[心得] 中和畢業文
台中人,2022開始在台北大安上班,也沒想過會在台北多久,心裡也一直有想回台中的夢,所以壓根沒想過要在北部買房,直到2023開始固定看溫阿巴的頻道,當他說出了每季還是每年跌10%的言論後(忘了,隨便),我發現這不是一個具教育水準,有獨立思考能力的人該相信的話,我不會說他跟sway的頻道一無是處,因為他們只是選擇把房地產的黑暗面說了出來,要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。
買房這件事情,我的認知是一定要一鼓作氣,雖然一開始設定是2024買到就好,但實際開始看房後,除了體力以及空閒時間上的挑戰外,每過一段時間,市場上的產品組合就有些不同,所以心裡默默許下一定要在三個月內完成這終身大事。
最一開始是鎖定了青埔A18,覺得整個青埔的發展潛力還有很大空間,上班的路線也都能靠高鐵+捷運完成,但實際模擬了一次路線去青埔看房就發現,除非買在A18正旁邊,不然通勤時間至少+15分鐘,加上還要每天思考如何擠上高鐵,光是去模擬一次路線就發現自己無法長期承受這樣的體力折磨,所以就回防雙北啦!
回防雙北後,看房的區域大概就是中永和、新店、文山這幾個區域,也全部以中古屋為主,歷經了三次的下斡旋,一次出太低仲介不收,一次被別人達底封盤,一次跟屋主來回周旋後,順利在見面談環節一毛不加成交了,看似故事到這邊要結束了,但因為某些原因,在跟屋主見面簽約的時候還是破局了,所以一切從頭再來,我想這樣的經驗應該很少人有吧!所以嚴格來說,在這次的買房之旅內,我是買了兩間房呢!
買房之旅說是從頭再來,但實際上市場上真的沒有甚麼好物件釋出,我從2月看新北的房子到現在,每個月都有很不同的感受,2月底時物件很多,可能是剛開始看,對於行情跟自己想要的房子拿捏不定,錯過了蠻多好房子的,到了三月,那些好房子開始消失,陸續有一些也不錯的物件出現,但價格跟2月已經完全不同,去年Q4實價登錄已經開始無法參考,今年Q1跟去年Q4同社區同房型甚至可以有20%的價差,而且重點是市場買單,帶看一天內就售出,也是這時候開始,我開始有點恐懼,我覺得這波漲勢還會繼續下去…
預算內的好物件越來越少,心裡也越來越急,好不容易看到一間與心目中大約80%符合的好房(稱他為A社區),但一直處在業務跟業務間的角力,沒辦法約屋主出來談,結果在帶父母來看A社區的時候,發現A社區旁邊有棟正在蓋的預售屋(B社區),結果故事的最後,預售屋買了,完全沒預料到自己會買預售屋,當初只想說,價格
不貴,總價差不多,又是新屋,那我幹嘛買中古屋,於是買房之旅就到這邊一段落了,只能說人不能太鐵齒,最一開始的想法是中永和好擠,我才不買中永和;新社區公設太高,我才不要花錢買公設,結果???
感謝此版各位大大的資訊,惠我良多,買了房之後還是每天都要來看看有沒有甚麼新文章可以吸收,祝所有想買房的版友們都能找到心目中的好房。
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先恭喜~ 不過預售屋就是賭人品 慎選建商
恭喜啦,新房子就是真香
選中和比A18你保證不後悔,光通勤就省很多心力了
恭喜 新北第一環沒錯的
恭喜沒被洗出去,我也是堅持選中和,房價現在漲幅很可
觀
恭喜
恭喜,我也在中和住了40多年了,歡迎。
永和已經準備好迎接破百,中和也緊跟在後,恭喜
恭喜!
所以一次買兩間嗎?
沒有耶,第一間屋主就退我斡旋大家好聚好散
中永和的新舊房價差很低,
有時候覺得中古屋還比新房子貴
這也是沒辦法的事。
恭喜
地點好的中古屋確實不便宜,
因為好社區的管理維護完善,
首購/換屋族的指名度很高。
好社區的漲幅真的很可觀
A社區是大型社區 B社區是結構體蓋好的建案嗎?
中和除了擠一點,其實沒啥大問題。
我太太是在地中和人,這邊方便機能也不差。
台北大安後來買中和+1 中和好阿 上橋接水源快 一下就到
大安了
中和捷運越來越完整 之後還有萬大線 有商場 有很多量販
店 真的是不錯
怎麼像南山大苑
中和捷運附近就是不敗,2年前預售買56被說貴,現在75起跳
如果讓我早點看到溫阿巴的言論就好了,可能2022就買了哈哈
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:31:18景安文匯
中和真的讚,離台北近,生活機能又好
我猜景安文匯
中永和完全不會考慮 人的素質太差
兩次最高斡屋主烙跑路過
我也猜是景安文匯,旁邊的大型社區最近漲的很可觀
你不覺得A社區(新歐洲)整個很擠嗎
樓上Allen的人文素養最好
工作生活圈在雙北就是有些優勢 你懂得
通勤真的會消耗生活的能量
恭喜,我買了兩間都在中和,一個成屋,一個預售,有機會
也會分享心得
今天看到前面那篇板橋畢業文才想說也該來分享一下整個心路歷程
恭喜啦
可以分享總價和坪數嗎
就是有人嘴那麼臭,買個新房不恭喜,還嫌地區素質差
永和算新北素質好的了 ~ 快要迎來破百囉 XD
樓上說中永和俗質差的,是不知道居民多是軍公教人員嗎
如果是南山大苑就…,因為旁邊就有一個衣冠塚…
中永和很不錯,恭喜!
恭喜
南山大苑今年二月就完售了
完全不考慮中和 要也是永和...
沒錢,結案。
南山大院那排以前是排水溝,上學腳踏車被推下去撿不起來,
景安文匯不錯,可惜沒錢
中和漳和國中是有名的XX國中
景安文匯賣完了吧,我們已購群組有再說
總價差不多 但犧牲空間,有小孩還是要再換一次房
大小沒有差到很多,有小孩應該也還能住
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/11/2024 00:24:51恭喜!
恭喜
恭喜啦!我也在永和陸續買了兩間,超保值的
永和就算了。中和? 人口太擁擠居住品質很差的
中和跟永和比起來就是XX比雞腿。 差距太大了。。糟粕之地
有錢我也想住大安
※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 11:02:38恭喜
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首Po房板各位不管多多空空的各位 打給吼 容小弟PO個畢業文賺賺P幣 先承認 我原本是偏空空 還記得跟我媽說 靠 以後少子化需求一定會減少 房價一定跌的啦 就算結婚一個月兩萬多三萬也是雙北爽租 還不用噴一大筆頭期裝潢29
首Po各位神人大大好 小弟原本已經是躺平族了 但在前幾年的創業努力之下 好不容易賺了一些錢 才敢慢慢觀察房市57
首Po大家好,在板上潛水數年,今年終於在中和畢業了,這幾年從房版上得到了很多資訊, 所以這次分享一下心路歷程,希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量 小弟結婚數年無子,我們都不是雙北人,因為通勤方便的關係搬到中和, 原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠),且疫情後房價推升厲害,一直遲遲不願決定 直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來,才開始感覺到有自己家的重要7
首先,恭喜。 蛋白或蛋殼的預售或新房子, 因為太美太新,重劃區太整齊了。 常會讓人忘掉每天需要通勤花費的時間,而立馬掏錢就下訂了。 等到入住,天天通勤地獄才後悔莫及。
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