Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件
看完原PO所述
我只能說原PO房子還看不夠多
經驗不夠
離真的買到房子還有一段距離
這種情況下也不建議原PO亂追價
1.首先斡旋本來就不代表什麼
就是拍賣場門票而已
你常看板上文章就知道專業投客都是下一大堆斡
然後被退也是一大堆
2.單一斡旋 多方斡旋
沒什麼意義
因為現在房子很少在簽專約
一個物件很多間房仲在賣是常態
單一斡表示你要出夠高才會被收
多方斡可能就你隨便出都有機會被收
但他們還是一起競爭啊
最後成交價不會差太多的
3.能給你的建議就是多看
然後不要在591上隨便亂槍打鳥
看到什麼就打網頁電話叫帶看
先找到你合緣的房仲
一兩個就夠了
比如黃色一個綠色一個
然後看到什麼物件叫他們去接洽
除非專約不然他們都有辦法讓你看的到拉
要求他們
看過的物件如果成交要回報
這樣多一陣子你就知道最新行情了
4.累積足夠經驗之後
行情心理有數之後
出價就是自己先心裏捏好
很喜歡就高一點
沒很喜歡就低一點
然後就不用管他們怎麼演了啊....
5.到這邊大概已經離買到房子不遠了
跟同樣的仲介來往久了熟了
他們也知道你真的會買會下斡
固定合作也比較容易看到口袋案
我身邊買到房子的包含我在內
樣本有4-5個了
都是像這樣找固定仲介合作
然後最後買到的都是口袋案
所以說跟仲介要保持好關係
像你這樣跟原先仲介已經沒有互信了就換一間吧
口袋案有沒有比較便宜不一定
看自己本事跟運氣
不過真正好的物件口袋中就消失了不會上網的
但你如果懂行情堅守自己底線也不用怕買貴了
祝原po順利購屋買到喜歡的房子
--
感謝分享
說得很好耶,給個推
謝謝分享
買房切記不要得失心太重
以前就勸過 跟仲仲保持好關係 要仇仲不好買房 雖然
有些仲介的手段真的很不好
這種東西看緣分囉 感覺不好就換掉 遇到比較合的來的就盡量都找他幫忙開發帶看
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 05/30/2021 16:04:49這個才是真實世界 還在那小孩要排先來後到蠻可笑的 今
天買賣方互換有人真的多出我不相信他還在那乖乖排隊談
價
推 真的是心態要對
推!口袋名單才是最有機會買到的
不錯
中肯,推一個
說的很好 不得不推
寫的很好,真要不買到貴的,就不要去問爲什麼不收斡爲
什麼不賣,爲什麼收斡又有其他對手,看屋看到後來,早
上看完中午下斡,下午又去看其他物件了,黃色綠色各ㄧ
個配合的仲介,各放一包10萬斡旋金,也不用拿回來,就
放著,隨時可下斡,不賣拉倒再看別的
謝謝分享,(但我跟配合的房仲沒有不好哦,我其實很
感謝她幫我很多忙,是他們家那個店長拉QQ )這篇對
我幫助真的很大,謝謝你的祝福,也祝你一切順利。
推你這篇,原文真的讓人搖頭
推,很多人連行情都不清楚,聽到要加價就認為房仲要騙錢
賺服務費..無言
推
推
推
我的歷程也差不多,推!
推 掌握行情 出自己想要的價 其餘隨緣
把辛苦錢免費送給房仲? 不要吧 找屋主即可
找符合自己緣的仲介+1,也許可以遇到好的仲介會先把案
件在整理刊登前先給你就成交了
推 好物件真的不會上網
第3點真的重要
買不到就怪罪房仲公司,天底下就是有這種人
經驗不足吧 才下斡旋就覺得房子是他的了
推口袋案
推
推
真心推 不是綠色說的單一斡旋就一定會買到 買房就是看
價格雙方能不能接受 不是先出價就買的到 真的不要牽拖
補推
2
即使信義單一斡旋。你也只是得到優先洽談的機會 其他客戶只要同時有想洽談,開發一定會衡量 看哪邊成交機會大。單一斡旋只是讓你的斡旋可以 拿去給屋主簽退,然後看你簽退當下要不要加價 如果你不加那案子也變開放,其他客戶直接遞補11
我說一個我的經驗 仲介是永慶 我下斡旋的時候 我聽到他電話跟他的店長講 我是真的要買的人 請店長面對那些也要下斡旋的濳在買家 今天務必要擋住他們 不能讓他們出現在議價小房間內 (不然就會變成競標) 然後我就買到了 所以我到現在都很感謝我的仲介 對他評價滿滿4
我覺得既然永慶是多方斡旋 如果你可以接受的話 就加價,不然就退出 因為房子,沒有買到這一間 真的代表沒有緣分12
小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。21
大家好,我是板橋小綠綠 以下言論不是演戲了 單一斡旋制 看到很多人在討論我們斡旋制 這邊我講一下實際情況1
不講太多廢話,只講重點 ※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言: : 標題: [請益] 買房遇到的超雷事件 : 時間: Sun May 30 14:19:33 2021 <del>2
但是 賣方會學到 賣房不要給信義 那結果會是甚麼? 其實如果我是賣方,喜歡美國的拍賣制 一堆人競價越喊越喊高,感覺蠻不錯的爆
首Po各位親愛的網美網帥安安,以下內容可能會有點長,謝謝耐心看完唷 事情是這樣的,我跟男友都是北漂族,一起努力拼了一陣子,最近打算在台北買一間房子 ,大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房,實際看屋後也蠻喜歡的, 就下了斡旋金開始談價。 我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位,賣方起初一直不願意降價,在房仲的努力
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[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的8
[心得] 台北畢業文先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了,其實買房子沒這麼多小劇場, 化繁為簡的話只有兩個重點: 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示,要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介,可以只收收1%仲介費 不過勒,小弟第一次買房是啥都不懂做中學,加上仲介講的有點隱晦 仲介:如果有興趣的想買,也可以叫我去問看看(沒有專約的也可以找我看) 我的理解:人家沒有要賣的也可以找仲介去問3
Re: [請益] 請問買房可以找朋友代下斡旋嗎先回答問題 根據經驗 基本上可以 說個故事 幾年之前看到一間很特殊的房型很中意 賣方簽了專約 但是帶看的業務很不專業
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