Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件

不講太多廢話,只講重點

※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言：
: 標題: [請益] 買房遇到的超雷事件
: 時間: Sun May 30 14:19:33 2021
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: 之後店長打來給我們，他一開始口氣超級差，我們問他：「那如果大家都可以隨意下斡旋: 談價格，那成交的先後順序是什麼？怎麼判斷什麼時候中止斡旋？你們有什麼內部機制嗎: ？（以及對他們的處理方式表達不滿）」
: 他回：「沒有成交就沒有先後順序，誰都可以競價，這就是多方斡旋的機制，當然我們也: 有內部機制，如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋，也可以用一些方式取消案件，其實: 你們價格差距不大，你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬，那我就可以先幫你: 們安排，另一邊的斡旋我可以去hold住。」
: （反正就是一直讓我們加價，而且店長那句沒有成交就沒有先後順序真的讓人火大，如果: 是這樣的話下斡旋的意義是什麼？）
下斡旋的意義表示你是真心想買
不然我開口 500 億買陶珠隱園頂樓
一億給你當仲介費,你去幫我跟沈慶京說吧

: 整體看下來整個房屋交易市場是不對等的，房仲跟賣房都希望價格越高越好，只有買方希: 望放假可以再便宜點。
仲介是居間搓合
就是居於買賣雙方之間搓合
對仲介來說,買方與賣方是同等地位
你要買便宜省錢,另一個角度就是屋主要賣便宜賠錢?

明明市場上有比你們高的出價
屋主憑甚麼不能得知這個高價訊息,
要屈就賣你們比較低的價錢?

: 想問各位大大有沒有什麼買房的秘訣或建議可以給我們？或是多方斡旋的機制也沒有一個: 標準呀？
: 另外，如果有認識的中山區有小坪數房要賣的可以站內信給我嗎？
: 我想如果房仲都是這麼靠不住的，那我乾脆自己找賣家談就好了，還省了仲介費。
: 我對這個中山分店的店長給的答覆真的很不滿，自己說誰都可以競價，又說他們可以拒絕: 斡旋，那買方的權益在哪？
: 判斷標準又在哪？
買方的權益就是你可以出價,價高者得
判斷標準就是價錢

不要以為這兩句是笑話
在很多地方,想要明買明賣,價高者得都還辦不到
舉個例子
我現在想打一劑 BNT 或者 moderna
這個在其他民主國家可能一千塊就搞定
我現在願意出 10000 還打不到你說呢~

: 以上，謝謝大家耐心看完，抱抱你們
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: → wdhouse: 要加價（順序制）2.即便我是第一斡旋，假如後面直接打底 05/30 14:28: → wdhouse: ，就算打底成交，不會再通知我（打底制）。所以我後來下 05/30 14:28: → wdhouse: 斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可 05/30 14:28: → wdhouse: 以去問問信義 05/30 14:28: 好，感謝大大的詳細說明，看起來信義會是蠻好的選擇，永慶的話下斡旋前要先談好（筆: 記
信義單一斡旋只能限制信義同仁
其他仲介例如住商來出更高斡旋還不是一樣吃屎~
還會讓你沒有加價的機會

不過的確是相對保障買方
不急買就找信義吧~

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如果是別家仲介下斡旋比你高 你家仲介不會有任何提醒,買賣方小房子談一談直接簽約 請問你機會在哪?