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[請益] 南北高雄購屋選擇

看板home-sale標題[請益] 南北高雄購屋選擇作者
zas660144
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前言:
如題小弟台北人,在南高雄擔任研發工程師(非科技業…),在公司附近租套房+機車通
勤,工作穩定一段時間了是時候考慮買房(首購族),小弟上次居住高雄是在大學時期居住在楠梓(沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..),由於居住過北高雄對左營地區較有好感,如果選擇北高雄上班通勤可能會選擇開車or捷運,南高雄住夠近的話可接受騎機車。

總結:
挑選方向
1.預算落在1000~1200(需有車位,含裝修費用)
2.鄰近捷運站(很重要!)
3.周遭環境希望是有規劃過,有綠地公園,街道整齊,市容不要太舊。
4.不考慮預售屋,新成屋、中古屋(20年內)皆可,可接受買後水電裝修(中古屋)。
5.房貸族只求保值和容易脫手(房市熱門區域),不求日後賺多少,但要住得舒服且便利。

目前做的功課:
1.如果已現階段發展來看,北高雄較有未來前景。
2.楠梓區由於已經錯過起漲,高大特區據說未來會有捷運連通?
3.北高雄考慮捷運左營高鐵站、生態園區周遭,價格較能負荷且符合需求。

尚未做足的功課:
1.南高雄的區域較為不熟,小港去過幾次,但那邊的環境不太喜歡,鳳山只知道上下班車流量很大。
2.身邊的人勸我往北高雄買,說比較有前景,但南高雄的房價也不便宜…有待確認。

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※ PTT留言評論
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lyuan79070901/23 00:3431期

感謝提供意見,會再了解一下

dammbob01/23 00:39公司在哪一帶?如果會長期待在這公司的話地點蠻重要的

公司位在前鎮加工區,有房的同事清一色不住附近,最遠有到台南;目前做一陣子了沒意外 的話,至少會在做個5~6年。 補充一下: 買房動機:一年會有幾次的外地出差,繳房租很虧。雖然家裡有提供現成的房產(北部)但 還是希望靠自己的努力趁年輕存一間房子。(當然頭期和裝修還是要靠家裡資助...) 未來規劃:如果離開高雄到其他地方深造的話會考慮出租攤還房貸,不得已的情況才打算出 售

pow752001/23 00:44五甲重劃區可以看看,離捷運高速公路都很近,附近生活機

pow752001/23 00:44能好

是靠前鎮運河沿岸嗎?下班經過都會看到~

dammbob01/23 00:44另外想要的坪數or幾房? 預算有限的時候只能取捨

房型補充如下: 1.室內實坪能到15以上 2.兩房或3房+兩衛浴(1.5套也可以接受)

kenkuo168801/23 00:45南高雄文化中心 北高雄河堤社區

好 會在了解

jejeyu01/23 00:59今天跟幾個朋友聊天,他們都是買500萬的房子,但是10年後

jejeyu01/23 00:59,有人的變成了1500,有的人是800,增值其實比你想像的重

jejeyu01/23 00:59

jejeyu01/23 01:01你可以考慮買禾豐或是31期,中都、美術館,橋頭,高大,桃

jejeyu01/23 01:01子園

jejeyu01/23 01:02這幾個地方都是,街容不會太舊

※ 編輯: zas660144 (61.227.233.225 臺灣), 01/23/2024 01:06:44

techih01/23 01:312007的房價 https://i.imgur.com/c3NFBtf.jpg

圖 南北高雄購屋選擇

snoopyoh122401/23 02:18禾豐超預算了,桃子園,高大新古屋應該找得到預算

snoopyoh122401/23 02:18

ancientmoon01/23 02:26左營大概剩桃子園還買得起 室內15權狀要24單坪31-3

ancientmoon01/23 02:264 含車位總價1000-1100 看永信青曦流域或是預售華友

ancientmoon01/23 02:26聯Next21

ancientmoon01/23 02:28離捷運站騎車8分鐘就是

ancientmoon01/23 02:30不然更方便的 芳崗高鐵棧 無車位還有1200以內

ancientmoon01/23 02:30啊看到了需要車位

ancientmoon01/23 02:31不要捷運站的話 仁武澄德 霞海重劃區 左營兩房價能

ancientmoon01/23 02:31買到三房

ancientmoon01/23 02:32否則條件太多 總價偏低 選擇其實不多了

如果預算再拉高個100~150有機會嗎? 目前左營看下來只能選擇20年中古屋了,能接受中古屋翻修

zigq01/23 07:02前鎮附近生活圈推薦五甲、籬仔內

einzeln01/23 07:03這價格這位置這條件,基本不容易了,大小、價格、屋齡自

einzeln01/23 07:03己取捨吧

zigq01/23 07:03不然每天來回北高交通會很累

oceanfishwu01/23 07:29高大在捷運紫線路線上,但不要抱太大期待,感覺不是

oceanfishwu01/23 07:295、6年內會完成的事,另外南北高通勤除非你下班時間

oceanfishwu01/23 07:29很固定不需加班,不然超級累(我親身經驗),要考慮

oceanfishwu01/23 07:29進去

工時落在10~12hr,上班時間較為彈性,9.前到公司即可,通勤來回1.5hr內都能接受

qazqwe200401/23 07:40楠梓可以

qazqwe200401/23 07:40左營(含左營高鐵)以南有點硬 要放寬條件

目前看下來往中古屋(20年屋)方向可能比較有機會

airjade01/23 07:47楠梓 高大 新興

doggy123456701/23 07:49五甲的增值效應到底強不強?

doggy123456701/23 07:49跟南高雄市區比起來

我也很好奇

l9801/23 07:54開車通勤不是塞在國一就是塞在平面上,久一點大概要一小時

l9801/23 07:54沒塞車走國一還好

l9801/23 07:58海邦橋 那邊的重劃區應該比較符合你的需求

l9801/23 08:01鄰近捷運站 的需求是方便搭高鐵回北部?

方便搭高鐵算是其中一點,另外一點是希望可以有多一個交通工具的選擇,不單單是開車或 騎車

lomi01/23 08:24如果捷運能到公司就找捷運站旁,楠梓橋頭雖然起漲點過了,但

lomi01/23 08:24還是相對市區便宜,而且1200車位裝潢目前能滿足(可先去591看

lomi01/23 08:24,然後到週遭走走),捷運的話楠梓可選82重劃區,橋頭就選靠

lomi01/23 08:24青埔站

jsanman01/23 08:34現在沒人買南高雄,都沒落了

yamamoto112801/23 08:53農16二房含車20年內有機會。只是物件不多,那區塊

yamamoto112801/23 08:53有捷運有輕軌又是重劃區

leocat01/23 08:53文化中心搭捷運要轉車不太方便。前金,新興,苓雅靠近捷

leocat01/23 08:53運紅線的,應該比較符合你的需求。北高雄通勤很久的

l9801/23 08:55南高舒適呀,北高人太多,當然年輕人會比較想要熱鬧,跑北高

l9801/23 08:55正常

Yahahawei01/23 09:01可以看看繪上城啊,感覺離你工作區域比較近

mcrobert01/23 09:0382期看看

payneblue01/23 09:15五甲地上權看一下 有黃線加持未來有漲價空間

c0811083101/23 09:19我在前鎮上班,買萬丹透天,通勤單趟20分鐘,供參

c0811083101/23 09:20過個橋,1200買了70坪透天,真的爽度倍增

lst7701/23 09:45新成屋紅線旁能這預算的大概剩後勁和都會公園吧 但離南高超

lst7701/23 09:45遠 不然就輕軌 像上文化之類的預算有點勉強

lst7701/23 09:46但建議不要把輕軌當上班的工具 科科科

我也不喜歡輕軌...,只選擇捷運

※ 編輯: zas660144 (49.216.16.146 臺灣), 01/23/2024 10:02:02

zas66014401/23 10:07整體看下來左營地區板上好像也蠻推的,便利性以及未來

zas66014401/23 10:07性,週末再去左營高鐵和生態園區走走看看,視情況調整

zas66014401/23 10:07預算~

zas66014401/23 10:07五甲重劃區與北高雄相比,未來性有待考證,不過上班便

zas66014401/23 10:07利性和周遭環境也確實符合我的需求

yitetsai01/23 10:18這預算還有條件,北高應該很難找到

jerry1030701/23 10:20往鼎中建功科工館走看看,北高這邊房價親民

pow752001/23 10:23不介意地上權的話可以考慮看看,那邊一坪大概22左右,即

pow752001/23 10:23使以後不住拿來出租,租金行情大概2萬3左右,也是不錯選

pow752001/23 10:23擇~進可攻退可守!

dammbob01/23 10:2631期不錯,離公司不遠,捷運站也不算遠,離亞灣近,綠地不少

dammbob01/23 10:30市區也方便,205今年搬走後會開始有更多變化,中長期看好~

alex556601/23 10:30同意樓上 31期附近那幾棟社區 覺得符合需求 考慮一下

alex556601/23 10:31預算或再往上加一點 運氣好3房+平車搞不好還有機會

alex556601/23 10:35但速度要快 那邊銷售速度蠻快的 下班有空去繞一繞

schula01/23 10:43真要南高雄三多商圈或五甲/前鎮高中站,都是未來紅黃交點

eric5501/23 11:5582期呀,單坪還有2字頭,平車又離捷運近,最近有全家聽說

eric5501/23 11:55還要開小七 爽爽住

xu6d952801/23 12:0177期 環境機能不錯離上班近、價格符合 但捷運黃線還沒蓋

xu6d952801/23 12:01好 去鄰站前鎮、草衙也還好機車5-10分鐘

wei4u01/23 12:16走88萬丹通勤到南高雄很快,可以換到更理想的居住空間

maxgopon01/23 12:30鳳山

cym101170901/23 12:44左營除了桃子園還有明德國中國小可以便宜新屋買,看你

cym101170901/23 12:44接受程度如何

Sunny82121001/23 12:48左營 生態園區站 10年以上中古屋看看 但附近街道有可

Sunny82121001/23 12:48能達不到你的條件

gooooogle01/23 13:02南高房子釋出很少,通勤南北通勤痛苦指數很高

debris01/23 13:4331期好像就太普那兩棟比較好吧

l9801/23 14:07就以捷運紅線來說,公園+鄰近捷運站+屋齡不能太高在南高沒太

l9801/23 14:07多選擇

zigq01/23 15:25願意調高預算的話來美術館看吧,我自己也是通勤去南高雄上

zigq01/23 15:25

a956420801/23 19:03公司在前鎮那往五甲找吧

a956420801/23 19:04鳳甲就學區來說還不錯

krjr2401/24 00:01草衙北邊有幾個新案可以考慮,機能不錯、離公司也近

vivianisme01/24 07:42凱旋仁本跟前鎮高中麗晶 隆大的新案可以參考看看

daimlar01/24 10:38工作在南高推薦買苓雅新興前金,交通和生活機能都很好,

daimlar01/24 10:38買北高每天通勤就累翻了…

dammbob01/24 23:01認真說,如果是短中期投資取向,這時左營以北確實合適

dammbob01/24 23:03但是你公司在前鎮,又至少還會待5-6年,還是會建議看南高雄

dammbob01/24 23:05確實通勤無妨,但是每天來回可以省一個小時以上還是有差的