[閒聊] 跳過仲介

panzerbug07/20 17:33我親戚以前買廠房是直接去人家門口留信報價

HANAXALICE07/20 17:41沒有問題

F9393507/20 17:41可以但是代書要慎選

antigidu07/20 18:01仲仲會嚇你 這間好多人斡旋 讓你無法謹慎思考

marunouchi07/20 18:04這樣最好，不用看人演戲

f86050607/20 18:10你想好底價就好 自己買不一定比較便宜就是

s2649275507/20 18:13然後屋主爆硬。直接破局。我唯二兩次遇過的屋主自售

maxpig07/20 18:24你認為多省一筆 屋主認為多賺一筆

kevin420115307/20 18:47沒差啊 頂多以後有問題你自己跟屋主打官司

lovetan9007/20 18:53有問題仲介會幫你？

lovetan9007/20 18:54別指望成交後，仲介還會幫

min51026207/20 18:55上面有人講的好像成交後有問題仲介還會幫你打官司一樣

GuanLu07/20 19:19笑死，仲介有這麼為買方著想的話還會淪落到這麼名聲。

noricos07/20 19:19仲介門檻太低，根本沒有什麼把關可言

even230047107/20 19:19https://i.imgur.com/Bv1JCXn.jpg

s2649275507/20 19:19買賣方直接交手很容易因為認知差異大直接掰掰。但是有

s2649275507/20 19:19仲介在中間當潤滑劑。跟屋主賣買方不懂行情 但是誠心

s2649275507/20 19:19購買 我們要不要降一點。跟買方賣屋主貪心 但房子地點

s2649275507/20 19:19跟屋況好。要不要加一點。類似這種狀況慢慢拉近雙方進

s2649275507/20 19:19而成交。我覺得這是有仲介好過屋主自售的地方

s2649275507/20 19:20上面是罵。沒注意到自動選字變成賣

aaa93132407/20 19:21仲介會噓你

HANAXALICE07/20 19:22中仲不要在那邊恐嚇，好像有房仲就不會打官司一樣..

HANAXALICE07/20 19:22.房仲惹的官司才多勒

dogncat07/20 19:46我只知道仲介會來噓你

missher07/20 19:47好仲介是真的有專業啦，自己跟屋主買不一定比較便宜是真

missher07/20 19:47的。但你喜歡就自己連絡試看看囉，成交是好事，沒成交學

missher07/20 19:47經驗。

flydeer07/20 19:49如果雙方認知價差大，不一定有便宜就是了

jerry101907/20 19:53新自己聯絡看看，失敗再找仲介也行阿

beminaru07/20 19:56那你會省很多XD 然後還有時間

gust098507/20 20:08沒問題吧，如果很熟房子移轉過程的話

alanbread07/20 20:09沒有問題

gust098507/20 20:14說真的跳過仲介總價真的差很多

ak020499507/20 20:30屋主想要的價錢+4%才是仲介的底價

ak020499507/20 20:31直接找屋主省4% 外加買方省1%

good575507/20 21:05這版就是仲介版 當然一堆人反對 來這裡問就錯了

d8864751107/20 21:18買賣雙方有sense，實價開出來的話哪有差

ethan11907/20 21:25沒差啊 跟仲介以後有問題你自己跟仲介打官司

m1823007/20 21:26會問這問題就是不熟吧，感覺不要

Minilla07/20 21:35要先談好屋況點交什麼的，找一個雙方都信任的代書，然後

Minilla07/20 21:35要有履保，這樣應該沒問題了。

NCTUpttman07/20 21:50很容易破局是真的…

BrandonMai07/20 21:50房仲不意外 能跳過就跳過

zeroyaking07/20 21:55想到一句經典名言~~你強你上阿 結果屋主大魔王笑死:

zeroyaking07/20 21:55自己送上來 不用給服務費 那我加減賺好了

zeroyaking07/20 21:56說不定各位買方都能為了省錢 被屋主埋怨碎念不生氣呢

zeroyaking07/20 21:57不過蠻多是說人家房子不好要便宜賣 屋主說掰掰別連絡

zeroyaking07/20 21:58那如果能抱屋主大腿到願意便宜 歡迎加入房仲業 強爆!

HANAXALICE07/20 21:59不給仲介賺不行嗎

zeroyaking07/20 21:59透露一下 很多人認為仲介會演...買賣雙方就不會???

zeroyaking07/20 22:00同意不給仲介賺阿 自己來很好 反正買貴別人不知道

zeroyaking07/20 22:00買便宜就自己呵呵笑 看要運用騙人精還是自己當騙人精

zeroyaking07/20 22:06還有喔 房地合一以後 其實屋主給不給仲介費沒差

zeroyaking07/20 22:07他能報成本 1000萬給4趴是40萬 等到要賣成本扣掉變960

zeroyaking07/20 22:08萬 然後你去找屋主說 少4趴啦 賣我960萬.....

konkona07/20 22:08不給仲介賺上面那些垃圾房仲會氣噗噗啊

x900213107/20 22:08這邊文章反應了找仲介有多不值得 如果遇到法律問題要上

x900213107/20 22:08法院 有人敢不請律師嗎？

zeroyaking07/20 22:08屋主:我有沒有找仲介 最後都是960萬 有差嗎?

zeroyaking07/20 22:09其實我蠻不推薦找仲介的 一些亂搞搶委託哄抬價格的

zeroyaking07/20 22:10讓他們賣不掉自然凋零 屋主給好仲介專任就好

zeroyaking07/20 22:10買方不給服務費也沒關係 灌到屋主總價開發票扣成本

zeroyaking07/20 22:11買方付的都一樣 只是名義不同罷了~~~

supereva07/20 22:11不會省4%啦 頂多省2%

zeroyaking07/20 22:12今年投資型買方服務費給6趴~屋主看到不用給人很爽

zeroyaking07/20 22:12實拿價格就軟了

supereva07/20 22:12你站在屋主的角度想就知道 自售當然是要賺更多 不然

supereva07/20 22:12幹嘛自找麻煩

zeroyaking07/20 22:12sup大 我說的是屋主那邊啦~~~

zeroyaking07/20 22:13喔喔 沒看到你後面那段 誤會了 抱歉

supereva07/20 22:13所以應該是那個4% 一半屋主賺 一半買方賺

supereva07/20 22:14兩邊各麻煩一點 但各省一些錢 這樣才合理

zeroyaking07/20 22:14仲介做久了 如果為了仲介費在爭執 都談賣清買清比較快

yesyesyesyes07/20 22:15你想省一筆，屋主想賺一筆，這就是人性

zeroyaking07/20 22:15感謝房地合一 仲介費能丟過來移過去 誰懂給誰扣稅

zeroyaking07/20 22:15另一邊就會開心 好像不用付 其實~~~~~

supereva07/20 22:16還是可以雙贏的啦 就是服務費自己賺啊 2%也不少了

HANAXALICE07/20 22:16反正現在實價越來越透明，房仲存在的意義就越來越少

supereva07/20 22:17你想繞過仲介的想法沒問題 但你確定你的出價是屋主要

supereva07/20 22:17的嗎xd

supereva07/20 22:18仲介對屋主的好處除了服務 還能接受更多的出價者

supereva07/20 22:19數量一多 遇到出價高的機率也會提高

zeroyaking07/20 22:19實價很透明阿 現在連門牌都有了 但你是屋主 買方拿個

zeroyaking07/20 22:20實價登錄 要你賣理面的中間價甚至是低價 你不缺~會賣?

zeroyaking07/20 22:20屋主看最高~甚至還要更高 買方看低 這不是很正常嗎

zeroyaking07/20 22:21仲介除了服務 客源~對屋主來說還有省事跟有個小弟能跑

zaza556607/20 22:22除非自售 不然繞過仲介真的很瞎 屋主都委託仲介了

zeroyaking07/20 22:22反正不成交不用給錢 屋主是有差喔....

blueseas07/20 22:22可以這樣做，你就這樣做。我同事直接找屋主買，省了幾

blueseas07/20 22:22百萬起跳，他買的是店面

zaza556607/20 22:22哪天被說個資外洩也不意外

supereva07/20 22:22實價透明是沒錯 但房子一屋一況 當個參考可以

supereva07/20 22:23房子不是iphone 車子那種量產產品

zeroyaking07/20 22:23同社區同樓層 面向不同 價值就有差了

zeroyaking07/20 22:24屋況 風水 格局 採光 長寬 又不會寫出來

f86050607/20 22:24一般產品找仲介其實比較方便 要殺也容易 但特殊產品像是

f86050607/20 22:24店面/土地這種其實可以找屋主談

HANAXALICE07/20 22:24房仲公司一直開，其實不是好現象。一次交易就墊高4%

HANAXALICE07/20 22:24，房仲負擔的風險太低，收益缺太高。感覺就社會的吸

HANAXALICE07/20 22:24血蟲

supereva07/20 22:26哪有這回事 風險低收益高 那你怎麼不開一家

supereva07/20 22:27倒掉的小房仲多得是 超級多

supereva07/20 22:28小房仲公司根本也收不到4%

zeroyaking07/20 22:29有的人只是想罵 不要太在意 給他們發洩一下

fairyofmoon07/20 22:29釣出一串崩潰仲仲哈哈哈

fairyofmoon07/20 22:30仲仲也沒幾個認真做事的…

zeroyaking07/20 22:36當有人能正常回文就說崩潰 還以為抹別人的比較崩

zeroyaking07/20 22:37不過如果罵仲介能買到好房子 好像加發洩很爽

bryant78041707/20 22:39有問題還仲介幫你勒 找律師有執照的代書都比較好

Jerry46907/20 22:49掉出一堆房蟲 XD

johnny541107/20 22:50跳過仲介真的好多了

spmark07/20 22:50沒有問題，不過仲介有談判的專業和品牌信賴，看你需不需要

dreamdds07/20 22:52仲介專業 嗯

xulglma07/20 22:58會跳過富含專業技能與知識的仲介 很不方便

sss70030407/20 23:07沒問題，最好這樣，讓垃圾仲仲消失

fish00507/20 23:10實價登錄跟房屋訊息揭露的越清楚，仲介業就越沒有存在的

fish00507/20 23:10必要。賺的是資訊不對等的錢

castjane07/20 23:11聰明可以省 又不用演戲累死

castjane07/20 23:12仲介不給屋主見面正常價格不透明

gogomomo07/20 23:16如果你對房子社區都了解的話，跳過仲介沒什麼不好

x900213107/20 23:17找不找仲介這個問題跟醜男或帥哥都會劈腿 你會選哪個交

x900213107/20 23:17往是一樣的問題

eimh090507/20 23:48買方立場其實不是很懂仲介價值在哪

ching789607/20 23:57同樓上，畢竟賣方做的事情一樣，而且屋況還懂更多..

nqj07/21 00:12是不是沒有人能分享這樣成交的經驗？

s91264s9124707/21 00:43某樓好氣好好笑

zeroyaking07/21 00:45就說是來發洩的阿 就像某幾樓一樣 要說啥也說不出來

zeroyaking07/21 00:46別人討論正常的 就自己腦補其他人崩潰 XD

paul7631807/21 01:08聽說好的買方仲介會幫你守價格

Oolong556607/21 01:12對買方來說當然是不要仲介比較好....

Oolong556607/21 01:13服務費出去之後就敷衍了事...爛仲介....

chen33807/21 01:16仲介真的好好賺，各位啊 能夠自己跑自己賺最好

hung092507/21 01:20仲介都在吸血

snow3028807/21 01:21我的經驗是我很感謝仲介替我們找案子，而且還幫我們談

snow3028807/21 01:21到破社區歷史成交價的新低記錄；爛仲介一定有，但不要

snow3028807/21 01:21以一概全

Holymaker07/21 01:35打官司 哈哈哈

airback7607/21 02:26檔人錢財如殺人父母當然氣噗噗,想省錢就辛苦點做好功課

ggwp080807/21 06:26..

opop113307/21 08:14省錢 但出問題更麻煩

sdhpipt07/21 08:29沒問題 你沒透過仲介帶看就OK 但是一切交易風險要自負

sdhpipt07/21 08:30如果透過仲介帶看 然後被仲介留下紀錄 很可能被告的

supa6407/21 08:56奢侈稅剛開始:房仲要少了.登錄1.0開始:房仲要少了.現在2.0

supa6407/21 08:56:房仲要越來越少.10年了.有沒有新梗

supa6407/21 08:56為了酸仲介害死買賣方的政策也不缺你們嘴到現在

LuciusMalfoy07/21 10:09可以 但要自己找代書那些的

qqq784007/21 10:11只要你沒找仲介看房子，都沒問題

frank11107/21 10:12笑死6%的潤滑劑，黏著劑還差不多吧

frank11107/21 10:13台灣人精的很，現在資訊遠比以前發達多了，基本的價格

frank11107/21 10:14隨便都查的到，仲介最重要的功能就是媒介的平台而已

frank11107/21 10:16有人感謝仲介買到歷史新低，反過來說不就有人賣到歷史

frank11107/21 10:16新低，委託賣方應該很想X仲介吧

CaffreyLo07/21 14:04仲仲因爲入行門檻低，所以素質落差比較大，真的有專業

CaffreyLo07/21 14:04能力可以鑑價，處理買賣事務的也是有。醫師門檻高，專

CaffreyLo07/21 14:04業度高，但黑心撈錢騙健保費的也是有，只是你不知道！

nctufish07/21 14:27仲介有其價值，但應該訂一個上限10萬含代書費

babyMclaren07/21 15:14可以吧

john030207/21 16:06當然可以 直接開價買一定買的到。

john030207/21 16:06竹北還要加價買，又要收滿服務費

empoluvvivi07/21 17:27我小的時候，大人買房都是自己去談的，找牽猴的很少

laksjd07/21 18:46靠北阿 仲介替買方打官司的我還真沒見過

laksjd07/21 18:51好的仲介服務也就到成交而已

laksjd07/21 18:51成交後還管到後面的我真十幾年沒看過半個

vgil07/21 20:47自己做功課多看多打聽 可以少走冤枉路

coolisaac07/22 09:20果然釣到仲介狂推文

horb07/22 11:06要省錢。就要注意風險。不過有些仲介也不一定就可以降低風險

horb07/22 11:06。看風評吧

crazydj07/22 17:072021了還有人買房只靠仲介XDDD 資訊這麼透明不會用

crazydj07/22 17:07被抽個4%2%也剛好而已~(笑

specman07/22 20:26可以啊 你知道哪一社區 管理員問一問 以後成交包個小紅包

specman07/22 20:26但等下你信箱會收到仲介恐嚇信 騙你房屋買賣一定要透過

specman07/22 20:26仲介 不可私下交易

chouwang6807/22 23:40簽要約書了嗎？給斡旋金了嗎？如果都沒有，可以。不

chouwang6807/22 23:40動產委託銷售契約書範本第11條（有除外條款），附件

chouwang6807/22 23:40的要約書範本與委託書整份仔細看（17條而已）。最壞

chouwang6807/22 23:40情況就是你們民事輸了，委託人付出原本違約就有義務

chouwang6807/22 23:41要給付的服務報酬，買受人（你）給付原本要約書意定

chouwang6807/22 23:41好的服務報酬，看起來似乎沒什麼成本啊。XD

chouwang6807/22 23:41喔對，這種小事不用委任律師，自己出庭想講什麼就講

chouwang6807/22 23:41什麼，最壞情況就是如上所述你輸掉付出原本就要付的

chouwang6807/22 23:41錢而已。民事也沒什麼像刑事的出庭義務，還要被拘，

chouwang6807/22 23:41頂多就一造辯論直接判你輸要付原本要付的錢還有裁判

chouwang6807/22 23:41費（跟你們要支付的服務費可以忽略不計），好像也沒

chouwang6807/22 23:41什麼成本啊。當然了，你們很不喜歡輸的感覺，那就要

chouwang6807/22 23:41找專精打這種類型的律師了。