Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭

Kennen56 發表於 2020/12/9 上午10:39:38

看板home-sale標題Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭作者

(凱能56)時間Dec 9 10:39:38 2020推噓40 推:41 噓:1 →:94

※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: 每次看到有人在提打房炒房問題的時候總會有人舉那種很蠢的例子是
: 要居住正義要打房你家房子半價拿出來賣阿
: 靠我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿這才是真正的問題
: 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣
: 那ok阿我半價賣換得我半價本來想買的房子根本不是問題阿
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這當然是很大的問題牽扯到廣大的換屋族

想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了

所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子

通通腰斬就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來

漲1.5倍的話變成 1500 VS 2250 從拿500變成拿出750

but.... 就是這個but! 這個世界上屋子裡有卡著房貸的人很多的

實務上的換屋族很有可能是1000萬的房子還有400萬貸款要還的時候進行換屋

你這個一腰斬賣房收回來的錢只剩100萬連750萬房子的頭款都拿不出來換個鳥

在那邊說半價沒差的根本是.....

一般我們在說自住沒差是因為房地產長期來講就是看漲(通膨)

短期幾年會有漲跌但是拉長到10年20年來看都是看漲所以才會說自住沒差

: 另外有人要講房子是民生必需品也可以當作投資工具阿並以收租為例
: 如果你說投資房屋用來收租那房價高反而會讓投資報酬率變低好嗎

房價高房租沒漲你看看那些精打細算包租公會不會想賣

漲到某個程度報酬比差到某個程度就會拿出來賣了啦

不然就是漲房租漲到市場接受不了為止

: 我在很多地方都說過囤房稅會痛的絕對不是那些收一堆中古屋來租人的房東
: 所有打房措施會不滿會痛的基本上就是建商跟那些想靠房價交易賺錢的投資客啦: 囤房稅真正會打到的就是一些新重劃區拼命蓋建案但價格又不被市場接受的建商啦
: 但他們可以堵重劃區的公建題材慢慢賣賭房價上漲阿就是傳說中的賣不出去加價賣: 建商在作土地開發本來就應該合理評估風險合理進行訂價政府之前等於給了建商
: 一堆優惠措施但建商回報的是利用各種不透明手段企圖拉高房價獲取暴利
: 但建商當然也有付出給政客一定的獻金成本啦不然政府不會到現在還不敢對建商開刀: 另外我發現很多人的觀念把建商跟營造商的概念搞混營造商才是蓋房子的
: 建商的意思就是收購土地來蓋房子來賣的好嗎很多建商早就是囤地的大戶
: 低價收購土地然後透過政商關係都市計劃重劃讓土地增值然後在蓋房子賣
: 建商幾乎都是賺了兩手啦當然你沒那個政商實力的中小建商在市場上是很難生存

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amordelcor12/09 10:41你半價我沒差

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piliwu12/09 10:42一堆沒實務經驗正那邊耍憨

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s875213412/09 10:42誰半價, 我來買

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piliwu12/09 10:43我朋友就有兩個買不到兩年要換屋的，五年要換的有一些

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ShauEn12/09 10:43就一堆雲買家

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piliwu12/09 10:43那些人永遠不懂自住更不能跌

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s875213412/09 10:43他會跟你說你朋友幾年後換屋一樣是半價換屋喔

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Hotsheep12/09 10:43信貸50萬房貸省600萬看那個划算囉

房貸是省250萬啦.... 但是信貸利率比較差最長也只有7年實際算下去哪個比較省不知道而且我只是隨便舉還到剩400萬.... 假如是還剩600萬呢? 那腰斬下去你變成還欠錢耶一堆人好像都以為房子上面都沒有未清償的房貸一樣根本是在做夢醒醒好嗎

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s875213412/09 10:44但他搞不清楚的是那這幾年房價都不會漲跌?

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s875213412/09 10:44以及為什麼人家要花幾年去等換他現在可以爽

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s875213412/09 10:44說到底喊房價腰斬的就是一群買不起房只想正義別人的自私

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s875213412/09 10:45鬼, 但偏偏又不承認在硬凹, 吃相超難看

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supereva12/09 10:46怪怪的那如果漲一倍不是更付不出來？

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supereva12/09 10:47喔我搞錯啦

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piliwu12/09 10:48最近就兩個朋友都有雙胞胎明年出生，你能叫寶寶等幾年嗎？

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piliwu12/09 10:49自住都是很現實問題

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Unsullied12/09 10:49憨憨的...

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piliwu12/09 10:49還有工作換了可以高鐵通勤個五年再換屋嗎？

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Unsullied12/09 10:52沒房地來房版大肆宣揚

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Unsullied12/09 10:52套句版友說的處男教人愛愛

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kktt25412/09 11:02某版來的弱智不意外啊

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lain200212/09 11:04但半價後你的房貸800萬會變成抵押價值不足要追加抵押

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stststanly12/09 11:07照你這邏輯來說，自住更有差啊，房價買貴了，後續要

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stststanly12/09 11:07換屋成本提高更多

其實是真的有差不過是種安慰說法啦你都買下去正在住了那也只能安慰自己自住沒差囉......

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MUMUKON12/09 11:082手屋跟新屋一樣貴就已經不合理了

二手屋跟新屋不可能一樣貴的假如主建物坪數一樣那幹嘛不去買新的? (如果屋齡只差1-2年就算了房屋折舊慢差1-2年屋子基本上可以視為沒差)

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piliwu12/09 11:15你沒買過才不懂，買房最重要是頭期款，每月負擔差幾千元影

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piliwu12/09 11:15響不大

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piliwu12/09 11:16空空更常犯的錯誤就是認為市場漲跌都同一幅度

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Unsullied12/09 11:17空空最常犯的錯誤就是政府打投資客就以為自己能買五折

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piliwu12/09 11:17我看過台中西屯五年來沒漲到的房子，當然也有漲遠超過平

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piliwu12/09 11:17均的

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Unsullied12/09 11:17台中西屯房我就眼看他漲兩倍

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Unsullied12/09 11:17甚至3倍

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Mk5612/09 11:17而且資產價值就在那少了就是少了跟換不換屋一點關係都沒

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Mk5612/09 11:17有一堆根本沒在市場裡的小朋友...

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piliwu12/09 11:19我表弟就買到五年沒什麼漲的西屯，真是有夠神奇閉著眼睛

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piliwu12/09 11:19都沒那麼準

※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 11:31:34

推

CoffeeandTea12/09 11:25這波台中熱區根本沒啥漲，因為都跑去炒外圍。

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Unsullied12/09 11:25怎麼會？什麼藍海帝國新杜拜都漲啦

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Unsullied12/09 11:25閉著眼睛都漲了

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CaLawrence12/09 11:25西屯漲三倍是哪個物件可以分享一下嗎

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Unsullied12/09 11:26好大概12年前看到一個五百萬50平雙車位B1

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Unsullied12/09 11:26就在國安一路那一排

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Unsullied12/09 11:26後來當時愚蠢不懂事沒看房板就沒買

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Unsullied12/09 11:2612-15年前

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CaLawrence12/09 11:26漲三倍意思是原本一塊變四塊你要不要再想一下

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CoffeeandTea12/09 11:26除中科，不相信西屯可以漲三倍。而且中科老早漲過一

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CoffeeandTea12/09 11:26波了

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Unsullied12/09 11:27你去查查現在的價格是不是超過1500了

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Unsullied12/09 11:27當時是建商餘屋最後一間兩間之類的

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Unsullied12/09 11:27可惡...所以我才勸年輕人要有觀念

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piliwu12/09 11:27五年沒漲的西屯你真的很難很難找到

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Unsullied12/09 11:27當時買我現在就發了

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CaLawrence12/09 11:28我找藍海帝國歷史最低價實價登錄是13.84 歷史最高是2

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CaLawrence12/09 11:287 勉強算是漲一倍吧

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Unsullied12/09 11:29那間是我人生的遺憾啊....

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CaLawrence12/09 11:29拿實價登錄出來看歷史最高最低都差沒那麼多

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Unsullied12/09 11:29而且還雙平面車位B1 在車道不遠的地方

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Unsullied12/09 11:29把車位算進去呢？

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Unsullied12/09 11:30看總價試試看

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Unsullied12/09 11:30會超過2倍

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Unsullied12/09 11:30車位也會漲

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piliwu12/09 11:30我家台中的遺憾是秋紅谷正對面透天法拍800

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Unsullied12/09 11:30800!

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Unsullied12/09 11:30相鄰皇居旁邊喔

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piliwu12/09 11:31現在800連舊大樓都買不到

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CoffeeandTea12/09 11:31中港路那排連新光,soho開起來都很慘。現在有好轉嗎

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CoffeeandTea12/09 11:31？

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CaLawrence12/09 11:31數字怎麼湊都湊不到漲200%

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frank11112/09 11:33半價沒差太好笑了，搭個電梯發現鄰居變超商打工仔

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Unsullied12/09 11:40現在是台灣大道啦

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Unsullied12/09 11:41台灣價值雖然我不知道幹嘛花錢改名

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flywater12/09 11:44三年換屋的本來就是把自住房當投資了投資有賺有賠有

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flywater12/09 11:44啥好哭夭

你這個假設有很大問題一般來說住三年就換屋的人大概不出這兩種 1. 工作調動舉家搬移 2. 工作能力太強收入大幅度井噴換更大房子/更好地點住難道這些人都是自住當投資? 我說啦對大多數人最好的狀況就是房價沒漲也沒跌啦就是所謂的"控房" 而非打房當然如果我貸款都還清了或還的差不多了剛好又有換屋需求我也會站在打房大旗那邊搖旗吶喊最好是打不止5折 , 3折給我買最好好爽哪~~~

推

joe212/09 11:45為啥會覺得換屋就一定賺錢? 呵呵

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piliwu12/09 11:47換屋有人沒賺的喔？你們活在平行時空嗎

※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 11:52:55

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flywater12/09 11:58不出這兩種?多的是靠寬限期炒房把房子越換越大的

那你應該要支持政府立法禁止寬限期阿而不是把正常的換屋族一起打死嘛還是這就是你們想的正義? 死的都是別家的沒差不要死我就好人性本惡我也承認哪我就說如果我房貸都還清了我也支持打房最好打成1折那我就立刻可以輕鬆去住更好/更大的地方啦好爽哪死別人? 抱歉我沒死就好呵呵呵

※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 12:02:54

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piliwu12/09 12:03別人努力工作薪水增加換大房子你眼紅什麼？

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Unsullied12/09 12:04我說的三倍意思是像政府的三倍券 (X3) 不是只看單價

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Unsullied12/09 12:04是要看總價你不算車位看不出來總價

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flywater12/09 12:09你自己想想如果你真的薪水大幅上升房價降你會不爽？

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flywater12/09 12:10拉長幾年看你可以住的明明就更好不要這麼短視

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Unsullied12/09 12:12寬限期對自住客重要因為往往要裝潢

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piliwu12/09 12:12沒有國家薪水漲房價下跌的做人實際一點不要做夢

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Unsullied12/09 12:12但寬限期1年我認為差不多

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CaLawrence12/09 12:12漲三倍是x3 那漲一倍是什麼 x1嗎

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Unsullied12/09 12:13寬限期到五年的就作弊了

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CaLawrence12/09 12:13誤導的字眼少用

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s875213412/09 12:13短視的人說人短視, 真的是傻眼

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Unsullied12/09 12:13我沒說清楚我的意思是 x3 不是 x4

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piliwu12/09 12:13我朋友沒聽過有人在用寬限期的，自住都很保守

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Unsullied12/09 12:13寬限期一定要用啊超好用的

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Unsullied12/09 12:14當初也是靠寬限期裝潢

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Unsullied12/09 12:14沒有寬限期就住裸屋了

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Unsullied12/09 12:14而且寬限期不影響你還款方便資金調度

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Unsullied12/09 12:15你錢多的時候就多還一點他也不會不准你還本金

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Unsullied12/09 12:15錢少一點這個月想買一張0056 你就還利息就好

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CaLawrence12/09 12:15買房三年就換屋價格跌所以呢？為何政府特別需要保護

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CaLawrence12/09 12:15換屋族因為他們是弱勢嗎？認真求解理論上來說你東

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CaLawrence12/09 12:15西用三年本來就有折舊那是剛好遇到房地產大漲不然

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CaLawrence12/09 12:15換屋預期可以平轉甚至賺錢都太樂觀了吧

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piliwu12/09 12:15大家都更有錢了結果市中心房子更少人想買造成房價下跌的世

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piliwu12/09 12:15界並不存在

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Unsullied12/09 12:15可惜都被人拿去當炒房的工具政府的美意白費

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CaLawrence12/09 12:16為了保護換屋族犧牲的是剩下尚未購屋的人 why?

那看你覺得是首購多還是手上有房要換屋的多啊

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piliwu12/09 12:18民主國家選票就是正義，你在台中市更能體會

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piliwu12/09 12:19什麼持有稅四年調50%被選票唾棄，今年降20%有人不滿嗎？

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Unsullied12/09 12:22請問一下台中為什麼降稅

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bettybuy12/09 12:36問媽媽市長

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ai5767cs12/09 12:53你換車會賠錢沒人叫換房賠錢一堆人在哭到底怎麼了

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bluezoo12/09 12:57你的例子換房要多付的錢腰斬是750-100=650.漲1.5倍是750+

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bluezoo12/09 12:57400=1150.以總價來看是要多付快2倍.

實務上你剩的貸款越多，影響越大，不是說你要付的錢變多多少這樣子算的，漲價當然也不好，我的重點是他最好是持平，不漲也不跌

※ 編輯: Kennen56 (111.82.66.114 臺灣), 12/09/2020 13:03:05

噓

curtis098212/09 13:03想太多了小坪數房數下跌的錢會比大坪數上漲的多？？

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curtis098212/09 13:03？

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flexin12/09 13:10溫拿空空如果要都買房都是一次付清的誰跟你房貸魯多還

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flexin12/09 13:10在幻想喔? Zzzzzz

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bluezoo12/09 13:26所以貸款剩一堆代表沒那個屁股換房,槓桿開這麼大早晚摔

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bluezoo12/09 13:26死.

笑爛 XDDD 就跟你說明實務上通常是怎麼做的了你不相信還要嗆別人沒屁股遲早摔死? 你不如去問問自己身邊的首購族朋友哪個不是8成貸好貸滿要換屋的時候假設啦 30年還了10年大概還剩5-6成房貸可能是換總價多原本房子2-3成的房子吧~ 如果在這個Moment房價通通腰斬對他們會有什麼影響 (可能就不能換房繼續龜吧看別人買新房子爽爽過自己捶心肝說說看這是不是被懲罰?) 自己精算一下只能說夏蟲不可語冰我還是重申結論不管漲或跌對你一般一房族身上還有房貸的中產都不是好事最好是 "控房" 不漲也不跌而且我還要特別告訴你如果政府不給中產開槓桿買房子你中產在現在的金融條件下面一輩子都別想買房子因為買得起房子的只剩超級有錢人他還會租給你套利套到租金-稅/總價略大於定存利率債券報酬等等舉大家最愛講的日本來說好了日本自住可以0頭款貸35-40年台灣只要哪個政治人物出來說要降低首購頭款就會被噴說趕年輕人當房奴也只能笑笑呵呵

※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 13:38:51

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piliwu12/09 13:28我朋友沒那個屁股換了惠宇2100大四房雙車位，不知道有那

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piliwu12/09 13:28個屁股的住什麼房？該不會還在租吧

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shawncarter12/09 13:50會說自住沒差的就智商不是很高跟高點買宏達電套到

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shawncarter12/09 13:50現在還騙自己說不賣就不算賠一樣

推

EPGo12/09 13:55推

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