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[心得] 南桃園低總價畢業文

看板home-sale標題[心得] 南桃園低總價畢業文作者
passgean
(好想準時下班)
時間推噓90 推:90 噓:0 →:45

尋找房子的過程中,在房板受益良多。
雖然心得文遲了兩年才發,但也希望能幫自己做個紀錄,

先講我們買房後的結論:
1、認清自己的需求,哪些必要,哪些則否。
2、認清自己的能力,有多少錢做多少的打算。
3、選擇與自己合得來的房仲。
4、保持心態,得失心勿太重。有緣就是你的,無緣也不必強求。

我與男友都是80年次的中部人。因男友工作調動,我們搬到中壢租屋。相對於男友的工作(公職人員),我的工作較不穩定。當時是出版社的行政人員,薪水大概3萬出頭。

時間回到110年初,與男友論及婚嫁後,我們就開始陸續看房。希望在111年五月結婚前買房、並搬出租屋處。有看過我文章的板友,大概會發現我一開始的預算是900萬內、過嶺區域三房兩廳的物件。

理想很完美,現實卻狠狠地打了我們一巴掌。許多突發的因素,加上七月底被公司資遣,我們買房的預算減至550萬內,符合需求的物件都超過預算。在這種不得已的狀況,也只能重新討論彼此對房子的想像與需求

我們的需求:
1、550萬內電梯大樓
2、二至三房
3、無事故、三十年內的中古屋


記得那時每天刷著591、樂居、各大賣房網站。一看到有符合條件的馬上打電話約看房。同時也請房仲好友幫忙留意。過著上午找工作、下午忙著找房的忙碌生活。


約莫看了30幾間物件後,有一間29年中古屋進入我們的選擇名單。

雖然地點在菜市場旁邊、低樓層(二樓)。但是離我男友上班的地方近,最重要的是低總價。屋主與房仲說只要450萬就賣。下斡旋的那天,還開心地與朋友吃早餐,慶祝終於可以畢業了。下午馬上被告知屋主因鄰居要買,要再加價才收斡旋...。雖然加價買下可以解決迫切的需求。但奇摩子就是不爽XD 仲介也以朋友的身分,建議我們踩好底線,不要加入喊價。

這次的慘痛經驗讓我們對於買房更感到焦慮,幸好被退斡旋不久後,運氣直接谷底反彈。先前看到有興趣但停止帶看的物件重新釋出。也許是跟這間房子有緣,房仲友人與屋主洽談的過程非常順利。看房後一個月內就簽約畢業。原本擔心因剛換工作不到一個月,貸款條件很差,結果也成功貸到8成、利率1.41、30年。

最後成交的物件資訊:
屋齡:26年電梯大樓
格局:四房兩廳兩衛 無車位
坪數:約35坪
總價:530萬

感謝房仲友人,帶我看房子的時候,總是看得比我認真、仔細。客觀地分析每個物件的優缺點。
感謝好心的屋主,聽到我們隔年要結婚,原開價598,直接530賣。當做給我們的結婚大紅包。過年還寄豐盛的年菜到家裡,讓我們在新家過好年。

最後感謝房版的板友提供許多經驗分享,我終於從看房地獄解脫啦!

祝福大家都能找到適合自己的好房

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.146.155 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.shjpFoolc-Co

CCOOGG02/27 14:56恭喜阿

AdamHuangNew02/27 14:56利率1.41?

ultradev02/27 14:58貸款人是公務員男友吧,所以你剛換工作沒差

jerry101902/27 14:59恭喜

s2649275502/27 15:01恭喜

zeem02/27 15:02最後加價真的很賤。這種的我也不會想買。

jabari02/27 15:03你的仲仲真夠義氣

passgean02/27 15:04頭款的部分我負責,所以貸款人是我唷!原本很擔心換工

passgean02/27 15:04作會影響到貸款的成數,還好都順利過了XD

zxcas02/27 15:08開價跟成交價約9折範圍,好像差不多吧?不過原屋主後面的

zxcas02/27 15:08行為還滿貼心的

alonzohorse02/27 15:11這恭喜!

sirloin02/27 15:12楊梅?

sirloin02/27 15:13桃園現在還有530,4房又貸到八成的佛心了,缺點是二樓無車

sirloin02/27 15:13

JoyceTong02/27 15:17墊腳尖買房?升息怎麼辦

mp6070702/27 15:181.41 就110的利率吧

passgean02/27 15:20回Sirloin大大,那時我們也有往楊梅看房,低總價的物件

passgean02/27 15:20比較多。不過最後是買在平鎮。然後是頂樓~真的開心XD

chilian02/27 15:20恭喜,歡迎來桃園

j401f202/27 15:21感覺妳是賢內助型的 加油

medama02/27 15:33恭喜

callhek02/27 15:34建坪35嗎? 這樣權狀價錢超便宜吧

alonzohorse02/27 15:35原來是你貸 不然我想說你男友公職買個千萬沒問題

junior02048602/27 15:36不錯啦,選自己能負擔的

bronx080702/27 15:39恭喜恭喜

callhek02/27 15:44原來是兩年前 難怪這麼便宜

stoke409602/27 15:45所以說買不起是真買不起嗎?

darkholy02/27 15:47買房就是量力而為,恭喜

Morphee02/27 15:49恭喜

IS098702/27 15:49恭喜喔

chen83103002/27 15:49恭喜

ryusenming02/27 15:53利率真低 現在應該2%上下

opop113302/27 15:54恭喜

maxidogkimo02/27 15:55恭喜~~便宜就是開心

Morphee02/27 16:02你先生太幸運了。

beminaru02/27 16:04530哪來的大紅包…根本就是吃你菜,屋主一開始的底價加

beminaru02/27 16:04上服務費滿%

CCOOGG02/27 16:05便宜真的爽 尤其一堆買好幾千萬的

beminaru02/27 16:05不過四房無車位才5百多萬,真便宜的縣市

CCOOGG02/27 16:07所以人口都往基隆桃園新竹跑阿 看人口流出率

CCOOGG02/27 16:07外縣市500萬爽爽住誰買市中心千萬up當盤

LeMirage200002/27 16:12恭喜

yehuan02/27 16:31恭喜,如果方便透露的話我想知道大概地段

chouvincent02/27 16:32恩...感覺被韭菜

reverieh02/27 16:35恭喜

zxczxc207902/27 16:41恭喜恭喜!

tvb02/27 16:43想知道平鎮哪裡+1

SBaaNy02/27 16:46想知道平鎮哪裡與樓層

CCOOGG02/27 16:47平鎮刷起來 等等又被推高

bbb5595200002/27 16:55

HEROR02/27 16:56先生當保人?不然這貸款條件真不錯。

ExcellentSun02/27 17:00真的恭喜你們

CCOOGG02/27 17:05重點是他們買便宜 又大 又是電梯 cp值頂天了

CCOOGG02/27 17:06剩下就通勤的問題 但現在有1200加持 cp更高

DarkAlex02/27 17:10恭喜

sirloin02/27 17:13喔喔,原來二樓是之前那個物件

akito20902/27 17:17110買都有賺還不錯,價錢喜歡又能負擔就行,天天想撿便

akito20902/27 17:17宜的這兩年都在後悔

chimouse02/27 17:19恭喜!

Tatsuya7202/27 17:47恭喜!先站穩腳跟,後面拼工作提昇本業收入,未來可以

Tatsuya7202/27 17:47順利再換新換大

tupacshkur02/27 17:48恭喜!

SFFW02/27 17:48沒車位應該很麻煩吧

cblade02/27 17:49恭喜,好險你沒聽空空那時候說漲不起來了,就停手

Tatsuya7202/27 17:51貸款好貸應該有年紀加持,政府政策其實就是要趕人上車

Tatsuya7202/27 17:51買一字頭就是爽

oftheday02/27 17:53沒有車位是主缺

hellogym02/27 17:55比魯空強100倍 嘻嘻

CCOOGG02/27 17:56他那邊沒車位應該沒差 平鎮根本大家都亂停xd

CaLawrence02/27 17:58不錯不錯 恭喜rr

passgean02/27 18:06沒車位真的是主要缺點,還好附近有公園停車場可以年租

passgean02/27 18:06,雖然遇到颱風和下雨天還是很討厭XD

bms02/27 18:07恭喜!

CCOOGG02/27 18:07不會啦 平鎮那邊土地不值錢 不買車位是正確的 用公共的爽

CCOOGG02/27 18:08公共的還不用繳管理費維護

CCOOGG02/27 18:09如果我買那邊 我也不會買車位 換成室內空間比較實在

fu06fu02/27 18:26恭喜

popop787502/27 18:27恭喜你!房子真香~四房只要530萬!

Vanvan02/27 18:38恭喜啊!雖然不認識原po,但這文看著讓人覺得開心 :)

andog02/27 18:44謝謝原PO分享心得文~恭喜找到適合自己需求的房子!看著您

andog02/27 18:44的文章,也讓我回想起自己買房的過程(很巧合跟原PO在同一

andog02/27 18:44年買房,而且也是南桃園),能有一個屬於自己的空間,是很

andog02/27 18:44棒的事情~

sendoh0702/27 18:59恭喜!

CCOOGG02/27 19:30房版清流正能量

Reachard030502/27 19:37恭喜恭喜 兩個人有自己的房子真的是很棒的事情

nightA02/27 19:54推原po

JWILL02/27 19:54恭喜了!

motan02/27 19:56兩年前的價格跟現在差真多

bigair88802/27 20:01推原屋主,不管是不是買高了,屋主至少願意買年菜給原p

bigair88802/27 20:01o,而且在桃園的買的坪數真的有夠大,35坪在新北哪有這

bigair88802/27 20:01價格

aa8232802/27 20:02現在南桃園跟兩年前比,都貴不少...

CCOOGG02/27 20:03這篇之後基隆桃園一定被買爆

CCOOGG02/27 20:03幸福才是買房的目的 不是去當銀行的奴隸

starbucks1602/27 20:06恭喜

diu02/27 20:37恭喜

passgean02/27 20:47感謝大家的祝福!很幸運能在有限的能力範圍內,擁有自

passgean02/27 20:47己的家。另外會再發信給想知道詳細區域的版友唷~

kmters02/27 20:54恭喜~

nomoty02/27 20:56想知道+1

Numberine02/27 20:57恭喜

bennybennyb02/27 21:09恭喜

matrix409602/27 21:13恭喜恭喜

qwsx6071502/27 21:15想知道在哪裡+1

ffeikki02/27 21:24恭喜

gm325202/27 21:56恭喜

nippleking02/27 22:23原平鎮人推一個

yukai091902/27 23:24我也想知道在哪裡+++

h092102331602/28 00:12想知道在哪裡+1 最近在看南勢哪裡

tupacshkur02/28 00:14想知道大概在哪附近就好+1 我也南桃園XD

lightjayjw02/28 00:16很棒,我也中部,住中壢

soulknight02/28 00:17恭喜

kyo200302/28 00:36想知道在哪裡+1 原PO可以私信說嗎? 感謝

ShibaTatsuya02/28 00:39恭喜

sandrasu02/28 00:54想知道在哪+1

DrTech02/28 01:04沒那麼誇張吧,一般說南桃園就不會是中壢了,一定是平鎮埔

DrTech02/28 01:04心,楊梅。30年左右500萬公寓滿容易找的。平鎮埔心公寓一

DrTech02/28 01:04堆。

DrTech02/28 01:07一堆還重新裝修個幾十萬再買的

kagaya02/28 01:17他是電梯唷。

kagaya02/28 01:18而且是26年四房電梯,很便宜了吧

dp7b53002/28 02:41恭喜 ,請問方便分享區域嗎?最近也在看桃園房

tskier02/28 08:14恭喜

passgean02/28 10:22公寓物件真的有比較多的選擇XD。但家中長輩無法爬樓梯

passgean02/28 10:22,所以當時只有鎖定電梯大樓QQ

trueromance03/01 00:29喜歡平鎮,想知道買在哪裡?謝謝

※ 編輯: passgean (106.64.138.151 臺灣), 03/01/2023 11:38:10

blue2808203/01 12:5726年的平鎮舊大樓,這價格差不多~平鎮如果是重劃區內的

blue2808203/01 12:57都是新古屋或新大樓,價格也都蠻高啊!跟po一樣買在平

blue2808203/01 12:57鎮,恭喜原po

indoman03/01 14:29恭喜

barrymuta03/02 10:08恭喜

passgean03/02 11:16謝謝大家!已發信給有詢問區域的板友。希望大家都能找到

passgean03/02適合自己的好宅 :)

11:16

※ 編輯: passgean (27.51.26.8 臺灣), 03/02/2023 11:18:40