Re: [請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益

手機回文
小港臨海工業區工作通勤7年
最後選擇買在小港桂林地區的一些建議

預算800內的兩房+平車買新成屋
在小港地區已經有點難了大概要800多
可以找找10年內的中古屋
如果是第一間房未來還有換大屋需求的話
建議先選小港或鄰近的前鎮或鳳山地區優先
以現階段通勤時間較短的地方優先考慮

學區的部分搞不好到結婚有小孩要上學時
也過8-10年準備可以換大屋再來考慮學區
然後原本這間看是要賣或租都行
小港地區2房的出租市場應該還不差

千萬不要想不開去楠梓或其他更遠的地方
通勤距離跟時間加倍只是累到自己
雖然是輪班但如果是下大夜班的早上7點多
光從小港騎車往市區也是跟上班車潮塞一塊
還是選近的早點回家休息優先

當初在選擇區域時因為上班看太多煙囪
因此優先剃除機場以南的地方
原因是大多數離工廠的距離較近或視野內有大工廠
不然宏平路的和築/友友建案位置跟周圍熱鬧程度都還不錯可以考慮
華友聯的位置較偏如果要生活採買到漢民街上騎車要個5分鐘

機場以北的區域來分的話
要生活機能好可以選小港桂林/廈莊里週邊
新舊街區都有且商家眾多採買方便
但建議要選朝北不要朝南面機場
因為下大夜班白天休息時多少會被飛機起降影響

要街廓完整整齊的人行空間就選頂新重劃區
但區域內只有超商跟未來要開的全聯
買吃吃喝喝選擇較少
還有坐向不要面對台88的方向
尤其大卡車貨櫃車在通過伸縮縫的聲音
可是比飛機起降還惱人而且頻率更高

如果是看未來增值性的話
鳳翔重劃區距離五甲地區
及大林蒲遷村後的重點發展中崙地區較近
我認為在未來發展會越來越好
但是通勤距離就又更遠了一些了

原鳳山或大東/前鎮草衙等地區
因為通勤距離更遠我就沒深入研究

祝福早日買到好房~

※ 引述《f838383g (sunny)》之銘言
: 版友們好，手機排版請見諒！
: 內文篇幅較長但希望能盡量描述目前的想法，
: 近期打算購入高雄的房產，
: 想和大家請益討論這幾個區域的購置建議！
: 本身是在小港臨海工業區輪班，
: 物件預算上限抓在700-1000萬內，
: 當然若是能找到7-800萬左右負擔也能較小，
: 因為有點算是越級打怪但考量到自住需求，
: 不買也是要在外租房多一筆開銷，
: 等存到錢可能已經不知道漲到哪裡去了。
: 目前以新成屋/中古屋自住為主，預計在5-10年後能賣掉這間當作下一間房子的頭期款（: 到時候可能家庭成員不同或是有其他考量能比較彈性變化），所以考量到未來的脫手性，: 希望未來如果換房時至少要漲一起漲要跌一起跌。
: 鎖定的物件是兩房新成屋或10年內的新古屋，格局不要太差畢竟至少還會住一段時間，: 也怕影響未來脫手性。
: 以下是目前觀望的區域，
: 若有特別有興趣的建案會補充在下面（新成屋、預售屋都會列出）：
: 小港、鳳山、前鎮為主要考量區域（通勤時間抓在騎車20分鐘內）
: A小港（漢民商圈捷運、桂林、小港區公所）： 新成屋及預售屋約26-32萬/坪
: 小港的話主要是地緣關係，上班近，機能還算完善有捷運，未來有國道七號，但大車多尤: 其高鳳路、沿海路，空氣不會太好，高機率會看到工廠
: 觀望建案：橘時光、清景麟國家公園
: 實際有興趣的：
: 博萃（兩房格局很適合自住預算內含平車吃得到漢民商圈機能、但旁邊有加油站、管理費: 較高85元/坪 約25-28萬/坪）
: 艾美一二期（預售屋已完銷只能等蓋好買轉售，兩房格局坪效好，吃得到桂林機能好附近: 透天建案居多永久棟距，但中安路大車多）
: B鳳山（77期、五甲、鳳山車站、鳳山國中）：
: 範圍較大落在30-40萬/坪之間，未來捷運黃線，77期機能目前比較沒那麼好但上國道快離: 五甲近，五甲公園是目前最嚮往的區域但那邊目前除了禾豐其他為地上權及社宅居多小坪: 數建案選擇較少，鳳山車站高機率超出預算但可能可以犧牲車位及室內空間勉強碰到，鳳: 山國中較沒有研究但鳳山都更好可能找得到預算內的房型
: 觀望建案：百達鳳邸、麗晶森學、悅讀悦禾、銳揚系列
: 實際有興趣的：
: 繪上城（兩房只有22坪格局普通但全平車公設空間大，總價可能可以壓得較低，附近機能: 尚未開發完全但未來會有大量人口移入可能會改善，吃得到五甲的機能，離捷運比較遠: 約30-35萬/坪）
: 鳳山都更好（機能完善，捷運站就在樓下，未來可能可以吃到三井的外溢效應，若要買車: 位可能會超出預算，政府持有的戶別目前不知道會如何使用 約35萬/坪）
: C前鎮（草衙前鎮高中站、獅甲、31期）：
: 價格落在30-40萬/坪左右，
: 和五甲隔一條中山路、上班方便、捷運紅線、 機能完善上國道快近機場，但街道規劃比: 較不好，越靠近亞灣越貴尤其31期中古屋目前行情約等於草衙新成屋，獅甲算是前鎮首選: ，但預算可能只能買得到國宅
: 觀望建案：31期各中古屋，獅甲/正勤國宅
: 實際有去看的：
: 麗晶嶼bayhaus（前陣子剛開案，一層十戶兩梯，2+1房格局不算太好但基地本來就不方正: ，且車位比不夠有些房型不能買車位或是只能買機械車位，但步行可到前鎮高中站，四面: 臨路跟臨一間廟，不買車位的話總價還能壓在預算內，單價約35-38萬/坪）
: 心灣Life（看完麗晶嶼後順便繞過去看看，離捷運較遠，剛好在草衙站跟前鎮高中站之間: ，步行勤勞一點能到，高速公路第一排，附近單行道進出要繞，但開價約30萬/坪兩房預: 算內可能可以買得到配機械車位）
: 大概統整出上面幾個選項，因第一次研究房產，若有資訊錯誤或是不夠詳盡請各位見諒及: 提供我一些方向，希望能儘快成為有房一族不用再看房東的臉色，萬分感激！

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