Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
哇,我都不懂出價低於賣方成本到底是
干買家屁事。
賣方開兩千多萬。成本一千七百萬,行
情一千九百萬,我開一千五百萬是我的
自由。仲介比較知道屋主狀況,你不知
道。
如果仲介認為是浪費時間,他連斡旋都
不會收,他會跟你分析原因。他願意收
,就代表他認為有機會。有機會當然是
包括在跟屋主見面的時候,有把握把你
們的價格拉高上去。
買賣就是一個要錢,一個要物件。哪一
方的渴望比較大,就會先動搖。你表現
得超想要,那就多付點。不只不動產,
藝術品古董都一樣。
你這個仲介很不老實,要是我見面,一
毛都不會加,直接臭臉跟仲介表明說這
就是我的底線。破局最好,我去找其他
家仲介,大不了換成配偶的名字出價,
反正簽約名字再決定就好。要加價,就
算加十萬而已,我也要加給其他仲介賺
,反正我就不想給你賺。不給這種仲介
教訓,他就是繼續去這樣欺負其他人。
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言:
: 很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
: 並不是我們一定要1700去談
: 這個過程,我們也是想跟房仲談
: 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
: 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是1900
: 但不要直接開1900!!!
: 房仲說,1900絕對不會讓買主知道。
: 雖然這麼說但就不可能啊。
: 何況是房仲他自己把金額寫上
: 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
: 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交!他也沒錯
: 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他!
: 只是這過程我確實感覺不好,(房仲自己幫你填價你開心嗎)
: 我就是分享這個經驗
--
終於看到一個正常人
也種就是盧盧盧流派的 盧越多風險越高
賣方都實價加五百萬賣的,買方開成本就被噴?我以為買方
是多數耶
懂得拿捏放手 成交率反而up
扯一堆成本行情有的沒的 回歸到屋主心態 不賣屋主最
大 換句話說 買方出不到不買也最大
屋主+300 +500獅子大開口被捧 買方想砍就被噴 笑死
仲仲的邏輯就是你出低於賣方成本怎麼成交沒成交我怎麼賺
這種明顯房蟲的案根本不考慮,牠可以3個月前1730買到
相信原原po也可以,就多花點心力
我是直接開行情價斡旋,如果屋主要加,我就+2萬意思意
思。
就說一堆幫賣方擔心成本的到底在想什麼XD,不買最大啊
推一個,仲介油腔滑調的除非是開發,不然直接不理他
開一個自己覺得可以接受的價格就好了何必擔心對方多少
錢買的?笑死人,屋主賺錢是會分你嗎XD
笑死。那買家去查實登幹嘛?人家開2100 出一千七幹嘛
?阿不就想試探能不能佔便宜。大家都為自己利益自己被
說服要怪誰?房仲是拿刀威脅下斡旋嗎?
考量屋主賣價只是為了不要浪費彼此時間啊
你當然可以每一間都喊五折斡旋,最後浪費自己時間跟精力
喊到後來仲介有好案子都不跟你說有比較好嗎
講這麼多,說明白房仲也是亂源之一!
是啊,一開始相信仲介就錯了
垃圾房仲真的沒存在必要
他的仲介不老實?錯,是每一個仲介都是這樣玩,這是基本
的起手式,仲介一定會問大概底價,然後就出現原PO案例
台灣人大都溫良恭儉,仲介說一句要不你加一點,大部分
的人都不敢拒絕,太硬的仲介看情況就放掉了,軟的就繼續
殺
如果照樓上說的每個仲介都這樣 那每個仲介都是垃圾
1730是一年前的價格吧@@ 斡旋通價常會是底價再打折扣 一
不過我相信事實不是這樣的 總會有稍微有點良心的仲介
開始就直接上底價反而能談空間變小了
沒錯~~大致上仲介講的話能聽X都能吃
推 等等大批仲仲要集合了!買方市場不用這麼低聲下氣,大
不了看別間!
噗,我如果是屋主遇到開低於行情的價格才不理你
之前我也開過一個巴辣價,然後被房仲委婉拒絕
隔兩天就被其他人買走 捶胸頓足
花錢請仲介演戲給你看 還被羞辱 還要體諒他??
想省錢合理 , 但不要開巴辣價讓對方覺得你來亂的
從以前就講過了 自己設一個最終價格 買不到就不要後悔
如果真的差太多 那本來就買不到 也沒啥好想的
原原PO不該一開始就漏了底牌,也不該開巴辣價
反正就當個教訓吧
就不要用一堆花招從低的出 然後被別人心目理想價格
買走
女性買方很容易掉入小劇場模式啦
一個獅子大開口+500萬 VS 很在意人家成本1700
你想太多 有那種芭樂斡都收只為了至少留著你這個客人
的
我就遇過收斡王 然後沒一次談成
你這種就還在菜雞階段
然後還以為自己很懂的
仲介手法粗糙、買家新手,造就這樣結局
乾 這才是正常人啊,前面一堆推文在那邊護航
推這篇
也有專門收斡旋交差了事的 反正有交代就好
還有那種專門做租約的仲介 沒談過買賣 值班時偶然收到斡
反正有客戶給斡旋他就收沒差 丟給賣方仲介去談 不出力
這種看起來很雷 但是實際上賺不少錢 我是真的遇到過
推
終於看到一位正常人了
房仲的話能信,狗X都能吃
以前遇到唬爛仲介還會笑笑的 現在遇到太唬爛的都直接繞
一圈挖好陷阱戳爆
這就是房板
房板房蟲即將抵達戰場
推
正確
我就是一毛不加錢,不用在那邊廢話
真的很謝謝你的論點OTZ
房價會跌啊,不買的最大
賣方成本真的關我屁事 台積電現在就466 我管你前一手是不
是680買的 我就是照市價買 那如果我嫌466太貴 之前380就可
以買到 那就是不買 等看市價會不會掉下來 不會說前一手
380買我就想買380
開價只能高於屋主成本,這樣房價會跌才怪,加上仲介費墊高
房價,真的該好好檢討仲介費制度了!
還好有這些菜雞 難怪仲介A案會挑人給
這篇還正常一點 買賣就是買賣 沒有什麼出價不能出的
道理
10
第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子,討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約,降到2100就變很多人在賣2
欸,你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎? 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況,你知道他買了一年,去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD8
最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋X
原文看起來 就一個話術很爛的仲介 配一個亂出價的買方 我覺得很適合ㄚ 實價登錄173050
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 並不是我們一定要1700去談 這個過程,我們也是想跟房仲談 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是19008
你第一次買房會有很多心態期待很正常 然後會覺得受傷也很正常。 我分享一下我自己的看法 1.不要把仲介當朋友 房子買賣大家,都是為了自己的利益, 就如同你買方是為了自己省錢,7
嫩嫩的問一下,面對仲介需要注意什麼? 看了推文和回文 1.不要跟仲介當朋友 有人說要有人說不要 2.底價不攤牌 3.盡量找開發的仲介8
可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態2
其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價,那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ,你能出多少。
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Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,11
Re: [請益] 專約案件可換房仲?當過賣方就知道專約是兩面刃 一簽下去就是任由仲介擺佈了 他大爺開心就多帶幾組來看 他不開心就給你放到合約結束 這段時間就是他想辦法砍屋主的價格10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧,你有得到教訓了嗎?? 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋,1
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件不講太多廢話,只講重點 ※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言: : 標題: [請益] 買房遇到的超雷事件 : 時間: Sun May 30 14:19:33 2021 <del>
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