[請益] 第二間請益（左營）

小弟台南人 明年即將奔4 目前名下第一間房在台南某區（非正市區 非南科熱區）今年初剛交屋 室內30p平車正三房（新青安 8xxw 沒使用寬限期，月繳約27k）

家庭成員 2大1小 個人年收入約200w
（老婆年收約70w, 但她主要負責其他家用 房子部份算我個人負擔）
目前個人存款+股票約300w~400w

去年開始轉調北高 因工作性質無法從台南通勤 故承租於左營高鐵生活圈 20yr大樓 室內約20p機械車位兩房 租金約2w 週末妻小不定期會來住 當作渡假

未來工作還是會回到台南 只是近一年住北高 覺得各種機能都樂勝 且日前與房東聊 他也不排除可以將房轉手給我 但價格要符合行情 故有在思考是否要向他開價

目前考量的點
1. 必要性 ：其實沒有 第一間其實已可滿足生活所需 也不用換房 想買左營純粹想作為渡假房+未來退休房 有幸接手後也不會出租 非投資導向
2. 價格vs.屋齡：還沒跟房東出價 想說需先自行盤算 社區上一戶成交1200w 在Y23第三季（室內坪數同+平車, 換算約30w/p, Y23上半年之前的成交價皆在900w內 換算小於25w/p）個人覺得20yr房是很尷尬的年齡 也不能說是老房 但以目前左營高鐵熱門的狀況 參考前一戶1200w其實算行情價 但小弟目前沒有強烈自住需求 假設抓15年後退休來此長住時 該房已經35yr+ 感覺如果以目前價格來談 接下來的價值會開始遞減 且我不出租 沒有任何報籌率重點是頭款會把手上的現金完全清空
我的問題應該是 買20yr中古屋作為未來退休房 是正確的選擇嗎 或者應該保留現金持續非不動產的投資

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