Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
在這個時代，財富忽然暴增是有可能的，但在暴增之後你用甚麼策略去因應，我覺得才是比較重要的。
舉個最簡單的例子：原本有一間自住房，房價大幅增長後，有人會覺得因為自住沒差，但有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。
小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天。本來以為之後就是無盡的房貸人生，殊不知2020年三月負油價事件發生，當下我湊了所有能湊出的現金，大約30萬鎂，全部丟下去USO！
2021年中陸續出場，當時全部賣出約110萬鎂。賣出後一直糾結在到底要把資金留在股市還是投資不動產，後來決定先換一間大一點的房子自住，於是就在央北訂了一間四房預售屋。買了預售屋後開始注意到房版，吸收了一些大佬的觀念，去年又再加了一間預售。
我算是比較保守的投資人，股市始終保持30-40萬鎂，其他的就拿出來買房。這幾年有很多讓資金翻倍的投資機會，但是也看到很多從股市賺來的，沒兩年又從股市還回去。對我來說不動產是用來守成資金，所以槓桿也沒放很大，目前貸款大概4000多萬佔不到5成。
但是我發現我幾乎沒有能產生現金流的物件，所以最近考慮將第一間房賣掉，然後一半大約50萬鎂去買十年左右的債券殖利率6%左右，每年也有3萬鎂的現金流，剩下一半再去買間兩房收租，還在研究這種方式可行性，有缺點也請各位大佬告知。
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USO 那時候溢價都快100%了….傻了才買
低位階的溢價高一些我自己是可以接受啦
※ 編輯: welly0412 (1.200.7.36 臺灣), 08/07/2023 16:46:20人家買了賺三倍，就是硬道理
這串討論可以停了吧? 跟房版好像沒任何關係
別人配置也蠻值得參考的呀
一樓人家可是賺了快3倍，事後看決策很正確啊，說人家傻
做啥
這至少是他本人的經驗 一堆都我同學 我朋友 我親戚的
這系列比當年買房容不容易那系列有用很多吧，當年買房不
管容不容易，環境就是無法再現了，這系列很多大大分享自
己的資產成長方式，實在受益良多
也能把50萬美分一些在台股內需型股像中華電之類的，質押
三成後再買，小小的放大槓桿。
認真的說，這個系列給人我的啟發是更多元化的思考，更發
散的面向
感謝分享
這系列是不同世界的..
這系列明明就很有意義
看別人的心路歷程很有意義啊
不然聽魯蛇的經驗跟抱怨有什麼意義嗎
我也覺得守成比較重要，因為時間魔術師很強
守成的確很重要 像我爸那種智障連土地都守不住
不知道我爸那種垃圾老人繼續活著到底要幹麼
這系列我收獲很多耶 看很多中產不同的投資策略 很棒
啊
不討論這個 難道整天討論崩盤 蔥價嗎
本人分享好多了 一堆我的誰誰
這觀念也可以吸收，建立 覺得很好
目前的環境，大部份人都是分散風險的，佈局在股 債 房上
推 房板也是理財版
可能比重有所不同而已
勇者推！我也想配置收益性現金流，能一起討論嗎？
你的知識與膽識都比一般人高很多
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
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這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[請益] 房地產與財富自由大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由![[請益] 房地產與財富自由](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 房地產與財富自由")
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[心得] 這兩年買的預售屋(自住沒差.投資也沒差)最近看到自住沒差的議題火熱，近期股市也跌跌不休，今晚剛好有空我也來分享我個人的經驗，不囉嗦直接上圖，那精美的歷史損益已經證明了我在股海的能耐，就是遠遜於大盤的韭菜等級。 前陣子看到下面這張圖我真的會心一笑，這是在說我嗎？(但我沒有億萬啦，等級差多了) 我是大學聯考還要考三民主義那個時代的人，現在已經快要45歲，出社會工作近20年，多年努力下勉強有點立錐之地，因出社會以來的從事的工作，多與不動產相關，因此對於看房買房並不陌生，在疫情這幾年的大印鈔時代深深覺得錢不值錢，持有現金是最笨的做法，而我那股海浮沉的歷史戰績又不值得說嘴，因此去年初起便體悟到盡可能地將資金轉化成實體資產，以對抗錢不值錢的歷史洪流！![[心得] 這兩年買的預售屋(自住沒差.投資也沒差)](https://i.imgur.com/UX0vJIZb.jpg "[心得] 這兩年買的預售屋(自住沒差.投資也沒差)")
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點我是不懂為什麼看空房市的人， 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房， 講etf、股票5-10%講得頭頭是道， 但碰到利率只有1.4%的房貸， 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢，就要還多少。![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/mYI6MqGb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬15
Re: [請益] 收租 vs 收股息？剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,14
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產小妹也想借問一下 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬9
[請益] 第二間請益各位版友好，最近在評估要不要買第二間 以下為我目前的狀況 1.年薪270左右 2.目前有一間自住為2021年買，還在寬限期且未繳本金(本金為1000左右) 3.目前還有一筆信貸剩餘150 利率2.37(7年期現在第2年)4
Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?想到之前交流會有個朋友他分享他的故事， 他就是靠信貸起家， 他一開始自備不夠， 可是還是想買房， 他算了算存款和借信貸，3
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保
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