[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？
各位大大好
小弟人生第一次買房
在台中南屯看到一間還算鍾意的中古屋物件
大概達到心中理想的8成
所以我下斡旋直接參考近一年該社區成交的最高價
而且最高價的物件是高樓層 我看的是中樓層
當然房仲又是各種預防針
說屋主踩很硬啦怎樣怎樣的 沒多少不賣啦
但是還是約到見面談了
請問這時候我該怎麼做？
都已經開到社區最高價實在是不想再加了
感謝各位前輩指導
--
只有一句話 不買最大
就不要加 講什麼都不要加 1萬都不加 肚子餓想吃什麼喝什麼
就跟仲介講 看要耗多久 可以帶ipad去看影集或筆電工作
不買最大
就見面後 說給你一小時考慮要不要賣 我有看到另一間也喜
歡的 會改買這個
我自己是不喜歡唬爛啦 有些賣方也是看緣分賣的 要就耗
你說我有很多選擇 而且出社區最高價已經把誠意拿出來了 想
看賣家的誠意
如果只差一點 房仲自己要犧牲仲介費成全
一定最高賣，除非屋主缺錢
之前賣房就有一個房仲堅持服務費幾趴 結果被同行搶走 呵
呵
別給騙了 會見面都馬是價格差不多了，叫你往上加的大多都
是給仲介抽去了好嗎！總之，不要加就對了
去就說不要拉倒啊，房子很講緣分的
別加價了
反正記得別加價，從進去就說，我不加價了，給你最多1小時
不然我就要回家了
然後說，下次進來只有結果成交or不成交，接著開始玩手遊
扣仲介費
或是跟他說這價格就是給你2%，沒有的話就是扣你仲介費
房仲一定會拖著你打體力戰，不二價之外，記得約人
在某個時間打電話給你才能在不加價前脫身
電話來就說有人找你看其他物件，然後甩門就走別回
就加價啊，去不加等到仲介送客在開始加
頭啊
看你急不急啊，不急就不要加價啊，多的是房可以選為何
要加
你那樣下不就是你很想買 他一定會想辦法拗你
如果沒成交你不會後悔的話
那就堅持住自己的價格
你要去想想為何房價往往都在創新高
創新高的原因是什麼？
你如果喜歡的那件剛好屋主
就是想實拿最高價
那你不成交創新高價會等於仲介沒服務費
結果就是不會成交
別加阿
然後仲介會拿你的結果去洗一輪他們的潛在客戶
所以建議你可以堅持價格
但如果見面談沒成交，
回家後再跟仲介說再加50萬
這樣你也至少不會後悔
我上一次出價最高價沒加價我是挺後悔的
因為你的不成交，
會變成所有仲介的墊腳石
很多仲介反而最喜歡這種見面談崩的
因為能探出屋主就是要多少，
然後跟買方說一個價格，
要就要，不要拉倒這樣
我目前住的這間 我出最高價 隔天約出來談就成交了 總共
花了二天而已 賣家還送我禮盒
但是也遇過最高價了 屋主連出來都不肯
自己決定好價格 然後去吃餅乾滑手機 記得帶充電線
也可以縮價阿，沒想到吧！
總之已經是最高價的話 最好別加 其實已展現出誠意了 沒
成交的話就當作是仲仲能力不夠XD
恭喜成交了
想想待會晚餐吃甚麼，不用談也不用加。仲介會去說服對方，
不然仲介費付假的？
直接越出越低讓賣家怕
現在買氣這麼低 我看的成屋 好幾間想比實價高的都賣不出去
千萬別追高當盤子
不要去
社區最高價何時成交的？
今年八月
喜成交，先訂好餐廳慶祝
不要急
達標了，仲介演一演而已，protocol就是這樣寫的
恭喜，不用加了，要加就是貢盤子
一到場就說一小時後還有另一間斡
如果真的不加價了，也不用約見面談，直接跟仲介說這是底
你拒絕仲介約見面談，仲介也能回覆上層說不演了
不要加‼
賀成交，你買到了。亂加價之後會很難過喔
賀成交 屋主在偷笑了
滿正常的吧，本來就是越來越高價而已不是嗎，現在最高價
，過一陣子你又不是最高價了
房市向下時，應該從9折開始往上談
有良心的屋主直接成交，貪小便宜的以為遇到肥羊，繼續喊
價
賀成交 三贏笑嘻嘻XD
都下斡旋了，不是應該仲介去談價嗎？還是你沒給服務費所以
要你自己去談？
要你自己去談，都是要你加價的起手勢
直接賀成交 記得來po後續~
問就是7折
跟他號阿 看你急他還是他急
就踩死不要加啊
跟他說要見面就取消斡旋
好奇怎不是仲介去談 不加價才是對的 你何必這麼急
賣方送禮盒的價格是多盤，盤到屋主都不好意思
不要加 不買最大
見面是要談什麼 買房唯一一次見到賣方就是簽約了好不
我自己也買社區高價，但因為各方面都太滿意了，覺得沒
有後悔，當然不是叫大家跟我一樣啦！只是個案分享
不想加就直接跟房仲說見面要嘛簽約 要嘛更低 不然不
用見面 見面就是要凹你加價不是嗎 你不想加 那幹嘛見
面？
還第一次聽到買賣結束後賣方送禮盒給買方的，賣方
一定賺好幾倍吧
搞不好一去直接簽約XD
約見面應該是要簽約啦，賣方順便看盤子長什麼樣子
能見面談就代表已經到了底價了
這我有經驗，明年你就不是最高價了
到小房間就堅持不再上加 是你的就是你的吧
都最高了還要加什麼？加冥紙給他們啦
你已經很有誠意，他再抬價就不買了，跟他說，我不是非這
間不可
公在社區，佳惠鄰里
破最高價後要一塊匾額
斡到最高價的話根本不用見面 見面就是要讓一點的意思
我下斡旋 約出來小房間 一萬都沒加 也是簽約了
上面都說不要加 如果沒買到 不要後悔就好
見面談往下減啊，誰求誰還不一定
進出小房間一次減10萬
沒經驗去玩玩，順便看怎麼演與被演。原則上我是不去
浪費時間的，這間沒有就快速下一間。當然，有利益交
換時配合演出一二個小時還是可以的，讀本書很快就過
了。
如果你已經出到你心理最高價 沒買到為啥會後悔XD 心態不
正確的人才會這樣想
你現場跟他說我反悔要退斡了，當場降給你看
已經可以成交了，你堅守底線看房仲演戲就好。
拿一點誠意出來，沒有辦法就祝他找到好買家然後走人，後
面時間會幫你解決一切
又是房仲
不買最大 反正空屋那麼多
實價登錄就在那 不會給你砍
你買吃的有遇過變相漲價嗎？排骨便當原本有一顆滷蛋，
後來排骨縮水、蛋沒了。運用在談判技巧也一樣啊！你看
屋時夠仔細，中古屋哪些你想沿用的，叫仲介去談請賣方
留下來，不加價，但可花到較少的錢完工
當然，若屋況奇差，你得把天地壁水電砍得片甲不留，的
話不適用
不用談什麼 房仲跟屋主都很感謝你
只能守住自己底線，不要後悔，我覺得你會成交
中古屋一直在補漲，所以也沒什麼對錯
覺得不值得再加就不要加 出你心目中覺得這房子值的價格
進小房間前射三發
最高價 真盤
沒有非買不可的房，除非你真的很想領社區獎狀
小弟今年中買也是一模一樣的狀況 見面談就直接說不
會再加了，賣方不能接受我們就走了，最後就是斡旋的金
額成交，不過當天也是耗了1-2小時就是了
不要買房，留著租豪宅爽住，結案
誠心建議，
先考慮屋況跟裝潢是否有其優勢，
再來考慮同類型物件在市場上多寡，
如果你已經看了半年以上，
我覺得可以視個人能力加價，
畢竟好物件不缺你一個買家。
通常約小房間都是可成交了，
價差主要是在服務費，
就看屋主／房仲要不要讓利。
但你要知道對於大部分自住屋主來說，
一輩子可能也就賣這一次，所以會很貪。
另外，以下這段你可以稍微換位思考，
對於房仲來說：賣一件A貨=少一件A貨，
A貨早晚可以賣掉，為什麼一定要賣你？
然後造成自己拿到的獎金變少？
說不定多賣半個月，就可以找到新買家，
並且可以收滿服務費，所以要房仲讓利，
有時候不是那麼簡單，
尤其是越A的物件越不可能。
我問你這間，如果你2022年以前
都只出社區最高價，買不買得到？
只是差在服務費高低 買方很夠誠意了
不加，沒有非買不可的房子
除非你老婆下禮拜要生了
如果沒有要買就不要見面吧 浪費人家時間
賀成交
不賣我換下一間
都見面談了 就只差仲介費了吧
傻了 應該只差仲介費了 最多意思意思加個幾萬塊 不要拉
倒
仲介比你還怕沒成交 你沒買到=仲介做了白工
賀成交 恭喜
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)44
[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎最近看北市的一個物件 算比較少釋出的社區 屋主開價比實價均價多3成左右 我開的比實價登錄均價高 但比最近一筆交易低34
[請益] 斡旋金額請益板上各位大大好 最近找到一間本身很喜歡的自住房 是一間在捷運附近的15年電梯大樓2房物件 看房當天也看到多組人要看(這有可能是演的嗎?) 因為蠻喜歡的就決定下斡旋，這時房仲說已經多組人下斡旋25
[請益] 屋主取得價格偏高最近看了幾間物件 都是遠高於實價在賣 查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。 其中一間還是買在社區最高價 所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這20
[請益] 下過斡旋的物件卻被說沒人出價過最近看了一個專約物件 開價1200 聯繫上了開發的房仲A 他說屋主底價1150 要斡旋至少要1100 但是同社區同格局的物件 上個月成交也才不過1030（這一點我自己本來就知道 但房仲A一開 始似乎想隱瞞 不想主動講） 於是我還是堅持用1030去下斡旋 最後被退斡17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，14
[請益] 不同公司房仲互搶各位前輩好 目前看上一間全新未住中古屋。 由於該透天社區感覺不錯，在網路上查到不同房仲公司賣同社區的物件，開價也不同。 既然開價不同，詢問座向也不相同(一個說北一個說南)，就約同一天去賞屋。 不過為了以防萬一是同一物件，約兩方時間上還是錯開(早上為A，下午為B房仲，兩者的空8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前，查了實價登錄，最高價為（X-130) 剛接觸房仲時，房仲表示沒有（X-150）就不用談4
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![[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎](https://i.imgur.com/DNGaoNhb.jpg06/14 "[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎")
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社區/新竹縣/新埔鎮/外翰第
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