[請益] 斡旋金額請益

s2649275503/07 10:07我昨天也聽說很多人去看 不同仲介回報的 因為我小孩打

s2649275503/07 10:07針小狗回診沒去 晚上賀成交 只放一天而已 還沒上網

s2649275503/07 10:08假設成交價格為真 也是社區最高單 有夠靠北

moselxyz03/07 10:09能約你洽談 你就是當下最高 不約你就是有人比你高

moselxyz03/07 10:09設好底限 不買最大 沒買到不會遺憾就沒差

s2649275503/07 10:09我有一次遇到一間只開放特定時段的 也是去好多組 現場

s2649275503/07 10:09公設帶開分開談 我都下就不是最高斡了 所以沒被收 然

s2649275503/07 10:09後當天成交高了我20萬

s2649275503/07 10:10我遇過很多人去看的 沒有假的 我自己賣房 我人就在現

s2649275503/07 10:10場也是很多組來看

s2649275503/07 10:11你覺得沒差就想怎麼出就怎麼出

moselxyz03/07 10:18買了之後 天天刷實登 有人比我高 笑著入睡

moselxyz03/07 10:18如果有人買比我低 我好盤我好傻 天天睡不好

ceca03/07 10:18斡旋是比誰出的高.

ceca03/07 10:18然後有順位,12345

ceca03/07 10:19當有一個人出最高,就會照順序12345問要不要跟.

ceca03/07 10:19跟梭哈有87%像..跟不跟,跟不跟.

ceca03/07 10:19這也是為啥投資客遇到apple,都會黃金1小時內下斡.

ceca03/07 10:19我要卡第一順位斡..

ceca03/07 10:20之後就看後面怎樣出,我再決定要不要跟.

ceca03/07 10:20當然中間有可能會有仲介的"假下斡"拉價法.

hellogym03/07 10:20放心 這間你搶不到的 買房菜鳥就是愛小劇場一堆

ceca03/07 10:20不過假下斡拉價法通常是大絕招,因為投資客可能不跟.

hellogym03/07 10:20買房根本很簡單 就是這間房子你願意花多少買他 就這樣

hellogym03/07 10:20而已

ceca03/07 10:20那你就是把斡旋給趕跑.

ceca03/07 10:21當然也有"開發"想要全泡,尤其專約,故意自己做假開價.

ceca03/07 10:21把其他行銷的斡旋給洗掉的爛招.

ceca03/07 10:21這招我吃過...

zeroyaking03/07 10:21就設心中最高門檻 出了買不到就算 不要回頭後悔就好

ceca03/07 10:21但是我們投資客很多很閒會去回茶價格.

ceca03/07 10:21我下800,你跟我說有人出830問我要不要跟,我不跟.

ceca03/07 10:22你他媽的最好後來成交815.

hellogym03/07 10:22你預算設好 下斡就下斡 就加價空間就加 反正你就看你這

hellogym03/07 10:22間房能接受多少買到 超過就算了 就這麼簡單

ceca03/07 10:22你這間店我就開始到處嗆你,放你壞話...馬的,操!!

ceca03/07 10:22世界是這樣的喔....呵呵.

s2649275503/07 10:22現在的apple都不apple 只有成交速度跟以前一樣 一天成

s2649275503/07 10:22交

hellogym03/07 10:22你心裡一堆小劇場都沒用 懷疑仲仲演戲也沒用

ceca03/07 10:22所以要用爛招,不要被別人搓破,戲要演完整要做完美.

s2649275503/07 10:23我這邊這點倒是很老實 回查的時候都是很準確的金額

s2649275503/07 10:23可能知道騙這個沒意義

zeroyaking03/07 10:23老實講 要跟仲介演小劇場 經驗不到 很容易看破

opencat03/07 10:23出心中價格就好 就算出最高價 房仲還是會用話術要你+價

ceca03/07 10:2395%都是真的...

ceca03/07 10:24但就是有少數,演戲演到穿幫的.

zeroyaking03/07 10:24遇到好案子 就心中數字出好 就不加了 沒買到就算

s2649275503/07 10:24頂多 同一間小黃說他成交的 小綠說他成交的 因為這個

s2649275503/07 10:24難查你也不會去查

zeroyaking03/07 10:24我學弟就被抓包過 跟客人說480不會成 460還收 笑死

ceca03/07 10:25通常會斡旋追價的都是專約案.

opencat03/07 10:25你越想要這間 房仲要你加價的戲碼就演得越久

s2649275503/07 10:25有些真的太爛了啦 唬爛行情 隨便查都可以戳破的

ceca03/07 10:25一般約的話,也可能追價因為太apple,但是一下子就會約趣談.

zeroyaking03/07 10:25他回公司差點沒把他頭拔下來....還好那間我成交485..

ceca03/07 10:25因為這種絕對不是只有一間收到斡旋,他們要搶成交.

ceca03/07 10:25折傭也要拚.

s2649275503/07 10:25唬爛很好查証的東西 到底在想啥

ceca03/07 10:25折傭至少有錢拿,不折傭衝,就被別間店成掉了.

zeroyaking03/07 10:26一般約就再低也收來盧屋主阿

ceca03/07 10:26就,專約開發想要全泡,把其他行銷的客人弄死阿.

ceca03/07 10:26或是老鳥欺負菜鳥仲介...這種也有發生.

s2649275503/07 10:26沒成交都是0

ceca03/07 10:26商場如戰場阿.

s2649275503/07 10:26我還遇過想全泡 泡到被別家拿走 哈哈哈

zeroyaking03/07 10:27一般約想全泡 命也要夠硬阿 XD

zeroyaking03/07 10:27那種只收3趴以下的不算喔 那跟沒全泡差不多

ceca03/07 10:31不過回到原PO問題....這種已經有人下斡的出價很簡單.

ceca03/07 10:31你先問"現在價格出道多少"

ceca03/07 10:31例如你目標900.現在出道最高810.

ceca03/07 10:31那你就出830看前面要不要跟.

ceca03/07 10:31前面跟了,哪你就再出850...

ceca03/07 10:31就這樣直到900,前面都會跟的話,你就放棄

IBIZA03/07 10:32問出多少意義也不大 仲介不見得跟你說實話

ceca03/07 10:32所以其實狀況也很簡單...XD

IBIZA03/07 10:32現在只出到810, 他也可以根說880

IBIZA03/07 10:32現在只出到810, 他也可以根你說880

ceca03/07 10:32一般講實話的機率大概是50% 50%.

ceca03/07 10:32但是通常不會差太多.

moselxyz03/07 10:32而且說了 原po可能還有自己的小劇場

ceca03/07 10:33假的畫通常是,賣家的底價例如880,仲介可能會說出到860.

zeroyaking03/07 10:33仲介講太高 也會怕買方嚇到跑掉 啥狀況都有啦

ceca03/07 10:33你不860往上加,那仲介放棄你也沒差.

ceca03/07 10:33而你加上去大概就880打底..

ceca03/07 10:33成交!!

ceca03/07 10:33這是假的狀況.

ceca03/07 10:34因此這也是探屋主底價的方式之一.

s2649275503/07 10:34的確未必說實話 這可能需要多方查證 但等你知道結果大

s2649275503/07 10:34概被賀成交了

ceca03/07 10:35要記得,仲介只想成交,他並不想賣高.

ceca03/07 10:35所以不用煩惱仲介會無止境哄抬價格.

s2649275503/07 10:35所以最終還是回到你有多喜歡 跟可以負擔的價格

zeroyaking03/07 10:35有時候屋主也會唬爛阿 口頭多少錢才不賣

ceca03/07 10:35外加一間房子一堆中介賣,他也要把握手上的客人.

s2649275503/07 10:35如果還好 就得知我幸 不得我命

zeroyaking03/07 10:36結果真的收斡旋 又說好喔 我想想 然後就降價了....

ceca03/07 10:36一間店至少都有十幾個仲介,那至專約也少十幾個人賣.

s2649275503/07 10:36對 屋主也會唬爛 說要550 跟小黃小綠說 結果第三家跑去

s2649275503/07 10:36495談下

ceca03/07 10:36所以他們彼此也是競爭狀況,因此手上有客人,有機會,也不會浪

ceca03/07 10:36浪費.

zeroyaking03/07 10:36除非專約開發老神在在 沒有一定要冒全泡 就讓同事戰

ceca03/07 10:37仲介有些接到案子會先測試屋主底線吧.

zeroyaking03/07 10:37我去年讓同事跟同行戰了7-8間 專門處理屋主就好

s2649275503/07 10:37好在第三家有去試 不然兩個不同家的都說出同樣的金額想

s2649275503/07 10:37放掉了

ceca03/07 10:37"客人口頭出XXX"...之類的.

ceca03/07 10:38當然這又跟開發的能力技巧和油條度有關.

ceca03/07 10:38厲害的仲介,接到案子就會開始測試底線.

zeroyaking03/07 10:38老油條仲介甚至連假斡都敢用啊 一份斡旋合約而已

s2649275503/07 10:38客人出多少 但是要等家人看過blabla

s2649275503/07 10:38我回他 再見掰掰 哈哈哈哈

ceca03/07 10:38假買其實投資客很願意配合當...XD

ceca03/07 10:38我當過太多次假買了..

zeroyaking03/07 10:39就算屋主真的願意賣 反正有加但書 又說不要了 但價格

ceca03/07 10:39我沒要吃貨,被約去看屋幫忙出價...XD

ceca03/07 10:39出芭樂價,真買到也沒關係那種.

zeroyaking03/07 10:39也探到了 仲介這行不夠靈活 沒業績啦

s2649275503/07 10:40就墊腳石啊

zeroyaking03/07 10:40有的是閒閒沒事...其實是沒客戶 有帶看有機會阿

ceca03/07 10:40仲介就真的中間人,想辦法讓兩邊價格有共識.

ceca03/07 10:40中間人有中間人的專業.

ceca03/07 10:40我案子要給也不喜歡給濘頭清.

zeroyaking03/07 10:40所以板上有些說仲介很好當巴拉巴拉 能活下來再說啦

ceca03/07 10:40給濘頭青,變成我自己要處理很多小事情...

zeroyaking03/07 10:41帶過新人就知道 血壓會升高 他們能成交 真的都新手運

s2649275503/07 10:41那個保證薪資都未必做到滿了

s2649275503/07 10:42我只跟30歲以下的成交過一次….

s2649275503/07 10:42有些每次帶看或者一直打來的也是很煩

ceca03/07 10:42喔,你沒遇過2x歲正妹仲介喔.

ceca03/07 10:42那個,隨便做都會有人餵案子和容易成交.

ceca03/07 10:42社會很現實的拉.

s2649275503/07 10:43遇過一個啊 問什麼倒什麼 你也不能跟人家怎樣

ceca03/07 10:43另外公務員那種老實行的也有它的市場.

pantani03/07 10:43很想買的話就開你願意出的最高價

ceca03/07 10:43有一票人就愛吃老實那一套..XD

s2649275503/07 10:44但應該生意不錯 他們店頭還把她照片放的大大的貼滿一

s2649275503/07 10:44整層

pantani03/07 10:46房子至少住二十年 平均下來每天也才多出幾元

IBIZA03/07 10:46我覺得其實買房最主要還是看自己 不要對房子講感情

IBIZA03/07 10:47沒有一定非買不可的房子

s2649275503/07 10:47那老婆對房子講感情叫我追價怎麼辦

s2649275503/07 10:47我買的不是房子 是家庭和諧

IBIZA03/07 10:47這個就另當別論 老婆是對的

IBIZA03/07 10:48女兒也是

s2649275503/07 10:48誒 我去年看一間 遇到有一對小夫妻還情侶 直接現場討

s2649275503/07 10:48論家具可以放哪 好像他們已經買到一樣

s2649275503/07 10:48給點尊重好嗎

s2649275503/07 10:49那鵝子勒 給他巴裸去嗎

wfc43003/07 10:49聽到這裡你已經出局了，回家洗洗睡了吧

zeroyaking03/07 10:49這很正常啊 煩惱廚具沙發要買多大啥牌子 先買到阿...

IBIZA03/07 10:50兒子當然巴下去

NewPassat03/07 10:50自己的預算要把持住才不會痛苦

zeroyaking03/07 10:50連家人都還沒看 還沒出價就開始夢想了

s2649275503/07 10:50等下跟仲介說 那組出多少我都加10萬

moselxyz03/07 10:50每天現場討論的煞有其事 結果最後都沒買到

s2649275503/07 10:51現在好一點的 沒太多機會等家人看的

s2649275503/07 10:52其實我看自住房的時候也會想一下 可能職業病 但一般不

s2649275503/07 10:52會在現場說 尤其還有別組 這下仲介不宰你宰誰

kagaya03/07 10:57很難啊 自住就追價了啊 追到覺得受不了就放棄

s2649275503/07 10:57追價小gg! 大家一次定勝負

kagaya03/07 10:59案子那麼少 可斡的更少 看上的一定便宜 然後越追越貴=.=

yesyesyesyes03/07 10:59踩住自己的底線，不要隨意透露底牌

s2649275503/07 11:00還沒追就被賀成交了

s2649275503/07 11:00到底為什麼打供給 誰想的

kagaya03/07 11:01我之前有一個 忍住不追 讓別人追，結果過一星期再加價，仲

kagaya03/07 11:01介反應好大 說妳可以加要早說 怎麼不早說...

ssaw516603/07 11:02樓上遇到的仲介是不是很愛唱歌喝紅酒

s2649275503/07 11:03君子有成人之美 除非我確定底價了 不然有人競價我都退

s2649275503/07 11:03出

kagaya03/07 11:03阿就行情也搞不太清楚 也不是那麼喜歡…

s2649275503/07 11:03說到這個 之前有仲介說 這間有人下多少 然後我說 好吧

s2649275503/07 11:03 那我不下了 馬上現場改口 說那個下的還沒看房

s2649275503/07 11:04翻口供的速度快到我都來不及震驚

kagaya03/07 11:05你那個大概假的 我這個好像真的……反正搞不清楚真假，先

kagaya03/07 11:05從低價開始慢慢出啦。

s2649275503/07 11:07我這個肯定假的啦 哈哈哈

testPtt03/07 11:09我一般就出7成慢慢加 很喜歡就直接出目標價不加

yean032203/07 11:21自己底價拿捏好，有緣就會是你的，別相信仲介話術。

gerychen03/07 11:21仲介真的很愛騙，嘔嘔嘔嘔嘔嘔

tswen03/07 11:27想買就出價

pedro102503/07 11:28兩年前我買社區最高價 現在總價漲了400萬...

kagaya03/07 11:29自住喜歡是可以多出一點 每天住開心很重要

kagaya03/07 11:33我二年前買，整個擋不住家人追到頂，到現在還是社區最高價

kagaya03/07 11:33，但還是覺得值得 家人住開心

kagaya03/07 11:35周邊價格慢慢有追上來了 所以也不擔心未來不知道哪一天要

kagaya03/07 11:35賣了

nitero03/07 11:39你評估一下沒買到 下一間要等多久，追價可以別超過能力範

nitero03/07 11:39圍

benny199061503/07 12:08多組在看當然可能是演的

bustinjieber03/07 12:23不要再幻想演員了==

bustinjieber03/07 12:25或許有可能，但比例絕對不會高

bustinjieber03/07 12:26回到你的問題，自住就是要考慮，你找房找多久了

bustinjieber03/07 12:26如果你本身很挑，已經找了半年才遇到一間願意下斡

bustinjieber03/07 12:27那你有把握錯過後，還找得到理想的房子嗎

bustinjieber03/07 12:28如果越不挑，那你就好整以暇出保守價格，反之

andy782903/07 13:09慢慢出啊 買貴到時候後悔嗎

kumu03/07 13:13謝謝大家的建議，最後是下心中最高價，結果的確是第一順位，

kumu03/07 13:13雖然是自住但還是不想被當盤子，希望真如各位大大所言，幾年

kumu03/07 13:13後就不是社區最高價

testPtt03/07 14:16成交之後不要去比價 要賣再比

frowning122603/07 14:43女兒是對的，兒子巴下去+1

Timetofeed03/07 14:59看完這串覺得是不是要先去研究一下德撲再來下斡旋

Timetofeed03/07 14:59，哈哈