[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度
哈囉!大家好,
上禮拜被退了斡旋之後,仲介跟我說屋主價格很硬,他談很久還是沒辦法,只能退斡旋
屋主開840,我出到700(屋況不好,粗估大約要200左右的裝修費,但地點跟房型我媽很喜歡
)
最後問仲介,屋主底價到底多少,仲介跟我說開價就是屋主的底價?(周圍差不多物件大概740成交,但都是”正常”屋況)
破局之後,我媽難掩失望!說真的,該屋地點偏僻,屋況也不好,快40年老公寓,屋主從來沒有修繕過….感覺屋主是看我媽很喜歡,價格才踩這麼硬…
所以,我又請仲介在屋主願意降價時,跟我說一聲
想請問,後續我該如何跟房仲詢問該房出售進度呢?
什麼時候問比較好?不想顯得太急,謝謝大家!
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換一家仲介去看屋,別跟他說你看過。
這次開更低。
看看仲介給你的回饋。
找其他仲介去談?
你是準買方,隨便找都一堆仲介搶著服務你。
屋主簽專任 QQ
喜歡就加價啊,過了這個村就沒這個店
哈哈 主要是房仲有老實跟我說只有我出價而已 其他人看看就
走了
如果真的不好也很不會被喜歡吧 是不是有其他特點 像是1
樓之類的 如果1樓那就是貴只能吞
專任的話找同一家但其他分店的仲介試試看?
如果都沒人出價,你就找別人去斡旋,開價開更低一點
去兩三個都開更低以後,他可能就主動聯絡你了
是五樓…五樓老公寓!!!我媽單純是朋友住同社區,加上格
局方正,就這樣!沒什麼其它優點!但情人眼裡出西施,我媽
很擔心被別人買走…
愛到卡慘死
開大絕說你給滿5%服務費, 屋主不用付, 看他最低多少賣
因為只有你這一組5%就是最高了, 如果多組得開到6%
你有付服務費耶…要演什麼劇本叫仲介去談啊。你負責簽約就
好
買房子對我來說最重要考量 還是要看值不值得這個價錢吧
格局方正還好 對你媽最大誘因可能是朋友住同社區?
你們就想想值不值得為了這個原因花這麼多錢吧
(是我的話大概認為不值得吧XD 朋友終究就只是"朋友"而已
我的話大概會考慮家人之類的 包括為了家人的長遠考量)
(例如地點偏僻 就是我個人會"為家人考量" 的因素之一)
但要是你媽就覺得沒跟這朋友住同社區她食之無味的話....
也可以考慮退一步 看看附近有沒有其他適合的物件
也許附近的電梯大樓比較合適 有電梯媽媽也不用爬樓梯
喜歡上真的會這樣 但要理智啊…要理智!
再等一個月
跟其他仲介多聊聊
跟告白失敗一樣 再去找下一個告白就不會一直想著這個
簽專約就是賣方仲介很囂張啊,打算讓屋主多賣半年啊
我看過的專約賣方仲介,真的除非屋主表示出急售,不然
喔賣方仲介都散散的,等大家餵養他買方
哦找另一個仁去斡旋 好像可行
人家就沒有想賣....你還留戀幹麻
談起來不合也沒辦法,再找另一間吧
往好地方想吧 萬一有漏水就無底洞了
我怎覺得你媽媽還沒想清楚 每天爬五樓很快就討厭了
這種不就770喊下去。沒買到會後悔ㄅ
4,5樓真的不行
真的很喜歡就+20不能在膏
不急就隨緣吧,喜歡的一定會再次出現
40年屋齡都沒整理其實不好賣,你就等2週屋主就軟了
你都說地處偏僻屋況不好屋齡高了...感覺沒買到也不會後
悔啊
不急就等,一個月後就會問你還有沒有興趣買了
慢慢等阿 現在買方市場
我朋友 死不加價 大概撐了1年 屋主最後還是賣他
其實目前也不能算買方市場 就是堅持著看賣方買房誰能撐而
已
超過心理底價就放棄吧 硬加上去也買得不舒服
你一臉就喜歡怎麼殺....
現在開始每天帶媽媽上下樓走5樓,看媽媽還喜歡嗎!
多找幾個去問,然後讓屋主覺得自己產品很夯讓價格更不下
來嗎?
是盤子就接啊 嘻嘻
多看其他間吧 說不定有更好的
多問幾個房仲重複看個幾次爬爬樓梯 老媽累了自然就不愛
了
你一急 被屋主知道他就更硬 你又沒機會
最好就是自然派 忘了那間 屋主急賣想降價 自然通知你
真的再等等就好 現在市場很冷 景氣也在下修中 賣掉就賣掉
了 聽你形容這個物件實在沒必要追價
五樓沒電梯真的不要賭...年紀大了腿腳不見得好使
五樓沒電梯真的不要..你媽幾歲,不要老了天天爬五樓
拜託不要買,老人家每天爬五樓能爬到幾歲?到時候爬
不動不願意出門人馬上就衰老了
不值得,不要加價買
你可以去看其他間,開價都剛好屋主底價?那麼剛好
5樓不要,我爸媽67歲住4樓,我都怕再老一點爬樓梯摔倒
買了電梯大樓給他們預備住
朋友住同一社區?不一定是好事喔 it is a sign
你媽沒社會經驗 這擺明在敲妳們
老人家爬五樓?瘋了吧?
老公寓五樓,我爸媽是買電梯大樓要換過去,你媽媽是想換
去走樓梯...
以前住的有在走樓梯嗎?我家是走30年走習慣了,不然一般
人走上來每個都喘到像要死一樣
老天給你機會放棄它,還有更好的
我媽五十初頭,平常都有在運動,所以才會覺得五樓還好…我
是覺得爬起來很累啦!所以我意願不高!只是媽媽很喜歡,又
覺得頂樓可以曬被子?(屋主頂樓沒加蓋)聽了大家的意見之
後,冷靜不少!原本看媽媽失望的樣子,一直想說到底還要不
要再加上去!謝謝大家滅火!
房子是要住一輩子的 你的喜歡只值140萬?
其實愛問底價是沒什麼意義的,仲介受屋主委託賣房可以隨
便透漏底價給買家?你的委託仲介直接把你底價跟買家說你
會感覺如何?
講了之後可以不用猜來猜去
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[請益] 斡旋的過程大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓,樓高5樓,屋主開價是1965萬,屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬,因此我第一次斡旋金額為1450萬,屋主很快的就回決簽退了 ,然後我口頭加價,1500 -> 1540 -> 1580,仲介說屋主真的很硬,仲介說屋主朋友要跟 他買1690,但屋主想賣1850萬。20
[請益] 仲介來電說屋主底價-後續各位大神好 繼上次房仲透露屋主底價後 想在請教幾個問題 1.仲介第一次來電時,我已表示有加價空間,並願意付斡旋與屋主談 2.出價與近1年時登差距+-0.410
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子,發現有在賣。 價格也很好, 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格,斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎?
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