[請益] 仲介來電說屋主底價-後續
各位大神好
繼上次房仲透露屋主底價後
想在請教幾個問題
1.仲介第一次來電時，我已表示有加價空間，並願意付斡旋與屋主談
2.出價與近1年時登差距+-0.4
（位處較鄉下，固過去三年都在這區間）
仲介昨天再次來電詢問是否加價
我表示有誠意，但想請屋主出來談，仲介也說會轉達屋主
而仲介稍早傳簡訊告知屋主表示不用當面談，有問題就直接找仲介，並說與仲介談跟屋主本人談是一樣的
PS.從頭到尾都是仲介來電，另外要約日期到下周三結束。
問題：
想請問我怎麼確定仲介是否真的有轉達屋主當面談的需求?
另外現在感覺要加到屋主(仲介)滿意才會進展到下一階段
謝謝大家
--
堅持住自己的價格就好 其他都是浮雲
換仲介最快 有的滿6%才給成 有的2%~3%也做
感覺是仲介在演戲，想要買方加價?
反正堅持自己想法吧，換仲介也沒用你也不相信吧?
要不就等到下周3，或是說不買了，試探房仲怎麼說?
上週不是一堆板友說不用加就可以成交的?笑死
你的問題不覺得無解嗎?
價格不到屋主根本不想出來啊
只差一點點是仲介業務直接幫你把屋主拖出來
就差很多還要怎樣?
不想加就不要買阿 還要內心懷疑東懷疑西什麼?
感覺連服務費都沒碰到邊，要不然就是仲介覺得你沒有要買
，連運作都不幫你運作。
可能只高過實拿一點點 或連實拿都不到吧
屋主就是仲仲吧
你是不是出的價格離行情差很多或是不願意給斡旋金？竟然
用簡訊回覆你根本就不把這當成機會點在談。
中仲弄到自己撈最大吧？
你要約簽到下週三，這情形應該是必然的，你的價有可能到
不太可能撞實拿。剛好實拿仲介一定想盡辦法拉見面談的。
怎麼可能是這個反應。
可能成交的價，但仲介在時間內一定是兩邊拉價，有拉到成
交機會更高，且仲介%數才拿的足，當然也可能價錢不到，不
加沒機會成交，時間還久就是這樣，不然你找個理由要撤要
約，看看仲介反應，不然就是等時間接近
如果只差服務費，即使屋主不出來都有可能硬約買方去屋主
家附近的7-11直接折衝的。這簡訊回覆，要馬屋主是那個仲
介自己要馬就根本不會成的案件。
問版上仲介，他們都會說買方無誠意
還有可能就是仲介菜逼不敢談案子。覺得拍謝就簡訊回你
建議原po把fuji的推文直接略過
不爽加價就不要買 很想買就加價 買房不就這麼簡單
在那邊猜東猜西你就能買到？？
你就看你這房子想要多少買嘛 有就有 沒有就沒有 很難嗎
上面建議fu大跳過的才好笑 買賣本來就是歡喜甘願
今天仲介能成交 如果只差服務費就是先拉來談很正常
怎麼不會推想 屋主就可能真的硬梆梆 又不是沒賣過開價
就底價的案子 屋主自認他很實在 雖然跟現實平行線...
啥行情 啥數字 屋主如果不缺 懶的鳥你啦
買不到就下一間阿 屋主機車也可列為屋況缺點之一
真想買就下斡旋,仲介收不收就知道,一堆小劇場
要演小劇場 做超過一年的仲介都比你會演 真心不騙
你覺得怎麼可能不成 仲介退斡沒成也是家常便飯
等等去買點水果 到廟裡面拜拜 拜託屋主心軟都比這邊
問一堆沒成交過的編劇大師取暖有效
見面談怕屁 不要加就好了
人很好笑啦 看屋後怕出價怕太急著買 想看更多物件再說
出價後又怕馬上買到 會覺得自己買貴 寧可拖拖談不加價
被買走後再來馬後炮仲介說仲介不降服務費害他買不到
買到了再來覺得仲介業務演戲騙你啦 服務費覺得很貴啦
不要買 就這樣
遇到戲精了
生意不好，用盡洪荒之力只為你一人
幹嘛要跟屋主當面談?你很會談判?還是喜歡待在小房間?
你就堅持自己的價格，屋主退或仲介退就成交啦
上次就說了，買賣雙方的出價早就交集了，現在問題卡在
仲介，仲介吞不下又捨不得放手
最後只好買方退 然後就沒成 這是日常
你冷靜想想 不覺得問題很無聊嗎
我都沒辦法演~我遇到的都是屋主價錢不到不用跟他說~
神明說可以賣到多少~@@ 要我吃素才可以賣掉之類的~
不然就是買方說~等屋主降價再連絡他~~他~不~急~~~
買賣其實不用想這摩多~你預算不夠~就找其他的~元份阿!
如果喜歡~預算允許~就加吧~畢竟住的舒適比較重要~
喜歡就加,否就再找,PO這篇給房仲洗臉,你是被虐狂?
沒看到屋主本人前房仲說什麼都只能參考，如果你已經出
到比實價登錄還高了屋主還不肯出來談，其實可以換下一
間了，表示賣方姿態太高了，雙方認知的價格差異過大…
…
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135066
[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥，日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天，開價1280，昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950，想說保留一點議價空間所以出900，仲介說 屋主的底價是980，當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看，看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980，而且已經下斡，問我要不要提高價格，我當下有點半信半疑，回說 我預算上限是950，想當然被直接打槍，其實我心裡是很想買，所以超過預算一些也ok，48
[閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎？請問一下，如果斡旋價就是我的底價了，我一塊錢都不想加，也跟仲介講過我不會加價。 結果仲介還是跟我說要約小房間談，我懶得去浪費時間是不是可以直接跟他說要簽約再找我 去？ 還是說我應該還是要去一下現場比較有誠意，這樣他們比較好跟屋主談？ （但我爬文，大家說去小房間雙方也不會見到面啊？）41
[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉！大家好， 上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋 屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡 ） 最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概31
[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬32
[請益] 見面談不成轉收斡旋？前幾天談價碰到的疑惑，想了幾天仍想不懂， 事情是這樣的， 看上的房子開1788， 社區實登近一年高價1420（高出社區均價8%） 仲介說屋主不急，1700才肯賣。21
[閒聊] 不加價換仲介是否拉高屋主心態如題 最近看了某個物件不算熱門 一般約 帶看過程了解目前沒什麼人出價 所以出了一個A價格 表明不加價 仲介回報離屋主底價差總價大概5%14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有
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