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Re: [閒聊] 這樣打房如何

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這樣打房如何作者
bustinjieber
(賈小斯汀)
時間推噓10 推:11 噓:1 →:57

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 更嚴格的
: 購買取得未滿2年房子,只能用上手購入價貸4成
: 每增加1年多1成
: 也就是持有滿五年下一手才能正常貸款
: 另外持有未滿5年購入下一間也就是換屋


其實要全部反過來設計才對。

1. 房地合一稅反著扣。
成屋市場非自用+掛戶籍
持有1年內 出售扣10%
持有2年內 出售扣20%
持有2-5年 出售扣30%
持有5年以上 出售扣40%
持有10年以上 出售扣50%
*鼓勵短期售出增加供給,壓縮獲利

預售屋期限以合約日計算,
假設2020年購入預售屋權利,
於2025年交屋,你算是持有5年,
賣出要被扣40%,交屋後邏輯同上;
*盡量杜絕預售屋為獲利管道

重購退稅跟6年四百萬,
一般自然人一生各一次機會。
(夫妻不共用)
*不懲罰婚姻


2. 貸款限制。
2年內出售 買方可貸8成,
2-5年出售 買方可貸7成,
5年以上出售 一律限貸4成。
*一樣鼓勵短期出售,不鼓勵長期持有

若賣方的房屋為自用+戶籍在內,
則買方可使用8成貸款。
*自住售出不受限制

3. 增貸限制
無論房屋現值估價為多少,
無法增貸超過原始合約價8成,
並且未來增貸只可增貸已還本金。
*限制房地產槓桿,杜絕資金再投入


這樣的話可阻絕大部分的投資屬性,
我大概也不會投資房地產了,
頂多留一間自住跟後續換屋這樣。


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣)
PTT 網址

bnn05/17 14:312不切實際啊 對保的時候怎知道幾年出售

銀行當然知道‘’賣方‘’持有幾年啊

cutesuper05/17 14:32你以為長期持有的是少數喔

不鼓勵非自用長期持有啊, 所以有什麼問題嗎? 你自用+設籍的話, 下一手買方也沒貸款問題, 而且一個人一生兩次節稅, 對大部分的人都夠用了, 夫妻還可以換四次。

bnn05/17 14:32然後懲罰買方只能逼著買新屋 買中古的要掏高現金

台灣超過七成都是一房持有者, 大部分都是自住且有設戶籍, 一般買賣方不會被限制的放心, 另外,什麼時候買新房叫做被懲罰? 沒有投資客跟你競爭還不好嗎?

esheep05/17 14:41嗯 非常不利長投,不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵

esheep05/17 14:41押利率了,項目三不一定是重點,因為銀行抵押鑑價跟任何時

esheep05/17 14:41期的某個案現價無直接相關。(銀行:可以讓我繼續當鄉民看

esheep05/17 14:41戲嗎?)短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況,

esheep05/17 14:41後果難料。

※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:50:59 ※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:53:54

jameslin51005/17 15:17真的要反著看流通率越好短線賺一些就跑反而好

jameslin51005/17 15:17讓投資客賺到價差也讓剛需有房子買

realbout05/17 15:17現在供給有少嗎?

所以有什麼問題嗎? 你自用+設籍的話, 下一手買方也沒貸款問題, 而且一個人一生兩次節稅, 對大部分的人都夠用了, 夫妻還可以換四次。

bnn05/17 14:32然後懲罰買方只能逼著買新屋 買中古的要掏高現金

台灣超過七成都是一房持有者, 大部分都是自住且有設戶籍, 一般買賣方不會被限制的放心, 另外,什麼時候買新房叫做被懲罰? 沒有投資客跟你競爭還不好嗎?

esheep05/17 14:41嗯 非常不利長投,不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵

esheep05/17 14:41押利率了,項目三不一定是重點,因為銀行抵押鑑價跟任何時

esheep05/17 14:41期的某個案現價無直接相關。(銀行:可以讓我繼續當鄉民看

esheep05/17 14:41戲嗎?)短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況,

esheep05/17 14:41後果難料。

※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:50:59 ※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:53:54

jameslin51005/17 15:17真的要反著看流通率越好短線賺一些就跑反而好

jameslin51005/17 15:17讓投資客賺到價差也讓剛需有房子買

realbout05/17 15:17現在供給有少嗎?

maxdok05/17 15:39好可怕

bustinjieber05/17 15:41其實短期對於非翻修投資客沒賺頭的,

bustinjieber05/17 15:41光是服務費就吃掉大部分的獲利了,

bustinjieber05/17 15:41加上還有時間內售出的壓力,

bustinjieber05/17 15:41(沒售出,獲利隨著時間被壓縮)

bustinjieber05/17 15:41投報率大概率會不如股市,

bustinjieber05/17 15:41那就可以讓資金離開房市。

bustinjieber05/17 15:41供給是多或少顯而易見,

bustinjieber05/17 15:41尤其是現在預售屋的市場,

bustinjieber05/17 15:41一堆人都在鎖訂物件(期貨),

bustinjieber05/17 15:41如果持有越久扣越多稅,

bustinjieber05/17 15:41你覺得投資客會繼續投入嗎?

bustinjieber05/17 15:41至少我是不會啦。

F123981005/17 16:04這樣我跟老婆的房子會互相買來買去...很麻煩。

meg9705/17 16:06這是在玩大風吹嗎XD

bustinjieber05/17 16:23你要把節稅的額度用於內部交易我也不反對啦

ZMTL05/17 16:28這是鼓勵不要住吧

ZMTL05/17 16:28 *自住

ZMTL05/17 16:28不是說這方法不好,但整個核心概念有點奇怪

哪裡不鼓勵自住? 願聞其詳

esheep05/17 16:28想的一個!如果土地仍具長線價值,還是會有房地產投資!

esheep05/17 16:28因為土地還是值錢,不值錢的是房子,所以房子會變爛,會逐

esheep05/17 16:28漸變成好蓋但容易壞但也容易重建的木造形式,好一點的就像

※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 16:45:54

bustinjieber05/17 16:47e大不好意思,手機編輯手殘 ,

bustinjieber05/17 16:47不小心刪掉你的貼文了。

bustinjieber05/17 16:50不夠我大概了解你的意思,

bustinjieber05/17 16:50如果要回歸到土地的本質,

bustinjieber05/17 16:50目前台灣的住宅用地幾乎都是自然人持有,

bustinjieber05/17 16:50就算都更土地也是分回給一般人,

bustinjieber05/17 16:50還有就是政府的部份,應該不至於造成壟斷,

bustinjieber05/17 16:50頂多重劃區土地會創造出很多有錢的地主戶。

esheep05/17 16:59是的 回歸本質:只要房地產被認列成資產,就一定會有人囤

esheep05/17 16:59積。再加上如果又剛好是 資本主義框架,就無法避免: 有

esheep05/17 16:59價值的事物(資產)會逐漸往“資本家”集中 的這種趨勢。

bustinjieber05/17 17:35在資本主義的框架下這是沒辦法的,

bustinjieber05/17 17:35我覺得只要能把一部分資金引離房地產就夠了,

bustinjieber05/17 17:35這也是唯一能夠減緩房價的方法。

scarrony05/17 20:09敢推這條法案,一堆人一輩子只有一間自住房要賣的

scarrony05/17 20:09,絕對不會投你

bustinjieber05/17 21:29怎麼說?自住房不是不受限制嗎?

bustinjieber05/17 21:30我說‘’非‘’自用+掛戶籍捏

bustinjieber05/17 21:33而且你還有重購退稅跟六年四百萬欸

scarrony05/17 22:38一般人一輩子會換個1-2次房子吧,你一生只有一次,

scarrony05/17 22:38就斷絕他下次賣掉換新的房子的機會了,正常人好不

scarrony05/17 22:38容易換間房子,持有越久稅越多一定跟你翻臉,有錢

scarrony05/17 22:38人又沒差,一直買進都不要賣,抵押借錢出來就好,

scarrony05/17 22:38這招我覺得一點用都沒有

maypcc05/17 23:28其實把第三點施行再多加上轉增貸也不能再reset寬限 就夠

maypcc05/17 23:28

encoreg5798505/18 17:36增加供給 有機會