Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。

如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。

如果想要玩隔套，撇開法規問題不談，假設是完全沒隔要去隔，那也是要吃一大筆現金流，還不含管理所花費的心力。如果是買隔好的，也是個方法，但普遍不賣你個高於行情說不過去。

所以結論，還是加強本業，加強月收才是王道，這樣才能cover所有的貸款。然後如同M大說的，一開始比較辛苦，但當享受到增值的果實，外加房客已經幫忙負擔了多年的房貸後，慢慢的問題就迎刃而解了。

反正要馬花心力花時間，要馬現金流很難正，天底下沒有白吃的午餐，你要搞隔套管理房客基本上也是要有閒甚至可能要有錢。
如果要輕鬆懶得管理太多，直接電梯大樓二房三房出租下去可能比較省事。

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