Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財
認真回 別買房先理財
如果你已經有穩定獲利的投資手法請持續投資並且紀律性的放大本金
年輕的時候應該要努力買進資產而不是負債
如果要獲得財富自由就必須選一條比較少人的路走
這是過來人的體會
如果還是以買房為目標的話, 我認為可以嘗試方式是 (投資穩定獲利且工作穩定前提)
先不買房+穩定投資獲利提高資產 -> 買房但是將可貸款金額貸到最高
-> 之後只還每月該還的貸款金額, 其餘金額持續投資(前提是投資年化報酬>房貸利率)
-> 透過房屋增貸, 持續放大本金進行投資 (前提是年化報酬>增貸利率)
有錢人總是用錢來幫忙賺錢且減少購買負債資產
如果還年輕, 可以適度提高投資風險以獲得相對高投資報酬,
但是這前提都是在做足功課並且了解風險的前提
※ 引述《ICCompiler (IC_Compiler)》之銘言：
: 如題
: 最近剛出社會(26Y, 年收約120W, 園區工作)
: 在思考現在是要存錢準備買房
: 還是繼續執行投資理財, 先握有一筆資金, 將來除了買房有更多選擇
: 想買房的原因:
: 1.
: 現居地租金太貴(11,000), 租約今年八月到期應該會換低價一點的(8,000內)
: 但換了又會想
: 不如換更便宜的5,000隨便住, 以後再自己買(簡言之就是不爽讓房東賺)
: 2.
: 第一間是理財, 第二間以上是投資, 就算買了後跌價, 那也沒差 反正自己住
: 但如果有漲, 未來資金上更自由
: 3.
: 心理因素, 有房地產會比較有安全感
: 4.
: 買房後比較不會亂花錢, 會更節省
: 不想買房的原因:
: 1.
: 未來看起來會繼續低(個人想法), 現在先理財個五年保有資金靈活
: 2.
: 心理壓力
: 父母不會幫出頭款, 未來也需背貸款至少20年
: 3.
: 沒有迫切需要, 目前沒女友, 未來也不是很想生小孩, 若生最多也只會一個
: 想請教各位
: 目前該不該準備買房呢
--
這個時間點，疫情控制之前先多觀望多看房也行
對物件條件及行情房價要有了解
伺機而動
記得再記得1.地段2.價格
當然是炒房理財阿賠錢就自己住
其實往前回推40年，房價的成長比股市的成長高出6成，以
正常人投資來說，房市優於股市
小弟淺見 現在的時空背景已經跟SARS那段時間的背景不同 房市的主升段或許已經過了 (個人觀點) 或許未來還有機會高一點 就看聯準會要不要再降利率 再印鈔票 目前我認為最好是先別買房 而把資金投注在其他的投資產品更好
那未來的四十年呢？
大部分同意，但目前不管股票、房地產價格跟過去高很多，2
019年一堆專家也說股市要崩盤修正，這時間點投錢進去買
股是否正確也要時間來證明了。
我應該沒說一定要投資股票吧 只要能讓資產穩定成長的標的即可 就讓時間證明這個想法對不對吧
就跟你說會崩4成
投資理財怎麼會少人走，少的是成功的人
反而是26歲買房的人才真的少，你怎麼不說買房才對
買房就是理財 而且是穩定理財 股票這麼容易賺
那銀行行員理專們早就退休了
投資最好要有自己的見解 願意花時間研究
不然還不如把錢丟到儲蓄險裡面 放個10年
雖然我們都知道儲蓄險IRR前幾年很爛 但後面至少還有點
好處 把錢丟到自己不知道情況公司.....再想想吧
基本上 買一間房自住 是不敗的理財方法
先有一間房自住 再去投資其他標的 虧錢也沒關係
連房子都沒有每天想著要投資發大財.....
你去統計看看多少人真的在股市賺錢
10年前朋友買台積電賺了 後來迷上股市 10年下來淨虧200
10年前房東400萬新房 10年後花800萬跟房東買下來
一來一往人生損失了800萬 還不算租屋不能裝潢的不便
年輕時應該先買房 然後好好讀書研究如何投資 慢慢進場
人生之路 有很大一部份決定在於觀念
同意。但前提是會理財、有時間理財，不然賠了錢什麼都沒
剩下。買房，至少有自己的房子可住。
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這不是數學問題嗎 你投資投報可以多少 房租投報多少 房價增值多少 當你投資報酬高於租金+增值18
先說結論, 1. 不爽被房東賺 --> 買房自住同時收租賺租金 2. 投資理財 --> 2008金融海嘯腰斬 不要小看投資失敗損失的錢 我大約27歲買房, 由於學生時期有打工 交大電子碩班有不差的薪水 頭期款比較早存到 租屋的條件 大學時期2500/碩士3000-3500/工作後4000-800070
首Po如題 最近剛出社會(26Y, 年收約120W, 園區工作) 在思考現在是要存錢準備買房 還是繼續執行投資理財, 先握有一筆資金, 將來除了買房有更多選擇 想買房的原因:![[請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財](https://i.imgur.com/09oSUpTb.jpg "[請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財")
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好久沒回文了就獻給你這篇給你參考吧。 首先你給出來的資訊有幾點要釐清一下： 1. 你只有提到年收 120W，沒有提到現在有多少存款。 如果你現在就已經有頭期了，下面的建議你再參考看看。 如果你現在還沒存到頭期，那你 "現在" 不用選啊！不管未來要不要買房，現在1
幫你回一下吧，假設你上述的條件都是真實的 我是覺得以你目前的條件，你最需要的是買一間套房～兩房一廳之間的房子 你對住宿也沒有非常強烈的要求 這樣的物件便宜的100多萬就找的到，貴一點大概300萬 主要看你想居住到甚麼樣的品質
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字，就辭掉穩定的工作，開始當專職投資人 過去有分享過類似心得，如果你是神人等級就不適用，但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬，然後資產已累積到2000萬，你想說股市長期平均年化報酬至少7% ，換算年薪140萬，已經超過上班的薪水，想專職投資，那麼辭職前要考慮什麼風險? .78
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的） 以下分享不到30歲的年輕人想法![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/b1ux9GHb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[請益] 房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資 但如果今天狀況是這樣： 1.房屋是自有的，貸款都繳清了 2.因為工作的關係，可以借到很低的利率 3.有穩定收入37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資![Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦](https://iwealth.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2021/03/5e83e372-ebd6-1e08-316d-92eda2dde808_620.jpg "Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦")
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點我是不懂為什麼看空房市的人， 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房， 講etf、股票5-10%講得頭頭是道， 但碰到利率只有1.4%的房貸， 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢，就要還多少。![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/mYI6MqGb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。8
[心得] 投資理財一個階段轉折我只是普通鄉民，投資路上也是失誤重重，論投報率也肯定比不上諸多高人前輩，但也有點小小心得分享一下。 大家都很認真理財，可難免會遺憾資產增長的速度不夠快，甚至不增反減。難免心浮氣躁。 其實大家都知道金錢的時間價值。隨著你持續儲蓄投入，加上原本的投資獲利，你的資產會成指數型增長。只是在本金還小時，這個增長很緩慢，不容易看出來。 尤其在年輕階段，收入較少，欲求又多。即使有結餘，難免在支出還是儲蓄投資掙扎，總難兩全。 但這階段只要忍耐，終究會慢慢過去。你想要的事物，總會慢慢滿足。你的收入有機會逐漸增加。你的儲蓄/投資也逐漸增加，當然你的投資報酬也會逐漸增加。1
[分享] 儲蓄的重要性 by 怪老子好讀圖文版: FB: 本文理財觀念出自「怪老子的簡單理財課:不必死命存，一樣變有錢」 投資是「錢滾錢、利滾利」，一般來說，年輕人因為薪資收入有限，能夠投資的金額相對 較小，即便是拿出15萬元投資翻1倍，也只能累積30萬元；但是當你累積到500萬時，翻1![[分享] 儲蓄的重要性 by 怪老子](https://1.bp.blogspot.com/-TsR3fWhBrrA/YJtFcE4j1qI/AAAAAAAAjjk/EwIJ7iThOrM-Uvvu8AiQCWjXj3zBGv6owCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/%25E5%2584%25B2%25E8%2593%2584%25E7%259A%2584%25E9%2587%258D%25E8%25A6%2581%25E6%2580%25A7%2Bby%2B%25E6%2580%25AA%25E8%2580%2581%25E5%25AD%2590.png "[分享] 儲蓄的重要性 by 怪老子")
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