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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點

看板home-sale標題Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點作者
a1237759
(歡迎搭訕..)
時間推噓19 推:21 噓:2 →:17

※ 引述《chal ( )》之銘言:
: 任何價格都離不開供需
: 反對少子化會使房價下跌的理由是
: 人會更集中於都市
: 但這不就代表了
: 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎
: 其實不是只有少子化
: 還有外送服務(會使租金下跌 不用一定要租在市中心)
: 在家上班(疫情使這前進一小步)
: 5G服務 (低延遲)
: 遠距醫療
: 政府選票壓力(遷都、抑制房價政策 共管代租)
: 等等
: 沒有一樣是對房價有利的
: 而其實
: 如果你拿房價去買定存股
: 定存股的表現會比房價優秀許多
: 如果你拿1900萬去投資定存股
: 假設複利5%,複利再投入
: 30年後,你會有8211萬
: 這是用保守的5%去計算
: 如果是台積電,可能可以用更高一點的8%~10%
: 假設樂觀一點用10%好了
: 30年後,會是3億3仟萬
: 結果
: 你拿去買房
: 30年後 你只會有一棟破房子
: 當然有人會說房子可以槓桿
: 但這是要在你有第二棟房子的情況
: 否則第一棟自住貸款都不夠了
: 還談什麼槓桿投資
: 再說 股票其實也可以質押
: 當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬
: 其實 分期付款可以想成定期定額
: 觀念是一樣的
: 總之
: 現在把買房的錢拿去買定存股或etf
: 拿到的股利再投入etf
: 等退休後再去鄉下買房
: 就算到時鄉下要一千萬才買得起
: 也是所得八分之一而已
: 更何況大家都同意鄉下會是低房價
: 人為什麼要集中在都市
: 不就是為了工作而已
: 但科技已使遠距工作變得可能

我是不懂為什麼看空房市的人,

前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房,

講etf、股票5-10%講得頭頭是道,

但碰到利率只有1.4%的房貸,

卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢,就要還多少。

你股票質借的利率是多少、成數是多少要不要講看看?

1.4% ? 9成? 花4.5萬買一張台積電?

更奇怪的是,都會假設你買股票都剛好都買到0050、買到台積電,年年5趴,一不小心還增值;我買房子一定買到雲林、三芝、淡水,30年後肯定住到剩一間破房?

當然有些人買房是自住,

但對有些人來說,

房子不過另一種投資標的,誰跟你用來住30年變老房,不能租人?不會增值?

房地產是高槓桿、低利率,卻又相對穩定的理財商品,

沒理由投資需要錯過一個特性這麼好的標的物,

純以投資角度,房產買對地方,漲的速度也不真的比股票差

四年前買了第一間新竹房,今年同格局實價登錄已+190W

去年三月幸運買了新竹預售屋,剛好房市開始飆漲,今年房仲求給賣,保證紅單+100W以上

今年跟銀行商談第一間的轉貸+增貸,銀行願已原先價格+200w做承貸,

增貸部分再加一點,買了竹南三房,三年僅繳利息,馬上承租給人,還小賺一個月便當錢,等某公司蓋好後,五楊高架再有一點消息,大概房價已往上一點,再考慮繼續租或售

房產利率這麼低?投資房產當然還能做其他配置

意外發生足夠史用的緊急備用金
https://i.imgur.com/mYI6MqG.jpg

圖 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點

基金、美股、儲蓄險
https://i.imgur.com/gcy6p8t.jpg
圖 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點

台股
https://i.imgur.com/lBlOBfH.jpg
圖 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點

因房產槓桿拉到偏高,股市力求穩定,八成是AAPL跟台積可長放

少數做價差,再保有科技業的本薪,避免意外
誰說買房當投資,就不能做其他配置?

投資就不該對任何標的有偏見,

對房地產有偏見,就錯過這兩年的房地產行情

對股市有偏見,也錯過疫情後的大QE行情,

總之無論以什麼投資為主,對任何標的有偏見、寧願留現金都是最不智的





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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.95.139 (臺灣)
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※ 編輯: a1237759 (111.248.95.139 臺灣), 10/25/2020 23:21:41

trikilo10/25 23:39這資產....加點油吧...

kusomanfcu10/25 23:41errrrrr

mark020410/25 23:42zzz...

abyssa110/25 23:43這分享很好啊 資產不高 買預售槓桿最大賺最快

tcf10/25 23:43這種資產不用特別貼拉 ㄏㄏ

abyssa110/25 23:45他要分享的是低淨資產高槓桿吧?多頭預售賺最兇

Detonate10/25 23:50他就是富爸爸的開始啊,一堆空空搶當窮爸爸

Detonate10/25 23:51這一代自己爽就好了不用勞心勞力不是窮爸爸嗎

alfrog041410/26 00:04原po只是證明手上兩間房子的狀態下還有資產能靈活運用

alfrog041410/26 00:04吧 重點應該不是資產多寡 是短期炒作賺就是爽阿

hojapaul10/26 01:29給推

smallrayray10/26 01:45

碩士畢業,至今工作八年,一毛都沒拿家裡, 另外還有一間幫家裡開的餐廳當投資, 如上述, 資產不多, 但就證明,並不是像不買房族群想像的,買房族就是只能全還房貸,一輩子守著一棟房子, 資產不多,更該注重有效應用, 房市也只是投資的一環,沒理由放棄,甚至如上述,這兩年飆漲,預售賺更爽

※ 編輯: a1237759 (111.248.95.139 臺灣), 10/26/2020 02:23:27

spmark10/26 02:52四五百萬現金在身上,還沒算不動產,這樣算不錯啊

GyroZep10/26 04:34很厲害呀

marsha1110/26 06:18我怎麼看到50萬?

rig212110/26 07:25我覺得很不錯啊,原po投資策略很清楚+有做資產配置,比

rig212110/26 07:25什麼1900萬買股好多了

opop113310/26 08:03很厲害......

ganninian10/26 08:07推 投資工具適合自己就好

dos101910/26 08:29

l5201510/26 08:33

gototheptt10/26 09:17呃該怎麼說呢

sob10/26 09:32正確的觀念給推

Unsullied10/26 10:12很有道理

kusomanfcu10/26 11:47那些說不買都都是想買喊跌

alanbread10/26 12:06我不怎麼買股票所以也不會去股版唱衰幹麻買股?來房版

alanbread10/26 12:06唱衰就是想買的,房版沒有真空軍;空軍是家中獨子等繼

alanbread10/26 12:06承,人生沒有太大夢想,上班工作、下班電動,假日出門

alanbread10/26 12:06走走吃吃好料,戶頭永遠不會有7位數的人;這些真空軍,

alanbread10/26 12:06本來人生規劃就沒有‘買房’試問他怎麼會出現在房版呢

alanbread10/26 12:06

ericeuro10/26 12:47很好的分享

smiletoyou10/26 12:54單純想問,為什麼房產會是高槓桿?

s2649275510/26 12:58房產好借錢 成數高 利率低 所以買房不借錢很傻

s2649275510/26 12:58有這種特性還拿現金買房跟現金買股比根本不對

alien81810/26 13:49謝謝分享

ichunhsu10/26 13:56多種投資工具與標的運用都能達到財富累積,買房買股都

ichunhsu10/26 13:56很好

euryma10/26 15:12很不錯啊~ 羨慕~

eipduolc10/26 16:41很有道理,不過空頭是帶著情感。