Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？

JKjohnwick06/25 13:40推

blargelp06/25 13:40擅長整合 那個已經是在實業的範疇了吧

mfcke06/25 13:42我那邊沒斷好 就是說這產業鏈很長

mfcke06/25 13:42你只要精通一種領域 一個地點 吃喝不盡惹

tenkaakido06/25 13:57就桃園仔、A7仔很愛跟台北槓啊！竹北仔跟台北、新北都

tenkaakido06/25 13:57有北就戰不起來。

x156w42306/25 14:03三芝近五年+60%

x156w42306/25 14:03真的連三芝也贏麻了==

x156w42306/25 14:03另外時間價值是比較難量化比較的

x156w42306/25 14:03三五年完成都更, 確實跑贏房價大盤

x156w42306/25 14:03等了二十年才完成都更

x156w42306/25 14:03精算時間價值 可能就落後了

blargelp06/25 14:04時間價值不會難量化啊，IRR的定義就是算這個的

blargelp06/25 14:06做房地產如果連自己物件的預估IRR都不知道 我甚至覺得不

blargelp06/25 14:06要騙自己在投資

x156w42306/25 14:07公寓從購買, 持續持有到都更

x156w42306/25 14:07你是未來人… 知道幾年可以完成==??

wiston141906/25 14:11https://i.imgur.com/891o3cF.jpeg

wiston141906/25 14:12三芝哪來的5年60%啊 哪來的數據到底

blargelp06/25 14:14抓個10年版本 抓個20年版本 還是可以試算不同情境報多少

mfcke06/25 14:25嗯 台北市都更案大建商都是白痴

mfcke06/25 14:25資金規模要到 才能理解啦

JaccWu06/25 14:26都更IRR的確是比包租之類的難量化多了吧

piliwu06/25 14:27你要抓同社區的，成交量小的地方不同產品平均數沒意義，

piliwu06/25 14:27三芝佛郎明哥這種大社區去看看就知道5年漲幅也是可觀

JaccWu06/25 14:28雖然還是得評估的 不然怎麼決定要不要做

s2649275506/25 14:43抓區域單價來看不恰當 沒考慮到建物型態 屋齡 坪數 總

s2649275506/25 14:43價

s2649275506/25 14:44就像你用全台空屋去對比人口一樣

s2649275506/25 14:44同樣區域 有的物件搶破頭 有的掛賣都不知道多久了

wiston141906/25 14:44我撈實價登錄了 佛朗明哥110->114

wiston141906/25 14:45單價13.88->17.75 漲28% 哪來的60%？

s2649275506/25 14:47那就得問三芝哥了

s2649275506/25 14:49但不要用區域均價去評估房子是沒錯的

s2649275506/25 14:50我都不知道我這區域均價是多少 不是很重要 因為要對比

s2649275506/25 14:50的對手是同類型的 選擇不同 受眾也會不同

wiston141906/25 14:50x156w423這篇跟上篇都是這樣算的 我用他的方法疑問他

wiston141906/25 14:50而已

s2649275506/25 14:52理解 我是沒看他上一篇

s2649275506/25 14:53但用同樣邏輯去質疑沒毛病

x156w42306/25 14:53請參考

x156w42306/25 14:53https://i.imgur.com/J0suuLG.jpeg

s2649275506/25 14:54我剛也關心了我的區域單價 在某一篇我這算鄉下 你那個

s2649275506/25 14:54才叫鄉下吧

s2649275506/25 14:55https://i.imgur.com/MXmDmVp.jpeg

wiston141906/25 14:55你就沒懷疑過這60%怎來的嗎XD

wiston141906/25 14:55那網站點進去 單價圖就是我截的啊

x156w42306/25 14:56迴龍這幾年真的補漲不少 xD

s2649275506/25 14:57因為超過我的守備範圍不是我的專業

s2649275506/25 14:58今年房仲亂丟物件的情況越來越嚴重 離我家越來越遠 我

s2649275506/25 14:58前幾天才跟仲介說 你把我理解為超過台65就會死掉

s2649275506/25 14:59有趣的是 乾 我的十間房子差不多就這他框框的範圍耶

mfcke06/25 15:02資金少 值得投入項目多 投報高

mfcke06/25 15:02資金多 值得投入項目少 投報低

mfcke06/25 15:02這很正常

x156w42306/25 15:02下新莊扛霸子 非你莫屬

x156w42306/25 15:02有空來林口龜山吃吃喝喝 :D

s2649275506/25 15:10沒有 我混口飯吃 當年我要A9啊 但機捷還沒通車老婆不要

s2649275506/25 15:11現在紮根了 要搬家要考慮的點很多

s2649275506/25 15:15然後老婆的前兩份實習 北捷都沒到 開始工作後 每天跑去

s2649275506/25 15:15林口工作 乾 說買林口不方便通勤工作的是你 跑去林口工

s2649275506/25 15:15作的也是你

blargelp06/25 15:17下新莊到A9騎車也很快啦 只是怕下雨

s2649275506/25 15:22有小孩我都開車 山上山下而已超方便 但要避開塞車時段

s2649275506/25 15:22就是了

Tatsuya7206/25 15:23如果每天通勤上下山那麼危險，還是建議A9置產一間吧！

s2649275506/25 15:23現在兩台機車一年都騎不到一千公里 都不知道怎麼保養

s2649275506/25 15:23我們現在是無業遊民 米蟲

Tatsuya7206/25 15:24我開過幾年壽山跟青山路的感想，盡量避免

Tatsuya7206/25 15:25我機車也都放著偶爾種田時騎，常常電池放到沒電重充

s2649275506/25 15:25這倒是真的 青山路還改過路名 以前叫天泉路 改名後還是

s2649275506/25 15:25經常發生車禍

tenkaakido06/25 15:26原來新莊王的物件旁邊也有蒙R坡，氣度跟見識跟蒙R坡王

tenkaakido06/25 15:26跟淡水蒙R坡仔差真多，買10間跟菜雞1、2間還是有差。

tenkaakido06/25 15:26我先承認我菜雞。

s2649275506/25 15:29https://i.imgur.com/auwHinq.jpeg

s2649275506/25 15:29我老婆問幹嘛不開車去農地整理

s2649275506/25 15:29不偶爾騎個長程 等下發不起來

s2649275506/25 15:29現在兩家機車行一家說一年到沒一千也要保養 一家說一千

s2649275506/25 15:29再來保養 我都不知道沒刻意騎要多久才能一千

s2649275506/25 15:31我個人很忌諱 所以旁邊沒有… 但這跟投資無關 是個人

s2649275506/25 15:31偏好 就像我很討厭工業用地 但也有買乙工社區賺錢的

s2649275506/25 15:33其實投資多少有一些自己的偏好跟想法 重點要找到適合

s2649275506/25 15:33自己的投資組合 最好可以透過借貸去放大資金提升戰果

s2649275506/25 15:33 投資工具沒問題 有問題的是使用方式

Tatsuya7206/25 15:34我是買條CTEK充電保養+備用電池，每年跑車行換油1次吧

Tatsuya7206/25 15:37贊同M大說的，專精一種領域就受用無窮了

blargelp06/25 15:38壽山路也該改名 壽刪有夠難聽

childeviler206/25 15:42前幾天開車經過新莊，輔大在離峰時刻平日下午2點多

childeviler206/25 15:42為何還那麼塞？

childeviler206/25 15:45觀察是近costco的路口那邊在塞，有些人不想排隊想

childeviler206/25 15:45用插得，然後排隊的人不給插，就塞住了

au041l06/25 16:02每個有賺得都自稱專家，房地產那麼多項目，真不能一言堂

KrisNYC06/25 16:39拉到這麼長就是百分百是實業範疇了

g9xuggf06/25 16:54人家是開發 台北市是便鐵皮漏水老人破公寓耶

s2649275506/25 17:03中正路沒救了啦

s2649275506/25 17:04我這個不投票的人 有誰要改善中正路我一定投給他

s2649275506/25 17:04但沒有人有改善 應該是也無解 旁邊有捷運站 也沒法拓寬

planta06/25 18:12我在等壯過頭日本開箱文！

planta06/25 18:12沒想到先蹲到新莊十間王

silentsand06/25 20:01十間是真的厲害,我只認識一個親戚持有超過十間

alotofjeff06/25 20:21竹北跟台北有什麼好戰的？你不可能夫妻工作都在台北然

alotofjeff06/25 20:21後去買竹北來住，也不可能夫妻都在新竹上班然後去買台

alotofjeff06/25 20:21北

s2649275506/25 22:55其實也是去年才達到 而且我買完老九之後就出了新青安

s2649275506/25 22:55 我也是好不容易等那些新青安小gg們都停了 才有機會 然

s2649275506/25 22:55後我的除自住外都低總 就是700內 相對好達成

s2649275506/25 22:55我也很想看日本的開箱文 畢竟是自己沒有看過的物件

s2649275506/25 22:56其實發開箱文蠻有趣的 就像我發農地開箱文一樣 很好玩

s2649275506/25 22:56所以想分享

askey06/26 09:15可以敲碗日本開箱文嗎

TargaryenWay06/26 11:27真的 投資比氣長 現在阿貓阿狗投資都是一天論輸贏

KrisNYC06/26 12:28不遭人妒是庸才