Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

jabari01/24 23:33刮刮樂

Yishanhuang01/24 23:36重考醫牙電資

frowning122601/24 23:42我喜歡增值件...感覺投報高的是有點像勞力財XD

luben01/24 23:42會炒房不用讀台大,醫牙電資都是韭菜

s2649275501/24 23:49增值件跟收租件卡在個人金流跟財務的規劃

s2649275501/24 23:50本多利小利不小

castalchen01/24 23:53增值物件每隔六年把增值加上還本部分用理財型房貸增貸

castalchen01/24 23:53出來投入高股息投資

castalchen01/24 23:53就能兼具兩者效果

shuichia01/25 00:00收租件整理就當週末休閒活動，弄一間學一些新技術，外包

shuichia01/25 00:00出去就只剩水電隔間

s2649275501/25 00:11我是蠻反對收租件花大錢去整理的 除非你是類似翻修可以

s2649275501/25 00:11把利潤加在之後的買賣

s2649275501/25 00:12我買的類型是社區大樓也不用花大錢整理

s2649275501/25 00:13其實收租件又可細分為大樓跟公寓

s2649275501/25 00:15我是不知道為啥板上好像收租件都會傾向勞力財 我整個20

s2649275501/25 00:1522就只去找過一次房客... 如果我懶惰點 叫師傅去也是可

s2649275501/25 00:152021比較久 也是去沒幾次

frowning122601/25 00:21550萬收到5.5萬是隔套嗎～

frowning122601/25 00:22近兩年整層的500收到2.5萬就算不錯了...

s2649275501/25 00:34板上攻大樓的好像增值件居多 同社區那些包租公婆有的

s2649275501/25 00:34都可以當我爺爺奶奶了 就沒看過比我小的

s2649275501/25 00:36我覺得也可以設一個目標 做到多少先停 像我收租一年有1

s2649275501/25 00:3650萬後 就先放緩

frowning122601/25 00:44哈哈哈...因為我買房都是看後勢，租只是想降低成本

IBIZA01/25 00:45勞力財是勞力財 但也還好吧 而且如果真的不想僱 10~15%

IBIZA01/25 00:45就能找人管啊

frowning122601/25 00:46s26大好像之前說7間，現在不知道有沒有多了

IBIZA01/25 00:47而且講增值 不會比現金流正的更能增值

frowning122601/25 00:47我很菜...隔套那個我還不敢碰XD，沒做功課...

s2649275501/25 00:47嗯 收租七間 自住一間

IBIZA01/25 00:48現金流正的 相對本金, 五年就漲一倍, 還不算房子增值

s2649275501/25 00:49我覺得萬事起頭難 你選定一條路後 一定會想辦法更精進

IBIZA01/25 00:49你買增值件也很難這樣翻倍

s2649275501/25 00:49看到板上說當房東很難我都很問號 明明可以當的很輕鬆

s2649275501/25 00:49的

IBIZA01/25 00:50我是覺得還好 施工過程的確要盯 之後我大概兩個禮拜去一次

s2649275501/25 00:50因為你會從每次不好或失敗中的經驗學習 或者看到別人遇

s2649275501/25 00:50到而去避免

IBIZA01/25 00:50不過我是沒事也是隔段時間去走走

frowning122601/25 00:50嗯嗯...我也覺得盡量找到能夠自償的物件最好

IBIZA01/25 00:51店面我是快一年沒去過了...

frowning122601/25 00:51有些高價物例如過2000的拿去租人投報爛得要死XD

frowning122601/25 00:52然後算一算利息等等，其實增值不夠的話蠻吃虧的

IBIZA01/25 00:52商用的部分 我是幾乎不用去

frowning122601/25 00:52IB大對台中14期熟嗎

IBIZA01/25 00:52每隔幾年才會有需要維修施工忙一陣子

IBIZA01/25 00:53不熟 我每年初二去台中XDD

IBIZA01/25 00:53一年可能去三次 10天這個程度

frowning122601/25 00:54哈哈哈...想問你店面細節..XD

s2649275501/25 00:54150萬是淨利 但有一小部分不是收租 要說扣掉貸款也不

s2649275501/25 00:54完全是 因為我的淨利扣的不是本利和 而是資金成本跟持

s2649275501/25 00:54有成本

kusomanfcu01/25 00:59靠北.........我也是差不多的時候去台中

frowning122601/25 01:00ku大~

frowning122601/25 01:00見到您真好，哈哈哈哈...

frowning122601/25 01:01昌平東六路、豐樂路口附近商圈有機會起來嗎

s2649275501/25 01:13差不多意思 還有一點空租跟保險

s2649275501/25 01:14不過訂目標還是要考慮花費 每個人消費習慣不同 一年150

s2649275501/25 01:14我覺得蠻滋潤的

s2649275501/25 01:14但像什麼模型啊 手錶啊 男人的玩具我是沒在碰的 也沒

s2649275501/25 01:14抽煙喝酒跟去一些聲色場所

kusomanfcu01/25 01:15不想花太多錯了嗎

s2649275501/25 01:16我反而是喜歡時間上的自由 人生沒有太大目標 就是不要

s2649275501/25 01:16工作就好

kusomanfcu01/25 01:16我還是花到180左右 .….

kusomanfcu01/25 01:17frowning1226 0..0/ what's uppppp

s2649275501/25 01:18你是不是花比較多錢去開查某 別不好意思 我們不會出賣

s2649275501/25 01:18你

frowning122601/25 01:18我也是...追求最後能不要工作還可溫飽QQ

s2649275501/25 01:18我是本來就沒對手錶有啥興趣 阿我做工出身 戴錶礙事

frowning122601/25 01:19要請教你14期右側昌平東六路和豐樂路口這邊店面~

s2649275501/25 01:19我最貴的一隻錶說出來給你們笑 去瑞士買做紀念的 台幣

s2649275501/25 01:19六千多

s2649275501/25 01:20現在常常要抱小孩跟餵奶拍嗝洗屁屁 婚戒都脫掉了

frowning122601/25 01:20建案是國泰美禾的樓店~這能不能入手XD

kusomanfcu01/25 01:21errr 非聲色場所

s2649275501/25 01:21車子就rav4加減開 100初頭 該有的功能都有 空間大 Toyo

s2649275501/25 01:21ta 又好養

s2649275501/25 01:22我連玩手遊都沒在課金 哈哈哈哈

s2649275501/25 01:23朋友以前都笑我 只會買好爸爸車 就是那種買了適合當爸

s2649275501/25 01:23爸的

kusomanfcu01/25 01:23學費 伙食費 家庭出遊費用 管理費 水電瓦斯 然後小孩

kusomanfcu01/25 01:23玩具 偶爾請人幫忙清潔 汽車相關 大概是這樣吧？

s2649275501/25 01:24衣服我現在衣櫃還有高中穿到現在的 都快20年了 有的五

s2649275501/25 01:24分埔買的有的士林夜市買的

kusomanfcu01/25 01:24就180了...

s2649275501/25 01:24啊 我還沒遇到學費這件事...

kusomanfcu01/25 01:25我最近把20年前的外套拿出來穿，還有人以為是新的

kusomanfcu01/25 01:25皮衣就是了 0損傷

kusomanfcu01/25 01:25因為後來減肥成功 封印在櫃子深處，最近又胖了...

s2649275501/25 01:26我當初唸公立也沒啥補習 我爸媽養我真是賺 現在小孩私

s2649275501/25 01:26立國小學費比大學學費還貴

kusomanfcu01/25 01:26是啊

kusomanfcu01/25 01:27這個看人啦

s2649275501/25 01:27我從高中後 身高沒變過 體重+-五公斤內 所以衣服都沒

s2649275501/25 01:27啥問題 倒是有些洗到縮水 或是越洗越長 我有一件都可蓋

s2649275501/25 01:27到屁屁了

kusomanfcu01/25 01:28我是最胖和最瘦 腰圍差8吋

kusomanfcu01/25 01:29跟你數字5很接近

s2649275501/25 01:29反正每個人在意的跟花費不同 我從去年五月躺平到現在

s2649275501/25 01:29 蠻爽的 之前沒小孩更爽 每天跟老婆睡到自然醒

s2649275501/25 01:31我體重就沒超過60過...最瘦好像54 這要看來應該不是正

s2649275501/25 01:31負五公斤 是在五公斤的範圍內遊走

IBIZA01/25 01:47我倒是曾經課金課很兇 不過這兩三年沒有了

s2649275501/25 01:48我現在玩一款三國策略手遊 從2018玩到現在 只花了台幣1

s2649275501/25 01:48500買終身卡

IBIZA01/25 01:48之前我有一個遊戲課掉你那台RAV4 XD

IBIZA01/25 01:49三國志戰略版喔?

s2649275501/25 01:49一天不到ㄧ元 cp值超高

s2649275501/25 01:49手機板

IBIZA01/25 01:50我娛樂費算蠻高的..

IBIZA01/25 01:51而且有些也不知道該不該算娛樂費

s2649275501/25 01:52娛樂費很難定義耶 我搞了農地組合屋算不算娛樂費...

IBIZA01/25 01:52車我倒是不講究 錶更是覺得阿堵物

Fulva950701/25 01:52我也是想像s26大那樣的方向，目前在拼本業，之後想本

Fulva950701/25 01:52業參與度不要那麼高，可以賺少一點，睡到自然醒 哈

s2649275501/25 01:53課金我認識最多的也就一款遊戲課200多萬台幣

IBIZA01/25 01:53課到這麼高的 大概都是戰略遊戲 我可能差不多是這樣

s2649275501/25 01:55其實花費少就可以提早退休 我原本是計劃50歲 後來發現

s2649275501/25 01:55可以提早到45歲 結果現在35歲躺平了 也算是這幾年受益

s2649275501/25 01:55於房地產跟前幾年裝潢根本躺賺

IBIZA01/25 01:55不過後來不玩也是放著帳號就爛了..

IBIZA01/25 01:55不繼續砸 前面都算白花

s2649275501/25 01:56啊打不過可以跑 課金幹嘛 然後沒課金但是每天很閒可以

s2649275501/25 01:56騷擾你 半夜捅人 超好玩的

IBIZA01/25 01:56台灣盟被壓著打氣不過XDDD

s2649275501/25 01:56對 我現在玩的 你不持續買新的將新的馬新的寶物就是會

s2649275501/25 01:56落後

IBIZA01/25 01:57信用卡拿出來 就是不歸路了XDDD

s2649275501/25 01:57誰嘴臭把誰黑名單 不回嘴 讓對方更氣

Fulva950701/25 01:58我是計畫45歲，不知道有沒有機會提早XD 花費目前算是

Fulva950701/25 01:58沒啥除了吃飯以外就是房貸，但我有靠爸，是沒有過的多

Fulva950701/25 01:58拮据

s2649275501/25 01:58每次團友說要怎麼玩 我都說拿出信用卡 哈哈哈哈

Fulva950701/25 01:59最近最奢侈的事情就是一次撿了兩隻貓養。。。

IBIZA01/25 02:00前幾天Stock在討論財富自由 我就在想甚麼叫財富自由

s2649275501/25 02:00養寵物有時候真的也會花錢

IBIZA01/25 02:00賺到某一天停止所有投資嗎?

IBIZA01/25 02:00也不會吧

s2649275501/25 02:01我的狗目前累積費用超過50萬 快可以買國產車了 現在光

s2649275501/25 02:01心臟病一年低消就十萬

s2649275501/25 02:01停止投資跟停止繼續投資不太一樣喔

IBIZA01/25 02:02我前幾年有一度還光貸款的時候有想過要做甚麼

s2649275501/25 02:02我覺得財富自由就是不用工作啊 也不一定要有多少錢

IBIZA01/25 02:02但繼續買好像是很合理的事情

IBIZA01/25 02:03因為負擔並不會太重啊

s2649275501/25 02:03不用工作 能做自己想做的事 不必為錢發愁

IBIZA01/25 02:03好像沒道理停下來

Fulva950701/25 02:04我自己想應該是撞到自己賺錢的天花板，放棄往上爬的時

Fulva950701/25 02:04候吧，那時候就沒什麼想在搏一把的動力了，錢夠花，投

Fulva950701/25 02:04不投資應該不是很重要，但是隨手可賺的東西也不會放過

Fulva950701/25 02:04，我看到很多小企業60歲左右的老闆大概就是這樣，每週

Fulva950701/25 02:04固定飯局，爬山出遊，公司加減還是去土地房子照樣買賣

s2649275501/25 02:05其實我前幾年也想過要停 好像是2020的時候 我記得我還

s2649275501/25 02:05在板上發過文 六間六六大順 打完收工 結果下面推文全

s2649275501/25 02:05都說我還會繼續買 真被他們說中

s2649275501/25 02:05還是要有一些生活重心跟目標 但未必跟賺錢有關

Fulva950701/25 02:06但他們大多數最大的煩惱就是子女不接家業，還在外面浪

Fulva950701/25 02:06流連，在台北做3-4萬的工作月光還要刷父母的卡（每次

Fulva950701/25 02:06遇到都在講），但事實上他們有錢的程度，子女一輩子這

Fulva950701/25 02:06樣過也沒問題就是了（不要染上黃賭毒）

IBIZA01/25 02:06我是覺得我有心魔 我好像沒辦法看著資產只是放著@@

IBIZA01/25 02:07我好幾個朋友也這樣講

s2649275501/25 02:07我也認識一些煩惱家業沒人接的 幹 有家業可以接還不接

s2649275501/25 02:07真是浪費 這種就應該讓他被生活苦到

Fulva950701/25 02:07會不會是賺錢就是你的快樂跟成就感來源，那也沒什麼好

Fulva950701/25 02:07停止的，對你來說不是在工作或是絞盡腦汁賺錢，你就是

Fulva950701/25 02:07在做你想做且擅長的事情

IBIZA01/25 02:08不過說實在 其實錢也是自己在跑 每個月收租金進來 繳房貸

IBIZA01/25 02:08說多累好像也沒有

s2649275501/25 02:09我上個月也差點要去看房下斡 不過離我鵝子預產期很近才

s2649275501/25 02:09放掉

s2649275501/25 02:09這種好像就是說要戒菸 結果一直有人請抽菸

IBIZA01/25 02:10真要講 就是現金流不能停

IBIZA01/25 02:11總之 幾年前考慮了好幾天 決定再一輪 然後搬到台北

IBIZA01/25 02:12現在就拚 流動資產 > 貸款

s2649275501/25 02:12我現金流一直都是正的 連去年買的都幾乎正的 所以貸款

Fulva950701/25 02:12通常都不會苦到就是了啦XD,我聽到的基本上55開，有接

Fulva950701/25 02:12的也不少，我接觸的大部分都是南部的傳產老闆，所以他

Fulva950701/25 02:12們可能比較沒有不知道要幹嘛的問題，大部分都 是騙孫

Fulva950701/25 02:12、打球、爬山、喝酒交際、加減進公司，加上大部分都是

Fulva950701/25 02:12有錢能賺絕對要賺的，就沒這個困擾，但很多理財跟財務

Fulva950701/25 02:12觀念都是實戰磨出來的，所以蠻多不一定會把金錢用的很

Fulva950701/25 02:12極致

IBIZA01/25 02:12我除了自住以外 每一間都是正的

IBIZA01/25 02:13我兩間還完 一間現金買 這三間完全沒貸款

s2649275501/25 02:14我現金流一直都是正的 連去年買的都幾乎正的 所以貸款

s2649275501/25 02:14一直不覺得辛苦 反而受限於自營商 銀行在放款上還是大

s2649275501/25 02:14小眼

IBIZA01/25 02:14不過自住還繳蠻多錢的就是...orz

Fulva950701/25 02:15估計IB大就是像自己說的，有心魔，不然三間繳完的，我

Fulva950701/25 02:15爸媽我也算過，他們早也可以不用做了，但是個性使然，

Fulva950701/25 02:15就是不會停

s2649275501/25 02:15其實自住也可以是正的 因為你沒住 也是要付出差不多的

s2649275501/25 02:15租金

s2649275501/25 02:16這讓我想到我丈人 中科院退休後還在工作 他們家不工作

s2649275501/25 02:16也能活 但他很愛工作

IBIZA01/25 02:16其實我原本住基隆也不是不行XDDD

s2649275501/25 02:17吃喝用度比我還省 菜市場都挑便宜的買 一次煮好幾餐

s2649275501/25 02:18我過敏兒無法 不然當初也不會離開汐止 汐止房產也很好

s2649275501/25 02:18做

IBIZA01/25 02:18我家家用略高 沒買甚麼 但吃喝好像花費不少 又請人..

Fulva950701/25 02:19自營商還是要靠抵押品比較方便

s2649275501/25 02:19不喜歡陌生人來家裡 不然我老婆有想過家事阿姨或保姆

IBIZA01/25 02:20這個習慣就好 習慣就不是陌生人了

s2649275501/25 02:20是的 我都拿房子抵押 其他的幫助很小

IBIZA01/25 02:20爽度很高的XD

s2649275501/25 02:21有陌生人在家裡就不能隨時開戰了......

IBIZA01/25 02:21我剛剛從台中回來 叫一堆外送吃完我就在客廳沙發睡了

IBIZA01/25 02:21醒來桌子就乾淨了

s2649275501/25 02:22靠北 難怪我不用... 我老婆會收

IBIZA01/25 02:22我老婆只會叫我收...

s2649275501/25 02:23我常常當沙發馬鈴薯 在鵝子沒出生前

Fulva950701/25 02:23習慣好的東西會回不去，我家剛好是從貧戶爬起來的，沒

Fulva950701/25 02:23有享受慣了XD

Fulva950701/25 02:23而且我相當清楚自己是靠爸所以大力壓制自己，不能忘記

Fulva950701/25 02:23自己幾斤幾兩

IBIZA01/25 02:23如果我沒請人 大概就是每天我老婆叫我做這做那吧

s2649275501/25 02:24我只有去我丈母娘家會至少把碗盤放到水槽裡...

Fulva950701/25 02:24靠北，剛從高雄回桃園，平常都3小半，今天快6小。。。

IBIZA01/25 02:24以前我去我老婆娘家 我老婆還叫我洗碗..

Fulva950701/25 02:25你比較命苦，我老婆因為要求整潔的程度很高，他已經放

Fulva950701/25 02:25棄我的標準，都會自己動手做

IBIZA01/25 02:25花一點錢 日子好過很多

s2649275501/25 02:25我丈人也是貧戶拼到公費留學美國回來翻身

IBIZA01/25 02:25關於標準差異 我老婆會要求我做到她的標準

IBIZA01/25 02:26不過我老婆也不是不做 通常她是會公平分配

IBIZA01/25 02:26但 我就是連公平分配都不想做啊....

s2649275501/25 02:27我老婆有時候也是放棄我耶 然後我都跟他說手斷了

s2649275501/25 02:27我就爛

IBIZA01/25 02:27我老婆會唸到我去做...orz

IBIZA01/25 02:27我想我就爛都不行

s2649275501/25 02:28但老婆住月中 我就得自己洗衣服自己洗碗 口憐

s2649275501/25 02:28那天年夜飯回家吃 老婆還問我 她出月中後 我還會繼續洗

s2649275501/25 02:28嗎 我回她甲賽

IBIZA01/25 02:28請人其實不貴 而且這樣小孩回家家裡都有人 都有得吃

Fulva950701/25 02:29直接靠洗衣機，跟在外面吃完再回家XD

IBIZA01/25 02:29我衣服都是每天一套摺好放在浴室前面櫃子上

IBIZA01/25 02:30連穿甚麼都不用我挑XD

Fulva950701/25 02:30每個月金流沒穩定多到一個程度，應該沒辦法克服請人這

Fulva950701/25 02:30個花費XD

s2649275501/25 02:30我老婆家事部分其實做得很好 除非她心情不好

s2649275501/25 02:31說到請人 我老婆說過 不如錢給她

Fulva950701/25 02:31IB大講的我老婆全都做，只是我怕被鞭，那是她自願的，

Fulva950701/25 02:31我覺得溝通很重要，很多事情是互相，沒辦法算那麼清楚

IBIZA01/25 02:31我老婆大部分家事都ok, 但最大問題就是煮

IBIZA01/25 02:32而因為我不會煮, 所以如果我跟她公平分配, 一定都是她煮

IBIZA01/25 02:32她煮 我全家都會反對XD

IBIZA01/25 02:32前幾天我才聽我女兒爆氣

IBIZA01/25 02:33因為她媽弄了一個麵 太難吃

s2649275501/25 02:33還是要溝通跟協調 家用我出 家事老婆做 除了我老婆怕

s2649275501/25 02:33髒 所以我負責清潔廁所跟廚房

IBIZA01/25 02:33我女兒弄的麵 似乎還比她媽好一點

s2649275501/25 02:34煮可以慢慢學啊

Fulva950701/25 02:34那是你有能力給他們選擇，我們要是嫌難吃，我老爸大概

Fulva950701/25 02:34就會給我們一頓粗飽，或是就不要吃

s2649275501/25 02:34我丈母娘的廚藝也是... 我每次回去不是不餓就是已吃飽

IBIZA01/25 02:34我老婆是對食物的認識異於常人

s2649275501/25 02:35不然就是直接帶菜回去

IBIZA01/25 02:35我真的是被騙 我剛認識她的時候 她自稱廚藝很好 還叫我期

IBIZA01/25 02:35待

IBIZA01/25 02:35我第一次去她住的地方 是真的很期待

s2649275501/25 02:35我老婆可能沒遇過我這麼直白的 難吃我保證講 講久了就

s2649275501/25 02:35變好吃了

IBIZA01/25 02:35吃完之後 真的驚為天人 怎麼有人這樣煮的

IBIZA01/25 02:36溝通很多次 也不會改

IBIZA01/25 02:36我老婆對食物的認識 就是健康的東西就要多放 然後所有東西

IBIZA01/25 02:36煮在一起

IBIZA01/25 02:36譬如一碗泡麵 她會加比麵還多的高麗菜

IBIZA01/25 02:37然後整碗湯都是菜味 調味都被高麗菜的汁沖淡了

IBIZA01/25 02:38我從認識她跟她溝通不要這樣做 但改變不了

IBIZA01/25 02:38她化學系畢業的

Fulva950701/25 02:38XDD 那我會自己煮比較快，或是出門吃

IBIZA01/25 02:38所以我都拜託她不要做

s2649275501/25 02:39https://i.imgur.com/5biz4Nd.jpg

s2649275501/25 02:39其實就都家常菜

s2649275501/25 02:39我比較78 不好吃我會拒絕吃

IBIZA01/25 02:40她還不喜歡吃外送或買回來的 很麻煩

Fulva950701/25 02:40這時間放食物對嗎，剛剛只在休息站啃關東煮而已，很餓

s2649275501/25 02:40所以我有幾年沒吃過我丈母娘煮的飯 她也是講不聽

Fulva950701/25 02:41那你是真的很直接，不然哪有辦法閃好幾年不吃

s2649275501/25 02:42https://i.imgur.com/O5lpLgj.jpg

s2649275501/25 02:42簡單 但是是自己喜歡吃的

s2649275501/25 02:43我丈母娘多年前有一次煮飯問我味道 我回 不好吃 肉很

s2649275501/25 02:43柴 哈哈哈

s2649275501/25 02:44後來在我老婆的淫威之下 我極限就是沈默 要我說好吃真

s2649275501/25 02:44的無法

IBIZA01/25 02:44我老婆的食物理念就是要健康 不用好吃

IBIZA01/25 02:45現在我早上送我女兒上學 我老婆前一天會訂好餐點 我去拿

s2649275501/25 02:45以前大多是說吃飽了 或不餓 但有時候真的很餓 後面就

s2649275501/25 02:45變成我買自己吃的 他們不要煮我的 久了就習慣了

IBIZA01/25 02:45偶爾她沒訂 就我出門才買

s2649275501/25 02:45我還跟我老婆說 難吃不給人說喔 奇怪 哈哈哈

IBIZA01/25 02:45我都跟我女兒開玩笑 說你一喝就知道誰點的對不對

IBIZA01/25 02:47她媽點的飲料一定是沒甜味的 她還會強調不是無糖

s2649275501/25 02:47我丈人也是健康 不用好吃...

s2649275501/25 02:48林北喝正常湯 無糖我還會自己加

s2649275501/25 02:48正常糖

Fulva950701/25 02:48我是至少要能吃，不用到很好吃

Fulva950701/25 02:49真的螞蟻人，除了沒甜不能喝的飲料以外，已經都習慣喝

Fulva950701/25 02:49無糖了

s2649275501/25 02:49https://i.imgur.com/wUdoPeT.jpg

s2649275501/25 02:50你以為老闆忘記加糖就能難得了我嗎

IBIZA01/25 02:50其實請人真的不貴 四萬多就能請到二十四小時的

s2649275501/25 02:50我嘴很挑 所以我大部分的花費在伙食

IBIZA01/25 02:51正常可能要六萬 但有些她就是沒地方住 四萬多她就願意住

IBIZA01/25 02:51你家

s2649275501/25 02:51這樣我老婆會拿四萬 但她還是自己做

s2649275501/25 02:52我要來吃芋頭西米露先 看著看著突然想吃甜點

ice101501/25 02:57紅燒獅子頭

Fulva950701/25 02:57半夜吃甜的這樣對嗎XD 我還在忍耐要睡醒再吃

s2649275501/25 02:58剛剛老婆還幫我洗了湯匙 現在還問我今天要不要泡澡 去

s2649275501/25 02:58放洗澡水了 我突然覺得我好慚愧

s2649275501/25 02:59我很常半夜吃零食餅乾巧克力耶

IBIZA01/25 03:00白日依山盡 黃河入海流 芋頭西米露 紅燒獅子頭

s2649275501/25 03:00昨天還吃了一盒肯德基蛋撻

IBIZA01/25 03:00泡澡是一個人還是兩個人

s2649275501/25 03:02一個人啦 生產完要至少六週才能開戰

s2649275501/25 03:03日期我都畫好圈圈還加雙引號

rockhart01/25 03:03所以房價漲對投資客也不好，投報率超高；就算有房也不

rockhart01/25 03:03希望房價暴漲，換房跟多買一間的難度都變高，真的要自

rockhart01/25 03:03主賣掉有賺錢，然後睡公園？

IBIZA01/25 03:05可以用別的地方(誤)

s2649275501/25 03:05應該說暴漲不好 市場混亂 一堆人直接蓋過你的出價

s2649275501/25 03:05早就在用別的地方了...... 這部分老婆志願 我沒強迫

s2649275501/25 03:06穩定的漲幅 慢慢吃貨 我是喜歡這樣

s2649275501/25 03:07所以我每年都有買 但一年至多兩間 有的是看行情 大進大

s2649275501/25 03:07出

IBIZA01/25 03:07沒有在管漲幅 財務投報行就能買

s2649275501/25 03:08這也是增值件跟收租件的差異 一個增值快 但吃判斷 一

s2649275501/25 03:08個增值少但很穩定 基本上現金流為正 就算遇到熊市都不

s2649275501/25 03:08怕

s2649275501/25 03:09對 漲幅不是重點 重點在投報跟自償

IBIZA01/25 03:09腰斬都沒差

IBIZA01/25 03:10更何況長期還是會贏

s2649275501/25 03:10所以去年一堆說不能買 我還是買

s2649275501/25 03:11能自償 真的放久也不怕

s2649275501/25 03:12但論短期賺錢速度 比不上增值件 但增值件要做到自償也

s2649275501/25 03:12很困難 其實房產很細

s2649275501/25 03:13就像前面說的 光收租件還有分公寓跟大樓 改套跟整層收

s2649275501/25 03:13租

Tylose01/25 03:16除了拿父母房子去貸款外，全部都是我做過的事

s2649275501/25 03:16https://i.imgur.com/PulEQwc.jpg

s2649275501/25 03:16準備來泡澡睡覺

Tylose01/25 03:17直接跟別人合夥就好了，有工班資源更好

Tylose01/25 03:18有錢要大家一起賺，這樣你會發現，其實很多高總價投報更好

Tylose01/25 03:18你一個人絕對吃不下來的好物件，只能眼睜睜看著有錢人實踐

Tylose01/25 03:19最後就是當個純投資者，讓其他投資客去忙，你收錢就好

Tylose01/25 03:19這樣不是很棒嗎 y

CrabBro01/25 04:01物件少我覺得跟最近市場上作手變多有關，很多自己本身是

CrabBro01/25 04:01裝璜或統包專業的，到處地點好但物件狀況差的案件整理後

CrabBro01/25 04:02出售，可能還帶租約，這樣每個月同時搞個5-10間，整個市

CrabBro01/25 04:03場基本上一兩年後就沒有A案了，這種人可以從中賺好幾手

CrabBro01/25 04:04買隔套回來穩定收租賺正現金流的手法已經有點過時了

s2649275501/25 04:08合夥不好 尤其在出現意見分歧的時候 我都建議獨資

Tylose01/25 04:36獨資合夥各有利弊

Tylose01/25 04:36我有獨資的也有合夥的，合夥對象非常重要

Tylose01/25 04:37基本上我們合夥還沒發生過意見分歧的情況 XD 尊重執行者

s2649275501/25 04:40我以前也合夥過 採用大小股的方式去投票 也是賺錢 但

s2649275501/25 04:40那時機點我覺得還可以再放 事實上也證明放久賺更多 但

s2649275501/25 04:40我小股 投票不會贏

gigi031601/25 05:32你講這個高雄王有講過

amousee01/25 06:03為什麼半夜吃這麼多還能高中以來+-5公斤T_T

tom19901206t01/25 08:29我房版菜鳥，不知道原po可以累積至今的成就，大概

tom19901206t01/25 08:29是以本業薪水多少去投資房產達成的？單純好奇 若有

tom19901206t01/25 08:29冒犯深感抱歉

s2649275501/25 10:28我吃不胖的體質啊啊啊啊 我超愛甜食超愛吃油炸 每天吃

s2649275501/25 10:28宵夜跟手搖杯正常甜 我要強調 我喝正常甜 是你們不正常

s2649275501/25 10:28好不好

Fulva950701/25 21:44正常甜真的不正常啦