Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。
: 如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款: ，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。

不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。

站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候，

即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。

如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能

正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。

例如股票股利 / 債券債息 都是不錯可以協助你做到正現金流的搭配方式。

一個 1000 萬的正常物件，月收租算2.5萬，貸30年也是無法正現金流，

這時你有一筆閒錢100萬，你當然可以選擇原PO說的拿去還貸款降低月付金，

以達到正現金流的目的。

但同樣一筆錢，你拿去買 5%+ 殖利率的股票領股息，或是債券領債息，也能幫助你

達到正現金流。 簡易試算一下，買 1000 貸 800 / 30Y / 2%利率

純還款 100 萬
貸款800萬 -> 700 萬，每月還款降低 3000 多。

100萬去領股息或債息(5%計算)
年領息 5 萬。(平均一個月 4,167)

或是再買一間租金特化的物件來收租補足現金流不足的部分都可，

至於哪一個好？ 端看你個人的狀況，例如你像是 s26 大那樣本業就裝修業，收租

又十分有經驗的，你就一直買房一直爽就好XD

但如果你是那種裝修會遇到裝潢蟑螂被騙錢爛尾的，遇到基本問題像是燈泡壞了都

不會處理的，那你把錢拿去做其他部位的投資也很好。

當然如果你不還錢壓力巨大會讓你睡不著覺，過去嘗試買啥股票都是追漲殺跌，那你

有錢要一直還貸款，也沒有不對！

設定你好自己能接受的風險和預期報酬，就去做就對了。

有些人瞧不起一年幾趴的成長，喜歡追求一年幾十趴或翻倍成長，有對錯嗎？

沒有！

下好離手 風險自付就好。

只是單純說明要做到正的現金流，還是有很多其他的方式可以搭配的。

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