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[請益] 自住購屋心態與房價漲跌關係

Passvictory 發表於 2021/7/7 上午10:35:14
看板home-sale標題[請益] 自住購屋心態與房價漲跌關係作者
Passvictory
 (passvictory)時間推噓35 推:35 噓:0 →:59

小弟想跟板上各位大大請益
因為有考慮將手上現金投入人生第一間房（自住）
如果挑選的地點、建商都還算中等
依照目前房市長期趨勢　以及貨幣貶值因素
還有爬文研究板上強者的分析
拉長一點 15年、甚至30年來看 房價漲的機率會是比較高的


但是如果這間房子本身就是要拿來自住
退休前都不會拿出來賣（賣了也沒其他地方住　還得租）
那麼這些房價長期來看的漲幅是不是就吃不到了？
類似投資股市帳上的未實現損益的感覺
當然如果不幸跌了 因為是自住 可能也會無感（股板名言一張不賣奇蹟自來）
而且老了也很可能住久習慣　不想換
如果不轉手　這中間的價差（以漲幅來說）不就沒辦法實現


有點不太確定觀念是否正確
還請板上神人指教
先感謝各位了!!!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.30.208 (臺灣)
※ PTT 網址
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Sam2707/07 10:38自住就當作存錢省房租，最爛的漲幅大概就抵銷房租

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Sam2707/07 10:39需要現金，就用房貸再借一點出來

推

philip8022007/07 10:44問題是不可能不賣，房價翻倍，三倍五倍賣不賣？一定

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philip8022007/07 10:44會想賣了換更大間更市中心的啊

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philip8022007/07 10:44所以沒有吃不吃得到的問題，一定吃得到

現在買蛋白，不過如果以換到市中心來說，賣房得到的錢，到時候的坪數可能會變小就是

推

ben5430207/07 10:49你不買要一直租也是虧不是嗎？

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ben5430207/07 10:49等你過n年以為在股市賺夠了想開了想買了，發現房屋漲幅

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ben5430207/07 10:49比你賺的還多不是更毆？

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ben5430207/07 10:49應該沒多少人可以在股市以精準眼光賺到房屋總價的漲幅

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ben5430207/07 10:49唄！很多事情都是事後看好似簡單！

推

checkman07/07 10:58房價上漲 你可以增貸的金額會變多 很好用der

了解，因為敝人是住公家宿舍，價格也較市價便宜，但屋況也很差 所以才興起想要買一間的想法，原來大家都是用增貸大法

推

slg07/07 10:59個人比較保守，只會拿閒錢出來投資。所以食衣住行費用是生活

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slg07/07 10:59必需，買自住房的費用也是。其他多餘的，再投資股市或第二間

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slg07/07 10:59以上的房子。因此你買第一間自住房就考慮投資報酬率，個人以

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slg07/07 10:59為太早了

推

any120607/07 11:00推樓上 現在先想著讓資產不要縮水為先

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zaza556607/07 11:01那你可以一直租房給房東賺啊 = =

推

ethel61707/07 11:02我買第一間房時也覺得要住一輩子了，結果後來換了兩次

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ethel61707/07 11:02房，自主房依舊要考慮脫手性，因為未來會怎麼變化是很

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ethel61707/07 11:02難預料的

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ethel61707/07 11:03因此房價上漲還是會有獲利

確實大環境跟想法都會變沒錯，不過因為自己個性比較懶散 目前手上資金應該會直接上頂攻3-4房 含車80坪左右的預售 這樣比較夠住 才不用一直換

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zaza556607/07 11:03通常說住一輩子的 過沒幾年就會嫌太小想換了

推

flamer07/07 11:04一來先買躲縮水 二來...你怎確定不會換房

推

any120607/07 11:05然後房價上漲增貸出來超好用～

又一位大大提出增貸大法，我來研究看看^ ^

※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:14:39
推

Lilyzoea607/07 11:08你買1000萬 十年後拿去銀行貸款跑出1600萬的一堆 增幅

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Lilyzoea607/07 11:08空間當然重要

推

u4fu307/07 11:09除非是老死後房產送給政府，那當然沒有損益實現的情況。但

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u4fu307/07 11:09一般人通常有子女會留給子女，那留下來的資產價值就是不一

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u4fu307/07 11:09樣的！另外沒子女或是不想留給他人的，老年也可以以房養老

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u4fu307/07 11:09，拿去跟銀行換養老金時 根據房子價值 能換得的錢也不同

推

jerrylin07/07 11:10自住考量的是跟租屋比划不划算

推

taohua07/07 11:16房子下跌跟付租金一樣 錢都是不見 會不會漲當然重要

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aesdu07/07 11:18換屋，結婚、生子、養老，需求都不一樣。

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aqwa07/07 11:18自住房價翻倍 其他新房或市中心的房也會翻啊 賣掉沒錢買新的

這也是我的疑惑，所以未來假設換房到蛋黃區，加計手上房屋賣得金額，也可能需要再多付一些 現在我也只能負擔的起蛋白區就是，買交通便捷考量為主

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aesdu07/07 11:19買一個只有自己喜歡的房子... 怎麼換屋...

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aesdu07/07 11:21需求不見得一定是大小，也可能是地點...

※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:26:51
推

DwyaneWade07/07 11:27問題是賣貴買貴 若你的漲了其他人也會漲 除非你有好幾

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DwyaneWade07/07 11:27間才有獲利空間 不然都只是看著爽而已

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DwyaneWade07/07 11:28而且你買蛋白區漲5萬/坪 蛋黃區早已漲10萬/坪

所以我覺得換房一說，實際上也不是那麼可行，尤其如果蛋黃漲太兇的話.....

推

qooisgood07/07 11:30要看地段 放長線來看只有蛋黃的老屋保值

推

qooisgood07/07 11:32蛋白如果是在長草的重劃區 20年內應該都會賺

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qooisgood07/07 11:33但變成老屋之後 我看蛋白區的房子價格也是難看

我是在看烏日高鐵特區，現在還買得起，以後漲起來可能也買不起了

※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:37:26
推

f86050607/07 11:37買好脫手的最重要 以後不管工作轉換 結婚 小孩 都可能需

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f86050607/07 11:37要換房

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f86050607/07 11:41如果有結婚生小孩的打算要考慮更多喔 周遭環境 學區 上

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f86050607/07 11:41下學交通等等

有喔，這些都有想過了，所以房型才會拉到3-4房。學區還要再研究研究

推

duoht07/07 11:52漲了增貸買下一間

也是跟前面提到一樣的作法

推

askachage07/07 11:57很有慧根，給你一個線索，未實現損益真的無法「實現」

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askachage07/07 11:57嗎？

看起來解答就是等未來增貸了

推

maypcc07/07 12:07買80坪的增值空間會卡總價 除了北市基本上沒什麼空間 就

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maypcc07/07 12:07算北市空間也很少因為天險在那

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maypcc07/07 12:08你說一坪30買80坪含雙車300共2700 有多少人會追價?

這個考量非常合理，我知道總價高也會有點風險。不過因為是自住需求，坪數想一次到位 另外我是含雙車80喔，所以扣車位大概60多坪。總價您抓得差不多沒錯真厲害

推

philip8022007/07 12:09當然追啊，北市2700很便宜啊…

我是看台中啦~

推

lovemost07/07 12:11漲幅的價差無法實現也不盡然，房價會漲多半背後有他的道

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lovemost07/07 12:12理，生活機能更好了，或是大環境的金錢變薄了，前者你依

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lovemost07/07 12:12然享受的到，後者就只是抗通膨而已

確實，7-8年前烏日林新那邊機能很糟，最近繞過去看也熱鬧起來了。 希望高鐵特區那一帶未來機能也可以發展起來

推

piliwu07/07 12:15漲幅不可能一樣的差一兩倍很常見

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piliwu07/07 12:1630年前買高雄跟買台北你說差多少

跨縣市的差別會更大，當然同縣市蛋白蛋黃漲幅也會有差沒錯。

※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:25:04
推

maypcc07/07 12:19北市哪來的2700/80坪?

※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:26:48
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wakaura07/07 12:32貸款30年完全不值得

推

indoman07/07 12:37烏日高鐵去年買765的寶咖咖三房自住 現在加一百也買不到

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indoman07/07 12:37了 高鐵這就清幽 沒什麼好也沒什麼不好 開車很便利

驚！？寶咖也漲這麼多了！

推

missin07/07 12:42房地產= 高槓桿+低利率

推

piliwu07/07 12:45房地產是中產最好的投資

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piliwu07/07 12:46你就算不懂買了也不會錯

其實就有點似懂非懂，想直接頭洗下去了XD

推

f86050607/07 12:52其實烏日沒那麼差 附近有明道 離中山附醫也不遠 重要的

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f86050607/07 12:52是三鐵共構替代性無可取代

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f86050607/07 12:54要逛百貨74 15分鐘就到七期

是阿，但是老台中人或台中長大的對烏日都很感冒就是

推

paunch07/07 12:57之後高鐵站前說不定就有百貨了

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piliwu07/07 13:00說不定捷運要蓋到我家門口了呢

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duriel331307/07 13:03可以直上含車80坪的身家是可以一次到頂無誤

一些日常經驗的累積，如果負擔的起的話一次到位還是比較好，慢慢換上去多很多時間成本

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supereva07/07 13:26退休可以換去住比較便宜的區域 價差就能變成現金

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checkman07/07 13:4480坪才2700 台中真是幸福城市

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tayatiffany07/07 13:47上面看你考慮是烏日 我只能說現階段抗性還太大 要有

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tayatiffany07/07 13:48抱10年以上的心理準備 要等到他便利到能忽略抗性...

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tayatiffany07/07 13:48再回頭看看現在的狀態 你就能理解還要等很久 但台中

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tayatiffany07/07 13:48重劃區那麼多 應該還有別的能考慮吧

我是交通考量啦，職業關係中彰投苗都要跑，偶爾北高這樣，也有想過北屯但反而那個區域離高鐵好遠，捷運要從起站坐到終點站

推

frank11107/07 13:48房價變高不叫漲，只是跟著通膨走而已

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frank11107/07 13:50租房子，房租也是跟著通膨走，房價只會上升房租亦然

推

ppnow07/07 14:13你可以買兩間啊，15年肯定漲的啊，除非你買到地雷區

極限了啦，可以的話我也想要兩間，摸摸口袋還是算了。 而且考量家庭人口數問題，現階段也不可能回去買2房的兩間

推

qooisgood07/07 16:25高雄美術館80坪含兩平車 不要求第一排景觀高樓層

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qooisgood07/07 16:252500以內的也很多啊

※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 16:43:35
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tayatiffany07/07 17:49回覆你剛講的 你要為了自己方便 就沒必要那麼在乎增

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tayatiffany07/07 17:49值 要維持平盤一定很容易 你至少賺到租金 想要拉高

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tayatiffany07/07 17:49報酬 那就是選適合的投資物件 順便自己住 但就要接

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tayatiffany07/07 17:49受通勤時間拉長 能夠兩者兼顧的話 理論上你也不需要

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tayatiffany07/07 17:49上來問了

沒錯阿t大，偏投資取向選北屯，但自己需求考量選烏日，這是我最近的結論，很難兼顧 選了烏日只能希望高鐵特區其他機能趕快起來，20年內不知道看不看的到

推

elitebby07/07 18:28房價只漲不跌的前提下 就是買

推

ben5430207/07 21:05不推薦大坪數，80坪產品客群少！一般接受度高的都是30-5

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ben5430207/07 21:050坪

※ 編輯: Passvictory (122.118.102.216 臺灣), 07/07/2021 22:08:03
推

blue2808207/08 20:31這裡真的是平行世界無誤，我認識的朋友有買房的，根本

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blue2808207/08 20:31不會一直換房，應該說，現在的房價根本不可能一直換，

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blue2808207/08 20:31除非是投資客

推

maypcc07/11 01:00自住的一間就夠了啦 搬家的邊際效應很差又很累

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