Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧

s8752134 發表於 2021/10/31 下午10:40:43

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧作者

(AndyChen)時間Oct 31 22:40:43 2021推噓18 推:19 噓:1 →:42

※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧
:
: 這樣對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多？
:
: 雖然帳面上是虧錢
:
: 但就算漲價，除非把自主的房子賣了住路邊，不然漲價沒有什麼實質意義
:
: 跌價的話，實際上換房的負擔反而下降
:
: 這樣理解正確嗎？
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.129.207 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1635652503.A.387
: 推 NodeWay: 你在這問不到你要的答案的這裡都會把炒作合理成通膨 10/31 12:17: 噓 gy55662008: 自住換屋越跌越賺無時無刻都是買點啊 10/31 13:28: → spermbox: 樓上你當大家都不用貸款喔== 10/31 13:32: 推 ppc: 沒好處啊，我也不希望漲。 10/31 14:00: 推 DADAOH: 你說的沒錯，但是對空空來講很危險。 10/31 16:13: 推 oxoxx: 漲本來就對只有一房的沒幫助了 10/31 16:19: 推 lycer: 對已購和換購的都沒好處 10/31 20:44: → lycer: 漲了, 對要換購的人. 同樣的錢買不到同樣的東西. 10/31 20:44: → lycer: 對已購的人, 賣了拿到比原本買的錢多. 但是, 你賣了要住那 10/31 20:44: → lycer: 裡？ 10/31 20:44: → lycer: 惟一有好處的, 就是以炒房當收入來源的人. 只有一直賣來賣 10/31 20:44: → lycer: 去, 一直炒作, 它們才會有收入 10/31 20:44

特地把腦筋打結想不清楚的人標出來。是說這種萬年月經題都還能繼續問......傻眼。

房價漲價對自住沒好處吧？

漲價對自住當然是好處，這問題就一翻兩瞪眼還會有人答錯...。

以為跌價才是好處的，永遠都只糾結在 "跌價之後換房更便宜"

先不討論現實世界如果房子腰斬會發生多少系統性風險，按照這種思想單純的

單細胞生物的思維邏輯來說，買 1000 萬的房腰斬變 500 萬，我薪資還是50萬，

我要買本來2000萬的房腰斬後只要1000萬好棒棒R，覺得很棒??????

會這樣想的是不是忘記這世界上不是只有房子這商品？

一支哀鳳4萬，你1000萬的房漲兩倍可以買500支，腰斬500萬的房只能買125支，

500支和 125支哪個比較有價值？很難懂？

還是你要說房價腰斬，其它商品或食物等等也都跟著腰斬？在作夢嗎 XDDDD

你只站在 "房價變便宜" 而且我薪資不變甚至提高，所以覺得換屋更輕鬆。

殊不知這種腰斬自己資產的想法在明眼人看來真是可笑。

同樣的例子，A買1000萬漲2倍是2000萬，B在平行時空買1000萬腰斬剩下500萬，

情況1. 如果兩人的房子皆無貸款：

A的資產身家是2000萬
B的資產身家剩500萬

到底誰會選B？

情況2. 如果兩人的房子都貸八成

A的資產身家是 1200 萬(2000-800貸款)
B的資產身家是 -300 萬(500-800貸款)

到底多想不開才會選B？

情況1. 換屋試算

A本來想買2000萬的房漲兩倍變4000萬，所以A至少揹2000萬貸款。

但千萬不要忘記一件事情

A的資產是2000萬RRRRR
A的資產是2000萬RRRRR
A的資產是2000萬RRRRRRRRR

B本來想買2000萬的房腰斬變1000萬，所以B至少揹500萬貸款。

你還是要記得一件事情

B的資產剩下500萬RRRRRRRRRRRRRRR (他本來有1000萬，被吃走一半了)

除了房子以外，其它所有物品的相對購買力都少了一半!!!!

那情況二呢？

A付800萬頭期，貸款3200萬，手上現金還有400萬可運用。

不要忘記A的淨資產還是 1200 萬！！！

B只能作夢，因為要先把倒賠的300萬補給銀行，才能去買腰斬後剩下1000萬的房子。

或是B選擇不賣繼續繳800萬的原屋貸款，自己再生200萬出來再多揹一個800萬的房貸。

蛤？居然有人喜歡腰斬？？

乾屋摳玲？？？

※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

推

tomy1041710/31 22:52如果人生目標只有房子的確跌價比較好呀

推

kagaya10/31 22:56你們都好人……

推

rig212110/31 22:56會覺得跌價好的代表是不會利用自己增值的房產的人，光你

→

rig212110/31 22:56的資產增值可以去擔保借更多錢投資就很有差了

推

lycer10/31 23:09如果房子跟車子一樣落地七折

→

lycer10/31 23:09你的理論就不成立了

→

lycer10/31 23:09你的理論是建立在炒房上

現實世界是你說的房子跟車子落地七折嗎？沒有所以你講的是理論，我講的是實際。你要活在理論還是好好面對真實世界？

推

miha8042510/31 23:09對現有已付清當然是益處不然持有房的人為何反打房

→

miha8042510/31 23:10但是這益處是建立在更高的風險與極小個人利益上

→

miha8042510/31 23:12當全民炒房低端人口不事生產後要祈禱路上別遇瘋子

→

miha8042510/31 23:13另外沒付清的要面對老闆收起來一起炒的失業情況

→

miha8042510/31 23:14當然不崩你還是有小賺都被政府抽光了

對已買的都是益處，會唉的基本上都是還沒買，或是零星幾個自稱有買但腦袋打結的。房子會緩漲有它的必要性，只要世界各國都還是希望自己的國家是 "緩步通膨"的前提下，漲就會是必然，跟炒不炒無關。物價隨通膨越來越高，變相的對政府來說各項支出就是越來越多。所以說為啥政府標售土地一直創新高價？因為政府以以前需要更多的錢啊！！

→

spermbox10/31 23:16吵什麼辣

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spermbox10/31 23:17就跟你們說下個月就葱价買房了啊= =

※ 編輯: s8752134 (61.228.150.91 臺灣), 10/31/2021 23:22:06

推

king1227210/31 23:17有些人叫不醒只活在自己的夢裡講再多也聽不進去的

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freekid10/31 23:17車子是消耗品房子的話建物是消耗品但土地價值不是

→

spermbox10/31 23:18你各位空空現在在急什麼？

→

king1227210/31 23:19會把房子跟車子一起類比就很好笑資產跟商品的差別

→

freekid10/31 23:19lycer醒醒吧炒房只是把數字加速而已沒有炒房按照目前的

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spermbox10/31 23:19下個月再買就好了啊= =

→

freekid10/31 23:19貨幣政策房價也是要緩漲

→

spermbox10/31 23:20什麼腰斬？

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spermbox10/31 23:20亂講

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spermbox10/31 23:20是葱价

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spermbox10/31 23:20怕了吧☺

推

Lilyzoea610/31 23:24低端人口跟房價無關中南部買房主力現在很多做工地、開

→

Lilyzoea610/31 23:24大車的

→

Lilyzoea610/31 23:24出生不好肯吃苦收入不會差

推

cicatrix10/31 23:29跟頭腦不好的人講話很辛苦

推

iamala10/31 23:33窮人的話，你說的對啦...

→

supereva10/31 23:57建物就算是消耗品也算是很低度的消耗品

噓

teddyissad11/01 00:13這什麼垃圾舉例

→

teddyissad11/01 00:14假設舊房子500w 要買1000w新房要貼500w

→

teddyissad11/01 00:15但是腰斬你的250w 新房500w 你只要出250

→

teddyissad11/01 00:16數字白癡就不要玩數字遊戲

推

KrisNYC11/01 00:20你怎麼會跟他一樣亂算 1000萬的房變2000萬 200頭款變1200

→

KrisNYC11/01 00:211200你都可以看6000萬的房了貸不到是其他問題

→

KrisNYC11/01 00:22按等比漲幅6000 的房是原本3000的房怎麼會買不到更好的

→

KrisNYC11/01 00:22買不到更好的是因為買的人本人沒長進薪資跑輸資產

→

KrisNYC11/01 00:23就算倒著看 1000萬變500 你賣掉還倒虧300

→

KrisNYC11/01 00:23你連要買原本1000變500的房都沒頭款買了還想買更大y

→

KrisNYC11/01 00:24自住的人房價跌買房根本就沒有變容易只有沒買的可能容易

推

IS098711/01 00:45這種還要解釋也不知道要說啥了

→

cicatrix11/01 00:51房價上漲自備款+房價價差，就可以擴增購屋總價，連這個

→

cicatrix11/01 00:51都不懂，大家怎麼在同一個水平上討論

推

dhabc11/01 01:28你人真好= =

推

lagadidi11/01 01:48以不懂得利用資產價值的族群來說，通通越便宜越好，他

→

lagadidi11/01 01:48們不會想到未來的問題

→

HERMAN0611/01 02:39Ted，如果腰斬你等於繳了750萬的本金，資產只剩500萬，

→

HERMAN0611/01 02:39翻倍的話，等於只繳了1500萬的本金，但是資產是2000萬，

→

HERMAN0611/01 02:39數字白癡是誰？

推

pighong11/01 08:07真的奇葩,還講別人數字白癡XD

推

hdw11/01 09:19白癡之所以蠢就是自己錯了不自知，還以為別人都比他蠢

推

piliwu11/01 11:48腰斬你一毛都出不起房價跟你無關好嗎

→

piliwu11/01 11:4930%失業率當然是先砍沒貢獻的員工

推

opop113311/01 13:03跌價不能只看買賣方要看整個宏觀經濟

推

cicatrix11/01 13:39活該你窮，腦袋太死了

推

physicsdk11/02 00:21房子續漲換房不見得比較輕鬆，但本來沒房要買房必定吃

→

physicsdk11/02 00:22土，怎麼會對自住的沒好處

→

physicsdk11/02 00:22單看台北市就好，不是本來買台北換房的族群能輕易買得

→

physicsdk11/02 00:22起嗎?

→

sundazlas11/03 12:07你人還真好

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