Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流
你這就是正常節奏
之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴
現在開始盤整 潮水退了
還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊
空軍不爽也是正常
現在目前市場 你任何"正常"物件 願意出售的價格
以本利和房貸來看 絕對沒有正現金流的
當然會有人挑語病 正常的定義
不太詳細解釋 因為會打爛仗 真的有點錢 有點料 應該知道我在講三小
學生宿舍 隔套是有勞力財
40年老房 人口負成長區域 等等 這邊不著墨太多
這篇文章是給有心真的要踏入這行的 長期置產族
我幾天前才股版PO過
說真的 你就是只能省吃儉用 用本業去補 沒招
你要一堆房子就是省出來的 (天上掉下來不討論) (股票神手是另一回事)
房地產是倒吃甘蔗最佳範例
時間是你的朋友
放久了 就是賺增值+房租
而且台灣強悍的持有稅 大大提升容錯率
以及利率的低波動也是強大推手
地小人稠再度推波助瀾
十年前還有各種合建分售稅制幫助
一個產業掛了3 4個渦輪 怎輸
只要稍微眼光正確
你一個住宅不動產能吃大概30年以上
店面土地50年以上都不成問題
如果你是一個個性穩定 有持續力的人 滿適合做這個的
假如你現在一間新成屋交屋 總價1000萬 年收租20萬 甚至18萬
通常這種地段都不錯 如果你沒選錯點... 選到偏鄉的話
第一年大概2%投報 租金3~5年一調
看當地發展 快則10年 慢則20年 就會到4~5%
20年後房價可能也翻了1.5倍~2倍 (長期通膨就是漲 懷疑?)
結論 選好點 緊抱就對了 就我經驗啦 前面10間都比較痛苦
因為每次都會遇到一個惡魔 我要不要殺雞取卵
這房子賣掉來買500萬的車吧 賣掉來買度假宅吧
很多人是卡在想要享受這邪念
我對於忍耐的心路里程非常有心得 這點可以私信來問 XD
衣服能掛 櫃子能擺 這樣就夠了
https://i.imgur.com/wwFKkai.jpg
https://i.imgur.com/2zdaueW.jpg
--
推~~~~~~萬事起頭難，後面增值後越來越順~
現在真的沒什麼正現金流的好物件，有的話幾乎勞力財
我看你是不懂喔?本利和一定正的啊.沒正就加租到正啊
以你家的背景 能這樣生活真的算能忍人所不能
我媽更省 馬的...
世上真的沒什麼成功是純粹偶然的
一般人有點基本身家 整套系統櫃才十萬難到花不起
粗的那種餐巾紙喔 如果只是擦水 拿到陽台 晾乾再度使用..
沒財力信用卡都辦不出來的都在無卡分期五萬的手機了
我這自己組 800不用 XD
感謝分享
那是貴國國旗嗎XD
請問車子安全性會省嗎？
我新車今年之前 CRV3代 到現在還在開 通勤用 28萬公里
不過我父母老了 我倒是有買一台賓士
說真的 整天安全性說嘴 幹 你開車就不要在那邊飆 專心點開
很受用 推
我CRV 3代開了15萬公里 接我爸二手 還不是穩穩沒事
技術爛就爛 多練就對了
m大這篇實用
話說我現在停車 覺得看倒車雷達顯影 超沒安全感...
不看後照鏡 你們敢直接看螢幕停車麻?
倒車雷達真的只是半套 全景好用 但說實話如果低於30cm
附近有東西 全景好像也是照不到...
Respect！
這三年車子進步蠻多的 不像2010~2019幾乎沒啥有效進步
你可以考慮去看一些新車了
裝潢看起來省 但是房子空間大吧XD
m大，組合櫃哪裡買的啊 看起來挺不錯的XD
MOMO
有啦 我去年底CLA45S就來了
裝潢只會折舊到0 不買負資產 XD
推勞力財 積少成多
事實給推
不過十幾二十年後你也老了
這櫃子真的讚，節源
M大至少還是台二手進口車啦 有經過碰撞測試的比較好 你技術好
不代表別人不會撞你呀 這種事發生一次就夠受的了 命只有一條
我一手的 XD
公司要節稅 人頭不夠了
房地產就是那麼簡單你隔壁不識字阿婆都本多忠勝了
推一個。不過每個人的選擇不同，既然選擇了就沒什麼好抱
怨沒有選的那條路
你忘了一件事，人頭不一定會找到
沒有人頭的話，夫妻加起來頂多就是4間，第五間開始很難
貸款，就算有頂多就是4成
像我選擇了即時行樂，就沒什麼好靠北人家囤房啥毀的
當然政策有可能改變，但以目前來說就是這樣
以前沒4成啊
現在確實更難屯 所以要先把理財型弄出來 處理後面 5 6 7間
如果沒有限貸，我大概已經多買三四間了。即便一間一千
，頭期款就要600以上，有點難
你先把123間弄成理財型啊 然後 567就拿去先過關
了解 感謝M大
推 心中的惡魔真的是會一直出現
你當醫生的 一定是要全力輸出 不然可惜了
j大全力輸出～銀行很好講話的！
結論就是只會暴漲 抱緊啦
痾 自暴自棄 可悲
我可以推薦一下嗎，櫃子可以考慮換成平價貼皮木櫃更實用
，一樣可堆疊，稍重一點，可是耐用度好非常多，放書和資
料也安心（久了隔層木板還是會彎凹變形，但還是比塑膠隔
板的耐操）
我東西少 源頭控管 極簡人生 塑膠櫃不耐重沒錯
請問你自己自住的房子是幾坪啊？
52而已
中肯言論
我不知道你是那裡的醫生我認識台北榮總醫生在附近掃公寓
JEM是醫生 不是我 然後你這免洗ID
你喜歡洗台北老公寓好棒棒是沒差
確實有都更價值 但是其他縣市沒有
沒電梯就是GG 還是租醫生的房 膝蓋有BUFF強化50%?
收入高 整天再忙 真的適合存房
醫現在掃公寓慢了…要嘛2-3年前掃，要嘛等下來
我怎覺得頂多撐在這...不會下來XD
桃園人 很能省的……不過你這篇跟c大強調換來換去的做法不
一樣
是操作手法不同嗎
我今年就忍不住，在4間投資房vs1間自住豪宅中選了自住。但人
生啊，還是要享受一下。
還是可以適時花一點啦，不過心態好就好，像我整天
想花又不敢花，心態崩潰
也是，最恐慌的時間感覺過了，說不定還真的沒有回檔
真的能夠一直過簡約卻不吝嗇的生活是種能力阿
物欲低 建議娶個老婆幫忙花
主要是我生活簡單
然後沒朋友 社會化程度很低 就沒什麼中年男子消費
那種 炫富 擺闊 體面 氣派 我學不到 學不來
過那麼拮据好嗎 像我老婆就會靠邀
我看起來像是有老婆的樣子嗎 你看我幹嘛!
C大是要賺翻修財
我認識工班主要是興建的 不是裝修 買廢墟翻新不適合我
我工作四年all in一台進口車.....後悔
當下爸媽要贊助頭期結果沒買
真的奉勸要延遲享樂
說實在的這種生活品質哥住公園都比你舒坦，賣掉住社宅實在
省錢 也是一種樂趣 找錢賺 也是一種樂趣
延遲享樂也要確定後面有樂可以享，你會這麼拼命省錢存房
，你這輩子就是這種生活態度了，老年要改大概也改不了，
所以樂的是你的下一代
先買就可以少花幾百萬買房了 暫時省一下值得啦!
我風雲150大學期到現在還在期 15年了
要看心態啊 省錢是一種樂趣 賺錢是一種成就感
我不覺得這樣日子很不舒服欸其實 反而很開心 時間都自己的
晚點買變成苦現在了...
什麼品酒大會 玩雪茄 米其林之旅 賽道體驗 揮桿娛樂 我都
覺得好無聊
不知道是我個性還是怎樣 我看起來都只是想比錢啊
7:16
倒是以前住老公寓女友整天嫌棄 現在換新大樓整天帶閨蜜來
那為什麼大家身上不輸入一個二維碼 財富都登記好 見面互相
掃一下 跳個數字出來比大小不就好了
節儉（小氣）是寫在基因裡的天生性格 和身上財富多寡無
關
佩服但不會羨慕 造福子孫的生活方法？
有錢要省是一種選擇 跟沒錢被迫省的心境可是天差地遠
我不會鼓勵這種生活啊 反而建議及時行樂
大家都省就沒意思了......
大家都花錢 然後自己很省 這樣才好玩 才有成就感
這篇好有感 處在前面幾間負金流階段 各種物慾支出忍的
很辛苦 也努力開創多工收入中 忍人所不能忍
大推這句 大家都花錢自己省才好玩
有同感
你484出國買A&F ,抓到
可以請問一下，一般人持有這麼多房子，稅不是很重嗎？
老濕，我就是你「結論 選好點 緊抱就對了」的多多，這樣
算是你開頭的無腦多嗎？老濕！
停車 早就不看照後鏡直接停車了 而且更快 精準度比頭伸出去
看還準
省成這樣 不予置評
我在美國留學時候買的 一次買十件 哈哈 感恩節一件14.99美
金喔
我衣服一次都買很多 然後就不用管治裝問題
無腦多是指 沒隨景氣改變進出場 谷底一年買五間 現在一年買
一間 那你覺得是算看多還是看空 資產配置罷了
公告現值又不高 稅還好吧 美國那才是重
自己進家具來組不就好了
我買過25元的皮衣 thinksgiving
藏在最裡面XD
那種組合櫃優點是容易拆裝好搬
我之前都趁net紅標打折買衣服，穿慣了了也懶得換。現在被我
老婆天天唸。說真的除了吃跟女人以外，我花錢的習慣沒啥改變
。
幹 我發現迪卡儂真的超便宜 目前都只在迪卡儂買衣服
樓上，淘寶更便宜推薦
穿來穿去還真的是優衣庫耐穿耐洗
沒試穿怎買
吃跟女人可以合起來變另一種花費
那種櫃子，超能裝，無敵，到木材行買整件板子，再裁成小
塊放進去耐重增加
有點錢可以省成這樣真的厲害，一般人即便單身，我想還
是會有娛樂消費，不見得是什麼品酒高爾夫的，就是有了
點錢後，自己的嗜好的裝備可以更專業更有品質。
有錢還是要適度的享受吧 不然賺錢幹嘛？
看到存款多心情就很好啊
推
推推
每個人享受的程度不同啊 有的人省錢比花錢快樂 哪有啥不行
還是有花 就SBD腰帶 舉重鞋 最近買網球拍 還有EIZO螢幕
即使是消耗財 我也希望是能用5~10年
其實也不是什麼心魔，就你原本不喜歡花錢，只喜歡賺
錢看著資產一直跳上去這個樂趣。至於物慾或慾望，年
紀越大會越來越小，如果連自己的興趣或志業都沒有，
生活真的很無趣。
就是有人很愛幫別人定義生活無趣與否 住海邊
無聊可以去直播當網紅啊
就沒興趣 大家興趣不同
省錢挺有成就感的呀
就像一堆有錢的阿伯撿回收一樣 開米漿載紙箱去回收場
說到省錢，我吃的都在公司，不夠的話弄個麵條搭配XO醬
，外面的話每餐<100元，很偶爾才吃150-200 ｡休假的時
候大部分都是自己煮，不過因為太太小孩會吃，所以這邊
就沒有很省
車子家電等也沒有省，畢竟省錢是自己的責任，不應給家
人帶來任何困擾
突然覺得我買型錄傢俱擺衣服根本奢華XD 酸民會嗆沒生活
品質
慾望小惡魔真的可怕 幾年前換單位每天來回通勤70公里就
興起換車念頭 還好那時候忍住 繼續投入房地產 去年又調
回台北 房子還多一間 開心
你這樣生活品質太差了，一般投資客無法忍受的
M大好像還沒滿30 已經投資有成了 他大概是說一開始前4年
45年前他才25 26 過這種一般大學生生活沒什麼問題吧
其實也講很多次了7年級現在就是蹲不下去了 才會被8字超車
我33了啊 之前有跟K大聊過
我現在還是過這種生活 家庭就這樣長大 習慣了
沒什麼啦 人需要的很少 想要的太多
娶個老婆幫忙花錢 或是找付不出房租的雪女
沒打算交女友或娶老婆嗎
我喜歡有人陪伴有人分享有人暖床
18
首Po各位房板大神新年快樂 新年新希望 是再買一棟房子 長期目標是FIRE躺平 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股 預計今年有300萬資金可以利用53
感冒了無腦亂回 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3 買210+整修100收2.9 買530整修+200收5.5 還有150收1.2的。很多很多![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/5biz4Ndb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
1
正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。 如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款 ，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。 如果想要玩隔套，撇開法規問題不談，假設是完全沒隔要去隔，那也是要吃一大筆現金流 ，還不含管理所花費的心力。如果是買隔好的，也是個方法，但普遍不賣你個高於行情說11
: : 感冒了無腦亂回 : : 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3 : 買210+整修100收2.97
不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。 站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候， 即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。39
這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.6
投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務，很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/48OPiXHb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
33
Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎我才在股版發了一篇良心文..XD 基本上呢,貸款買股票有多少風險,第一個你要思考的不是股票的風險,而是貸款的風險. 房貸,信貸,股票融資,私人借貸... 這可是差很大很大的. 因此這篇主要聊一下貸款..不討論投資產品本身的風險問題.25
Re: [請益] 房地產比指數投資還賺嗎？奇怪, 原本想回原文就好, 但是原文就不見了, 必須回All 才能看到原文 其實, 這樣的算法完全錯誤, 因為你忽略了每個月必須要繳的房貸,21
Re: [閒聊] 窮到剩幾千萬的房子純討論，如果真的有這種case 把房子拿去一胎可以解決嗎？我覺得還是不行欸 因為儘管投資收益有辦法cover利息支出（一胎利息算1.5%，投資算5%好了） 但每個月要還的本金，還是會讓這個人的現金流是負的 若要讓現金流為正 變成每年還要領出投資的本金去還一胎房貸的本金14
Re: [新聞] 房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公沒什麼好壯膽的啊 長線來看 打擊炒作本來就是好事 對於這種亂炒風氣來說 最大得利者就是 左手進右手出的人.. 因為交易量很大 但是正常投資客 自住客完全沒有好處 建商也不會有好處 因為土地價格飆更快....12
[心得] 現金vs現金流：我是否不該賣？最近看大家都大賺錢， 來分享我這一年多的心得， 順便請教一下大家，我有更好的做法嗎？ 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前，看了一些書跟前輩分享，8
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧真的是唯一一個房仲沒唬爛的觀念 “自住客漲跌沒影響” 如果房子總價會上漲 很可能全台都漲 那你想換屋 還是得加錢 除非你願意越換越小6
Re: [請益] 台中13期資產配置?聽你這樣說這塊地有點可惜 首先100初坪的土地在新重劃區其實算很小 對建商來說要買很多塊整合才能蓋大樓或透天 再來還要看地點,看是角地面幾米路都會影響到地價 1.如果要放等增值那你必須評估13期的爆發力會比其他區強很多
24
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？![[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？](https://i.imgur.com/QrWKk5Nb.jpeg "[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？")
5
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
9
[閒聊] 帥過頭開始救房市40
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
6
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
16
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男18
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
10
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？16
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
2
[社區] 新北土城_健健美6
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
1
[請益] 房貸還款問題
[社區] 台北信義_富祥大廈4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？X
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
[情報] 信義10月大台北房價指數![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")