Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言：
: 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
: 房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900
: 結果結果，就在下斡旋說那天
: 這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐）
: 我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談
: 我對於房仲角色的定位是"議價的角色"
: 但這次斡旋下來，
: 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
: 他怕麻煩不想來來回回。
: 才鬼扯出
: 『我一定會幫你們，從低於1900開始談』
這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場，
化繁為簡的話只有兩個重點：
1.多找幾間一起出價。
2.下斡旋後就絕不加價。
這樣就可以了。
找房子的時候，就不要只鎖定一間，例如你找了10間，可能其中1 間
是最喜歡的想要買，但其他9 間也不是完全不可以接受，只是個別物
件願意出的價位不同，那你就依照喜好排序，從最喜歡的排到最不喜
歡，從最喜歡的開始下斡旋，仲介不收，那你就往下一間下啊，10間
都不收，再回來第1 間加價，你就抱持著我一輪一輪加價的心態，你
要收不收隨便你，但你收了我就絕不加價，買不到就算了，換下一間
，只要你的價格不是太芭樂，總會加到有仲介願意收的吧。
那收了之後呢，讓仲介去議價啊！能不能把屋主的價格拉下來成交，
那是仲介的本事，跟買家無關，除非是買家直接對屋主議價的場合，
否則其他時候，買家根本不需要知道怎麼議價，那是仲介的工作，如
果還要買家自己談，那你付仲介費幹嘛？
但是，如果是要自住，那還會牽涉到爽度的追求，這個每個人在意的
點不太一樣，如果剛好有很滿意的房子，我是會直接出到能接受的最
高價，而不會一輪一輪出的。
因為對於一般預算有限的人來說，遇到很滿意的房子，又剛好買得到
的機率其實很低，這種情況直接出最高價看能否拿下來，通常會是最
佳解。
以上，做法應該不難，其他教你要看屋主成本還是演什麼小劇場的，
我是覺得完全沒用。
至少以我是屋主來說，是不會因為這些因素降價賣啦。
--
2.我覺得自己有點難達到
不會啦 我下斡也不追
堅持到底 但前提是不要下芭樂斡
這樣真的買的到嗎？成功率有多少？
為什麼買不到？至少買到的機率比單吊一間高吧。
結果2間得標就虧喇 你要2間都買嗎
不會兩間得標啊，仲介收了斡旋就等這間結果再說，買到就買到了， 買不到就退斡繼續下一間。 重點是下斡後就不加價，能不能成交，那是仲介的本事，仲介覺得他 有辦法在這個價格成交，他就會收啊。
鬼扯
我一般就是崔仲介快給屋主簽不然就退
假博只會催催催 出張嘴 以為價很好 屋主一定馬上賣？
吃快弄破碗的道理都不懂 因為猴急就要給？
靠腰 是以為
很勇哦，斡旋成功幾間掃幾間嗎
跟目標差太多又沒什麼人出有些仲介會各種理由拖
就故意卡你拿你的斡旋找別人加價
笑死 真的要卡根本不用拖 拿著退掉的斡旋單照樣能用
就說假博啥都不懂 只會腦補幻想 XD
一天到晚被害妄想症 結果根本都在自己小劇場一堆
等等又要凹說 前一個退的不是會作廢 阿前面沒影印喔
我退掉就是不談喇 之後賣不掉仲介要自己吃下嗎
甚至退掉打叉的都能拿去跟後面買方說 嘿嘿 前面價格買
不到
只要有人曾經下斡旋 都能拿來當墊腳石 還以為退斡就
不能拿來踩 真的是可憐又可笑
房地合一成本跟斡旋時間跟砲灰這幾件事情 就知道假博
真的是只會幻想
以為自己很棒棒 狂下斡狂退 殊不知是萬年砲灰小丑
光前一個到底有沒有退 就一堆操作空間了
退了是一種說法 沒退是一種說法
價格出不到 有經驗的仲介就拿來當辛苦度的祭品啦
甚至某些不肖仲介沒收斡也說收了來唬爛屋主議價阿
價格出不到 真的以為是誠意買方阿...天天遇到看多了
換家仲介搞不好就買到了 有些就故意不告訴屋主有人出
笑死 有現成砲灰可用 不會用的是阿傻 幹嘛不講
拜託 推文都在自我幻想好不好 想成仲介都不懂???
講不過就硬凹或轉移話題 一下斡旋時間 一下催 一下砲
現在又要開新目標 換仲介???
會跟屋主回報腦子又清楚的仲介 巴不得斡旋越多越好
反正出不到就是給下一組成 出的到就好好談
平時就在愁沒材料做辛苦度了 還有斡旋故意不講 哈哈哈
講個愛腦補想像不到的 甚至太快成交馬上出到好價
仲介還要擔心咧 屋主會反悔拿翹 沒上簽約桌簽約前啥都
可能發生 如果沒有前面幾組砲灰當祭品 誰知道屋主會
人人都這麼做 就對了 屋主信心大增 實際上還是沒成交 但
是市場很明顯 超火熱 詢問度都爆高XD 真心希望 每個買家
都照表操課
不會覺得賣的太快了
p大 經營屋主常常就是要辛苦度做到 很多人問 但都出
不到 久了屋主就會自我懷疑 是不是真的太高了 要不要
降價 XD
真要搞就是多找人頭一起殺個500 然後自己殺400的就成交了
至於有沒有成交 實價登錄都有啊
詢問度高的案件 就照實回答回覆屋主 效果不錯
腦補的異想平行世界開始了 好案子誰跟你找一堆人頭玩
我就說支持你啊 反正成交價都是公開透明的
我搶冷門案子不行喔
光自己不會不會變砲灰 急急急催催催不給時間還要弄人
頭 現在又要凹冷門案件 原來都是買不好的案子 笑死
不回覆不硬凹 不會被發現沒料 現在越凹越難看了
我本來就不會去碰市中心了
哈欠~~~好啦 這不是肯德基啦
凹成這樣真的難看
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第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子，討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約，降到2100就變很多人在賣2
欸，你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎？ 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況，你知道他買了一年，去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD8
最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋，並說一個有機會成交的底價再收斡旋X
原文看起來 就一個話術很爛的仲介 配一個亂出價的買方 我覺得很適合ㄚ 實價登錄173050
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 並不是我們一定要1700去談 這個過程，我們也是想跟房仲談 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900![Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中](https://i.imgur.com/D6wumK2b.jpg "Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中")
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哇，我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬，行 情一千九百萬，我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況，你不知8
你第一次買房會有很多心態期待很正常 然後會覺得受傷也很正常。 我分享一下我自己的看法 1.不要把仲介當朋友 房子買賣大家，都是為了自己的利益， 就如同你買方是為了自己省錢，7
嫩嫩的問一下，面對仲介需要注意什麼？ 看了推文和回文 1.不要跟仲介當朋友 有人說要有人說不要 2.底價不攤牌 3.盡量找開發的仲介8
可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態2
其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價，那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ，你能出多少。
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....20
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中幫原po打打氣 最近剛完成今年買房任務 過程中有間家人蠻喜歡的房子 屋主開價26oo，持有十年 查了一下當年買的成本約13oo左右10
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽沒有意義的群 不過我還是想進去看 為何我說沒有意義 不管真的有無5折這回事 我相信有我也買過9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有6
Re: [請益] 斡旋還沒簽約家 : ，分別跟屋主見面談。第一位出個芭樂價，結果當然是被屋主/仲介轟出去，第二位 : 加一點被退斡。 : 然後你再比二位高一點，然後你可以接受的價格，想辦法動搖屋主/仲介的錨定， : 增加成交機會。5
Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談通常買房子到關鍵時刻 突然出現買家 都是很剛剛好的 因此之前我朋友買房的時候 她很信任我 我就跟她說你先自己玩 有不順利 我幫你 後來果然 在關鍵時刻 也是出現插花買家出現![Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談](https://i.ytimg.com/vi/fX_G6DormGA/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談")
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Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件不講太多廢話,只講重點 ※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言： : 標題: [請益] 買房遇到的超雷事件 : 時間: Sun May 30 14:19:33 2021 <del>
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