拉比一般改套高

s2649275509/03 15:45我有一個同行在玩透天改套 吸毒的 通緝犯 都有 如

s2649275509/03 15:45果不繳錢 就找流氓揍 但有一次被連夜搬離 清房間的

s2649275509/03 15:45錢還不夠押金

s2649275509/03 15:46我到那個房間 臭到不進去 後面粗工進去東西全丟 口

s2649275509/03 15:46憐

alanbread09/03 17:23台北的投報率真滴可憐，台中一個200萬的大套房隔好1.4

alanbread09/03 17:23萬&1.3萬

alanbread09/03 17:24透套直接租給包租貸款當二房東就好了

alanbread09/03 17:25我套房都寧可空租也不降租

alanbread09/03 17:25家具店全附，弄票票亮亮，硬生生比旁邊貴50%

alanbread09/03 17:26空租期也比別人長，但我租客就是不會搞事

alanbread09/03 17:27有那個錢不如來台中隨便買個改好的丟給包租代管

IBIZA09/03 20:32買在台大旁邊就沒有隔套租客素質問題

IBIZA09/03 20:33我的房客幾乎都是台大跟師大的，也幾乎都有碩士學歷

s2649275509/03 21:51那就是租金比較高的關係啊 其他地方租金低的改套有的

s2649275509/03 21:51很精彩呢 我以前幫投資客裝潢過

s2649275509/03 21:51後面是自己也認識些包租公婆

s2649275509/03 21:52我覺得在新北15000是個坎 超過15000的套房 一般都是

s2649275509/03 21:52睏霸數錢