[閒聊] 遠一點小一點老一點
板上大大都說，如果買不起房，先求有再求好
看遠一點小一點老一點
之後再換房
其實我不太懂這個操作
因為同時滿足上面三個條件的房子
它肯定是在蛋白區或蛋殼區，或者條件明顯弱於其他地方
它的漲幅可能跟不上其他地區
這樣到時候要怎麼換房？
還是這棟起家厝的整份房價（到時候賣掉的價錢）變成下一棟房子的頭期款？
只是下一棟的槓桿低了一點
--
不一定漲幅跟不上啊 因為漲價不見得是因為房價整體上漲
有可能是重大交通建設 有可能是原物料 有可能是開發計畫
一間都沒有 就是在消費啊(租房)
之前四五年不就說明了 中南部漲幅大大大於台北市中心嗎
如果區域住宅環境改善或是重大建設完工，漲幅會比沒改變
區域來得大，這就要看眼光跟賭運氣了。
我覺得這句話應該是「遠一點」或「小一點」或「老一點
」
你還要工作存錢啊，而且換房你抓自備兩成的話，原本你只
有200自備，存5年之後加上蛋白區漲幅去增貸或賣掉，加上
自住退稅湊500換房沒問題吧
遠「一點」，重點是「一點」，你買深山裡當然是你
講的這樣，但只比蛋黃遠一點就是吃都市擴張，就看
十年前臺北跟新北的關係跟現在，就知道為什麼
房租付出去肯定得不到收益，但買房可以賭房子或許會漲
不管怎樣先搭上列車再說。
換屋後被洗到更遠
其實我的同溫層 買屋都是越搬越遠的 鮮少有人換屋進市中
舊房租人，然後寧願住遠一點的 新大樓是趨勢
心 一般是買小公寓 十幾年後搬去遠一點大公寓 十幾年後
搬去遠一點的別墅這樣 然後舊房子不太賣
大部分的人 沒有 有錢到 直接升級蛋黃新屋還要室內不縮
媒體上鼓吹的換屋進市中心 我幾乎不認識這樣的人
捷運越蓋越多 住遠一點 也沒那麼麻煩了
上新莊就很明顯 以前是1字頭房價的 現在50年破公寓3X萬
你自住管什麼漲了？說穿了就是又要自住 又要吃漲幅賺
一筆
上新莊大部分老公寓屋齡超過45年了
安坑三峽超遠 捷運開下去就噴爆
安坑有噴爆嗎?
意思就是...隨便買都比沒買好
？
越便宜約容易漲
時間拉長蛋白區怎麼會漲幅跟不上？ 接下來一兩年確實
是蛋黃補漲沒錯，但自住有必要只看一兩年？
只是要賺你仲介費的說法而已
正確投資應該是location *3
蛋殼和老屋,長不贏蛋黃的低屋齡?
你確定??....你要不要去市場調查一下..XD
前兩年為啥全台漲幅冠軍是屏東潮州.
今天為啥高雄林園漲幅輾壓整個市區.
你在想一下比較好..XD
為啥你會有市中心蛋黃區暴漲的錯覺?
那是因為...
建商在市中心蛋黃,砸的錢最多.
砸錢買廣告,砸錢買新聞,砸錢請名嘴,砸錢叫"專家?"寫文章.
弄得好像蛋黃區永遠都在噴,永遠都保值.
你..
你被洗腦了....哈哈哈..
果然韭菜....新聞媒體輿論和專家?說甚麼擬就信甚麼.
難怪韭菜.
記得,只要扯到錢.
你一定要自己去查證!!!!!
除非這筆錢你不在乎.
賭商圈轉移，要有想像力，要有fu糗
例如人家說NIKE的鞋子最好穿..
阿一雙才幾千塊,你不想查證,買了穿了爽就算了.
反正吃虧也不過幾千塊.
但是房子上千萬,增值一差就是百萬起跳.
你有沒有本事"林杯不在乎"....就...
安坑好像沒有 安康漲比較多？
這就騙你接手房子的說法
房價漲又不是只有你會漲
除非你一次買好幾間
不然買一間的都是變成不能動用的財產
除非你的夢想是抱著錢睡公園
樓上可以試著不買房,然後想辦法弄錢追房價..XD
遇到一波大漲,就被扛去公園...顆顆.
數學就在那邊,自己不會算?
你看你要多會賺才追的到房價..
有沒有想過,台北老公寓都要兩三千萬.
為啥人家買得起?
你是當台北人人都年薪百萬喔?台北中位數也不過68.3萬.
有戶籍的喔..
你68.3萬年薪,給你夫妻兩個140萬好不好.
請問你怎樣買兩三千萬起跳的公寓?
更不用說電梯大樓.
但人家為啥買得起?
不要告訴我買得起的都富豪..
哪來那麼多富豪?
so...房價...你追阿..XD
追看看會不會被扛去公園.
但是你不要說有台北的一棟房子.
你2010年買高雄或台中一棟2xx萬的公寓.
只要準備50萬現金.
今天漲到500萬左右(沒跟你豪洨)
並且2010年2xx萬的公寓大多都二樓三樓價,5樓在一百多.
今天二樓很多翻新都賣到7百多...我給你抓500很客氣了.
你賣掉你可以拿回多少?250萬起跳沒啥問題.
你說稅金甚麼的?你自住可以用重購退稅好嗎.
250萬,那你不就可以拿去買新北一千多萬的公寓
然後再漲一次,你就可以換到台北市買公寓拉.
雖然買來買去還是公寓.
但是你從2xx萬換到2xxx萬.
你看你靠薪水怎樣追..XD
追到死八.
有台積的楠梓表示：
什麼都沒的小港表示：
小港表示:我新屋要賣到30,中古屋準備全面上20.
我表示:2010的時候,小港的電梯大樓20年內有低於10萬的
你當年買400萬,今天都要800萬了.
所以有沒有去查證阿.
還是你都聽別人講的,都聽專家講的..顆顆.
你要知道,你聽到講話的那些人.
他們一輩子的交易次數,有沒有我一年多都是問題..XD
你怎麼那麼愛聽,沒再交易的人講大道理?
沒在交易,他講甚麼都是屁好嗎.
他懂個屁..XD
他只會幻想...然後有人拿錢叫他講甚麼他就講甚麼\.
請問 ceca 大，自住要怎麼選位置才能選到這樣的漲幅？還是眼睛閉閉買下去..XD 目前有看幾個預售這樣
然後誰會拿錢叫他講甚麼.
要嘛是建商,要嘛是政客...XD
所以要嘛你就是被建商遷著鼻子走.
要嘛就是被政治牽著鼻子走.
你要漲幅就是投資考量,投資不論區域變化就是追捕漲.
買明顯低價的東西.
這個東西奇怪怎麼那麼便宜...買就對了.大概這種概念.
因為老鳥投資客都有這種概念,所以便宜的東西.
很快就會被我們一起洗上去.
然後逼買家吞下去.
然後買家也賤,低價還沒漲的時候都不會買.
不用同時滿足這三個條件吧 新一點 捷運站近一點 就小一
點
看到他大噴一波起來,就搶著買...XD
他人它們搶著買也會再被我們在哄抬一波.
但是無論怎樣,最肥的那一塊通常是落在我們嘴裡.
C大真的房產界良心，看到同事聽信升息房市要崩了，我
根本懶的說服他，都40幾小孩兩個國小了，10年前就嫌
房子小高雄空氣差，明明有剛需為何要等，跌了也不敢
買，漲了就更不敢買
你可以看一下我媽當年買興達港建地,一坪5.5萬的故事.
或是我買林園的故事.
或是我買北鹽埕的故事.
或是民族國宅的故事.
你為什麼要同時滿足三個條件
或是金山萬里佛朗明哥的度假山莊的故事.
上新莊現在新房小坪數根本平均都破6字頭
或是之前錯過讓我怨嘆很久的合群新村的故事
你可以查一下這些地方是怎樣的地方,然後他價格怎樣跳.
甚至高雄土地公的故事..XD..一坪3萬塊...仲介放我鴿子.
這些地方要嘛地點夠爛,要嘛房子條件夠爛..XD
買了都會發大財...賺的2xx%只是起跳價.
土地公那個現在要快20萬...你看賺幾倍.
所謂低價是跟誰比？如果預售的話，可以說是該區域最高價或次高價，但相對於蛋白蛋黃來 說，算低價了，這種有算 ceca 大說的嗎？
但是...他是高雄有名的"吃粗飽"色情業大樓.很有名的那種.
你在等電梯會看到一大堆小姐和嫖客進進出出.
小姐和嫖客比住戶還多...XD
這種東西漲幅,全台灣沒幾個產品追得上.
低價就是跟比他高一級的比.
例如你林園..就跟小港比.
如果市區是10,小港是8,林園你看到他是3.
買就對了.
但是如果市區是10,小港是8,林園是6..那就沒啥利潤空間.
投資不會抓太精準,因此通常是看到很明顯地跳價.
例如市區是10,小港是8,你在那邊研究到底林園5要入手還是6.
那沒意義....因為價差實際上並沒很大,500萬和550萬的差異.
那以新竹來說 蛋黃：竹北高鐵附近、關新路等等新的預售開價都60左右吧 那麼竹南竹東30、芎林40這種應該算囉？
我要....我要看到價差很大的....
這樣就是500萬和350萬的差異,這樣才夠肥.
就像現在,新屋和5~20年屋價差很大.
當然買5~20年屋等補漲阿.
雖然這個價差跟那些外圍或爛屋比,還是很小.
但是這種東西贏在"反應速度快"
所以可以跑得很短.看到利潤就出脫.
反而興達港賣掉了,1x萬...但是等了非常多年.
你如果是長期,確實可以往外布局.
中期也就是3~5年,你講的又是預售案.
擬就要注意建商炒作的走勢.
如果竹北空地還很多,建商還窩著不想走.
你太早買其他地方,你要空等超級久.
久可能是五年八年甚至十年./
你有沒有要等那麼久?
新建案是建商主導的,建商炒做會有規劃和合作.
他們不會亂炒,他們會統一這段時間就全力炒這一區.
而時間多少,通常牽扯到空地還有多少+話題+其他重劃區狀況.
因此你要買預售,你要注意建商心態.
這個故事你可以參考,高雄大學和橋頭新市鎮.
建商到今天都還在主力炒高雄大學.
高雄大學的價格還是略強於橋頭新市鎮.
高雄大學炒多久了,2x年..雖然炒到烙賽過..XD
而橋頭新市鎮,絕大多數的建商都還在養地.
所以重劃區或是新案,要注意建商的態度.
先去看房吧 怎麼會有遠老小漲幅低的錯覺
留意建商的話新竹就是昌益、椰林、坤山、豐邑？
這幾年台北的漲幅遠低於其他縣市不就很明顯了嗎，你成本
低漲個10萬投報率就高啊
這智商。。。。
土地公大樓真的屌 XD
有空多出去走走看看好嗎 記者說屎能吃你會去吃嗎
之前有個朋友住大悅 我看了真的是想說你自住怎麼…
連嫖都漲價了 你說房子要跌？
要自住又要吃投資漲幅又非預售新屋不住 這...
1.6k 變1.8k 12.5%
我都是聽說的
新竹的話，舉例一坪70萬的竹北和一坪40的二重埔當下次QE
同樣漲20萬/p，你二重埔漲到60也50%了有輸竹北嗎？算到頭
期款你現在買一間竹北可能和買兩間二重埔差不多，下次漲
完你兩間賣掉要買竹北有何難(二重埔可以換成任何成本低但
能吃到園區漲幅的地方)
也是有點運氣吧，遠一點如果被你賭到未來有漲起來，有
重劃，政府願意規劃學校公園機關等等，像三峽北大、林
口，那你賣掉也是賺啊
你弄錯"看遠一點小一點老一點"這句的意思,是or,不是and
可以視預算擇其中之一,或者兩樣,真的預算很緊才會三者兼具
不然怎麼洗你們去接他們手上的老公寓？
Or的話不就廢話？
蛋黃區and新and大 不就買不起 廢話嗎？
Or的話，不就是=買就對了（買錯也沒關係？）
甚至有更多選項 ex:建商:潤泰or國泰vs寶咖咖 不需硬買前者
是廢話啊，但真的願意看遠或看舊或看小的買家，還真得
不多，除非被逼急了
買錯，先不考慮買到凶宅危樓，怎樣算是買錯？
取捨呀..像三峽北大低的時候,三房的價格,雙和醫院那邊可以
再捏一點買兩房..選三峽就是遠,但是大.中和是小+福地
就騙你去接刀啊 買房其實很簡單 買蛋黃就對啦 老房找
屋況好的 整理一下 一樣能住
捷運站雙和醫院跟三峽北大的情況都是一樣的,有點遠又不會太
好險我的標的符合一點
遠.進度還真的半斤八兩 =.=
選蛋黃老房不就,老,遠,小..選擇老不選遠
你看板上三不五時拿出來賣的案子就知道了 A案才不會拿出來
新竹、竹北、新莊 一天到晚在板上賣
喔還有林口
地點優先呀 再來是坪數 再來是屋齡
區域都成熟了就只吃大環境的漲幅，要買機能過幾年會到位
的才能吃發展的漲幅…也就是野狗比人多加上大家一直罵的
區域。
台北的話 到底還有哪裡沒在規劃蓋捷運輕軌
就算沒捷運 公車路線也都超發達
要漲得多就去買還在長草的重劃區，愈多人笑你傻勝率愈高
，過幾年房子長出來看是誰傻
外圍還是要小心,淡海新市鎮的悲劇故事.
淡海那塊是怎麼這樣的QQ 怕
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 12:51:05我就是小公寓後大公寓，現在找透天
我家是平房屋頂閣樓->小公寓->大公寓->別墅->大樓
然後隨著台北都會區發展一直往東搬
十二年前小公寓賣掉 最近大公寓賣掉 剩下別墅 大樓 公司
工廠這樣 還有持份幾十分之一的祖墳山地哈哈
每坪100萬漲到150很難,20萬漲到30簡單多了
https://reurl.cc/Ad6RGY A案拿出來你也看不懂啦
沒幾天就賣掉 一堆在下面當初買多少的
淡海問題是重劃區偏大,然後天氣無解,交通難解(林,三有國道)
林口當地還有產業，淡水幾乎是沒有的
找未來有潛力的地方啊
蛋白漲幅才高
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Re: [心得] 北市開始回防了嗎？沒有什麼東西是永遠多頭，包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高，北部大約15~16，南部也有10以上![Re: [心得] 北市開始回防了嗎？](https://img.youtube.com/vi/dLRrjksr_Bc/mqdefault.jpg "Re: [心得] 北市開始回防了嗎？")
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Re: [新聞] 侯友宜向建商喊話：房子要讓年輕人買得起每次看到這種新聞，就覺得這社會怎麼一堆奇怪的人，買不起為何都是政府的責任？ 自己都不用負責？ 原因： 1. 我工作第3年就在新竹買房，沒有任何資助。 很多人說現在房子貴，現在有40年房貸，利息低，以前青年貸款利息還比現在高。以前牛肉麵60吧，現在150,段純真都漲到200+. 這是通膨造成的貨幣貶值，每個國家都一樣。 2. 有錢才有100分的房子，錢少就先求有再求好，用時間空間換取金錢。 遠一點，小一點，舊一點也能住。 之後再慢慢存錢換房子。 3. 有人在認真讀書的時候，你們在幹嘛？玩game,Cosplay,看漫畫，每天放空翹課？ 畢業進不了一間像樣的公司，這是自己的問題，![Re: [新聞] 侯友宜向建商喊話：房子要讓年輕人買得起](https://i.imgur.com/Hcpr9nab.jpg "Re: [新聞] 侯友宜向建商喊話：房子要讓年輕人買得起")
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Re: [新聞] 囤房稅是高房價解方？花敬群：絕非特效藥台灣有多少間房子？ 900萬間左右。 為什麼要讓房子跌價呢？ 就算現在買的房子算是高價， 以後價格更高，有什麼損失嗎？37
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什真正的房蟲看到那些韭菜都會笑吧，高房價受害者卻以為自己是既得利益者 韭菜辛苦工作，省吃簡用，貸款三十年，才換得一間房子 漲個幾百萬就沾沾自喜，幾年後想換好一點的房子住，結果發現靠北別間漲更多，要換房 得努力賺更多錢 然後小孩長大了也買不起房，自己還要籌錢給他們當頭期款![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什](https://i.imgur.com/AuRk3psb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什")
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[問卦] 沒人發現台北房價漲得一點都不公平嗎！台北三房兩廳房價 二十年前均價一千萬 現在同樣的房子老了二十年 竟然漲到三千萬！ 等於一個北漂的青年12
[請益] 南港半年後會跌嗎？有一困擾想請教各方高人 小弟換房剛簽約 因為新家需要整屋重新裝潢 設計公司一致表示至少需要六個月才能完成 舊家是位於南港展覽館站旁的9年房子7
[請益] 換房族因應政策打壓的應對方式？昨天消息出來 可憐五都的居民以後換房時 下一間房子貸款既沒有寬限期 同時還要背負比較高的利率 版上好像有些討論不知道為什麼被刪掉了 裡面有很多不錯的資訊啊![[請益] 換房族因應政策打壓的應對方式？](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 換房族因應政策打壓的應對方式？")
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Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼房價漲沒票是因為沒把換房族群考慮進去吧 通常房價漲應該很開心才對 但是漲房價要幹嘛？ 要換房啊。 你買1000萬的房子，兩年後變成1200萬，你還賺兩百萬。3
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？不是。 年輕人應該要買房，而且越早買越好。 房價只會越來越貴， 而且從歷史資料來看， 薪水的漲幅一定比不上房價的漲幅。
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[閒聊] 三重river park未來發展23
[請益] 2024高雄抓漏推薦![[請益] 2024高雄抓漏推薦](https://i.imgur.com/RsZznFYb.jpeg "[請益] 2024高雄抓漏推薦")
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[閒聊] 房仲一直要求要拿滿 4% 用意是什麼27
Re: [閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎15
[心得] 內湖五期畢業心得26
[閒聊] 有沒有像101阻尼器的大樓可以買?![[閒聊] 有沒有像101阻尼器的大樓可以買?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/04/11/4638198_1_1.jpg "[閒聊] 有沒有像101阻尼器的大樓可以買?")
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[請益] 最近這種搖法會改變大家對樓層的喜好嗎14
[情報] 台北萬華軍宅創成交天價~!![[情報] 台北萬華軍宅創成交天價~!](https://i.imgur.com/J717KrQb.jpeg "[情報] 台北萬華軍宅創成交天價~!")
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Re: [閒聊] 這樣打房有效嗎18
[閒聊] 覺得桃園很安全是不是認知錯誤![[閒聊] 覺得桃園很安全是不是認知錯誤](https://i.imgur.com/BKjtK7bb.jpg "[閒聊] 覺得桃園很安全是不是認知錯誤")
9
[閒聊] 營建股股價可以判斷潛銷銷售狀況嗎？9
[閒聊] 1997~2024/03人口減少排名![[閒聊] 1997~2024/03人口減少排名](https://i.imgur.com/6BwId1Nb.jpeg "[閒聊] 1997~2024/03人口減少排名")
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Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎4
Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎![Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎](https://i.imgur.com/f8a2Q7Vb.jpeg "Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎")
3
[請益] 部分地上權?7
Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎14
Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎X
[閒聊] 該修法強制新建案裝阻尼器了吧?2
Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎7
Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房![Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房](https://i.imgur.com/nA5Nn03b.jpeg "Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房")
11
[請益] 名下無房但有房貸，下一間貸款方式
[社區] 新竹竹北昌益御璽
[社區]新竹-悅讀四季![[社區]新竹-悅讀四季](https://i.imgur.com/4fPgN2ob.jpeg "[社區]新竹-悅讀四季")
[社區] 新竹竹北-椰林綻
[社區]新竹竹北-百年璀璨
[社區] 台南東區_虎尾寮裕信路上堡別墅社區![[社區] 台南東區_虎尾寮裕信路上堡別墅社區](https://i.imgur.com/h3neIHPb.png "[社區] 台南東區_虎尾寮裕信路上堡別墅社區")