Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財
※ 引述《ICCompiler (IC_Compiler)》之銘言:
: 如題
: 最近剛出社會(26Y, 年收約120W, 園區工作)
幫你回一下吧,假設你上述的條件都是真實的
我是覺得以你目前的條件,你最需要的是買一間套房~兩房一廳之間的房子
你對住宿也沒有非常強烈的要求
這樣的物件便宜的100多萬就找的到,貴一點大概300萬
主要看你想居住到甚麼樣的品質
以你的年收算是輕鬆負擔
以新竹地區套房其實都可以貸到6~7成
對你的負擔應該算非常小,只佔你平均收入的一成
但是省下的房租一年是13萬,假設買200萬租金投報率是穩賺的6.6%
而且是幾乎沒有風險的6.6%,也不用想出租空窗的問題(你自己就是租客)
這樣的選擇當然是最高優先,就算作為投資也是
而且這樣的房子未來處理起來也不會太困難
要出租賺租金或是賣掉都可以
也不會有太大房價的波動,畢竟你對房價是看空的
(但其實新竹地區真的一直漲)
考慮到未來ᄂu作上變動的可能
先買間套房不會被房貸綁住,壓力也不會太大
買房也是強迫儲蓄的一種辦法
進可攻退可守的選擇
雖然這幾年股市等主要投資市場
都是在走多頭格局,平均報酬率可能都有7%左右
不過這終究是有風險的,買間房也是不要把雞蛋放在同一個籃子裡的概念
像最近開市以來,股市最高跌掉了1500點,最近不到兩年出現了兩次史上最大單日跌點
一天的跌幅就可以抵的上一年的漲幅,不可不慎
未來成家立業要買間三房以上的新房
那也是未來的事,現在先買一間自住的小房子怎麼算都不虧
這才是真的有迫切需要的理由
另外提醒一下,房子的地段很重要
你會覺得方便的房子就是未來會好處理的房子
盡量是靠園區近且生活機能方便的
千萬不要因為房子便宜就買買到很偏遠的地方去
: 在思考現在是要存錢準備買房
: 還是繼續執行投資理財, 先握有一筆資金, 將來除了買房有更多選擇
: 想買房的原因:
: 1.
: 現居地租金太貴(11,000), 租約今年八月到期應該會換低價一點的(8,000內)
: 但換了又會想
: 不如換更便宜的5,000隨便住, 以後再自己買(簡言之就是不爽讓房東賺)
: 2.
: 第一間是理財, 第二間以上是投資, 就算買了後跌價, 那也沒差 反正自己住
: 但如果有漲, 未來資金上更自由
: 3.
: 心理因素, 有房地產會比較有安全感
: 4.
: 買房後比較不會亂花錢, 會更節省
: 不想買房的原因:
: 1.
: 未來看起來會繼續低(個人想法), 現在先理財個五年保有資金靈活
: 2.
: 心理壓力
: 父母不會幫出頭款, 未來也需背貸款至少20年
: 3.
: 沒有迫切需要, 目前沒女友, 未來也不是很想生小孩, 若生最多也只會一個
: 想請教各位
: 目前該不該準備買房呢
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逢低買進,逢高賣 。
我新竹套房才6000
.....1.3w月租
媽咪勒 我真的是庶民
大家都把出租房子理想化
我是用他原文的月租1.1萬*12算的,這樣的物件真的差不多
就是200多萬左右
他自己省下的租金就是租金投報率,不用擔心租客問題
新竹6000元的套房大概只會要100多萬,端看他要住到什麼
程度的房子
7
這不是數學問題嗎 你投資投報可以多少 房租投報多少 房價增值多少 當你投資報酬高於租金+增值18
先說結論, 1. 不爽被房東賺 --> 買房自住同時收租賺租金 2. 投資理財 --> 2008金融海嘯腰斬 不要小看投資失敗損失的錢 我大約27歲買房, 由於學生時期有打工 交大電子碩班有不差的薪水 頭期款比較早存到 租屋的條件 大學時期2500/碩士3000-3500/工作後4000-80006
認真回 別買房先理財 如果你已經有穩定獲利的投資手法請持續投資並且紀律性的放大本金 年輕的時候應該要努力買進資產而不是負債 如果要獲得財富自由就必須選一條比較少人的路走 這是過來人的體會70
首Po如題 最近剛出社會(26Y, 年收約120W, 園區工作) 在思考現在是要存錢準備買房 還是繼續執行投資理財, 先握有一筆資金, 將來除了買房有更多選擇 想買房的原因:3
好久沒回文了就獻給你這篇給你參考吧。 首先你給出來的資訊有幾點要釐清一下: 1. 你只有提到年收 120W,沒有提到現在有多少存款。 如果你現在就已經有頭期了,下面的建議你再參考看看。 如果你現在還沒存到頭期,那你 "現在" 不用選啊!不管未來要不要買房,現在
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住49
Re: [心得] 房價越高,貸款越多,大家極限到那呢?哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換?又不是古代人 既然會換,那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同,生活機能差不多的房子23
[討論] 在台灣租房是不是很爽?在外租屋多年,最近幾年不是租新裝潢的房子,就是租屋齡才兩年的新古屋 最近租約快到期房東要賣房,房子也四年有點舊了 於是找了一間剛蓋好的新3房租 那間房目前要價2千萬,買的話要準備400萬頭期和每個月5-6萬的房貸 但我租房只要準備6.4萬的押金和每個月3.2萬的租金24
[請益] 買房要出租還是自住?目前遇到一個困擾(目前30歲) 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位,買了才知道這種產品可能不是很好賣?) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了8
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900 萬的房子 1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內,所以年收入170萬約買一千萬左 右的房子剛好。 2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶,單身其實買20坪以下,大套房或是一房一廳就6
Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧很感謝有人分享健全的租賃制度以及提出以後租取代買的觀念。 租賃制度如果要更完善,像是讓房東只要一出租就要繳稅、65歲以上的老人都要強迫允許 可租房、租屋品質要確保完善的情況下,我覺得對於房東來說一年收的租金換算投資報酬 率至少要4-5%以上,這樣才划算。在租賃制度完善內,會扼殺掉許多便宜可租的房子流出 ,造成市面上沒什麼房子。為什麼會這樣,你想一下,現在台北市比較好地段的房價,34
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?先說,我覺得這個家庭收入是很不錯的,的確算高薪,對銀行核貸款來說,家庭收入破30 0也是一個會讓他們給更好條件的門檻(例如,利率壓低/貸到85成/寬限期等等) : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同 : 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬2
[請益] 投資買房請益看房一陣子,有幸於 18 年買下第一間自住的房子後,由於持續地累積看房經驗, 以及從板上或是生活中接受到很多資深投資客的心法或觀念...因此目前準備買第 二間的房子作為投資用,我將現在的做法以及遇到的問題列出,希望可以獲得前輩 們的建議或有甚麼是我沒注意到的事項。 目前第二間房朝向兩類的投資的方式:- 我覺得是不同階段的想法不同 當已開始積極朝向買房的目標去準備金錢以及了解物件~以及到買完後 的確會轉變成一種頭過身就過的概念 當然負擔房貸是固然不輕鬆 但是買房的人很多也是從租屋族當起
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