Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前看了一輪
: 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎?
: 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬
先說，我覺得這個家庭收入是很不錯的，的確算高薪，對銀行核貸款來說，家庭收入破300也是一個會讓他們給更好條件的門檻（例如，利率壓低/貸到85成/寬限期等等）

: 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位
: 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同
: 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬
這個價位對你們來說很ok啊，成交2500，頭款+雜費拿400多現金出來，貸85成2年寬，寬限期過後貸款大約月繳8萬多，就算用你年收的低點250萬來看，平均每月快21萬扣掉8萬多還有12萬可以生活，很好過阿

: 北投士林大同通通都要3000~4000萬
3000-4000就真的是不同等級了，的確以你們的收入算會有點越級打怪，為了完美的房子讓房貸還超過自己剩餘的生活費有點太辛苦了

: 到底哪來一堆人買的下去??我真的很想知道這些人是怎麼負擔的起的
答案很簡單啊，除了有靠山的，就算是自食其力的，不要忘記有換屋族，只要在2020年之前有買房子的人都吃到過去幾年房價上漲的紅利，可以很輕鬆的靠價差換屋，更別說房子不只一間的人

以我自己為例，我2014年夫妻年收大約200，當時因為原生家庭負擔重（幫扛娘家房貸）可支配所得較低但又有居住需求，就先買500多萬的套房自住，2018年房價剛好在大低點，家庭年收約提升到200多，再花1100多萬買兩房自住（當時剛結束扛娘家房貸所以存款不夠，還跟親友調度再利用寬限期加上貸85成才買到，並且利用2年寬限期很快還清親友）/套房則出租，今年年收約提升到300多，再買一個2000萬的三房+平車，但需要把套房賣掉才能維持生活品質（正在請仲介賣），我三間房子全都是20幾年的中古社區，有管理加上坪數實在

套房因為在14年高點買，所以漲幅不大，大概增值100多萬

兩房以目前行情看大約增值至少400萬

其實光是房子增值加上已投入的頭款跟本金，也就是兩間房子都賣掉的話可以拿回1000萬以上，再換成3000萬的房子也不會很累阿，只是我沒有想換那麼高級，能夠撿到2000萬的中古三房帶平車，我已經覺得cp值很高很滿足

我的操作很漸進式，一步步來有多少銀彈當下就做多少事，並且要把人生的風險跟潛在需求都考量進去，為什麼是同時擁有不同價位的房產，而不是直接買自己能力最大值的單一房產，也是考量到，同時有兩間房子才能進可攻退可守，一間自住一間收租，未來可以做的事情很多，例如：

1.如果南部長輩有就醫需求需要搬到台北生活，就可以把出租房收回給長輩住（不然一般來說房東不太願意租給高齡租客）

2.工作中斷或是發生債務問題，可以賣其中一間求生，但又還有一間可以住（如果只有一間房子，賣了就是沒了還要再找地方住或是再買一間價格低一些的）

3.需要資金的時候，房子可以增貸

4.未來兩個小孩繼承也可以一人一間（ 雖然有可能他們接手的時候房子還背著貸款，但這樣也很不錯了，我們這代沒有靠父母，但我們自己努力讓孩子至少長大以後不用因為未來房價更高被迫搬到更外圍）

買房只要操作得宜，真的是好處多多

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