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[閒聊] 分析不動產現況來點認真內容 先說結論 不動產還是可以投資 但是難度很高 首先分析巨觀方面 先做以下假設 只要台灣繼續賺錢 外勞政策持續有推動 基本面正常13
Re: [閒聊] 今年預售交屋 現金成數明天度假結束要回台灣 是不是年紀大惹 和牛牛排吃了狂拉 太油? 搞得我今天坐在星巴克發呆 等等大概繞一繞百貨公司 我們先來看看掛一 目前是第二間五成對吧16
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好?這有什麼好反駁 人生本來就是要靠運氣 你的主要天花板跟地板就是看你一生運氣積分 不過這不構成你擺爛的條件啊 能力這東西就是唯一操之在己的23
Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪?他媽看到我就快笑死 什麼狗東西 發了三千篇八卦跟政黑 真的是超爛地溝油 你把這十年關心政治的時間去精進自己 早就買十間了 還軍師 想拿權力想瘋了吧16
Re: [情報] 好房網1月份房價好啦好啦 我出來洗地 強迫自己查查資料 剛剛吃KFC 599那一套 CP很高 好可憐沒錢吃什麼滿漢全席 房貸繳到都沒錢惹 哭啊 不知道有沒有資料只看預售屋的 因為新竹之前2023下半年到2024年中 中古屋就群魔亂舞37
Re: [閒聊] 房和車的順序這問題就看你用哪種角度來說 大家應該也都熟悉到爛 就是要不要延遲享受 車子幾乎是沒得談 99%只會貶值 而且速度很快 這邊租房VS買房更沒得討論 財務規劃一定是先買房27
Re: [閒聊] 台北網聚取暖聚餐結束 我是大贏家啊 果然如我所料 大家沒辦法放膽吃 十個人兩鍋 但我們還去幹另一鍋的肉 我跟stag 認真開吃45
Re: [閒聊]政府其實讓房子變成非投資商品即可,很難?開頭就大錯特錯 事實上投資客在市場一直是少數 尤其是稅制之後根本沒多少 不過你會有這感覺也是正確 因為你搞不清楚買家意圖 你把潛在換屋的人也當作投資客 事實上很多買家 是目前有一間 他們想要買要換屋 或者換地點 所以買入第二間87
[閒聊] 債券配合房地產投資最近很久沒認真文 因為搞這些東西實在很忙 回到家還要打字就顯得很懶 阿分享這個可能用文字好好說明一下比錄音好 一些FCF基本觀念我就不再說 "用債券幫房地產掛上保險" 就這一段話11
Re: [心得] 核發建照數量(追蹤)看到外行講幹話就笑死 好像政策一出來 馬上能把進行中專案停住 那代表你人生的專案經驗都能隨便即時打住 這時候最先要看的不是建照數量 是土地標售狀況啦42
Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望這議題去一直討論利率 薪水 貸款成數 沒太大意義其實 每個人遇到狀況都不同 很難討論出一個結果 單純把格局拉巨觀一點就可以了 結論只有一個 "都市核心持續在移動"40
[閒聊] 近期市場2024最後一天 交投清淡 早早回家 那就來閒聊一下最近房市 上了一堆課 交易量總算是冷清下來 現在算是一個盤整 市場比較冷靜的時候 如果手上有閒錢要怎麼做呢61
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》我們一條一條評就知道惹 1.華人有土斯有財 這是正確 沒問題 2.持有成本低 沒問題 3.老闆寧願投資不動產 不投資人 那是大錯特錯 說穿了 那是自己爛28
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸剛好我要擴充金流部位 這週錢才剛下來 絕對有參考力 掛四 找A銀行貸款 每家目前對金流追蹤方式不同 有一下幾種13
[閒聊] 下一波投資機會有了果汁條款 大家倒是可以來聊一聊 版面清淨點 隨著降龍十八掌 房市冷卻起來 這倒也不是很意外的狀況 我之前一直強調 目前等待到明年中 看看市場數據 但是如果要突破僵局制57
Re: [閒聊] 台北網聚取暖地點 時間已經確定 因為看到很多人說要自費前往 有興趣者 自行預訂前往版聚 至於我已經準備好各種打包用塑膠袋86
[閒聊] 台北網聚取暖剛剛接到一個大單啦 版上L大開了一間餐廳當東道主 我做主糾 這筆交易很划算 我就打打字 花個電費 但是這阿傻說要請10個人吃高級火鍋 我馬上第一個報名23
Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石各位新竹酸 是不是很期待我出現啊 這不就來惹 我或許會遲到 但是我絕對不會缺席 剛剛天氣冷 跑UBER的時候特別心寒 還可憐到要用UBIKE跑UBER 我稱呼 double U19
Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心這案子一下砍這麼多 報酬率會變太爛 自償率會變很差 既然是日照權 我看不如改成矮胖型 以辦公室跟商場為主要目標 這邊有高鐵優勢 可以吸收高鐵每個區域的上班人口 矮胖還不用摩天大樓貴 實際用起來也不難用38
Re: [閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始房地產果然在地性很強 我以為新竹縣市常見的交易模式 其他縣市也很清楚 看起來連交易模式都有各地特色 首先新竹因為跳升過快 預售買賣又主導市場 有種交易模式47
Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會借標題討論一下 先不管最近幾個腦空ID 言論 昨天有去看房子 案子在楊梅 市場確實變冷清 不過才剛開始 建商完全沒動作 這也是正常29
Re: [閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例又要來當洗地大師 平常有在看我文章應該知道 我很討厭拿峰值來說嘴的 有做過實驗都知道要剔除離峰值 智力測驗而已 仲介喜歡這樣嚇唬買家而已24
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 : 頂級商辦結論: : a.台北價格低,約29.6%。 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦40
Re: [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢你這命題一開始就錯惹 重劃區又不是打模擬城市 這種速度可說是正常 翻一下都市計畫書就知道 至於機能進駐也是搞錯24
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?我通常不習慣這樣回文 但是很適合開導一下其他人 得罪惹 雖然這裡應該也沒後生晚輩 QQ : 只要lesson 7沒下課,市場主力就很難是投資客,會是首購與散戶為主 房地產只有投資或是自住 沒有一個類別叫做散戶 因為大戶也沒有操縱的能力 : 既然是這樣,那市場的調性照理說會改變21
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的41
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎?好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸房地產使用的價值來定價41
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??好啦 來洗地 腦空沒料到 不是要看眼科就是要看腦科 人家這案子也就90萬 有優付 是預售 沒有折舊26
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨,老闆賺不到錢最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有31
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場- 1. 貸款金額:2500-3000掛四投資型抵押 2. 還款期限:固定型or循環型都可以 3. 貸款用途:買美債 4. 職業:工程師 5. 年收入: 借款人跟保人超過1000
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆9
Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?數字方面我就懶得計算 我一樣從巨觀面著手 兩三小就可以搞定邏輯誤區 你現在手上最有利武器是什麼? 對啦 就是你那間老房子41
Re: [情報] 好房網10月房價最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降- 首先是ptt 都要討論威而鋼年紀了 想要製造fomo 給年輕人應該很難 不過他想等便宜這想法也很正常 畢竟這波景氣感受沒有體會到很難接受 出國前twin park 還賣不完還在喘
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢97
Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎我就在等空軍有人發這篇 太好了 鄉民要什麼 多空兩邊也都知道 就是要血流成河 要簡單粗暴的答案 OK 沒問題 2024/10/24 電子指數 1270 我們直接看這個40
Re: [新聞] 第8波打房?楊金龍:滾動式檢討太多杞人憂天了 首先掛4是很多中小企業 甚至合夥 商登等級的公司籌資管道 你把掛4放進什麼72-2 那就是根本沒搞清楚法理 台灣因為背景問題 你創業不拿房地產去壓 根本沒什麼機會 你說信貸 好笑 事實上會出來開一些街邊小店 信貸條件有夠差31
Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化?怕啊 所以我買新竹桃園 台中我記得老化指數也滿低的 有勞動力的地方才有未來 最近太多怪ID跑出來 很懶得出來討論7
Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎?我先回答你 沒有 但是有個重點 就是自住這部分越早買越好 至於要不要投資我覺得沒差 你翻我文 雖然我是深耕這行 但是我反而不推 為了生活品質 買買etf 真的輕鬆很多60
[閒聊] 深夜聊一下這個最近一堆怪帳號忽然冒出來 反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文 廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點 1.實體經濟如何? 由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市90
Re: [新聞] 桃園醫療改革再波折 青埔清大桃園附一直凹很難看啦 自己在這行也走跳這麼久了 心裡應該有底青埔經過上次崩掉上來 已經進入不可逆的狀態 目前已經入住的人口 自我吸力已經產生 又不是什麼草漯 客運4
Re: [求助] 什麼都好但講話討人厭的老公這沒救 我也是屬於講話很機掰的人 後來發現社會有一批對這種很感冒的群體 人際關係會碰壁 至於為什麼沒辦法改 大概是一路成長都比周圍人優秀點31
Re: [閒聊] 去槓桿進度昨天聊天才有人推這篇 我都忘記自己發過這篇惹 那時候滿逆風發的 現在想一想 原來已經是基本功融入在日常操作之中 運氣贏來的 還是要靠實力才能保存46
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨18
[閒聊] 版聚還不錯大家見見面閒聊一下 也算是完成承諾 不動產沒有很難 不過幾乎都有攜伴 我覺得直接弄成出遊那種也不錯 邊玩邊聊 吃吃喝喝27
Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量數據要看全面點 全台空屋率 大概10% 選住宅供給 以屋齡看 最新數據是925萬戶62
Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除嘻嘻 玩過頭了吧 說真的啦 這幾年政策都是荒腔走板 像是預售屋禁止換約買賣 違反財產自由處理基本原則 預售屋還只是選擇權 根本沒有什麼土地法 上位下位的問題爆
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?CECA的文章 因為他的文體 還有內容都滿初心 我都沒細看過 但是我也從來沒有噴他 因為就結果來說 他是好的 他貢獻值在於 1.初心的東西 可以一直講 不厭其煩帶領新手入門24
Re: [閒聊]金龍會打房到什麼程度 請看本文我沒要針對你 是針對央行 但是你圖做很好 我來用一下 : 1. 之前我們都沒有管制 結果很多人 第一戶都沒有房貸,然後再去借錢出來,我們覺 得 : 樣不好 ,所以現在第一戶沒有寬限期 :5
Re: [閒聊] 這波政策討論沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章 那我解釋清楚一點 資產嘛 很簡單可以看資產定價模型 然後看看資金取得成本 政策上的正負幫忙44
[閒聊] 這波政策討論說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 一個事件出來 要能夠深入思考 不動產:經濟成長的結果 關鍵還是經濟成長如何 舉例來說啦17
[閒聊] 約個版聚&順便洗地因為很多人敲碗 那我也說好 所以就來糾一下 趁著今天大家恐慌之際 顆顆 沒什麼好緊張的 我該分析的都在頻道分析完惹 紀錄都有留下 雖然我是不太想開群組 感覺很像詐騙 但是要約可能還是要開一下 溝通方便19
Re: [閒聊] 老婆的台北情結我看完 腦補了幾個點 有命中的話你再往下看 1.她應該是護士不是醫生 2.她本身應該是雙北人 一直都在台北生活 3.你們是出社會後聯誼介紹認識之類 講白惹 她沒很愛你 可能就時間到了77
Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲?發文這個廢問仔整天洗版是滿煩的 剛度假回來閒聊一下 新竹為何一直漲 提過很多次 我就快速帶過 1.全台算最缺房都市 2.薪資極高 中堅實力滿盤極強15
Re: [閒聊] 房地產超好賺,新竹更猛!我就把之前有分享過的拿來講 北台灣未來兩個副都心就青埔跟新竹關浦高鐵 主要都會區就是雙北 所以可以想像會繼續成長繁榮 我真的不知道賣掉新竹到底哪裡可以買9
Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重這種要分公設跟私人部分來看 公設現在尷尬是要不要打除 清運 重置 還是 吸一吸 掃一掃 刷一刷 兩者所費差異慎大 因為現在清運棄置的錢太多了14
Re: [閒聊] 楊梅也在低調噴?楊梅我講過好幾次 宜城那個不要看 正常來說 現在15F大樓 成本利潤抓一抓 3字頭是合理價格 4字頭就不正常惹 楊梅合理價格不難抓啦15
Re: [閒聊] 全熱心得這我有徹底研究過 問我就對惹 要清楚敘述文章打會比較好 先給結論 無上限預算 就是全熱+全戶除溼+全室空調+全室清淨 基本上室內空氣 4大要素 1.溫度27
[閒聊] 關心限貸不如關心電子指數懶得廢話 不管到底有沒有限貸 成數變多少 利率到多少 這都不是重點 只要好好把握兩個原則 FED降息的力度& 一切去穩定籌碼面 降低流動性的 降低供給的政策 全部都是推升做多