PTT推薦 mfcke 過去發表過的文章
55
Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎?有啊 當然要繼續投資 這波房地產2019開始的話 後面新青安時期太誇張 不適合進場 現在慢慢降溫是好事 不過新的版本改了不少 跟當年差很多![Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎? Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎?](https://files.catbox.moe/78l1iz.png)
4
Re: [閒聊] 關於美債的一些想法不都你先在推文噁心我? ZZZ 學你們的啊 : 回到主題 更新美債近況 : Q4美國順利一路降息 : 雖然12月鮑爾放話不一定降 : 但我猜只是對川寶喊話26
Re: [閒聊] 認真問,現在是“買方市場”嗎?我看起來目前是租屋市場 比較偏向租客 開始交屋之後租金比較鬆動 不過幸虧這幾年景氣好 年年調漲基本工資 一加一減 對於2019~2022 買下來的房子拿去出租 那投報都算可以接受 目前大概各地地板就在2022之後![Re: [閒聊] 認真問,現在是“買方市場”嗎? Re: [閒聊] 認真問,現在是“買方市場”嗎?](https://i.imgur.com/YyR0naQb.jpeg)
43
Re: [閒聊] 台灣人買房,也陷入嚴重貧富差距嗎?這就是台灣教育 讀死書的問題 一開始去討論這貧富差距 就是一件智障幹的事 我就是敢這麼大膽直接噴 貧富差距就是資本主義帶來的惡果 不斷發明創造 改善全體人類生活(地板天花板都往上) 這是他的善果27
Re: [閒聊] 2025年09月全國人口統計台灣人口 應該是沒救了 而且能生的基數越來越少 只會開始惡性循環 還是來看看外勞吧 目前看統計是85萬 10年前104年 大概59萬![Re: [閒聊] 2025年09月全國人口統計 Re: [閒聊] 2025年09月全國人口統計](https://files.catbox.moe/uvk372.png)
56
[閒聊] 未來幾年房價景氣實在好 科技業太撈錢 未來只要持續這樣 那現在可以立FLAG了 北中部好區價格繼續盤 然後有些泡沫區的粉都消失了 量太大區會下殺大概10~20% 之前一直說不能打量的FLAG算是實現 建商直接說 好 覺得房價是我們的錯 那就少蓋點 預售屋也都先收到4成9
Re: [閒聊] 楊梅 站穩40了?釋疑一下好了 楊梅這種地方會導致誤判原因很正常 就是建築成本 因為基期低 所以建築成本加上去 會讓投報看起來很高 導致不懂的人會有泡沫的錯覺 我最後一波案子 在那邊建築成本大概一坪只要6 那時候房價大概11~1324
Re: [情報] 好房網9月房價指數趁這篇新竹一枝獨秀 順便再review一次 新竹會 "最早窒息量且最快開始反彈" 就這樣 等驗證 前提是電子指數繼續創高 分享一下我接下來佈局 繼續等待新竹壯大 目前這五年就是高鐵黃金期10
Re: [心得] 披上債蛙衣服,再次回歸。被CALL 來回一下 目前手上還是持有各種債券 不過最近檢視 發現富邦證券的質押很妙 有些只給50% 然後元大證金其實看起來利率輸私銀一些 但是他是六個月後才要還款 我用EXCEL跑過37
[閒聊] 房地產資產成長軌跡討論事情不上點數據啊 我覺得都是幹話 包裝自己想裝B 刷存在感 台灣人很怪 出社會交朋友很看對方多少錢 都不管自己跟對方合不合 大腿先抱再說 好像人家會把錢給你一樣 因為資金需要布局跟退場 前後抓五年![[閒聊] 房地產資產成長軌跡 [閒聊] 房地產資產成長軌跡](https://i.imgur.com/7sniwMDb.jpeg)
23
Re: [閒聊] 出來面對洗地應該是這系列最後一篇 昨天宣布降息了 台灣匯率沒有碰到27 總算對自己有所交代 那債券也開始緩慢上漲 可以對沖降息匯率風險 最近新竹外環的預售去化量比我想像好![Re: [閒聊] 出來面對洗地 Re: [閒聊] 出來面對洗地](https://i.imgur.com/QrW7ensb.jpeg)
19
[閒聊] 不動產跟美債後續經過一段時間風風雨雨 其實我是一直有再加碼的 單子也都有貼在群組 我看到股版牙醫軟哥的發問 想說就在這UPDATE一下 1.買ETF 丟元大證金 140%維持率 60%借貸 可以丟回去補維持率 優點是 他是六月收一次 但是月付息的話 收錢在錢 給錢在後 我用EXCEL跑過![[閒聊] 不動產跟美債後續 [閒聊] 不動產跟美債後續](https://i.imgur.com/1sOAmZxb.jpeg)
20
Re: [心得] 空空內戰!啟動!我睡到現在啦 太累 老了 以前大學碩士還可以一天兩練雙循環 上午體能 下午專項 話說這題大家都講差不多啦 72-2早沒問題 是集中度 政府是宣示一波 方向就 你2 3戶 豪宅線可以繼續 但是首購給我放![Re: [心得] 空空內戰!啟動! Re: [心得] 空空內戰!啟動!](https://files.catbox.moe/in7hsm.png)
20
Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇這你就兩個面向去思考 一個就是純走軌道 但是未來換工作麻煩 一個就是走軌道+公路 你預算其實很有挑戰性 真的要夠熟桃竹 1.湖口後站 搭火車轉六家![Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇](https://i.imgur.com/WxoAsTPb.jpeg)
10
Re: [新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行懶得去看雙方的文 烏賊戰 其實當然解約一定有多屋族忽然被拉升貸款的 也有首購自不量力 不過看雙方意識形態比較快啦 房價這東西 其實每個地點都一樣32
Re: [情報] 清華安富房價指數2025/7新竹就是這樣啦 沒屋子 沒交易量 大家不肯便宜賣 偶而殺出幾間願意少賺得而已 其實龍哥最好是不要解除貸款了 因為投資客一直在儲備資金![Re: [情報] 清華安富房價指數2025/7 Re: [情報] 清華安富房價指數2025/7](https://scontent.ftpe7-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/518390669_24680866628166372_1766615571241382924_n.jpg?stp=cp6_dst-jpegr_tt6&cstp=mx2048x1536&ctp=p600x600&_nc_cat=110&ccb=1-7&_nc_sid=b96d88&_nc_ohc=C7yYNX1ASUsQ7kNvwHWDY9r&_nc_oc=AdlylsGoFdewhBLOxm7NHia3XzZaiokdBFEVfryylXOTeA933_bL5b_YLaKZ4LLjE1Q&_nc_zt=23&se=-1&_nc_ht=scontent.ftpe7-1.fna&_nc_gid=LQkt_Yd3OsVoXD0ZQUeguA&oh=00_AfUr-967kYjZUxnvtus1i3313BC4b1W7CZie8R6-yAH-Cg&oe=68B5D13F)
28
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的?其實我真的不想嘴 但是邏輯說不通 也好啦 今天討論之後 對於什麼腦空 魯空 終於更清晰了 就我個人 房地產不說特別案子 舊房子 全台灣預售 我都覺得 貴 真的貴33
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的?認真聊 股跟房啟動成本差這麼多 剛畢業入社會 一定是先玩玩股票 有天分就會繼續玩 沒天分就買買指數 房地產 我們先說大部分自住26
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年,此生不再投民進黨貸款現在最大問題對投資客還有首購是不一樣 投資客是成數忽然的變動 這對於爬分者有點麻煩 因為不動產其實常被笑帳面富貴是有原因的 你增貸跟賣掉套現那資金運用靈活性差很多 而且增貸現在也被打得半死11
Re: [新聞] 6月全台預售成交量大減八成!專家:新竹縣市果然快速消減 現在就是要等窒息量保持一段時間 新竹會不會降價 很簡單 就是看預售有沒有價減量增 目前市場態勢滿硬的 短期沒有降價可能性21
Re: [閒聊] 出來面對洗地又過了一個月 匯率快要回到30元 亞幣開始走弱 目前看關稅我們比日本還差 這幾天開始反應對準日幣回到0.2以上8
[閒聊] 新竹未來幾個flag上半年該處理的都處理惹 該來敗人品惹 因為挑戰都已經跨過 太無聊 新竹幾個點 提點一下 接下來一年 交易量應該會更爛 或者到一個谷底持續徘徊22
Re: [新聞] 從1400跌到1188萬!七都房價全面下修 「又要出來洗地瞜 看文章 看書 看數據 先看出處 這是基本常識 碩士應該有教 這數據是超過兩年成屋 那就是新竹我一直很詬病的 中古 新竹中古屋 一直都溢價12
Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡?吵這題也是無聊 信賴保護從來沒有寫進憲法三小的 這就是一種廣義的施政基礎而已 但凡政策 規定 命令 很少立刻馬上實施 邏輯上很清楚就是這樣 治國方針要有延續性 要有信度效度![Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡? Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡?](https://i.imgur.com/qVFFRFLb.gif)
18
Re: [請益] 央行政策其實央行政策不用太緊張啦 人為過度干預解開之後就會反彈 大家過度在意央行政策惹 需求可以遞延 不會消失 不動產景氣開始反轉是滿明顯X
[問卦] 以前有錢人吃什麼啊就是最近思考人生 想到小時候 想到營養午餐 覺得以前是不是命都不值錢 有沒有家境不錯的分享一下啦6
Re: [討論] 宅男的退休生活閒聊 (2025中)其實我常跟網友或者朋友分享原PO的理念 人生其實慾望永遠追趕不上 因為慾望一念之間就上去了 當初我也是在人生迷惘的時候來過這個版 第一篇文是2017吧27
Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6我剛剛查到是這樣 清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當 月 2 樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並 具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易 案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。73
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商,房價可能更難跌?我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧14
Re: [求助] 老婆不想生,但我想要我們的小孩這個 我跟JAMO都是離過婚 然後有賺了點錢 男人基本上學經歷財富到一個程度 價值觀很多會對上 其實用邏輯來看 婚姻對象通常不會是心動 最愛的那一個16
Re: [閒聊] 炒房是經濟毒瘤不用放大看待啦 故意吵架而已 其實他這很明顯反應一個問題 老屋的使用性就是比較差 通常大家都是強調內部使用性 可是經常忽略外部使用性10
Re: [新聞] 竹北市第一公墓今起宣布禁葬我對新竹未來藍圖是這樣 目前1~10年大概關埔二為主要對象 後面10~20年就是台知 在後面的不管惹 中間夾雜一些養地的處理 都市更新改建這些 其實台知先在不急著推出比較好34
Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣?現在買竹北房子是傻惹吧= = 租金投報這麼低 一定是跟用租的 而且現在房子多 競爭激烈 房東給的配備都不錯 就簽長約公證鎖定租金26
Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧?我就接著教主的2030之後繼續分析 那時候需求減少 其實看數據上是也沒錯 不過有幾個基本問題 1.屋齡過老的安全&使用性 我不知道為何教主跟看空者一直忽略當沒看到15
Re: [閒聊] 出來面對洗地該出來敗人品惹 匯率隨著日韓公佈 亞洲貨幣開始走弱 其實這兩個新聞出來 我就比較心安33
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦![Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人 Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://i.imgur.com/Ffby1MEb.jpeg)
52
Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善![Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心 Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg)
65
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價![Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥](https://i.imgur.com/qJeyeGab.jpeg)
25
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房這議題可以發揮很多 不過我覺得很可惜 大部分的人沒有去認真分析 我們直接進入重點好了 買不起房子 扣掉主觀想買不想買的人 會買不起倒不是因為有沒有節制慾望 延遲享受![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/5O8HVeXb.jpeg)
8
[閒聊] 美債ETF金流減損剛剛看到有人丟來問我 統一美債20年配息吃屎 大家還在那邊嘻嘻哈哈 這是一個系統性問題 會螺旋下殺 關鍵問題我們就必須認真解決38
Re: [閒聊] 出來面對洗地接著繼續討論 把整個過程帶完 留個紀錄 先說 覺得自己停損債券之後去買股 期 權 虛擬幣 實物期貨可以屌賺的 以上是投資高端場 不用往下看 不用往下看 不用往下看21
[閒聊] 日本行分享&匯率剛剛回國 簡單介紹一下就好 因為是預售也還沒交屋 1.只要付總價10% 2.拉哩拉紮費用大概也是總價10% 3.我是買仙台 為了天氣 夏天大概3點之後 溫差有感 其實我是想買札幌 可惜家人覺得太冷 我倒是很喜歡冷到爆72
Re: [閒聊] 6兆美債6月到期,美國破產倒數計時我發現我真的不能來日本 一來匯率就出事 哈哈 債券要分析 要把匯率跟利率分開看 利率方面我是滿感謝川普秀肌肉 提醒世界誰才是老大 哪個國家才有跨洋打擊能力![Re: [閒聊] 6兆美債6月到期,美國破產倒數計時 Re: [閒聊] 6兆美債6月到期,美國破產倒數計時](https://i.imgur.com/Fy9Fcuyb.jpeg)
38
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴?看來看去 大部分瞭解都是一知半解 不動產都有投資價值 看個人功力 大部分只能就實務上自己接觸的發表意見 我說過很多次 生命週期![Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴? Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴?](https://i.imgur.com/891o3cFb.jpeg)
26
Re: [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉?明天要去日本簽約 我這次是買預售 而且不是東京 很多東西都沒有前人的路可以採 只好用狹路相逢勇者勝 來說服自己 像是當年申請美國real estate這科系一樣 都要去對岸蒐集資料 出國前我們統整一下最近房市狀況 由於現在人都沒辦法看太多 我直接給結論1
Re: [新聞] 家長指林口學校「一位難搶」!議員代發聲那我們來聊重劃區 重劃區一開始會被罵很正常 之後還是都慢慢發展起來 因為很簡單 建築技術規則跟都市規劃 這些都是會隨著國家發展 慢慢提升水平50
Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...少子化這東西一直反覆跳出來討論 我覺得就是很簡單 邏輯太差 不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況 用巨觀來討論 少子化= 供需 邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛![Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的... Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...](https://www.cwa.gov.tw/Data/earthquake/img/LatestTWEq.png?)
爆
[閒聊] 幫少子化做個結論我發現 大家因果邏輯很差 少子化 就直接推到房價一定跌 少子化只是要素之一 你一年生五萬個 我不能一年只蓋10000戶? 經濟會去做調整 供需會自動修正 我完全沒看到有人提到你少我蓋更少啊 就知道房版素質一直下滑![[閒聊] 幫少子化做個結論 [閒聊] 幫少子化做個結論](https://i.imgur.com/Crd4gLxb.jpeg)
21
[閒聊] 未來交屋量群組剛剛有傳一個未來三年交屋量 民間統計的樣子 當作參考就好 其他縣市我們不去討論 就看新竹縣市 對 是縣+市 大概一年是2500![[閒聊] 未來交屋量 [閒聊] 未來交屋量](https://i.imgur.com/P2IuJpeb.jpeg)
19
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?這個剛剛跟版友閒聊 被找到這篇 推文非常精采 各種大神都有 小弟來拋磚引玉 我那時是說 "薪資付房貸 信貸當生活費" 最慘就是繳去房地產款項 不要超過薪資嘛![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎? Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?](https://i.imgur.com/3xDR0JNb.jpeg)
70
Re: [閒聊] 青埔在地建商要破產了?要聊就放膽聊 也是有人問我知不知道這件事 我直接講 不知道沒研究 建商賣地 這是真的沒什麼 就跟一般人賣掉股票 賣掉房子 調節一下而已![Re: [閒聊] 青埔在地建商要破產了? Re: [閒聊] 青埔在地建商要破產了?](https://files.catbox.moe/xg6qjo.png)
27
Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲新竹看有人分享又達到窒息量惹 讓我想到我自己古早這篇 歲月不饒人 當年真的超嘴 窒息量一出來 之後不是上就是下 一定會有大波動 這我就不說啦 系列文自己去考古 老了 打字都懶51
[閒聊] 討論幾個未來區域直接進入正題 我目前關注的地點有三個 1.青埔 2.中壢後站體育園區 3.關埔二期 之前都有陸續分享過 但是最近又統整一下 首先青埔我對於未來相當看好 潛力還很高![[閒聊] 討論幾個未來區域 [閒聊] 討論幾個未來區域](https://i.imgur.com/45iQePxb.jpeg)
20
Re: [情報] 芎林預售屋實際成交6字頭這案我有在4/9那波進場 不過是買店舖 看重的是旁邊區公所 戶政 星巴克 全聯 風雨球場 公園 台68以及秒上國道三號68
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?這題可以好好討論其實 來一篇認真文 首先 不同的身分 對不動產有沒有下跌 會有全然不同看法 專業投資人 你問他現在市場 現在嚴格來講就是盤整扣血 可以理解小跌 一般投資人 覺得A案我拿不到啊 沒跌 自住 好像有跌喔 交易量好低喔 實際上不知道怎樣 冷冷DER18
Re: [閒聊] 還有投資客嗎?投資客一定還是有的阿 很多人搞錯了 不動產大部分時候 就是這樣 平淡 無趣 是2020疫情後撒錢 搞得投資變成顯學 以前一個招待中心 放個一年半在那邊都很正常 目前最嚴重問題是 房地合一 讓本來就沒有流動性的商品 更沒有流動性惹66
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?你不能只看你現在租的這間 事實上你把整區都抓起來看 就會發現舊房子租金是比較差的 房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年 租金也沒這麼好收其實![Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租? Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?](https://i.imgur.com/jn3s5sXb.jpeg)
53
Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡因為你不會來房版 我只好來這邊回你文 那天我有跟你講 已經反應在淨值裡了 等等我會貼圖證明 至於我這兩周思考大概懂惹![Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡 Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡](https://i.imgur.com/7uDV67vb.jpeg)
36
Re: [閒聊] 出來面對洗地等飛機太無聊 該出來叫囂了吧 來個十天 峰迴路轉 禮拜一匯率接著禮拜五炸開 債酸大舉入侵 名單黑一黑 但是不要怕![Re: [閒聊] 出來面對洗地 Re: [閒聊] 出來面對洗地](https://i.ytimg.com/vi/s8ffHtdknX8/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLDJKOgpa_YRb9_LSw27S8BP5e4Irg)
19
Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?這有點因果錯置 應該是重劃區一開始價格便宜 給人希望 像是大航海時代 西部拓荒 年輕人帶著希望去新的區域拓荒 等到他們有小孩 重劃區也有雛形 長大 週而復始