Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 連結：
: https://www.nownews.com/amp/news/6426374
: 內文：
: 新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。
: 有信貸、卡費！新青安貸8成也過關
: 原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。
: 當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。
: 5年寬限期過後 一堆人繳不起房貸崩潰？
: 原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」
: 貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。
: 25~35歲買房增逾2成 專家：新青安助上車
: 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多
: 心得：
: 60萬買729萬，穩到不行欸。
: 年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。
: 這12倍多的而已。
: 寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？
: 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的：
: 說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。
: 畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。
: 0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
26坪+車位729
這個是什麼概念你各位曉得嗎？
現在一坪保守算40萬
她現在26X40+170=1210
1210-729=481萬
年薪60萬，讓你省到哭，一年存30
481你要存16年
就跟Ceca講的，一個選擇的差異
人家就可以海放你，連騎回來的車尾燈都看不到
慘啊
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
她沒有傻傻存到20% 選擇邊存邊付
我覺得就不簡單了
她這樣也是用信貸填坑呀
所以這是買預售屋 最近剛貸款交屋嗎?
不然他年收60要怎麼繳170萬
去年貸款交屋
她應該是先信貸繳74萬，再去還信貸
要交屋再去辦房貸
沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬
2020+50%，就算是半年前到現在都至少+10%左右起跳
我講錯170了
面子重要不能認輸
五年後要等這批人寬限期結束檢的，看要加多少囉
認為頭期要用存的真的是盲點吧
所以小蔥才希望房價崩盤，能回到原點再給他一次選擇的
機會啊
但好像112.6.15又關門了
交屋後隨便賣1200 就算扣掉45%稅 瞬間三四百萬現金回來
何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20%
真的出大事，多一筆錢出來
新聞寫的 失業生病啥鬼的，這房子根本最強保障...
年薪60萬的工作一大堆，根本不太怕失業的，缺工到
不行
5年後年薪還是60萬再來檢討吧
魯空：紙上富貴啦 沒賣房子又沒賺
現在應該是信貸轉頭期會卡關的問題
如果失業 連寬限期都繳不出來 站內信賣junior 1000 半夜
都去簽約
1000買不到啊QQ
寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD
1000 一下就賣爆了
租金真的隨便都超過2萬= =
所以我說連利息繳不出來的話
保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約
仲介店頭自己就吃下來了
請問.....報名在那裡
別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行
厲害的是敢信貸付簽訂開
蠻聰明的阿
5年後賣1229，高歌離席！小草繼續悲憤吧
2020出手，天上掉300-400萬下來。不過政府要抽水
五年後說不定14XX高歌離席
只是一個選擇拉開同階層好幾個馬身可憐魯空
五年後1500萬雙倍價錢賣給小草，雙贏
死窮鬼塔綠斑真可憐
明年崩10%啦！ 啊 崩10%還是賺三百萬
好奇請教現在高歌離席的話還買得起A7新房嗎 ~ 如果月薪沒多
當年沒想到這招就被洗到蛋白
離席做啥 A7還沒漲完
就99年就說不行 但112.6.15才開始嚴查
有時候真的就要賭
其實大多數人不是賭 是家裡已經說好能幫多少了
A7高歌離席你要住哪？其他地方也貴
重點來了 這個所謂的幫並不是一定要幫 而是本人資金出現缺口
時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買
不要高歌離席阿 XD A7如果繼續漲他就繼續賺
不用裝潢嗎
我覺得是硬買吧，卡費加信貸根本就透支。平常約會吃飯大
概都找工具人不然就吃家裡用家裡
26坪兩房，IKEA家具擺一擺就好，冷氣買3對1的室外
機
是要裝潢什麼啦XD
信貸的搞不好也是投入到頭期款，而且一開始買家電
都可以信用卡分期
她卡債可能是為了還信貸，所以刷卡沒還全額或分期，
而且卡債加信貸才30萬左右，頭期款140多萬，表示這
幾年她也還了100萬以上，如果她之前租房現在寬限期
，應該是比以前租屋還便宜
他是硬買沒錯呀
但反正他就是賭贏了
本來房子就是要硬買 繳貸款繳的起就好
沒買根本錢都亂花掉而已
同意樓上，強迫儲蓄的概念
你要跟同階級，買房很輕易拉開彼此的資產
信貸可以當簽訂或是工程款嗎？
481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪：）
信貸以前可以 112.6.15之後嚴打
新聞不是寫總價729萬，你是在寫甚麼東西
樓上，那是簽約729萬，現在要賣保證被出價到破1200萬
481萬還要扣掉稅+仲介費+裝潢折舊，再除以時間最後
脫手可能高達8～10年，這樣真的好賺？而且他賣掉要
去住哪？
![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
爆
Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一其實喔. 山道猴子說得好. "你不理財,財不理你" 你要靠"省錢",這兩個字來買對一般人而言,中等的房子,是很奇妙的想法. 中等的房子大概就抓一千萬就好.![Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一](https://i.imgur.com/c3DuCB1b.jpg "Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一")
爆
Re: [閒聊] 年薪扣完房貸剩40萬 可以活嗎現在問題不是絕對數字這樣. 而是比較級. 你今天年薪120,扣掉80拿去付房貸. 你在想40萬夠不夠用. 以及你年薪60扣掉20萬拿去租屋.![Re: [閒聊] 年薪扣完房貸剩40萬 可以活嗎](https://i.imgur.com/i4Xicmfb.jpg "Re: [閒聊] 年薪扣完房貸剩40萬 可以活嗎")
33
[問卦] 沒人發現退休頂多存500萬根本不夠用嗎如果你不是科技業、金融業等高收入行業 以一般人的收入計算 平均年薪50萬，工作40年退休 可以賺到2000萬 如果可以存下4分之1，頂多是存500萬32
Re: [討論] 美國10萬vs 台北 300萬這篇有失 jamo 大水準..ㄏㄏ 來試著分析年收300萬 家庭開銷: 假設已婚，無小孩，老婆在家無工作，那所得稅先扣 40 萬 每個月可支配 (300-40)/12 = 21.6 扣掉以下:![Re: [討論] 美國10萬vs 台北 300萬](https://i.imgur.com/YeP3u7Mb.jpg "Re: [討論] 美國10萬vs 台北 300萬")
27
[問卦] 年薪60萬的人要怎麼過生活？物價通膨 以前年薪60萬還能存一點點錢 現在年薪60萬存不到錢 還必須過的很拮据 薯條加大都要再三考慮 很好奇年薪60萬的人是怎麼生存的？ --3
[問卦] 30歲戶頭沒有100萬？？？？？？25歲出來混 25 年薪80 花50 存30 26 年薪90 花60 存30 27 年薪95 花60 存35 28 年薪100 花65 存35![[問卦] 30歲戶頭沒有100萬？？？？？？](https://i.imgur.com/9kP0mvNb.jpg "[問卦] 30歲戶頭沒有100萬？？？？？？")
6
Re: [新聞] 青年購屋太難！勞動部次長：歡迎大家到以前有人民餓死 晉惠帝回說何不食肉糜 幾年前有馬英九 一個便當吃不飽 你不會吃兩個嗎 現在是 有人問說一碗蚵仔麵線多少錢 主計長回答蚵仔麵線一碗20元 勞動部次長說 你買不起雙北房子 那可以去買嘉義房子 一個是不知人間疾苦 連物價都搞不清楚![Re: [新聞] 青年購屋太難！勞動部次長：歡迎大家到](https://i.imgur.com/rTMo29Zb.jpg "Re: [新聞] 青年購屋太難！勞動部次長：歡迎大家到")
5
[問卦] 台北租屋族一年存20萬真的很好了？台北租屋族， 年薪60萬， 一年能存20萬， 這樣的存錢能力， 算真的很好了嗎？2
Re: [討論] 年薪100買得起房嗎以士林區來講，平均一坪60左右，自己住不用太大大概20坪=1200萬左右（看自己要住哪 啊蛋黃買小一點，到中永和之類的買大一點） 1200現在大概可以貸到8成左右（年薪100穩定的話）我們保守估計貸7成5 貸款總金額900 以年薪100去貸的話可以談到1.4趴以下吧保守估計1.35趴1
Re: [討論] 存到一百萬大概要花多久？前文吃光光 阿伯我認真回一下，阿伯我民國86年下部隊當少尉排長第一個月的薪水實領是3萬6千元(扣除 退撫、軍保、含職務加給）。 第一年少尉年薪50萬元（含年終跟考績獎金）。 後來第二年升中尉年薪大約60萬初頭。
![[問卦] 沒人發現退休頂多存500萬根本不夠用嗎](https://i.imgur.com/EG3aAKLb.jpg223.141.206.83 "[問卦] 沒人發現退休頂多存500萬根本不夠用嗎")
26
[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/oneJ39Ib.jpeg "[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
29
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？13
[情報] 桃園青線推動最新資料![[情報] 桃園青線推動最新資料](https://i.imgur.com/YBjxdczb.jpeg "[情報] 桃園青線推動最新資料")
15
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/t5xJwQib.jpeg "Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
3
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？16
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？12
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇![[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/29/realtime/29732266.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇")
7
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
10
[請益] 該怎麼取得高雄市五福國中學籍?X
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？8
[請益] 台北首購 自住或是投資?3
[請益] 台北vs桃園14
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？3
[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）![[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）")
3
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???2
[請益] 第二間請益（左營）![[請益] 第二間請益（左營）](https://img2.591.com.tw/market/2022/01/12/164196563159289404.jpg!338x252.jpg "[請益] 第二間請益（左營）")
2
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 地籍圖上多了很多條線![[請益] 地籍圖上多了很多條線](https://i.imgur.com/YEOZo70b.jpeg "[請益] 地籍圖上多了很多條線")
2
Re: [情報] 中共國恆大紐約申請破產
[請益] 淡水—水美慕河1
Re: [請益] 第二間請益（左營）
[社區]新竹竹北-雲端
[社區] 新竹東區-和峰上景
[社區] 台中西屯_市政香榭![[社區] 台中西屯_市政香榭](https://i.imgur.com/rTOZyJub.jpg "[社區] 台中西屯_市政香榭")