[請益] 斡旋破局後 降價好嗎？
之前看到一間北市五樓公寓，格局採光都不錯
有一些缺點，但大致上可以接受
屋主開價18x0，我斡旋開1500成功約到屋主
可是進小房間談兩小時後，屋主只肯降90萬，我也只加到1560就破局了...
中間差了快200萬，房仲也不太想努力遊說
本來跟房仲約五天後退斡，
結果房仲打來說屋主心態有軟化，能否繼續給他們用1560爭取看看
我表明不加價了，房仲說沒關係還是想試
後來我把資訊整合一下，目前好像是我出最高價
畢竟我出的已經是周遭同條件2～3樓公寓價
導致我也想把當初的斡旋價下修
但上次屋主也知道我開到1560，現在我又說要從1460談起是否奇怪？
還是請房仲改ㄧ下斡旋金額就好也沒差
--
有些屋主不知道銀行鑑價只有1000他自以為有2000的價
值
1460屋主可能就不出來了，很想買就死守原斡談
跟仲介說1500，還有你和他說正在看別的地方
還有不加價了
仲介可能要自砍仲介費
自己守住
1500，給期限，不賣就算了
你想怎麼出就怎麼出 照直覺就是了 就像有人出到開價
屋主還是不賣 想法本來就是隨時在變的
不要有一定要買到的想法就行了
不過我猜1460仲介不會幫你送
兩邊的心態都很好懂
不太懂, 為什麼要1500努力看看?
感覺要繼續努力應該是1560再努力看看
有些成交是小房間沒談成, 但後來成交沒加價
1560 有簽斡旋嗎?
打錯改一下，1560沒簽
※ 編輯: jejune (111.241.6.90 臺灣), 10/23/2021 23:43:07那我覺得有機會, 或者只差一點, 看你喜不喜歡了
那就堅持1500斡旋價吧
都回頭找你了，強勢一點
問屋主實拿要多少 叫仲介費用自己砍一砍就成了 不用
浪費時間猜
你覺得1560不值就換別間吧
5樓公寓
只能說屋主踢到鐵板 自我感覺良好的價格
五樓公寓就很雷還開高高
屋主不急 你也不用給他釣魚 改回1500 隨便他 五樓公寓
耶
斡旋直拋500萬現金帶著去，說現金拉房你底線就1560，
要不要一句話。
根據我上次斡失敗的經驗，其實就是他們自己降服務費，
4%變1%
應該是仲介被主管電 突然變積極吧
5樓超爛根本不值
乾脆1450開始談
爬五樓，追垃圾車，收包裹…而且將來難脫手，三思呀
買5樓公寓好處是採光棒，壞處是出門忘了東西也不會想上樓
五樓你如果東西忘記拿真的會崩潰，特別是夏天，都還沒出門
你就搞全身汗了，完全不會考慮
我之前看過一個物件 下斡430 對方要450 我就算了 退斡
結果隔兩天自己打來降價 從440 甚至到430 我說
此一時彼一時 退我斡旋是要付出代價的 要就400 最
後降到420 拜託我去店裡 我說下雨 不要 最後一通電
話 仲介費從1%變折半 我還是不要 （主要是為了這間
跟我老婆大吵） 結果隔天另一家仲介刊給我同樣的案子
屋主氣到換仲介公司
如果是我會降價到1500 重談
邏輯上會重頭找你，一定就是還有戲
況且你已經是用溢價再談了，有誠意要賣得話
還是會在1560前賣你
買不到就算了，去看別間就好了不是嗎
直接說有在談另一間1400的 最多1450不要拉倒
不買最大~
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最90
[請益] 斡旋的過程大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了 ，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟 他買1690，但屋主想賣1850萬。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。74
[請益] 斡旋失敗請益各位大大好 小弟最近下了一間斡旋 屋主開1200,小弟下860 但房仲嫌太低,所以小弟就下900 但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談61
[請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?小妹最近看中了一間房子 也下了斡旋 是第一斡(比歷史最高價一坪多0.5萬) 隔了一天房仲說他同事收了第二斡 價錢比我高 問我要不要加價 但不透漏第二斡的金額給我 說這樣對第二斡的人不公平? 而我出的價格還離房仲跟我告知屋主的底價差了38萬. 他說如果我到達屋主底價 當然還是我先談? 請問我是被話術了嗎?45
[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距昨天第一次進小房間 開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情，我們就照該戶樓上的實價N數字+10開（單價是該區最 高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說 我們最多出多少 結果去到現場小房間，房仲說屋主要N+15041
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了![[閒聊] 房仲要我出芭樂價...](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 房仲要我出芭樂價...")
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[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉！大家好， 上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋 屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡 ） 最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概17
[請益] 屋主若是約出來簽約，如何最後一戰?當時和家人去看一間房子，看完我評估 約350萬下斡旋但家人卻和房仲說380萬 下斡旋，房仲一聽到馬上邀約我們簽斡 旋金，這時我和我家人都感覺有點被當 盤了，但還是硬頭皮下，明天是下斡8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前，查了實價登錄，最高價為（X-130) 剛接觸房仲時，房仲表示沒有（X-150）就不用談
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