[請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益
版友們好，手機排版請見諒！
內文篇幅較長但希望能盡量描述目前的想法，
近期打算購入高雄的房產，
想和大家請益討論這幾個區域的購置建議！
本身是在小港臨海工業區輪班，
物件預算上限抓在700-1000萬內，
當然若是能找到7-800萬左右負擔也能較小，
因為有點算是越級打怪但考量到自住需求，
不買也是要在外租房多一筆開銷，
等存到錢可能已經不知道漲到哪裡去了。
目前以新成屋/中古屋/預售屋 自住為主，預計在5-10年後能賣掉這間當作下一間房子的頭期款（到時候可能家庭成員不同或是有其他考量能比較彈性變化），所以考量到未來的脫手性，
希望未來如果換房時至少要漲一起漲要跌一起跌。
首先鎖定的物件是兩房新成屋或10年左右的中古屋，格局不要太差畢竟至少還會住一段時間，
也怕影響未來脫手性。
以下是目前觀望的區域，
若有特別有興趣的建案會補充在下面（新成屋、預售屋都會列出）：
小港、鳳山、前鎮為主要考量區域（通勤時間抓在騎車20分鐘內）
A小港（漢民商圈捷運、桂林、小港區公所）： 新成屋及預售屋約26-32萬/坪
小港的話主要是地緣關係，上班近，機能還算完善有捷運，未來有國道七號，但大車多尤其高鳳路、沿海路，空氣不會太好，高機率會看到工廠
觀望建案：橘時光、清景麟國家公園
實際有興趣的：
博萃（兩房格局很適合自住預算內含平車吃得到漢民商圈機能、但旁邊有加油站、管理費較高85元/坪 約25-28萬/坪）
艾美一二期（預售屋已完銷只能等蓋好買轉售，兩房格局坪效好，吃得到桂林機能好附近透天建案居多永久棟距，但中安路大車多）
B鳳山（77期、五甲、鳳山車站、鳳山國中）：
範圍較大落在30-40萬/坪之間，未來捷運黃線，77期機能目前比較沒那麼好但上國道快離五甲近，五甲公園是目前最嚮往的區域但那邊目前除了禾豐其他為地上權及社宅居多小坪數建案選擇較少，鳳山車站高機率超出預算但可能可以犧牲車位及室內空間勉強碰到，鳳山國中較沒有研究但鳳山都更好可能找得到預算內的房型
觀望建案：百達鳳邸、麗晶森學、悅讀悦禾、銳揚系列
實際有興趣的：
繪上城（兩房只有22坪格局普通但全平車公設空間大，總價可能可以壓得較低，附近機能尚未開發完全但未來會有大量人口移入可能會改善，吃得到五甲的機能，離捷運比較遠
約30-35萬/坪）
鳳山都更好（機能完善，捷運站就在樓下，未來可能可以吃到三井的外溢效應，若要買車位可能會超出預算，政府持有的戶別目前不知道會如何使用 約35萬/坪）
C前鎮（草衙前鎮高中站、獅甲、31期）：
價格落在30-40萬/坪左右，
和五甲隔一條中山路、上班方便、捷運紅線、 機能完善上國道快近機場，但街道規劃比較不好，越靠近亞灣越貴尤其31期中古屋目前行情約等於草衙新成屋，獅甲算是前鎮首選，但預算可能只能買得到國宅
觀望建案：31期各中古屋，獅甲/正勤國宅
實際有去看的：
麗晶嶼bayhaus（前陣子剛開案，一層十戶兩梯，2+1房格局不算太好但基地本來就不方正，且車位比不夠有些房型不能買車位或是只能買機械車位，但步行可到前鎮高中站，四面臨路跟臨一間廟，不買車位的話總價還能壓在預算內，單價約35-38萬/坪）
心灣Life（看完麗晶嶼後順便繞過去看看，離捷運較遠，剛好在草衙站跟前鎮高中站之間，步行勤勞一點能到，高速公路第一排，附近單行道進出要繞，但開價約30萬/坪兩房預算內可能可以買得到配機械車位）
大概統整出上面幾個選項，因第一次研究房產，若有資訊錯誤或是不夠詳盡請各位見諒及提供我一些方向，希望能儘快成為有房一族不用再看房東的臉色，萬分感激！
--
我也在小港上班，想找房
連買自住的 都希望買了之後要漲 就問716房價要怎麼跌
至少要漲一起漲要跌一起跌吧QQ 總不能買了之後別人的漲了自己的沒有 那也是要花更多 成本換屋
買舊再換大，想新又想存錢換大不實際
屋齡最廣抓在20年內（921後）只是中古屋建案太多價格不一不太好放在文章裡比較，然 後會先考量新成屋是因為未來脫手性可能稍微好一點屋況也比較好掌握不需要花太多錢翻 新
原旭在高大特區沒錯，但是你列的晴川晴萃晴遠都不在
高大特區內喔，他們旁邊是高「科」大，然後楠梓有兩
間家樂福，一間楠梓店在藍田路上，這間才是在高大特
區內，另一間新楠店以前的台糖量販改的，位置是在土
庫不在高大特區
感謝您的提醒，已更改文章
原旭應該是爆預算 兩房1100左右
原旭看實登23坪左右配平車大概能壓在1000內，只是不知道現在還是不是這個價格
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 07:53:27 ※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:02:02房是拿來住的，整天考慮會不會增值，乾脆用租的，800萬的
股利3年也差不多80-100萬，而且你還不包括代辦、繳稅、裝
潢，看看機會成本，你要多少才會賺嗎？
但用租的租到最後也是別人的房子呀，當然賺錢不是目的畢竟現在幾乎是歷史最高點就算 賺也沒辦法比前幾年入手的前輩們多，目的只是希望能抗通膨，而不是一直被漲房租然後 追著房價跑，然後是預算總價800-1000萬，現金的話應該就不用這麼辛苦輪班了XD
呃我以為他是說預算800萬，所以他現在就有整筆800萬
現金？
是總價800-1000萬沒錯
永信剩晴遠有貨而已
原來想說去年問還有剩，今年就賣光光了
我沒有看他寫手上現金 800 萬
真的一筆800萬這些應該都不用問我們吧…
一筆800萬應該直接考慮美術館農16了XD
800 萬現金就很好買了
前鎮高中那邊是未來賣出時會多個捷運黃線，但五甲路交通黑暗
期，會很久
這原本也是有在考量的點，但後來想想上班應該是不太會經過那邊，而且如果等他蓋好了 ，附近應該就不是這個價格了XD
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:10:46建議不要找交通通勤太遠的，尤其是又輪班這種
你的需求如果要看到北高不要選高大那邊了 離高速公路太遠
你的狀況我覺得晴遠可以考慮 兩房沒車附近其實好停 低總離
捷運近以後也好脫手
不然夾在晴川晴萃中間的星捷座也可以
感謝提供建議，會再來了解看看這兩個建案～
楠梓到小港輪班你會很想死==
可能會找時間在輪班上下班時間測試看看，說不定很快就會有答案
國一通勤不塞車是還好，塞車就.....
所以現在手上有車嗎?
沒有的話，你還要加一筆買車/養車的成本
目前是偶爾開家裡的然後停路邊，但上下班還是騎車為主除非太冷或下雨才會開車，未來 如果有買車位就一樣開那台，車的話牛頭牌應該不會耗費太多心力
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:24:55整體而言菁英匯比繪上城優
菁英匯是看廣告打蠻大的但沒有實際看過，繪上城是打算等斜對面那棟蓋好再去看看開價 如何，但到時候應該都調價調上去了
小港本身已經是房價凹陷區了，建議找的時候看一下學區
，中山國中那邊稍微好一點，明義先不要，不然到時候還
要找人寄戶口很麻煩
若是以學區來看的話 77期鳳翔學區應該是相對最好，小港價位是相對低沒錯，不過就會 覺得說如果再貼一點就能買到鳳山、前鎮
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:31:00小港買漢民宏平不會比你買鳳山88哪裏差好嗎！！
漢民宏平比較買得到的可能是和築親親，或是等之後友友青島案，機能也是不錯離捷運也 近也是在考量的範圍內，但就是目前新成屋只有靠近高餐的博萃在賣，中古屋也蠻少在釋 出的
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:41:02參考看看。之前有別的網友中部買公寓，之後把房間再分
租出去，這樣吃漲幅又收租金，之後要換房比較快。
有再回去複習一下，確實是很聰明的做法，若有看到不錯的物件也能嘗試看看可不可行
楠梓到小港白天通勤要抓1小時比較好，沒塞車大概30分
就到了
會找時間實測看看平常輪班上下班時間大概的通勤時間
麗晶嶼 這案前幾天開吧 價格3字頭蠻不錯的 離小港不
算遠
要考慮的是戶梯比
對，價格算是比預期的便宜一點，梯戶比也比預期的再少一梯XD 只是最便宜的房型沒了 ，目前在考慮的格局也不是太好
原旭 2房 剩下沒幾戶，開價很硬
永信的開價好像都很硬，有交手過幾間都幾乎都沒辦法談，可能真的要賣不好才會讓步
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 09:10:28晴遠很漂亮，看完超心動。
找時間也來去預約賞屋看看看會不會有心動的感覺XD
我會買近一點的
主要也是以小港、前鎮、鳳山南高雄為主，再往北就真的是賭一個未來，但未來還是會回 防南高，畢竟通勤時間就是一個抗性
博萃 好豐景
感謝推薦～
楠梓交流道上下班時間天天塞車喔
我如果早班的話是7-15 可能上班會遇到車流下班應該就比較還好 其他中夜班應該會跟大 家錯開
高科大或82期一帶還有總價低的物件
還可以搭捷運休息，只要放台機車在小港捷運站，應該還算便
利
能搭捷運上班也是加分的條件之一，因為未來可能紅線會延伸到工廠附近，就真的很方便 了
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 09:37:51買近一點的
03/04 09:29
朋友買高鐵附近，去楠梓都塞到想搬回前鎮五甲老家
楠梓未來應該只會更塞 所以先刪除這個想法好了 以通勤距離優先，畢竟是要每天上下班 的
7-15 不會遇到上班潮啦， 只有可能遇到車禍塞車，國一這段比
較少做工程維護，遇到工程塞車機率不大
要過楠梓後面的高科/路竹那邊才會遇到早班上班潮
感謝您的專業分析～
買近的吧
好 南高雄優先考慮
永信的房子一向比想像中的貴。晴遠兩房沒車位也應該快賣
完了。三房沒景雖單坪價比兩房漂亮不少，但搭上平車總價
瞬間跳躍。考量到預算及離我現在住的略遠，只好跟他說byeb
ye 。
永信價格都踩得很硬，不過他也不怕賣不出去XD 很有背景的在地建商
小港工作當然小港 草衙 頂新 投資歸投資
我是想到要過機場就好累 所以我買小港
小港確實是進可攻退可守，草衙的話目前就是考慮R5附近的幾個案子約30-35甚至心灣Lif e能2字頭，只是就是都有各自的抗性還沒辦法完全忽略不看QQ
國城鳳山那個不錯
找時間去了解看看，以地點跟機能來說確實是一時之選
現在高雄蛋白要買新的，1000萬也買不到什麼了，小坪數20-25x
30-35+平車180-200就是800起跳了
是 看了一陣子也是越看越貴，原本看過的過了一個年也都調價上去跟著水漲船高
小港上班看到楠梓去是在想甚麼......
太高估自己了….
小港舊前鎮一帶可找20年內透天，當年350到800價格帶很多
鳳山也是，透天多的區盡量不要買大樓，老公寓華夏多就可
透天的話看了一圈 以現有的裝修費用如果買要整修的可能會不夠，加上目前也是只有1-2 人住，住透天好像太奢侈了，不過我看不太懂，透天多的區不要買大樓跟後面的意思？
你的情況我建議宏平路兩個案子選一個
或者漢民商圈找中古屋
推 我前鎮也是類似的考量
阿肥要買哪裡
在小港上班十多年的人路過建議
宏平路也是觀望很久了，但看友友的鳳山車站案開價應該也不會太客氣，成屋蓋好可能也 是小港新高價了QQ
小港輪班就看你想要什麼，不在意距離可以去買萬丹
通勤
原本是想要離市區越近越好，越北越好，通勤20分鐘左右所以前鎮抓在31期夢時代那邊
小港工作就不用想到左營、楠梓了，自駕崩潰，汽、機
車都很累，除非你以捷運通勤
確實以距離來說光看googlemap就會先吸一口氣 怎麼比去東港還遠XD
要近就是前鎮或過埤或高松路那帶
過埤的話是想說不如買77期，選擇比較多然後比較靠近五甲，高松路的話就是清景麟/華 友聯
心灣life那個地點跟戶數規劃，你要三思。雖然缺點都反應
在價格上了。少數2字頭新房。
方便了解戶數的話是太少嗎？地點的話真的去過一次就覺得很難騎而且要一直等紅綠燈繞 路 前陣子剛好有看到有兩房釋出的
楠梓到小港如果你常日班的話騎車50分，開車1小時15分左
右，要買北高的話你乾脆買了出租自己去租屋還比較舒服
北高等之後捷運真的有延伸到公司再來考慮好了XD 不然每天來來回回花費太多時間
鳳頂 萬丹 六塊厝
感謝分享，這幾個地點會再來研究看看！
如果薪水很高就算了。不然自住你通勤時間不要抓這麼久。
尤其有小孩小的話，有接送問題。
薪水的話是堪用而已目前也是一個人住頂多加女友，未來接送問題及學區問題確實發文時 沒有想到，只是剛好規劃一下發現可能摸得到蛋白區兩房的價格，加上最近又要被漲房租 ，才有特別認真開始看，感謝您的回覆！ 感謝大家的許多過來人經驗，後來想想確實與其要越級打怪買北高不如好好待在南高至少 未來不會有通勤的最大抗性，如果之後換不了屋，也不至於影響生活太多，不要硬去擠在 不熟悉的地方
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 11:25:27大寮買一買 不要壓力那麼大
大寮上班要翻過一座山
選前鎮高中站,未來雙捷運 離你上班也近
這裡確實是目前比較偏好的選擇
小港人 我只推和築親親 便宜位置又好 又沒高雄厝 脫手隨
便賺
你未來五年後要脫手 買永信跟友友都是成屋 價格一定高
沒有價差
看桂林的和築系列確實開價也沒有便宜多少，甚至還更貴，也沒爬文到有什麼大問題，也 是可以納入選項考量
小港林園線120年完工 到時房價就不一樣了
是阿，存錢的速度永遠追不上房價，現在買不下去未來可能連買都不敢想了
大坪頂上面居然沒有考慮？下去就臨海工業區了很方便呀！
大坪頂之前去看過覺得好像比較適合退休生活XD而且上面建案也是以透天跟電梯公寓為主 沒有大樓所以就沒有納入考量
有小孩還要考慮後援接送問題，如果你有的話
現在只是女友，短時間沒要結婚生子的話不用考慮太多
除非你打定買第一間房子後就不換了
120 年完工好像和黃線差不多時間?
之後確實勢必會考慮到換房問題，覺得那些完工時間都參考參考XD 只是等到未來捷運國 道都蓋好，應該也不是現在這個價格了
黃線120年應該是第一階段連到衛武營跟信義國小而已，第二
階段還沒
感謝分享
南高20年以內先買一間，增值後再增貸出來投資北高
南高31期中古屋那邊也是考慮的點 那一批屋齡都差不多
我在大林蒲工作，應該跟你滿接近的，極限通勤距離建議不
要超過光華路，通勤到崩潰，尤其是高雄一堆梅花燈
梅花燈真的是很…..
自住=美術館
那邊高攀不起QQ
台積電缺水到無法運作房價會跌
南高雄應該比較不會有影響（？
大寮可以考慮捷運站附近鳳山交界 地點差都更好一點但是
價格差不少
03/04 12:52 那邊應該算鳳翔重劃區，價格確實蠻不錯的，福懋那個案子也有看人家分享過，找時間實 際去附近繞繞看
小港就和築親親，價位不算高，也在市區內
空氣問題有逐漸改善了，大車問題等國7
和築親親好像是今天出現最多的建案XD 但他比較明顯的就是等未來友友蓋好，勢必又會把價格再往上拉
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 20:02:58不過親親是寶佳應該還是會被臭漏水
爬文了一下桂林那幾棟好像還是或多或少有這些問題存在，但價位確實就是相對低一些
推 : 親親看過，兩房只有機械車位喔！03/04 21:58 車位的話確實是考量的點之一，但是現在平車一個動輒也要150-200萬，機械也要100初頭 萬
買楠梓橋頭之後GG蓋好再換工作，雙贏
房子買了就腳麻了…
好豐景 符合預算 還正三房平車 就在華友聯斜對面
那邊算是大坪頂交通樞紐，是新加坡式公寓，不過看實價登錄也是頂到預算上限了
※ 編輯: f838383g (122.121.39.136 臺灣), 03/06/2024 11:57:18好豐景算是類大樓 有管理員 有垃圾集中場
75
[請益] 台中未來十年哪一區比較保值大家好 第一次發文，有甚麼錯誤請各位多多包涵 由於目前在西屯上班，最近有自住的需求考慮在台中買房 預算大概抓在1300~1500之間，本身比較偏好的物件屋齡大概在10年內 室內坪數20坪以上、兩房或三房都可以接受![[請益] 台中未來十年哪一區比較保值](https://img.youtube.com/vi/DON0bD5e8-M/mqdefault.jpg "[請益] 台中未來十年哪一區比較保值")
53
[請益] 高雄-中古自住高樓層無車位議價空間各位好，小弟因為年近40，最近陸續在看房子，希望能有間自己的小窩 我是高考三等公務員，月薪實領約47K，可逐年調升，目前手頭可支用現金約250萬 因為單身未婚且無對象，所以買房只能靠自己 我從小就住在高雄苓雅區，除了工作跟讀書暫離高雄市以外，算是市區內長大的 所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主，仁大鳥大區域都不在考慮範圍49
[請益] 高雄買房建議小弟與女友目前在小港工業區快靠近林園的地方工作 兩人月薪加起來大約10萬，工作很穩定因此有買房打算，房子沒意外會住10年以上 目前是偏向大樓，希望是20年內室內20坪以上的大二房或三房，車位盡量是平車 價格抓750萬內 希望騎車5分內能有超商、全聯、飲料店等等生活機能不錯的地方39
[請益] 南北高雄購屋選擇提醒文長，可直接跳至最後總結挑選 前言： 如題小弟台北人，在南高雄擔任研發工程師（非科技業…），在公司附近租套房+機車通 勤，工作穩定一段時間了是時候考慮買房（首購族），小弟上次居住高雄是在大學時期居 住在楠梓（沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..），由於居住過北高雄對左營地區較有好![[請益] 南北高雄購屋選擇](https://i.imgur.com/c3NFBtfb.jpg "[請益] 南北高雄購屋選擇")
35
[請益] 高雄25年房的未來最近有感高雄因為台積電的消息整個房價井噴，原本想說這段日子慢慢看房就好 沒想到整個打亂計畫，眼看著銀行裡的頭期從三房變2+1房，再變成正兩房，想說是否要 先行卡位了 只是目前看的三民鼓山左營可以下手的物件都是25年左右的電梯大樓 ，跟目前住的屋齡 差不多，想說未來要脫手的金額，清完房貸後也不一定夠新房的頭期29
[請益] 內湖上班，自住/置產地點選擇？版友們好 在內科周邊上班，目前住在家人內湖自購宅中 雖然家人自購宅地點方便，短期內我不用急著獨立，但最近考慮買房，想說自己有個家， 也擔心家人若人生有其他規劃，無法讓我賴一輩子，考慮先置產預售或新成屋。 若交屋後還不需獨立，可能先出租，若之後幸運可以一直賴又有漲可能就脫手再換更大或28
[請益] 關於高雄買房問題我知道這個時候出手太慢了 由於去年資金也不是很充足 現在才有一點小錢 我是住家裡 打算高雄買兩房的格局出租![[請益] 關於高雄買房問題](https://buy.yungching.com.tw/Content/img/FB-400x300.png "[請益] 關於高雄買房問題")
19
[請益] 高雄操作討論各位房版大大晚安 目前在高雄手上兩間兩房（買的早，都貸8成） 哥哥跟嫂子 名下二（2房*2）跟1（4房自住） ，自住外所有的貸款皆能從租金自償。 最近與哥哥去了楠梓友人家入厝（堅山面河的），才發現高大特區這真的不是想像的那麼13
[請益] 南高雄首購自住首購族上班地點在小港，自備款有120 年底會組成兩人家庭，希望室內16坪以上 鎖定前鎮區、鳳山區 未來會再換屋，公寓及大樓哪個增值性較高 以及哪個區域較適合6
[請益] 房貸選擇第一次在房板發文，請各位前輩不吝賜教，謝謝! 小的名下有一間自住無房貸房，最近在高雄楠梓購入一間新成屋， 問了一些銀行後剩下兩個選擇: A. 固定往來銀行，貸8成30年，利率2.07%，最多兩年寬限期 B. 沒往來過，要重新開戶，貸8成40年無寬限期，利率2.1%
![Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://i.imgur.com/9wl0nKvb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://img.youtube.com/vi/iZFLrSSsG5w/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
![[請益] 現金買房的進場時機？](https://i.imgur.com/WCaoc4Gb.jpeg "[請益] 現金買房的進場時機？")
![Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土](https://i.imgur.com/0B02BWIb.jpeg "Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土")