Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點

※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 任何價格都離不開供需
: 反對少子化會使房價下跌的理由是
: 人會更集中於都市
: 但這不就代表了
: 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎
: 其實不是只有少子化
: 還有外送服務（會使租金下跌 不用一定要租在市中心）
: 在家上班（疫情使這前進一小步）
: 5G服務 （低延遲）
: 遠距醫療
: 政府選票壓力（遷都、抑制房價政策 共管代租）
: 等等
: 沒有一樣是對房價有利的
: 而其實
: 如果你拿房價去買定存股
: 定存股的表現會比房價優秀許多
: 如果你拿1900萬去投資定存股
: 假設複利5%，複利再投入
: 30年後，你會有8211萬
: 這是用保守的5%去計算
: 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10%
: 假設樂觀一點用10%好了
: 30年後，會是3億3仟萬
: 結果
: 你拿去買房
: 30年後 你只會有一棟破房子
: 當然有人會說房子可以槓桿
: 但這是要在你有第二棟房子的情況
: 否則第一棟自住貸款都不夠了
: 還談什麼槓桿投資
: 再說 股票其實也可以質押
: 當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬
: 其實 分期付款可以想成定期定額
: 觀念是一樣的
: 總之
: 現在把買房的錢拿去買定存股或etf
: 拿到的股利再投入etf
: 等退休後再去鄉下買房
: 就算到時鄉下要一千萬才買得起
: 也是所得八分之一而已
: 更何況大家都同意鄉下會是低房價
: 人為什麼要集中在都市
: 不就是為了工作而已
: 但科技已使遠距工作變得可能

我是不懂為什麼看空房市的人，

前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房，

講etf、股票5-10%講得頭頭是道，

但碰到利率只有1.4%的房貸，

卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢，就要還多少。

你股票質借的利率是多少、成數是多少要不要講看看？

1.4% ? 9成？ 花4.5萬買一張台積電？

更奇怪的是，都會假設你買股票都剛好都買到0050、買到台積電，年年5趴，一不小心還增值；我買房子一定買到雲林、三芝、淡水，30年後肯定住到剩一間破房？

當然有些人買房是自住，

但對有些人來說，

房子不過另一種投資標的，誰跟你用來住30年變老房，不能租人？不會增值？

房地產是高槓桿、低利率，卻又相對穩定的理財商品，

沒理由投資需要錯過一個特性這麼好的標的物，

純以投資角度，房產買對地方，漲的速度也不真的比股票差

四年前買了第一間新竹房，今年同格局實價登錄已+190W

去年三月幸運買了新竹預售屋，剛好房市開始飆漲，今年房仲求給賣，保證紅單+100W以上

今年跟銀行商談第一間的轉貸+增貸，銀行願已原先價格+200w做承貸，

增貸部分再加一點，買了竹南三房，三年僅繳利息，馬上承租給人，還小賺一個月便當錢，等某公司蓋好後，五楊高架再有一點消息，大概房價已往上一點，再考慮繼續租或售

房產利率這麼低？投資房產當然還能做其他配置

意外發生足夠史用的緊急備用金
https://i.imgur.com/mYI6MqG.jpg

少數做價差，再保有科技業的本薪，避免意外
誰說買房當投資，就不能做其他配置？

投資就不該對任何標的有偏見，

對房地產有偏見，就錯過這兩年的房地產行情

對股市有偏見，也錯過疫情後的大QE行情，

總之無論以什麼投資為主，對任何標的有偏見、寧願留現金都是最不智的

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碩士畢業，至今工作八年，一毛都沒拿家裡， 另外還有一間幫家裡開的餐廳當投資， 如上述， 資產不多， 但就證明，並不是像不買房族群想像的，買房族就是只能全還房貸，一輩子守著一棟房子， 資產不多，更該注重有效應用， 房市也只是投資的一環,沒理由放棄，甚至如上述，這兩年飆漲，預售賺更爽