[心得] 中和畢業文

ktoc 發表於 2023/7/11 下午1:56:46

看板home-sale標題[心得] 中和畢業文作者

ktoc

(ktoc)時間Jul 11 13:56:46 2023推噓57 推:57 噓:0 →:15

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大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊，
所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量

小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關係搬到中和，
原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠)，且疫情後房價推升厲害，一直遲遲不願決定

直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要

一開始我們也是想的很美好，又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以下
想當然房仲帶看的都要1800以上的房，看著很喜歡但錢包很難過，所以自然而然開始後退從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等...

前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件，一度連有壁癌/漏水都覺得可以買
還好太太看出我的焦慮，一直阻止我買我其實不喜歡的物件，守住我們寶貴的錢

在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了，但還是沒找著，心灰意冷一度想要去桃園看
剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區，沒想到一看覺得很滿意，人生真的很奇妙，許多社區我重覆看了好幾間都沒著落，結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯雖然沒有完美但也有70分了，以前物件想了很久沒下或屋主不願意談，結果這間我一下屋主就願意談
可能是屋主長住國外，這次回國是來探親兼處理房產，所以心態很開放

之後就是長達數小時的馬拉松斡旋，最後還比實價登錄還低一點點成交，只能說運氣不錯，
題外話太太平時是個很隨和的人，結果斡旋那天整個硬起來+各種招數，意外發現是個S

最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議

1. 永遠不要放棄
我記得成交後房仲默默地說，其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的看了超過百間
中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子，所以真的不要氣餒，一直看總是會看到

2. 需求記得先取捨
我一開始設定了太多目標，又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨，導致一開始房仲推來的物件我都買不起，
浪費了很多時間，我的建議是，先列出你絕對不能妥協的幾個條件，再把其他的條件視為加分項，設定滿足絕對條件後，加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案，也許在看房或下斡時會比較快

3. 只告訴房仲絕對條件，抱持開放看房
每個物件的情況都不同，我之前跟房仲講太多條件，導致有陣子找不到物件，有時候我看到不錯的物件
他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法
只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓，條件一少物件也多了
再抱持開放態度看房，看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比

4. 先跟債權人(?)溝通額度
我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期，年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見，
我萬分感激他們同時這也是現實，有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好
我這次就是沒先跟父母溝通，自以為他們會出XX金額，結果回家講時發現他們沒要出這麼多，我差點嘎不過來。
所以如果需要父母幫忙就公開透明的問，確定他們能幫忙多少錢再決定，免得最後要交屋前頭期出問題。

5. 不要太擔心貸款
以我這次的經驗，40歲以下，每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右)，工作穩定，沒嚴重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響)，基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒問題

最後還是感謝房版的大家，不論多或空的言論都讓我得到很多，現在該來煩惱裝潢了
沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.108.191 (臺灣)

※ PTT 網址

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hellogym07/11 14:01恭喜恭喜厝緣啦

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CannedHamEgg07/11 14:02恭喜！

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kage0107/11 14:02恭喜桃園也不錯啊低基期今年有入手一間

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bboywhite07/11 14:06還好緣分來得即時，中和上班買桃園來通勤聽起來好痛苦

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JOHNNYROSSO07/11 14:07恭喜

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jeff1230200007/11 14:07自備款我覺得還是以父母都不出的狀況去估，不然就

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jeff1230200007/11 14:07算事前答應你的金額在你簽約後反悔一樣沒皮條

※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:09:49

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NightxFrog07/11 14:09恭喜

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lovingbase07/11 14:11恭喜

推

beforehand07/11 14:12恭喜

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kuosos52007/11 14:14恭喜

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harden4007/11 14:17恭喜

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fizzfeedpoo07/11 14:20恭喜

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saucy07/11 14:22恭喜

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a0941004507/11 14:33恭喜啊

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Marcuslin07/11 14:39恭喜你要好好對你老婆是他阻止你做了傻事又幫你談條

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Marcuslin07/11 14:39件恭喜有自己的房子

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maxgopon07/11 14:48推！恭喜

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tzangyoung07/11 14:49恭喜

※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:56:28

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fangjoe2407/11 14:55畢業就是恭喜

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bustinjieber07/11 15:20恭喜，中和這幾年真的漲不少

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anomaly07/11 15:25中永和好的中古屋很少ㄧ出通常很多組人搶恭喜樓主買到

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anomaly07/11 15:25自己喜歡的

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ISISxDOG07/11 15:41好奇是什麼社區

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endlessing07/11 15:55跟父母拿的會每月還款嗎？

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milker07/11 15:57恭喜啊!

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SZBZ07/11 15:59恭喜恭喜

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zmiouiou07/11 16:06恭喜

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roudolf07/11 16:11當時我跟房仲說1500以下，但某房屋一直推1700以上的…所

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roudolf07/11 16:11以只要他們有你聯繫資料，什麼都亂推

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tidalwave0007/11 16:11恭喜！

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sdhpipt07/11 16:18恭喜恭喜

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imagicalkes07/11 16:23恭喜成交~推看房要懂得取捨，什麼都符合的物件是買

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imagicalkes07/11 16:23不起的

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nanja75011307/11 16:25恭喜！

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billeric07/11 16:29恭喜

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u98707/11 16:403房車位高樓前後陽台,這在中和1800不算貴吧.

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student8112207/11 16:53Congratulations

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JoshGiddey07/11 16:53恭喜恭喜

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circuit07/11 16:56恭喜!

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littlelover007/11 17:07所以重點還是在父母頭款

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s100132607/11 17:30裝潢現在大概多少?

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thetakerone07/11 17:32恭喜

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learninc07/11 17:51恭喜成交，還有太太這個神隊友

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fonder07/11 17:57恭喜，啊那些畫重點在父母贊助頭期的，真的是管很寬(′▽

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fonder07/11 17:57‵)

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s92930307/11 18:17恭喜

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ellen101407/11 18:54恭喜

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ALBERTLEO07/11 20:27恭喜心想事成

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F1ower07/11 20:41恭喜

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rockhart07/11 20:53恭喜，這房仲不錯，沒看50間以上買房都太衝動，我不相信

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rockhart07/11 20:53新手運氣好剛好有好物件這種事，只要有投資客在，好物件

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rockhart07/11 20:53通常會被攔截，所以買房新人多看就對了

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rockhart07/11 20:55買房預算很多人會忘記算到裝潢，裝潢不能貸款，除非跟建

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rockhart07/11 20:55商買樣品屋，可以一起貸

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shi2107/11 20:59恭喜

推

nintynine07/11 21:22恭喜，太棒了

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kobeismine07/11 21:4130年的電梯大樓...

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johnny85388407/11 22:18恭喜

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XenonFat07/11 23:56恭喜，好屋值得入手

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bigwhite32707/12 00:43中和恭喜

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snah07/12 07:14恭喜

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melodynoon07/12 11:22你的心得建議很棒！恭喜

→

oncloudy07/12 11:28未看先猜，你是不是買工業地？

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edda2004707/12 14:31恭喜！

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ji3g4dj42u407/12 21:43恭喜

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pinkbest07/13 01:22是最近才委託銷售嗎為什麼一開始不介紹這間

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enjoythegame07/13 11:30恭喜，標準跟我差不多，還在繼續找

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ronale110407/13 11:31恭喜來當鄰居

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l9028931207/13 15:20恭喜，看完覺得你的房仲服務不錯XD

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hsuchian07/13 19:46恭喜

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starbucks1607/14 11:28恭喜

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