[心得] 中和畢業文

u93302 發表於 2024/5/10 下午3:03:56

看板home-sale標題[心得] 中和畢業文作者

(阿阿)時間May 10 15:03:56 2024推噓42 推:42 噓:0 →:16

台中人，2022開始在台北大安上班，也沒想過會在台北多久，心裡也一直有想回台中的夢，所以壓根沒想過要在北部買房，直到2023開始固定看溫阿巴的頻道，當他說出了每季還是每年跌10%的言論後(忘了，隨便)，我發現這不是一個具教育水準，有獨立思考能力的人該相信的話，我不會說他跟sway的頻道一無是處，因為他們只是選擇把房地產的黑暗面說了出來，要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。

買房這件事情，我的認知是一定要一鼓作氣，雖然一開始設定是2024買到就好，但實際開始看房後，除了體力以及空閒時間上的挑戰外，每過一段時間，市場上的產品組合就有些不同，所以心裡默默許下一定要在三個月內完成這終身大事。

最一開始是鎖定了青埔A18，覺得整個青埔的發展潛力還有很大空間，上班的路線也都能靠高鐵+捷運完成，但實際模擬了一次路線去青埔看房就發現，除非買在A18正旁邊，不然通勤時間至少+15分鐘，加上還要每天思考如何擠上高鐵，光是去模擬一次路線就發現自己無法長期承受這樣的體力折磨，所以就回防雙北啦!

回防雙北後，看房的區域大概就是中永和、新店、文山這幾個區域，也全部以中古屋為主，歷經了三次的下斡旋，一次出太低仲介不收，一次被別人達底封盤，一次跟屋主來回周旋後，順利在見面談環節一毛不加成交了，看似故事到這邊要結束了，但因為某些原因，在跟屋主見面簽約的時候還是破局了，所以一切從頭再來，我想這樣的經驗應該很少人有吧!所以嚴格來說，在這次的買房之旅內，我是買了兩間房呢!

買房之旅說是從頭再來，但實際上市場上真的沒有甚麼好物件釋出，我從2月看新北的房子到現在，每個月都有很不同的感受，2月底時物件很多，可能是剛開始看，對於行情跟自己想要的房子拿捏不定，錯過了蠻多好房子的，到了三月，那些好房子開始消失，陸續有一些也不錯的物件出現，但價格跟2月已經完全不同，去年Q4實價登錄已經開始無法參考，今年Q1跟去年Q4同社區同房型甚至可以有20%的價差，而且重點是市場買單，帶看一天內就售出，也是這時候開始，我開始有點恐懼，我覺得這波漲勢還會繼續下去…

預算內的好物件越來越少，心裡也越來越急，好不容易看到一間與心目中大約80%符合的好房(稱他為A社區)，但一直處在業務跟業務間的角力，沒辦法約屋主出來談，結果在帶父母來看A社區的時候，發現A社區旁邊有棟正在蓋的預售屋(B社區)，結果故事的最後，預售屋買了，完全沒預料到自己會買預售屋，當初只想說，價格
不貴，總價差不多，又是新屋，那我幹嘛買中古屋，於是買房之旅就到這邊一段落了，只能說人不能太鐵齒，最一開始的想法是中永和好擠，我才不買中永和；新社區公設太高，我才不要花錢買公設，結果???

感謝此版各位大大的資訊，惠我良多，買了房之後還是每天都要來看看有沒有甚麼新文章可以吸收，祝所有想買房的版友們都能找到心目中的好房。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.66.44 (臺灣)

※ PTT 網址

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mummyqq05/10 15:07先恭喜~ 不過預售屋就是賭人品慎選建商

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RainbowHeart05/10 15:07恭喜啦，新房子就是真香

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swordhero05/10 15:09選中和比A18你保證不後悔，光通勤就省很多心力了

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lin80231105/10 15:11恭喜新北第一環沒錯的

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swordhero05/10 15:11恭喜沒被洗出去，我也是堅持選中和，房價現在漲幅很可

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swordhero觀

今年Q1真的有感漲價...

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yiliang110705/10 15:23恭喜

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cidw05/10 15:24恭喜，我也在中和住了40多年了，歡迎。

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student8112205/10 15:32永和已經準備好迎接破百，中和也緊跟在後，恭喜

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nisi077305/10 15:32恭喜！

※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:06:59 ※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:07:40

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bustinjieber05/10 16:09所以一次買兩間嗎？

沒有耶，第一間屋主就退我斡旋大家好聚好散

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bustinjieber05/10 16:10中永和的新舊房價差很低，

有時候覺得中古屋還比新房子貴

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bustinjieber05/10 16:10這也是沒辦法的事。

※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:12:21

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mandydan122205/10 16:14恭喜

※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:16:10

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bustinjieber05/10 16:20地點好的中古屋確實不便宜，

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bustinjieber05/10 16:20因為好社區的管理維護完善，

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bustinjieber05/10 16:20首購/換屋族的指名度很高。

好社區的漲幅真的很可觀

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pcad26105/10 16:30A社區是大型社區 B社區是結構體蓋好的建案嗎?

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Aubameyang05/10 16:31中和除了擠一點，其實沒啥大問題。

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Aubameyang05/10 16:32我太太是在地中和人，這邊方便機能也不差。

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qtzbbztq05/10 16:38台北大安後來買中和+1 中和好阿上橋接水源快一下就到

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qtzbbztq05/10 16:38大安了

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qtzbbztq05/10 16:40中和捷運越來越完整之後還有萬大線有商場有很多量販

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qtzbbztq05/10 16:40店真的是不錯

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c07strange05/10 17:21怎麼像南山大苑

※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:26:38

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cyl022005/10 17:26中和捷運附近就是不敗，2年前預售買56被說貴，現在75起跳

如果讓我早點看到溫阿巴的言論就好了，可能2022就買了哈哈

※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:31:18

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akueimeow05/10 17:37景安文匯

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cindy03305/10 17:38中和真的讚，離台北近，生活機能又好

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a246800005/10 17:44我猜景安文匯

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allenchang005/10 18:09中永和完全不會考慮人的素質太差

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eddit05/10 18:17兩次最高斡屋主烙跑路過

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marckshaw05/10 18:22我也猜是景安文匯,旁邊的大型社區最近漲的很可觀

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anomaly05/10 18:32你不覺得A社區（新歐洲）整個很擠嗎

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anomaly05/10 18:33樓上Allen的人文素養最好

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bms05/10 18:40工作生活圈在雙北就是有些優勢你懂得

通勤真的會消耗生活的能量

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u931309105/10 18:49恭喜，我買了兩間都在中和，一個成屋，一個預售，有機會

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u931309105/10 18:49也會分享心得

今天看到前面那篇板橋畢業文才想說也該來分享一下整個心路歷程

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lantimes05/10 19:26恭喜啦

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lantimes05/10 19:27可以分享總價和坪數嗎

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tuchenken05/10 19:28就是有人嘴那麼臭，買個新房不恭喜，還嫌地區素質差

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kk123405/10 19:44永和算新北素質好的了～快要迎來破百囉 XD

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cyl022005/10 20:07樓上說中永和俗質差的，是不知道居民多是軍公教人員嗎

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cidw05/10 20:19如果是南山大苑就…，因為旁邊就有一個衣冠塚…

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curance05/10 20:21中永和很不錯，恭喜！

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lohateve05/10 21:14恭喜

※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/10/2024 21:47:02

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anomaly05/10 22:38南山大苑今年二月就完售了

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orz81101705/10 22:45完全不考慮中和要也是永和...

沒錢，結案。

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pork0105/10 22:48南山大院那排以前是排水溝，上學腳踏車被推下去撿不起來，

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pork0105/10 22:48景安文匯不錯，可惜沒錢

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vbn2205/10 23:18中和漳和國中是有名的XX國中

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ronale110405/10 23:29景安文匯賣完了吧，我們已購群組有再說

※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/10/2024 23:33:03

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markyoung05/11 00:11總價差不多但犧牲空間，有小孩還是要再換一次房

大小沒有差到很多，有小孩應該也還能住

※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/11/2024 00:24:51

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kenkuo168805/11 01:20恭喜！

推

shi2105/11 02:56恭喜

推

aibor05/11 09:29恭喜啦！我也在永和陸續買了兩間，超保值的

※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 10:21:03

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tello05/11 10:41永和就算了。中和？人口太擁擠居住品質很差的

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tello05/11 10:42中和跟永和比起來就是XX比雞腿。差距太大了。。糟粕之地

有錢我也想住大安

※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 11:02:38

推

encoreg5798505/11 20:35恭喜

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