Re: [請益] 專約案件可換房仲？
當過賣方就知道專約是兩面刃
一簽下去就是任由仲介擺佈了
他大爺開心就多帶幾組來看
他不開心就給你放到合約結束
這段時間就是他想辦法砍屋主的價格
很多屋主都吃過虧
不是很信任的不要簽專約
有仲介會說怕被同業破壞
我都跟他說你收到斡旋來我簽一個禮拜專約
讓其他仲介下架
給大家參考
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還好我去年成交鄉民屋主15間都是專約 呼~~~
房仲提專約=從此拒絕往來
給一般約的屋主也不用太用心阿 XD
努力的再多 同行跟某些買方破壞 啥都沒 何必認真~~
板上屋主要一般委託~也叫他去找同行 大家可以回家去啦
簽專約只對房仲有好處 對委賣只有壞處
會提這種約的 我都當沒安好心言
當然全台灣最屌的房仲都在房版
不簽專約別找我
服務費要打折別找我
放心 絕對不會找你的
黑阿 不要找我 反正其他人會找就好 上個月就兩間專約
屋主滿意價格成交 XD
簡單來說 放越多間 你以為買的人不會亂丟價喔 嘻嘻
自己踩自己 仲介之間互相砍來砍去 價格都芭樂
有機會成的 仲介不成交才是傻瓜 今年屋主專約成7間
看仲介心態啦~~要擺爛的 啥約都一樣
但當買方的時候 賣方專約委託的可以考慮
因為這代表賣方腦袋有洞 說不定可以談到好價錢
噗哧~~~屋主堅持 也是不降阿~~~
還是有些人遇不到好仲介也正常~互相吸引阿 XD
專約給一個月就好了。努力衝一波。
別傻傻給3~6個月就好。
一開始就說是兩面刃了，不用吵架 也是有專約三天就賣出的 屋主自己要能判斷是否給專約
※ 編輯: HANAXALICE (180.217.202.145 臺灣), 08/18/2020 16:24:10不是把價格踩住就好嗎？沒達到多少錢請別煩我，專約感覺
風險高一點。
除了價格，還有機會成本阿 其他人想買也不能買
※ 編輯: HANAXALICE (180.217.202.145 臺灣), 08/18/2020 16:44:57專約快到很正常呀 你急售本來價格就不會漂亮
有仲介會說怕被同業破壞—真的。結果專約簽下去，某次收
斡失敗一樣說被同業破壞，我真的黑人問號他們的邏輯，還
好只簽一個月。
專約本來就是爽到房仲，所以當然要洗成專簽、這不是大家
都知道嗎
看物件啦 我交手的專約都嘛創新高價
看物件啊，我真的沒客戶的我就叫他簽一般給我就好了，
鐵噴的就努力說服看看；你給我專約我都賣不掉壓力很大
欸
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[閒聊] 跳過仲介請問一下 如果我從仲介在網路上的圖 知道是哪一間 然後也可以找到屋主的聯絡方式 如果屋主簽的也非專約 那我應該可以合法的跳過仲介 實際這樣做會有什麼問題？![[閒聊] 跳過仲介](https://i.imgur.com/Bv1JCXnb.jpg "[閒聊] 跳過仲介")
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[請益] 還需要仲介嗎？屋主是我朋友的朋友陰錯陽差下，知道屋主是我朋友的朋友 預計幾天後簽約 目前我已經下斡旋5萬 仲介是**房屋，買收2%賣4% 如果現在反悔私下交易25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？20
[請益] 簽約後賣家耍賴糾紛求救板上前輩，有關買屋糾紛，狀況如下： 1、A屋主因為債務問題，欲出售房子，委託仲介C賣，因乏人問津，A屋主自己求助找上朋 友B買家，價格1000。 2、因為B買家資力有限，無法再負擔仲介費，A屋主邀集仲介C及B買家協談，當場A屋主與 仲介C表示已無仲介約，3人當場有達成免仲介的協議，但是未有白紙黑字記載。16
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？3
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？我不是仲介 但是你這種錯誤的地圖砲行為還是要批評的 專約的使用條件對屋主的判斷力跟專業度 要求比較高,不建議菜鳥屋主使用 但是某些特定情況下是可以用的3
Re: [請益] 看房後房仲無消無息回一下後續~ 這個物件其實應該有被秒殺的本錢 但是A仲介花了一個月卻沒賣出去(專約) 後來同時給B仲介一起賣，B仲介表示A仲介可能有推薦投資客給屋主 所以沒有很積極帶看之類的，但投資客價格開得太芭樂，屋主有點不爽1
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）有目標是在多久之內必須買到房子嗎? 1900萬是屋主並未同意的價格嗎 希望能不要一直怪仲介 斡旋金額不同意的話 不要簽名 (這好像是癈話嘛)
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