[閒聊] 南高雄工作的買房選擇

ceca 09/02 01:16買公寓,400萬應該ok...

ceca 09/02 01:16反正公寓漲價能力那麼屌..XD

ceca 09/02 01:17你等以後再慢慢換屋就好.

ceca 09/02 01:17預售屋的話,你只能買小兩房.

ceca 09/02 01:17並且新屋你買了變二手屋,會變成增值最爛的東西.

ceca 09/02 01:17所以你換屋變成最吃虧.

ceca 09/02 01:18除非你生活簡單並且打定主意長期就是單身.

ceca 09/02 01:18不然還是從公寓著手比較好,一開始空間就很夠用

ceca 09/02 01:18這也是為啥公寓漲價那麼屌的主因.

ceca 09/02 01:18對現實需求低頭的人買公寓.

ceca 09/02 01:19買新屋結果無法滿足需求後面又被逼著換屋的人.

ceca 09/02 01:19也換來公寓.

ceca 09/02 01:19建商不蓋公寓,公寓斷供給.

ceca 09/02 01:19除了五樓公寓長期有漏水支出成本所以比較多外.

ceca 09/02 01:201/2/3/4樓的公寓釋出量其實很低(自己爬591看)

ceca 09/02 01:20那這種剛性需求買盤龐大+數量又很有限的東西.

ceca 09/02 01:20增值當然強悍阿.

ceca 09/02 01:20透天很多時候還不一定漲的贏公寓..

ceca 09/02 01:21主要是因為小家庭化,透天不好住外加貴很多的關係.

ceca 09/02 01:21so...有財務壓力,先入手工遇比較好.

ceca 09/02 01:28公寓沒有車位,所以你一般要另外租一個車位.

higashi1107 09/02 01:43微笑時代

akuiii 09/02 01:50情願買舊透天也不要買舊公寓

higashi1107 09/02 01:55除非土地被收回不然住到百歲應該沒問題

akuiii 09/02 01:56舊公寓最怕漏水，樓上不處理你還要花錢幫他處理，

akuiii 09/02 01:56吵得要死的樓上跟左右鄰居，公共空間瘋狂佔用的鄰

akuiii 09/02 01:56居，前半輩子住公寓，目前住透天的過來人給你參考

icolee 09/02 01:58舊公寓是真的不好 但如果沒選擇現在要買 當然就舊公

icolee 09/02 01:58寓

ceca 09/02 02:00舊透天翻修費和維護費很貴喔..XD

ceca 09/02 02:00你樓上漏水你出錢幫她修都用不了多少錢.

ceca 09/02 02:00你透天頂樓漏水定期做防漏的成本..

akuiii 09/02 02:01公寓如果好賣建商為什麼不蓋，情願蓋小又貴的大樓

akuiii 09/02 02:01、透天、華厦

ceca 09/02 02:01外加舊透天你廁所漏水難道你就不修?

ceca 09/02 02:01這是土地價值問題,蓋公寓容積用太少阿.

ceca 09/02 02:01可以蓋公寓的就直接拉華夏.

ceca 09/02 02:01建商當然不蓋阿.

ceca 09/02 02:01你去算一下蓋公寓和蓋華夏的銷售金額差多少.

ceca 09/02 02:02另外,透天6米巷的你可以查一下要多少錢.

ceca 09/02 02:02基本款六米巷2F+一層鐵皮=3F,現在應該要七百.

ceca 09/02 02:02並且還是很老舊屋況狀態.

ceca 09/02 02:03翻新費用,用我們投資客最簡單的番法也要一百多萬.

ceca 09/02 02:03現金喔.

ceca 09/02 02:03但是一般人翻透天基本上都是兩百多起跳.

ceca 09/02 02:03阿你再加上投期款是多少??你要準備快四百萬現金.

ceca 09/02 02:03至於人家翻修好的,我六米巷翻修現在會邁在一千多萬.

ceca 09/02 02:04貸款大概可以讓妳七成,所以自備三百萬現金.

ceca 09/02 02:04至於低於六米巷的,汽車進不去,低於3米機車也進不去.

ceca 09/02 02:04外加這麼小的路的透天通常是包租公改套房用的.

ceca 09/02 02:05你自住之後要轉手,會很難很難賣.

akuiii 09/02 02:05反正我是過來人經驗，公寓我自己感受就很差，透天

akuiii 09/02 02:05維護費用貴？公寓遇到OX樓上你就知道更貴

ceca 09/02 02:05包租公吃貨殺價也很兇殘的.

ceca 09/02 02:05我公寓翻那麼多間..XD

ceca 09/02 02:05樓上漏水最慘就是幫她修.

ceca 09/02 02:05樓上會漏水基本上就廁所和陽台.

ceca 09/02 02:05你用滲透式去做,一兩萬而已.

ceca 09/02 02:06當然像我們比較懂得就會去調解委員會嚇他.

ceca 09/02 02:06找他去調解,跟他說上法院鑑定費20萬,敗訴的出.

ceca 09/02 02:06他就嚇死.

ceca 09/02 02:06之後再建議他用滲透式,不用打廁所地板很便宜.

ceca 09/02 02:06他就會吞下去..XD

ceca 09/02 02:06但是如果你不懂手段,你幫他出,也不過一兩萬塊.

ceca 09/02 02:07三天搞定.

ceca 09/02 02:07我透天和公寓都翻了幾十間了..XD

ceca 09/02 02:07從小又是住透天長大的.

ceca 09/02 02:07透天沒你想的那麼好.

ceca 09/02 02:07透天要獨棟車庫別墅+財力夠才會去選擇.

ceca 09/02 02:08那種六米巷連棟透天,其實不好住,價格也不便宜.

ceca 09/02 02:08然後還有定期維護成本..

akuiii 09/02 02:08樓上很抱歉，不管翻修公寓 透天 大樓我也不少經驗

akuiii 09/02 02:08，新建案南高雄機乎都會來到我這單位，看過的房子

akuiii 09/02 02:08也不少，房子好不好我自己最清楚

ceca 09/02 02:08那你先想一下,公寓你還怕甚麼..XD

ceca 09/02 02:08然後你在想一下透天你要準備多少錢.

ceca 09/02 02:09你再想一下原PO的財務狀況是否可以住透天.

ceca 09/02 02:09你在想一下,買透天式不是不如直接買2x年三房平車大

ceca 09/02 02:09大樓?

ceca 09/02 02:09六米巷透天基本上就大約等同2x~1x年的三房平車大樓.

ceca 09/02 02:10為啥要選六米巷透天?

ceca 09/02 02:10公寓跟透天價差可不是一兩百萬而已.

ceca 09/02 02:10這很現實的問題.

ceca 09/02 02:12你要知道,透天公寓大樓基本上我都持有過.

ceca 09/02 02:12喔不,我現在都有持有..XD

ceca 09/02 02:12我是"自己私人擁有"而不是幫別人處理問題.

ceca 09/02 02:12所以他們的好壞和特點,我所有人會更清楚.

ceca 09/02 02:13包含買入的情況和轉賣的情況也都很清楚.

ceca 09/02 02:13因為都是我的錢在進進出出.

ceca 09/02 02:13我不推透天,可不是因為我手上沒透天.

ceca 09/02 02:14透天我一般都是賣給得了"不買透天就會死"的病的人.

ceca 09/02 02:14我自己也是住大樓不住透天.

ceca 09/02 02:14你光樓層切割,你生小baby要爬樓梯就煩死了.

ceca 09/02 02:15巷道透天基本上1F車庫就差不多滿.

ceca 09/02 02:152F客餐廳,3F主臥.

ceca 09/02 02:15你買東西每天在那邊般上樓梯,小時候搬怕了.

ceca 09/02 02:15樓梯牆壁都一條一條東西的刮痕..XD

ceca 09/02 02:16因此,你要車庫別墅,樓梯也是加寬版.

ceca 09/02 02:16但...現在市區車庫別墅,可不是一千初頭萬可以搞定的

ceca 09/02 02:17至於電梯別墅..恩..電梯維護費很貴喔.

ceca 09/02 02:17因為你是獨立擁有一個電梯,所以保養和更新費用超高.

ceca 09/02 02:17另外有些年輕一點的,根本懶得等電梯.

ceca 09/02 02:17結果電梯都沒啥再用,樓梯劈哩啪啦就跑上跑下.XD

ceca 09/02 02:18結果電梯就給他平白佔了3坪..每層佔3坪.

ceca 09/02 02:18當然啦,對於大坪數車庫別墅,屋主財力夠,都不是問題.

ceca 09/02 02:18但這適合原PO嗎??..不適合阿.

ceca 09/02 02:22另外,微笑時代有70年使用權.

ceca 09/02 02:22時間到會歸零.

akuiii 09/02 02:22你有什麼物件要脫手？

higashi1107 09/02 02:23歸零繼續租，且那時人都住養老院了

akuiii 09/02 02:24透天有電梯主要是為行動不方便長輩設計的，扯什麼

akuiii 09/02 02:24年輕人搭不搭

ceca 09/02 02:24我隨時都有物件再掛賣..XD

ceca 09/02 02:25歸零的問題是你房子有殘值計算.

ceca 09/02 02:25也就是隨著年限,你的賣價很難一值往上漲.

ceca 09/02 02:25你要永久地上權,例如老地上權像陽明那棟或是鹽埕.

higashi1107 09/02 02:25公寓除非是一樓不然都別考慮，一樓都很貴XD

ceca 09/02 02:25那個才是超強釘子戶,永久地上權.

ceca 09/02 02:26期限地上權那個,地主不會跟你客氣,時間到必收回.

ceca 09/02 02:26跟對岸土地國有,國家讓你延期狀況不一樣.

ceca 09/02 02:26因此,永久地上權長期也都會上漲.

ceca 09/02 02:26但期限地上權,你會不斷因為約期時間縮短而貶值.

ceca 09/02 02:27and..公寓一樓很貴,意義不大.

ceca 09/02 02:27我手上也有公寓一樓..XD

ceca 09/02 02:27我翻修那間花了一百萬,給你參考.

ceca 09/02 02:27一樓翻修費很高.

ceca 09/02 02:27但是有的可以做生意+有些人比較難爬樓梯.

ceca 09/02 02:29然後我一樓都賣很久,主要是銀行估價問題.

ceca 09/02 02:29例如我買450好了,翻修100,那我要賣多少?

higashi1107 09/02 02:29人會老爬不了樓梯囉，七十年都住進養老院了

ceca 09/02 02:29我當然要賣650up.

ceca 09/02 02:29但銀行會因為我買450而轉賣的下一手估不到.

ceca 09/02 02:30所以下一手很容易只能貸款6成,變成要260+傭金的現金

ceca 09/02 02:30所以公寓一樓不太好轉手,我一般都會被卡個兩三年以.

ceca 09/02 02:30你住養老院需要一筆錢.

ceca 09/02 02:30你地上權增值太弱,這樣不划算.

ceca 09/02 02:31其他產品增值比較強,住養老院還可以升級高級的.

ceca 09/02 02:31因此...永久地上權可以.

ceca 09/02 02:31但是目前永久地上權屋齡最低大概在2x年.

ceca 09/02 02:31而新的一批基本上都是期限地上權.

ceca 09/02 02:31期限地上權就不要碰了.

beminaru 09/02 02:32以原po的財力 務實一點 選彈殼區老兩房就好

ceca 09/02 02:32至於買2x年永久地上權,則是貸款只能七成.

ceca 09/02 02:32外加他並沒有太便宜.大約有土地的7~8折.

ceca 09/02 02:32所以以目前2x年三房平車700萬來看.

beminaru 09/02 02:32收入33k 花太多錢在房子上只會卡死自己能投資的錢

ceca 09/02 02:32永久地上權2x年屋大概要500萬.

ceca 09/02 02:32貸款7成,所以要150萬現金..很硬.

ceca 09/02 02:33另外,兩房電梯喔..XD

ceca 09/02 02:33要三四百,跟公寓價格差不多.

beminaru 09/02 02:34原po如果有頭款80-100 買公寓吧 高樓層一點 省錢

ceca 09/02 02:34沒車位的中古大樓兩房.

ceca 09/02 02:34兩房這幾年漲太兇..

ceca 09/02 02:34我應該是2013~2014年在狂完兩房.

ceca 09/02 02:34直到2019看到兩房太誇張才全面放棄兩房.

ceca 09/02 02:34為啥兩房漲那麼兇.

ceca 09/02 02:34也是因為,你看原PO的財力,剛好就是公寓和兩房大樓.

ceca 09/02 02:35所以2013~2014市場開始大炒兩房,2016大炒公寓.

ceca 09/02 02:35我們炒房很理智的,你需要甚麼,我都非常清楚.

ceca 09/02 02:35反而透天漲幅就很低調.

ceca 09/02 02:35很多投資客在2016炒完那一波透天後就停手.

ceca 09/02 02:36主要問題就是,有"不買透天就會死"的病的人變少很多.

ceca 09/02 02:36外加也是銀行估價問題.轉手下一手貸款貝卡很死.

ceca 09/02 02:36上一間我賣掉的透天,下一手只貸款五成.

ceca 09/02 02:36賣了一年多...就是都估不到.

ceca 09/02 02:36被我的買價給壓到了...我買5xx,賣9xx.

ceca 09/02 02:36翻修費17x.

ceca 09/02 02:37當然我買5xx是廢墟到不能住人+還要打夾層那種.

akuiii 09/02 02:39我家翻修1～4F,全部打掉只剩天花板連樓梯都沒有，

akuiii 09/02 02:39樓層天花板重綁鋼筋加厚樓梯重設，水電重拉，4間

akuiii 09/02 02:39衛浴只花200多萬，給你參考參考，看你翻修的錢都

akuiii 09/02 02:39被誰賺走了，我業內的，新建案還沒破土就能預訂，

akuiii 09/02 02:39建商賺幾倍我很清楚

ceca 09/02 02:41你翻到兩百多萬差不多阿,四百萬就重蓋了.

ceca 09/02 02:41廢墟也差不多你這樣做.

ceca 09/02 02:42要更省要自己點工點料,可以在壓20~30%.

ceca 09/02 02:42但,你要天天去+工人會吵架都要處理.

ceca 09/02 02:42丟給包商這些大概都是基本價...

ceca 09/02 02:42幾十個投資客大家都會聊這些成本.

ceca 09/02 02:42大家落差都差不多.

ceca 09/02 02:43業內大家都業內..XD

ceca 09/02 02:44我比你兩百萬少是因為比你少一層.

ceca 09/02 02:44不過我頂樓用鐵皮再做一整層兩間房間出來.

ceca 09/02 02:44但你先想一下,你這樣總共多少錢,現金又要多少

ceca 09/02 02:45你在想一下原PO狀況做得到嗎?

ceca 09/02 02:45你市區4F透天,不要說12米路,4米巷就好.

ceca 09/02 02:45你應該就要買750~800萬.

ceca 09/02 02:45現在我怕7字頭買不到,最近甚麼房子都變貴.

ceca 09/02 02:46那你要原PO準備400萬現金+背600萬貸款.

ceca 09/02 02:46600萬貸款30年1.3%大約一個月要兩萬多.

ceca 09/02 02:46他就炸掉了.

ceca 09/02 02:46這還是六米巷.

ceca 09/02 02:46你如果12米路,房子就要1200上下.

ceca 09/02 02:47六米路4F透天其實很少見,除非是違建上去.

ceca 09/02 02:47但就算是違建到4F,這種東西還是很少很少在賣.

ceca 09/02 02:47有錢還不一定有得買.

ceca 09/02 02:47而買到12米路,1200萬還是正三樓價,4F可能還要13xx

ceca 09/02 02:47這樣原PO都可以直接美術館買一間四房平車了.

ceca 09/02 02:48美術館四房平車目前也大概在13xx~14xx.

ceca 09/02 02:481x年屋.

ceca 09/02 02:48這個已經遠超出原PO能力了.

ceca 09/02 02:48上面六米巷打成四米巷更正一下.

ceca 09/02 02:50原PO的能力大概就是300~400最舒服.

ceca 09/02 02:51自備款60~80,貸款2xx~300,貸款30年一個月1萬塊房貸

akuiii 09/02 02:52200初含增建，增建地坪不大4坪而已，原po可慮不應

akuiii 09/02 02:52該是買房，而是多賺點錢

ceca 09/02 02:52只要搞定頭期款,就...舒服!!

SDFSDF 09/02 02:53公寓有機會談到78%貸款吧 我沒談都74%了利率1.31%

ceca 09/02 02:54我們買廢墟公寓基本上都是8成..

ceca 09/02 02:54你如果買人家翻新的可能會七成.

ceca 09/02 02:54半薪不就的要看運氣,大漲的時候有時候銀行估價跟不.

ceca 09/02 02:54跟不上.會變成七五成.

ceca 09/02 02:55但有解法,綁裝修貸款,就可以湊到8成以上(不破85成(

ceca 09/02 02:57一般來講公寓就是2~4F,避開長期漏水維護成本的5F.

ceca 09/02 02:57不然就是兩房大樓.

ceca 09/02 02:58自住的話中短期增值強弱先不管,先管剛性需求.

ceca 09/02 02:58你需不需要空間,你如果要結婚會有小孩就需要空間.

ceca 09/02 02:58或是你有特殊使用目的.

ceca 09/02 02:58另一方面就是你需不需要管理以及電梯.

ceca 09/02 02:58扯到你會不會不安全(女性)或是腳有問題.

SDFSDF 09/02 02:59差不多廢墟吧快50年人家翻過 規劃牆倒逃命路線XD

ceca 09/02 02:59這兩點決定你買公寓還是買大樓.

akuiii 09/02 02:59我買公寓的目標只有一個，1F~頂樓全部買下來

ceca 09/02 02:59不過兩房現在3xx沒啥選擇.

ceca 09/02 03:003xx很可能會買到室內很小的(10~13坪)

ceca 09/02 03:00所以對空間壓迫性很強,要先知道空間夠不夠用.

ceca 09/02 03:00之前公寓有一棟1~5F要賣,我先買了1和2,然後要慢慢殺

ceca 09/02 03:01結果另一個在英明國中那區滿有名姓余的投資客

ceca 09/02 03:01給我亂入3F...被他吃走..XD

ceca 09/02 03:01生氣氣..不然打算弄個電梯改成小華夏賣的.

SDFSDF 09/02 03:03XD他沒放空把門窗拆了颱風漏水養老鼠蟑螂逼走全棟

SDFSDF 09/02 03:03啊 某些偏遠地區好像會這樣

ceca 09/02 03:05這種玩法只要樓下告上法院,他就麻煩了.

ceca 09/02 03:05我有一個告人的漏水官司,鑑定費15萬.

ceca 09/02 03:05一審樓上敗訴,她嚇到跑去請律師.

ceca 09/02 03:05過幾天二審結果要出來,基本上也是鐵定敗訴.

ceca 09/02 03:06這律師無法改變,理由是..土木公會鑑定書就在那邊.

ceca 09/02 03:06法官基本上是照鑑定書去判決.

ceca 09/02 03:06其他的差別只是"我舉證我的房子損失成本"

ceca 09/02 03:06他的律師最多是幫他把我的損失要求金額壓一些下來

ceca 09/02 03:06但基本上它準備至少要花到30萬起跳..XD

ceca 09/02 03:07so..有時候鄉下亂玩的玩法,是沒遇到會搞得.

ceca 09/02 03:07會搞得照規矩來,他會反過來被他自己搞死.

ceca 09/02 03:07另外房子太亂影響鄰居可以檢舉他.

ceca 09/02 03:07我現在有一間廢墟透天,因為隔壁打掉重蓋.

ceca 09/02 03:07我在等他結構完成後才要翻.

ceca 09/02 03:08但因為隔壁的隔壁是10年大樓.

ceca 09/02 03:08因此就被檢舉房子環境髒亂.

ceca 09/02 03:08結果還要找人去清理.

fowei 09/02 03:09我自己是抓房貸1萬左右的.20年電梯大樓.30坪.才360W

fowei 09/02 03:09收入5W/月. 每月房貸無感. 保有正常生活品質很重要

fowei 09/02 03:10樓主3.3W. 你抓1.5房貸是可以. 就生活品質的選擇了

ceca 09/02 03:1020年30坪360萬[email protected]@..現在應該只剩大寮和中崙國宅吧.

ceca 09/02 03:11阿,還有果貿和前鋒國宅.

ceca 09/02 03:11我剛入手一間前鋒國宅300萬多一些.

ceca 09/02 03:11不過前鋒那一間,原屋主出租[email protected]@..

ceca 09/02 03:11現在我估大概沒翻修租一萬,翻修可以租一萬五.

ceca 09/02 03:12五萬除非是改套房產品,不然不可能吧[email protected]@

fowei 09/02 03:12我是5年前入手. 所以我是認同ceca大的看法.

SDFSDF 09/02 03:12回原題 原PO的地點南高雄 高速公路 醫院 薪水狀況..

SDFSDF 09/02 03:12.

ceca 09/02 03:12一間套房6000,也要8間.

SDFSDF 09/02 03:13可以看看鳳山 一堆老華廈公寓軍醫院...有地方住之

SDFSDF 09/02 03:13後就好好存錢過生活

SDFSDF 09/02 03:14自住房價漲幅與你無關 紙上富貴而已 兒女長大要去台

SDFSDF 09/02 03:14北就打斷腳ˊˇˋ

ceca 09/02 03:16原PO晚了一年,去年市區還有不少選擇.

ceca 09/02 03:16去年太瘋狂,甚麼都漲.

ceca 09/02 03:16理論上來講,資金行情先漲蛋黃區.

ceca 09/02 03:16老屋和蛋白會晚幾年漲.

ceca 09/02 03:16去年來個大家狂歡甚麼都漲,這種情況很特殊.

ceca 09/02 03:17去年年底我入手諾貝爾三房也才400多一點點.

ceca 09/02 03:17現在都要五百了.

ceca 09/02 03:18不過還好因為公寓2016~2019漲太多.

ceca 09/02 03:18所以2019進入休息(一度貴到我們買不下手.

ceca 09/02 03:18但去年公寓沒啥漲.

ceca 09/02 03:18因此現在公寓反而開始有入手的價值浮現.

ceca 09/02 03:18去年唯一沒啥漲的大概就公寓.

ceca 09/02 03:20今年就正常了,目前都是漲蛋黃區.

ceca 09/02 03:20其他人都暫時休息.

ceca 09/02 03:20不過如果買大樓要注意,老大樓有些問題很多.

ceca 09/02 03:20我現在手上有一間鼎山家樂福旁邊的那個銀座大樓.

ceca 09/02 03:21買了一年了現在翻修還沒完工.

ceca 09/02 03:21因為他公管給我跑樓地板,然後工管漏水..

ceca 09/02 03:21我都不知道建築師大腦是裝甚麼大便.

ceca 09/02 03:21結果弄得超麻煩.最後管委會樓下和我協調要修.

ceca 09/02 03:22打樓地板把公管找出來封住..就遇到疫情無法施工.

ceca 09/02 03:22另外一間就是上面講打官司那個.

ceca 09/02 03:22所有人都在後面亂增建,增建亂蓋.

ceca 09/02 03:22這兩年極端氣候造成雨超大,所以漏水到我這邊.

ceca 09/02 03:23這個你要所有人都把增建拆掉不實際.

ceca 09/02 03:23並且只要我增建一拆,樓上全都要拆.

ceca 09/02 03:23因為是一個疊一個上去,很蠢.

ceca 09/02 03:23因此才弄得上法院..

ceca 09/02 03:24所以老大樓有幾棟要特別注意,毛很多.

ceca 09/02 03:24果貿有幾戶聽說也是毛很多,但我沒進過.

ceca 09/02 03:24因此只是聽說..但如果要買果貿要特別注意.

ceca 09/02 03:24相對我進前鋒國宅就單純很多.

ceca 09/02 03:24公寓方面倒是比較沒有這種40年左右老大樓的問題.

ceca 09/02 03:25公寓翻修只遇過想要要錢被我上警局告他名譽損壞的.

ceca 09/02 03:25然後他就縮了..XD.

ceca 09/02 03:25透天則是翻修都會跟隔壁吵架(不吵也可以多出點錢)

ceca 09/02 03:26不過因為吵架只是為了殺價,後面還是會給他點錢.

ceca 09/02 03:26所以吵歸吵,最多也是到調解那邊走走而已.

SDFSDF 09/02 03:26鄰居重要是真的XD 舊社區愛堆東西愛辦宮廟活動

ceca 09/02 03:26so...目前難搞的就是某幾棟老大樓.

ceca 09/02 03:27你看到那種大家都亂增建的大樓就要特別小心.

ceca 09/02 03:27以及,規劃的很混亂的大樓,這種有時候建築師大腦裝屎

eulbos 09/02 03:27那還是找個沒堆東西的公寓好了XD

ceca 09/02 03:28大樓中崙國宅其實也是可以拉..

ceca 09/02 03:29只是就遠一點..但中崙好像沒有特別難搞的問題.

ceca 09/02 03:29市中心則是剛好現在400內的選擇並不多.

SDFSDF 09/02 03:29有些公寓出入特別 2-5F住戶出入跟1F不在同一邊

ceca 09/02 03:29而前鋒有一間老婆婆的那間.

SDFSDF 09/02 03:29正面看人家以為是透天...

ceca 09/02 03:29我記得他底價應該320左右可以買到.

ceca 09/02 03:29只是那間翻修可能要花個50~60起跳.

ceca 09/02 03:30現金吃比較多..但你弄起來總價應該可以在400內.

SDFSDF 09/02 03:31不過公寓公共空間有時候一堆老舊線路真的蠻恐怖

SDFSDF 09/02 03:32從各戶電錶看出去 記得想好逃生路線...

sanwan 09/02 03:3733k就買公寓吧，以後再換

ceca 09/02 03:40另外要買要快.

ceca 09/02 03:40現在只是回到正常先漲蛋黃區.

ceca 09/02 03:41不代表其他東西就漲完了,它們只是被按暫停.

ceca 09/02 03:41以2009的QE經驗.

ceca 09/02 03:412009開始炒蛋黃區.

ceca 09/02 03:41但是2x年屋大概在2011~2012開始大漲.

ceca 09/02 03:42而那時候我有入手一間六合夜市附近的3x年老大樓.

ceca 09/02 03:42結果在2014左右,那間總價翻了一倍...

ceca 09/02 03:42so..3x年也就是現在都40年的大樓

ceca 09/02 03:42大概在2013~2015漲很兇.

ceca 09/02 03:42而公寓大概是2014開始蠢蠢欲動,到2016開始大噴.

ceca 09/02 03:43所以歷史考古題,今天重演.

ceca 09/02 03:43今天漲蛋黃區..

ceca 09/02 03:43其他人進入休息.

ceca 09/02 03:43但是再過不久時間到了就會一個一個跳起來.

ceca 09/02 03:43so...有辦法就快買.

ceca 09/02 03:43跟老爸媽借個頭期款.

ceca 09/02 03:44你租屋一萬多塊,以30年來看也可以貸款3xx~400萬.

ceca 09/02 03:44所以你只要解決頭期款問題,你買房子壓力並不大.

ceca 09/02 03:44能買就快買,他如果跳起來有時候很誇張.

ceca 09/02 03:44就像我那間老大樓,直接跳一倍..

ceca 09/02 03:44並且是本版鄉民仲介賣掉的..XD

ceca 09/02 03:45那個仲介剛做仲介的第一間成交.

ceca 09/02 03:45你從平均漲幅房屋指數看不到這些現象.

ceca 09/02 03:45因為那是"平均"

ceca 09/02 03:45但在特定物件,該她表演的時候,有時候很瘋狂.

ceca 09/02 03:45就像現在美術館房子很瘋狂一樣.

ceca 09/02 03:46或是要是台積電真的在五輕,那左營高鐵和橋頭新市鎮.

ceca 09/02 03:46也會跟台南善化安定新市一樣瘋狂.

achiyeng 09/02 04:24c大講得的確都重點 有多少錢幹多少事

what5566 09/02 05:36想請問高雄王怎麼看三多商圈

mdjh 09/02 06:13印象中ceca大講過一句話，買亞灣區的房子你會不知道

mdjh 09/02 06:13何時賣掉，因為會一直漲，ceca大這句名言我一直記

mdjh 09/02 06:13著，XD

ben54302 09/02 06:23我覺得可以買君毅國宅，地理位子很好捏！管理費便宜

ben54302 09/02 06:23 好像車位只租不賣！24年屋目前還在1字頭，要是有

ben54302 09/02 06:23閒錢我也想買一間！

ben54302 09/02 06:244X坪好像七百萬，對夫妻都有工作來說應該不難還款

ben54302 09/02 06:24唄！

alexmein 09/02 06:38請問怎麼看高雄大學特區

earthuncuttv09/02 06:40東港

Arsenes 09/02 06:49一堆人要人家月薪3w3直接買透天......我也希望住高

Arsenes 09/02 06:49樓層海景啊 問題是沒錢啊

flare5566 09/02 07:22還是租屋吧

Tendo 09/02 07:39前陣子聽一個月入六萬的說要買房,最後他往五甲靠近

Tendo 09/02 07:4088的方向找舊屋,本來還信誓旦旦說要找有管理員的房,

Tendo 09/02 07:41最後還是認清現實改找公寓透天了

def995 09/02 07:47去租一間好一點的屋子.

TBBT 09/02 07:48我們透天整理好真的兩百多快三百，原po目前的條件

TBBT 09/02 07:48很難入手透天啊、老大樓在小港30坪也要4、5百扣掉

TBBT 09/02 07:48頭期款房貸是差不多一萬初頭

zaza5566 09/02 07:49以他的條件就沒辦法買透天啊 前面吵那麼多幹嘛...

def995 09/02 07:49買房後還有後續裝潢等等的

zaza5566 09/02 07:50多少錢幹多少事 貸400萬一個月就1萬3上下

Tendo 09/02 07:50所以我很直白跟他說六萬的怎麼操作了,三萬...加油囉

zaza5566 09/02 07:51至於其他的看你頭款決定 就這樣 吵透天到底在幹嘛

darkkai 09/02 08:01大樓比公寓戶數多上好幾倍，建商會不會賺比較多？？

chen628 09/02 08:13鄰居住戶素質非常重要，我有朋友買到了公寓三樓那

chen628 09/02 08:13價格算是很便宜了，還花了一筆錢整修，結果隔壁及

chen628 09/02 08:13上下樓都住了一些阿薩不盧的人，住久了心很累，他

chen628 09/02 08:13都想賣掉搬走了

zaza5566 09/02 08:22買貴的 便宜的都會有爛鄰 只是便宜爛鄰機率較高

zaza5566 09/02 08:22素質問題 只能燒香保佑

a38654 09/02 08:23我家的公寓就有地下停車場 然後一個平車汽車車位

edison901 09/02 08:25有買過二手車嗎？感覺如何？沒買過想直接挑戰公寓？

edison901 09/02 08:28你是自住想清楚，賣坑人的當然ok，反正住一肚子火也

edison901 09/02 08:28不關我事

ema 09/02 08:28看過有地下停車場的公寓 也有門口有車庫的公寓一樓

edison901 09/02 08:32想想自己住的舒服為什麼賣不就得到答案了？

edison901 09/02 08:32不是自己住賺錢的當然好

chen628 09/02 08:39便宜的物件爛鄰的機率真的高很多

qooisgood 09/02 08:41地上權的房子不要買 買老屋自己改都比較划算

qooisgood 09/02 08:42地上權的社區除了本身沒有土地可以保值

qooisgood 09/02 08:42而且貸款也困難 你基本上也很難賣二手跟別人

zaza5566 09/02 08:48地上權承作的銀行少 所以利率成數都是這些銀行說的

zaza5566 09/02 08:48算

zaza5566 09/02 08:49還沒得選擇，之後也不保值，轉貸或增貸更難

ilsr 09/02 08:50以後中老年齡社會，公寓要考量爬T多高

friskies83 09/02 08:57蠻意外aku大好像不知道ceca 大是誰的 哈哈

vsbrm 09/02 09:15上班交通如果不會太花時間了+房子自住，不如選屏東

vsbrm 09/02 09:15可以挑的選擇比較多

Tendo 09/02 09:17我朋友有一個透天得隔壁住瘋子要不要他來現身說法?

xavier08 09/02 09:17現實就是住遠一點，娶不到老婆，除非學生時代已交

xavier08 09/02 09:17往到結婚

JUSTNONE 09/02 09:32不就是因為自己本身是業內 才會對c的言論翻白眼嗎

ben54302 09/02 09:33看推文好好笑，居然有人不知道高雄地產王，房版救世

ben54302 09/02 09:33主！一直在戰透天多好多棒，最後還叫原po要努力賺

ben54302 09/02 09:33錢！

JUSTNONE 09/02 09:35直接結論 南高雄這預算就找林園吧 新透天也才900

rie868 09/02 09:42我自己就是公寓一樓還有停車位，ceca大說的我蠻認同

rie868 09/02 09:42，公寓1~3樓的利大於弊，惡鄰不管住透天或大樓，都

rie868 09/02 09:42有機會遇到，有多少預算就認清現實，是說ceca大，

rie868 09/02 09:42鼎山街銀座那棟,感覺跟廢墟差不多，是看中什麼潛力

rie868 09/02 09:42才會決定入手呢？純粹好奇無筆戰之意。

NicoNeco 09/02 09:52這次也挺ceca大 沒騙人 原PO看起來是過渡期換屋

NicoNeco 09/02 09:53搬公寓大多馬上能住 又保值 老透天貴太多 又要裝修

NicoNeco 09/02 09:54aku大講的也有很大部分是對的 找房就久一點吧

Antonywei 09/02 10:03不嫌遠的話可以考慮大社楠梓坑這附近找 仁翔社區20

Antonywei 09/02 10:03 30年大樓一堆 行情也算合理 附近有家樂福 醫院有義

Antonywei 09/02 10:03大跟高榮（楠梓交流道上到高榮10分鐘內）

Antonywei 09/02 10:05萬一橋科有搞好 換跑道也不遠

qooisgood 09/02 10:12買20年以上的老屋 南高市中心選擇一堆

qooisgood 09/02 10:12買到楠梓也太遠............

jeff785chen 09/02 10:16這個預算可能只有大寮

DKya 09/02 10:27喜歡這個溫暖的城市， 洋溢著滿滿的幸福：）

gowith 09/02 10:30看ceca發言真的超想認識本人！希望有機會能當面請

gowith 09/02 10:30益

zero7217 09/02 10:31大坪頂這鬼地方都要1千多萬了

abc1231qa 09/02 10:35我給你一個建議 買71期附近老屋 租車位

abc1231qa 09/02 10:36你預算就那樣 住市區少開車比較省

vans2005 09/02 10:43自住可以的話還是找大樓 公寓太多不方便的地方 沒

vans2005 09/02 10:43車位 沒人代收包裹 爬樓梯 追垃圾車 想好再決定

vKHip 09/02 10:43人家在南高，推文推楠梓XDDDDDDDD

ema 09/02 10:48就跟預算百萬要人家買透天是一樣的意思

Antonywei 09/02 10:48沒啊 他說高速公路附近都可以啊 又醫院有生活機能

Antonywei 09/02 10:48 房價親善 沒那不合理

Antonywei 09/02 10:58不考慮車禍塞車 30分鐘通勤上班看在相對低價房子應

Antonywei 09/02 10:58該還可以勉強考慮

luvbxw 09/02 11:02舊公寓鄰居素質比較重要，尤其沒有管委會，遇到惡

luvbxw 09/02 11:02鄰整天叫警察就飽了

vKHip 09/02 11:08舊公寓就自己考慮清楚，一堆鄰居拿雜物來佔機車位

hellogym 09/02 11:09月薪33k叫人買透天XD 不夠的錢建議的人要補嗎

vKHip 09/02 11:09在樓梯間吸菸，你也拿他沒轍

orangewu 09/02 11:10你不是有房了嗎 #1OcqrVVE ，賣掉了?

staff23 09/02 11:14老實說 這種我都會叫他去找鹽埕區的房子......

gglonkey 09/02 11:14每個月還款一萬五，只能貸款三百萬，自備兩成

gglonkey 09/02 11:14極限大概就是五百萬左右含裝潢家電

staff23 09/02 11:14只是晚上沒人了點

gglonkey 09/02 11:17是說 CECA大 這都可以直接回一篇文章了吧...

gglonkey 09/02 11:18這預算買公寓自己小裝潢整新+租車位最划算吧

gglonkey 09/02 11:18一個車位150萬，租車位算三千都能租40年了...

beminaru 09/02 11:32建議你貸款月繳8000-12000 就好...別把自己逼死

higashi1107 09/02 11:42只有微笑時代最適合你

mazinnng 09/02 11:56恭喜

Bigwastrel 09/02 12:03小港區吧，跟鳳山靠小港方面

cicina 09/02 12:05推ceca大，我買市中心公寓，一開始想貸30年買大樓

cicina 09/02 12:05平車，後來妥協買老公寓自己監工翻新，坪數大住起

cicina 09/02 12:05來就是舒服，小孩也有足夠的空間玩樂。樓上漏水我

cicina 09/02 12:05出錢修，通常鄰居不會有問題。車位用租的就好。省

cicina 09/02 12:05下的錢讓生活沒有經濟壓力，可以好好享受親子時光

cicina 09/02 12:05。

Antihsieh 09/02 12:07請問樓上買（推薦）哪區的公寓

knuckle07 09/02 12:23C大好熱心回文

inurry 09/02 12:29每月14k,30年本金才500萬，你能買的起哪裡？

inurry 09/02 12:30每月能25k再來談買房好嗎。

TBBT 09/02 12:42500萬小家庭自住OK了拉，房租也越來越誇張，先求有

TBBT 09/02 12:42再求好

hsha 09/02 12:42高雄買房疑問找C 大準沒錯

dunkylu 09/02 13:05大社通勤到南高雄會崩潰的

gmoz 09/02 13:07看完討論覺得台灣沒父母可靠的年輕人真的很辛苦

gmoz 09/02 13:07然後連住蛋殼還要被老人酸別想住在蛋裡面

jewel5499 09/02 13:30我住鳳山北門里,最近看到鳳松路巷子裡公寓3樓要賣

jewel5499 09/02 13:31https://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/948182/

jewel5499 09/02 13:32https://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/948182/

qooisgood 09/02 13:35500萬在高雄 買20年左右的很多 南高市中心一堆

qooisgood 09/02 13:36要買新又要市中心 這種價格帶不可能

jewel5499 09/02 13:37在文山國小旁邊,生活機能很好,但要克服無車位問題

jewel5499 09/02 13:37我跟店長聊很久,屋主堅持賣4百多,店長可以幫談到400

jewel5499 09/02 13:39我小孩都上大學了,不然我是真想買,就在國小旁邊

jewel5499 09/02 13:41距離近－國小/國中/市場/鳳山車站/捷運/大潤發

tskier 09/02 13:47推有多少錢做多少事。老公寓住戶素質好的還是值得

tskier 09/02 13:47考慮，畢竟周邊生活機能通常蠻完善

wayne761026 09/02 13:47推c大理性分析，A某感覺找架吵呵呵。也不是每個人

wayne761026 09/02 13:47都用房地產做槓桿投資。每種型態物件都有各種個案，

wayne761026 09/02 13:47不可能又要包新包大包便宜。買房就是先求有再求好，

wayne761026 09/02 13:47不然誰不想歐印住爽爽

lightin1124 09/02 13:49台灣年輕人買房辛苦還不是因為投資客呵呵，他回這

lightin1124 09/02 13:49麼大一篇不用感謝他，他可是害你買不起房的一份子

wayne761026 09/02 13:57希望樓上有一天賣房就賣原價，做善事

lightin1124 09/02 14:03希望大家都有點良心啦 阿彌陀佛 阿門

PoKuBi 09/02 14:05希望沒天良的炒房投資客能獲得應有的報應

higashi1107 09/02 14:25房價有漲有跌，怎麼能預測幾十年後的房價?

TBBT 09/02 14:26但樓上這句從我們小時候聽到大，還沒看到跌阿~

TBBT 09/02 14:27本來覺得快崩盤了，市場供過於求，結果來個疫情，錢

kings0904 09/02 14:27這個條件就是小港區的公寓或華廈

TBBT 09/02 14:28又都進房市了，存點現金等法拍也是個選擇~

jejeyu 09/02 14:41原po 月收33k，房貸大概背400-500就是極限，自備大

jejeyu 09/02 14:41概80-100，大概就公寓或是老大樓

IamJoey 09/02 15:18能選的話 當然沒人想住老公寓。又醜鄰居又老

IamJoey 09/02 15:18但若像雙北這麼貴，老公寓就會變可愛了。

IamJoey 09/02 15:19老家老公寓樓上四五樓都是賣給年輕夫妻

IamJoey 09/02 15:20建議原po不要想要一次到位，等結婚有小孩到時候再

IamJoey 09/02 15:20換屋

caca80207 09/02 16:20巨嬰就想便宜買市中心百貨公司捷運站旁邊而已

caca80207 09/02 16:20自己家便宜賣便宜租人看它們要不要呵呵

eulbos 09/02 16:22說真的薪水物價房價同步上漲 其實都OK的

gm3252 09/02 16:28現在法拍不會比較便宜，自備款還更高不太划算

gmoz 09/02 16:41所以到底誰說過想要便宜買市中心捷運附近阿?

gmoz 09/02 16:41還不就你自己在那邊紮稻草人 XD

wnwe 09/02 18:02中崙社區那裡你可以考慮去看看

LP30KG 09/02 19:38文化中心附近有很多舊公寓還蠻便宜的

mdjh 09/02 19:59武廟商圈蠻多公寓釋出，可以參考看看，有捷運、學

mdjh 09/02 19:59校、市場，生活機能也方便。離衛武營又近，算是高

mdjh 09/02 19:59雄市區蠻理想的選擇。

ema 09/02 21:43武廟不錯

PoKuBi 09/02 21:54房地產達人去市中心廝殺我們這些小老百姓不會有意見

PoKuBi 09/02 21:54別只會來蛋殼區炒房價撈錢做這種沒技術的事好嗎

ttkaori 09/02 23:58推c大有多少錢做多少事，買透天你會被壓垮。

ttkaori 09/02 23:59為什麼要叫錢不多的人去買透天啊...

jump0520 09/03 01:11其實88快速道路附近滿多建案再蓋的，你可以去看看

jump0520 09/03 01:11，或是已經蓋好的（10年內）也有滿多出售的，華鳳

jump0520 09/03 01:11特區也是滿多四百的兩房

pondo 09/03 01:34推多少錢做多少事，我也是剛買大寮靠林園的新建案

pondo 09/03 01:34，電梯公寓含車位，470貸三十年

vector 09/03 09:2030年透天 光整修沒裝潢就花了250萬...透天別亂碰

siamese 09/04 12:18我2018年買預售屋 現在蓋完直接漲20%

siamese 09/04 12:20預計貸款5年還完 再買自住 .從台北南漂

siamese 09/04 12:22薪水不管哪邊都慘慘 能還完學貸 打拼已經不錯了