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[請益] 簽約註解&契稅

看板home-sale標題[請益] 簽約註解&契稅作者
wwfwweword
(阿肥)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:22

請問大大買房簽約註明房貸不如預期或者成數不夠退訂,實務上屋主是不是很不願意標註?下斡旋後,跟仲介提這個他表示屋主不願意,但不知道是仲介不願意還是屋主意思?但是又沒影響屋主權益,保障買方問題(有問題仲介因為簽約下去來往2個月費時);另外契稅是買方還是在仲介費裡面?每間做法不同,朋友信義說買方只收1%,但是永慶體系都想2甚至更多,最近來說成交大家都收幾%?



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h4907200203/05 22:35屋主的意思居多

h4907200203/05 22:35誰說沒影響權益 都簽約賣掉 貸款不到要解約欸

h4907200203/05 22:35契稅自己付啊 跟仲介費有啥關係

swanc03/05 22:35仲介不願意佔多數啦,單沒成他賺什麼

h4907200203/05 22:36信義1% 永慶直營1% 其餘最高是2%

j863022203/05 22:36有影響 屋主花時間成本 買家貸款辦不好 1個半月白費了

j863022203/05 22:36有卡條件跟沒卡條件的買家 賣方通常傾向附帶條件少的

h4907200203/05 22:36喔最高6% 如果屋主沒收的話

zeroyaking03/05 23:11因為你不是屋主啊 而且這種但書遇到買方後悔 就能找

zeroyaking03/05 23:11漏洞免責脫身 除非是賣很久賣不掉 一般屋主不會自找

zeroyaking03/05 23:11麻煩啦

zeroyaking03/05 23:12辦不過又要重來 中間不能賣的時間 屋主也會想就賣別

zeroyaking03/05 23:12人不用屎尿

zeroyaking03/05 23:14很簡單的互換角色想想 其實就有答案了

wwfwweword03/05 23:14很怕代書估出來跟現實有差

swanc03/05 23:22可是是仲介跟你說不願意的啊,如果是中古屋可以直接約屋主

swanc03/05 23:22聊聊,如果是投資客的案或比較好脫手的地點就認了吧,自備

swanc03/05 23:22款準備多一點避免違約

swanc03/05 23:25反正找屋主有聊有機會

zeroyaking03/05 23:28嚴格來說 買方仲介會願意 但屋主方仲介會反彈

zeroyaking03/05 23:28實務上 不少屋主會說 那等別組好了 所以先送初估吧

zeroyaking03/05 23:29但現在銀行保守估 但之後財力條件如果不錯 又願意放

zeroyaking03/05 23:29高的不少 之前初估過一堆只能七成的 然後之後又盧到

zeroyaking03/05 23:29八成

IS098703/06 00:08換成你是屋主你願意?買方要買房自己錢要準備好啊,幹啥

IS098703/06 00:08把責任丟過來我這沒錢就不要買,幹啥浪費大家一堆時間?

IS098703/06 00:10這種寫是一定可以寫啦反正契約自由原則,但是實務上會理你

IS098703/06 00:10的少之又少

IS098703/06 00:12至於服務費就看你怎麼談了

xa655503/06 01:57怎麼可能沒影響屋主權益 要但書的連見面談都不去了 浪費

xa655503/06 01:57時間

jackgn03/07 09:37沒貸出來,也要給雙方服務費,仲介就會願意了,這問題很大

f12590203/07 16:28沒影響屋主權益?