Re: [請益] 八年級生都買哪種房？

分享下我跟同年齡同溫層

主要是同溫層分享，不曉得其他八年級怎麼樣 @@

我 / 80 年次 / 新北 / 10 年屋 / 3房2廳2衛 / 平面車位 / 2020 購屋

本身北漂族，從出社會至今，我都在台北工作

一直以來都認為雙北 買不如租，因為租金真的比買房貸款低滿多的

直到我房東說他要賣房，才 push 我開始看買房

我鎖定 10 年內新古屋

主要有幾個原因：
- 我沒有後援，預算有限下，頭期款 & 裝潢家電，付出去後身上現金剩下 50 萬
要在雙北買新屋難度太高，因此選擇十年內新古屋

- 同樣的預算可以買坪數更大的台北市老公寓，但老公寓沒有車位、鄰居出入混雜
老屋 RC 結構疑慮，因為是自住，所以就不考慮老公寓了，房子還是買 921 後蓋好的 最後選擇坪數還 OK 的新北電梯社區(主+陽 25 坪+平面獨立車位)

- 因為八年級普遍預算有限，貸款對我們來說很重要，越新的房子越好貸款，因此最後
我貸款 40年/1.31%(剛升息 1.56%)/5年寬限
現金流算下來，滿舒服的，目前的狀況兼顧生活品質+儲蓄+投資

我妹 / 82 年次 / 桃園八德 / 5~10 年屋 / 2房1廳1衛 / 平面車位 / 2021 購屋

我妹跟我一樣沒後援，我妹公司在桃園

在去年時自己買了間兩房格局房子

他看得滿挫折的，桃園八德從 2x 漲到 3x

然後兩房物件一上架過一周很快就被拉走

會讓他想買房的理由是: 看到我買房，以及 2021 年初時發現物價有通膨的跡象，趕緊
想找房地產來自住兼顧保值

最後每周我都從台北到八德陪我妹看屋，最後買在八德市區，買在 2x 萬/坪

好不容易拉到一間兩房屋... 這間房子從看到簽約，我妹只花 5 天

去年的市況真的滿瘋狂的 QQ

大學同學 A / 80 年次 / 桃園八德 / 預售屋 / 2房1廳1衛 / 2022 購屋

新莊工作，這個同學目前有兩寶

最近剛買在八德預售屋，一坪 33 萬左右，還要三年後交屋

大學同學 B / 80 年次 / 桃園青埔 / 預售屋 / 2021 購屋

內湖工作，一樣有雙寶，也是買預售屋，格句沒仔細問

同事 A / 80 年次 / 桃園青埔

新房子，天天坐高鐵來台北通勤

大概是這樣吧

我周遭同溫層(幾乎沒家裡後援...) 很多都在雙北工作，然後買桃園

目前我們 80 年次的 (31歲)，看周遭同溫層買房比例大概 50%

我原本是房地產空空，覺得雙北買不如租，錢都丟進股票市場滾

現在只能說謝謝我前房東當初要賣房

讓我開始重新評估租房 &　買房

買房可以自住不被房東趕、漲房租之外

槓桿能開的比股市高 幹嘛不開，自住要斷頭也不太可能

目前現金流太穩健了，就算我現在失業，去做小 7 + 送 ubereats 一樣可以付出房貸

買房怎麼輸？

所以看周遭同溫層下來，八年級應該都是買新古屋、新屋或者預售屋吧

主要是好貸款之外，又兼具生活品質

會追求好一點的居住生活品質來通勤(滿多從桃園通勤台北)

※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: 8年級喔
: 樣本
: 年齡範圍 80-85
: 人數10人
: 買房比例70%
: 父母贊助6人,有出頭期的 也有直接幫你準備好
: 基本上不是父母準備好的都是買大樓
: 主要就是要收包裹 這個公設比任何都重要
: 唯一一個自己買的 就是分紅夠摃頭期 去年買的
: 還是選大樓
: 其實不要酸靠父母啦 能夠靠父母罩多好
: 有玩game的都知道 組隊打怪 經驗值加%
: 有得組隊當然組啊 又不是棒槌
: 其實看有人說啥7年級是啥最苦時代
: 是能苦到哪去
: 又不是每天吃土啃樹葉
: 半夜睡公園用溪水洗澡
: 至少周遭同輩的買房率100%
: 靠自己買房的 都沒人在說我多可憐多慘
: 每個現在還不是都滋潤滋潤的
: 怎麼網路上就一堆人說7年級超級慘

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印象中 40 年房貸只有雙北很有機會，其他地方不清楚 (至少我妹桃園八德就沒有 40 年房貸) 40年房貸 約莫 2017 開始出現 [新聞] 新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸大出 Tue Aug 8 12:54:32 2017

開辦銀行也沒很多 星展永豐富邦高雄...

哦哦，對 我改一下

沒辦法，他們預算就滿有限的 八年級普遍預算有限，他們這對又有雙寶要養 @@ 前年 20 出頭漲價到現在 33 八德也漲得滿兇...QQ

周遭同溫層住桃園都想找桃園工作 主要是系統廠為主

就覺得自己滿天選之人的... 當時主要做了一點小功課分析了一下了 上一波高點 2013 - 2014 後開始緩跌，到 2018 - 2019 算是谷底 2020 認為覺得差不多了，好像等不到 2004 時(當年13歲) SARS 那陣子的崩 經濟面也滿健康的，等 十年循環(1996 / 2004 / 2008) 好像不切實際 最後買在 2020 Covid 剛爆發時，大家有點恐慌的時候，房價相對滿好談的 與其擇時進場，不如 buy and sleep 除了幸運還是幸運

地段 &　貸款人年齡(35歲以下) & 財力 缺一不可 就我所知 以桃園來說 好像就不可能貸款到 40 年

每家銀行不一樣，就只能多問了