Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子

KrisNYC10/14 11:37他這個頂樓貸不到 現金流沒這麼爽

KrisNYC10/14 11:38大概是只能貸1500的6成-7成 本金會大快一倍

piliwu10/14 11:38講金融股真韭菜不要學人投資股票

KrisNYC10/14 11:38喔沒有多這麼多 大概本金多2-3百 現金流更好

KrisNYC10/14 11:38講反了 sorry

piliwu10/14 11:39新鮮人最愛金融高殖利率低本益比全市場都笨蛋只有你發現

showlive021410/14 11:39哪裏有租金4%的

piliwu10/14 11:40結果殖利率比一堆老牌電子股差本益比低是因為沒前景沒題

piliwu10/14 11:40材股價萬年死水

showlive021410/14 11:41你擧一個違法加蓋的，會不會太可笑

showlive021410/14 11:42如果每個人都走法律邊緣做事情，這世界會變什麽樣子

showlive021410/14 11:43炒房是個人自由。但是請不要鼓勵違背良心

ZackRyo10/14 11:45學到東西是有啦 就是現在沒有錢的。以後只能買投資客炒上

ZackRyo10/14 11:45去的鳥籠

ZackRyo10/14 11:46只能看著房價一直漲，說實話感覺就超差的，但能怎麼辦？

ZackRyo10/14 11:46啊就沒錢啊~知道跟不知道都得吞這苦果

ZackRyo10/14 11:47另外有人說違背良心我覺得蠻好笑的，這世道要沒良心才賺

ZackRyo10/14 11:47的多好嗎

ZackRyo10/14 11:48有良心的都咕嚕了

showlive021410/14 11:49每個人都愛錢。但是有時候賺錢還是要有點良心

showlive021410/14 11:49你擧的這2個例子，這種錢真的不要賺

piliwu10/14 11:53哪有法律邊緣？

thousandwave10/14 11:53算數學都嗎很簡單

piliwu10/14 11:55頂加是違法不是法律邊緣但他是緩拆

piliwu10/14 11:55而且不可能是他蓋的

XX10/14 11:56房地產只有賺錢跟不賺錢

XX10/14 11:56投資也是 人家倒貨給你的時候也不需要談良心不良心

XX10/14 11:56就是帳面損益跟資產增值的問題而已

XX10/14 11:57所以您各位邏輯來說 買股票10元的人賣100元 也是沒良心的

XX10/14 11:57你不應該這樣賺人家的錢!

showlive021410/14 11:58你自己去看他擧的例子再來回答好嗎

showlive021410/14 11:58炒房炒成這麽沒格調

showlive021410/14 11:5821坪隔9個套房租給人

piliwu10/14 12:00那是佛心好嗎

piliwu10/14 12:00沒那麼低租金窮人怎麼活？

piliwu10/14 12:01你以為把隔套頂加消滅窮人會開心

XX10/14 12:01本文案例是21坪隔9個套房租給人?

piliwu10/14 12:01「通往地獄的道路往往由善意鋪成」

piliwu10/14 12:02一般建商蓋的套房租金1萬起跳你要窮人去死嗎

gk132910/14 12:02租房者和低利率才是高房價原兇啊

Anyotw10/14 12:02代購打到痛腳XD

gk132910/14 12:02所以我才叫原PO買房

showlive021410/14 12:03如果覺得沒問題，自己私下做就好。不需要鼓吹

piliwu10/14 12:04台北市建商蓋的套房租金可能2萬不止你是不是想消滅低端？

piliwu10/14 12:04不要有隔套頂加低端全部滾出去台北市

showlive021410/14 12:06真的住不起臺北市，可以離開臺北，而不是這種方式

showlive021410/14 12:08我什麽時候賣葯妝

canlest10/14 12:09好文~ 有些奇怪文章應該發在home-discount版

showlive021410/14 12:11笑死，你是不是沒有出國過

Morphee10/14 12:11笑死 房版熱到道德魔人都出來了

HANAXALICE10/14 12:12笑死

HANAXALICE10/14 12:12有人被抓包

Morphee10/14 12:12不爽隔套去檢舉啊 柯p都懶得理你

Morphee10/14 12:13提供隔套本質上是提供流動性 對社會是有貢獻的

showlive021410/14 12:14你不會因為日本藥妝店在賣藥吧

Anyotw10/14 12:14法盲要怎麼護航代購…關務放水不代表合法好嗎。你當場問關

Anyotw10/14 12:14務他一定跟你收稅，他裝瞎都不行

fufu283910/14 12:15好奇問一下 為什麼這些高收租物件還會存在 不是應該早被

fufu283910/14 12:15套利價格拱高了嗎

aesdu10/14 12:16日本藥妝店真的有賣藥，就算藥事法辦不到，只要是可以吃的

aesdu10/14 12:17還有食品法可以辦...

showlive021410/14 12:17不用在哪裡見縫插針。我出國代購一堆沒有在代購藥

aesdu10/14 12:18就算是化妝品，也可以用成分來處理...

rabinson10/14 12:18FUFU已經拱很高了~~以前這種物件 一千出頭就有了

showlive021410/14 12:19你們要炒房跟炒股本來就是個人自由，但是別鼓吹做

showlive021410/14 12:19些極端的事情

showlive021410/14 12:2021坪隔9個套房，如果你們覺得很合理就私下去做

showlive021410/14 12:20不要在ptt鼓吹

jamo10/14 12:20代購vs頂加~~鳩竟,誰能站上道德制高點呢~~讓我們繼續看下去~

showlive021410/14 12:20這是買房版

HANAXALICE10/14 12:21大對決

henryeech10/14 12:21說到海大很有感 老家就在那附近幾年前有鄰居一樓賣350

henryeech10/14 12:21萬隔五間套房裝潢150萬 月租6000給學生 投報真的高的嚇

henryeech10/14 12:21人

Anyotw10/14 12:21道德審查被反殺…還能怎麼凹

badfood10/14 12:23XD

henryeech10/14 12:23頭期款加裝潢抓300萬 年收36萬 報酬率超過10%

maypcc10/14 12:23海大會不會收不到學生 最後就倒惹 買來收租要租給鬼?

jamo10/14 12:24老實說頂加格套才4%,風險高事多煩人,不過對於打臉鍵盤魯空

jamo10/14 12:24也夠了~

Anyotw10/14 12:24GG收到海大，不會倒啦

riahserf10/14 12:24跟PS板說都是幫朋友搶PS5一樣 ㄎㄎ

kusomanfcu10/14 12:24道德 法律自助餐出來了喔

kusomanfcu10/14 12:25我可以違法 可以到處幹 你不可以喔

maypcc10/14 12:25GG放寬收到海大啊 那可以反手作空了

henryeech10/14 12:25海大國立的又是台灣唯一海洋相關大學要倒不容易吧

jamo10/14 12:26要做頂加格套我的最低標準是10%,空置期低於兩周才會考慮

herikocat10/14 12:28道德審查被反殺 不敢說了嗎

badfood10/14 12:28讓我們繼續看下去

kusomanfcu10/14 12:28https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif

yiliang110710/14 12:28一堆開釋救人，房板真佛

kusomanfcu10/14 12:28我就說我這張圖 做最好

humbler10/14 12:29這篇超棒 直接算給你看 推推

HANAXALICE10/14 12:29不過今天有大樓火災，頂加會輸

jamo10/14 12:29你這梗圖要多點身分說明,只有4%跟狂韓粉太少了

KrisNYC10/14 12:30原因很多啦 800-900萬現金你會想作格套 心臟也是要不小

jamo10/14 12:30起碼來幾個塔綠班,小粉紅,白蟑螂,聖蟑士~~

KrisNYC10/14 12:31格套自古都是有點相關經驗傳承的人在做 很少突然一堆錢

KrisNYC10/14 12:31去買個介於合法邊緣 管理和修繕又有點未知麻煩的東西

Anyotw10/14 12:32沒格套怎麼4000住公館，感恩當年房東

kusomanfcu10/14 12:33塔綠班 在排隊 看就不用講了

boxoxox10/14 12:33佛心房板,這裡一堆財富自由的在開釋

andy5081410/14 12:33違法的東西還能這麼高調 厲害了

kusomanfcu10/14 12:33最狂的當然是狂韓粉

slg10/14 12:36別人賺錢是沒道德，自己賺錢都是良心事業 XDD

ssiou10/14 12:367套房？那個格局就全部雅房，而且還在5樓，那邊大概就是

tomy1041710/14 12:36喜歡住新房子又沒養寵物很適合

kktt25410/14 12:36可悲道德魔人

flycarb10/14 12:37做學生隔套其實蠻累的，學生毛很多的

ssiou10/14 12:376~7千的價值，算你7千，一個月頂多7萬，你連利息都還不起阿

kktt25410/14 12:37自己違法 別人賺錢不行lul

flexin10/14 12:37....代購藥妝 還出來嘴道德喔 每天光被客人問說有沒有賣

R3hab10/14 12:38https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg

flexin10/14 12:38EVE就飽了 不就代購仔搞的 一般止痛藥而已 講的像仙丹Zzz

c139742610/14 12:39小坪數，低租金的套房，有什麼問題嗎？你嫌小不要租就是

c139742610/14 12:39了，哪來這麼多毛？大套房又嫌太貴，有人第一天出社會喔

flexin10/14 12:39別說耳溫槍 連醫療口罩也是啦Zzz 網路上買一堆來路不明的

c139742610/14 12:39？

flexin10/14 12:39再來有牌的藥局嘴說 阿你們這個會不會是假的 網路沒牌你都

flexin10/14 12:40敢買 跑來嘴有牌的 是不是腦子有問題XD

tswen10/14 12:40有800萬 直接買vt更省時間。獲利也不會差到那

edkoven10/14 12:41租屋報酬從現金流量看是這樣沒錯 。但是忽略了一堆隱形

edkoven10/14 12:41成本 和相關的風險

c139742610/14 12:41道德雙標的人～自己可以買賣商品賺錢，別人買房收租就罪

c139742610/14 12:41惡沒良心，真的笑了

morrishh10/14 12:46挖，到現在這篇最精彩

IamJoey10/14 12:51代購v.s.頂加 笑死 哈

gourmet710/14 12:51

MontoyaX10/14 12:52推文大戰真精彩，置板凳

KrisNYC10/14 12:52包租改套文請a本板神獸 HSTim

KrisNYC10/14 12:53人家從七八年前教學教到連基地台都教了...

KrisNYC10/14 12:55不知道他的50間套房是不是已經嫌煩出光了 真是遙望當年

maypcc10/14 12:56改套若樓上再加設基地台 良心過得去 睡覺睡得著嗎

flamer10/14 12:56良心仔怎麼了 去撿良心了嗎?

maypcc10/14 12:56套房太麻煩了 雜活 除非丟給代管 不然還是2/3房省事

KrisNYC10/14 12:56數錢數到手抽筋吧...

KrisNYC10/14 12:571000萬出頭的改套就已經收到4%多了 頂加基地台再收4萬多

KrisNYC10/14 12:58只是基地台現在聽說蠻飽和的

KrisNYC10/14 12:58而且他們比較不跟一般公寓的頂樓談了

benny357910/14 13:03良心能吃嗎？

rason610/14 13:10亂隔套火災害死人的時候你要賠嗎？

sdhpipt10/14 13:15內湖這間比較便宜 似乎是因為在鴨母嶺半山腰上

sdhpipt10/14 13:16要爬坡還要再爬五樓 所以那個山坡上面的公寓都比較便宜些

sdhpipt10/14 13:16而且很多一樓還要爬一點樓梯才能到

sdhpipt10/14 13:17西湖285巷的房子 就是這條巷弄最便宜房價最低

sdhpipt10/14 13:17285巷69弄

sdhpipt10/14 13:19話說 69弄其實也漲不少了 前兩年開價都在1500萬左右

IBIZA10/14 13:25有些東西要現場看 但目前4%物件願意找一定有

IBIZA10/14 13:25比去年難 而且報酬低 但還是有 過一陣子就難講了

offstage10/14 13:26套房出租要是這麼好賺，屋主為什麼要便宜賣掉呢？因為房

offstage10/14 13:26子會不斷折舊 ，租屋的相關法規越來越多，搞不好未來還

offstage10/14 13:26要繳稅。所有的投資不變的定律就是，前輩永遠在找後輩抓

offstage10/14 13:26交替

offstage10/14 13:42其實你自己就講出答案了，38年的房子目前還可以住，拉皮

offstage10/14 13:42重隔間之後要多漂亮就有多漂亮，但十年、二十年後呢？這

offstage10/14 13:42就是為什麼要賣掉換人接手

smaller10/14 13:42道德審查沒過xdd

athpro70010/14 13:53xDD

eipduolc10/14 13:56你空窗抓1/10是很緊還很鬆

cakin10/14 14:02走私的那位怎不敢回話了...

leeroy10/14 14:06快被藥妝哥笑死XD

deltaz10/14 14:16道德審查失敗有點尷尬，好狠。其實便宜的租屋選項如果政

deltaz10/14 14:16府沒有大量提供，也只能讓民間去處理，要環境好要舒服要

deltaz10/14 14:16屋齡不要太大要安全，每一項都是錢，原本超便宜的租屋選

deltaz10/14 14:16項，改善到全部都滿足了價格大概要漲一倍，那叫這些出不

deltaz10/14 14:16起錢的窮人要怎麼活。當年掃蕩低品質安養中心是差不多的

deltaz10/14 14:16戲碼，反正政府腦殘單位只管調高標準，不合標準就砍了，

deltaz10/14 14:16也沒有額外新增公家的照護單位來容納，結果一堆老人在家

deltaz10/14 14:16裡爛掉，全身褥瘡，比死還不如

XX10/14 14:16喔喔 我還記得我的會計師說過一句話 誰敢說自己100%合法正途的

XX10/14 14:17好比你說的代購 光報關這一關在法律上就無法說自己100%合法

deltaz10/14 14:18也像是愛狗人事，出一張嘴不做事，在外面到處養野狗說是

deltaz10/14 14:18有愛心，只顧著自己的良心爽，弄出來的攻擊事件與悲劇都

deltaz10/14 14:18看不到，這樣的人才黑心

XX10/14 14:18我真的覺得啦~房版閒聊沒關係 沒事多聊聊房產投資話題卡實際

XX10/14 14:19像本文人家分享自己投資案例 有啥不好嗎?你不爽你也可以去賺

itoennn10/14 14:38代購仔跳腳囉？藥妝本來幫家人帶就好了 代購違法啊XD

physicsdk10/14 14:54買金融股沒這麼不堪吧XD 收租要管理要修繕，炒價差要

physicsdk10/14 14:54看盤要觀注市場指標，投金融股穩拿5%都不用管很爽啊

physicsdk10/14 14:54，至少比還在定存的聰明多了

kusomanfcu10/14 14:55代購講難聽就走私阿

kusomanfcu10/14 14:56走私仔 跟人說 違法？

kusomanfcu10/14 14:56然後吵人人違法怎樣的，真的雙標

kusomanfcu10/14 14:57讓人想到大腸花女王

s2649275510/14 15:00精彩啊 我雖然不碰改套 但雙標良心哥實在太酷了

s2649275510/14 15:01話說現在退休或財富標準都這麼低嗎 一個說800萬可以退

s2649275510/14 15:01休領股利領到爽 一個說1200萬可以財富自由 我認真有2

s2649275510/14 15:01000萬 這兩位老師願意帶我飛嗎

physicsdk10/14 15:04改套違建要是通通拆掉，窮人更沒房子住，政府像是有

physicsdk10/14 15:04能力解決這個問題嗎？ 只有遇到爛房東該修不修又凹租

physicsdk10/14 15:04客的時候，才會把照片拍一拍拿他違法當籌碼談判

s2649275510/14 15:06支持檢舉違法改套頂加 保障合法房東

roy071010/14 15:06高投報的收租套房買就對了 管他頂加還是死過人 收個11.1

roy071010/14 15:062年整棟就收回來了 怕三小？

physicsdk10/14 15:07樓上那兩個例子太扯啦，這年頭有3000萬我都不敢退，

physicsdk10/14 15:07除非70歲才退，ok 反正只剩20年

HAHAHUNG10/14 15:11推文戰的好熱絡 囧 不過有600萬買兩房自己爽比較開心

sismiku10/14 15:34開槓桿賺錢 嘻嘻

Agilitar10/14 15:36道德審查沒過笑死人，先照照鏡子好嗎

s875213410/14 15:55推文真精彩, 格套確實是保障窮人沒錯啊, 不然租金暴漲

s875213410/14 15:56睡公園的人或是社會事件會更多

s2649275510/14 16:18欸欸 藥妝哥 快出來 我爆米花都買好了

kusomanfcu10/14 16:24破億比較安全

kusomanfcu10/14 16:24破億前都持續努力吧

kusomanfcu10/14 16:24至少全天下沒有不能去的地方

kusomanfcu10/14 16:25藥粧姐啦

kusomanfcu10/14 16:25代買的都是女性在幹的

kusomanfcu10/14 16:25想也知道

ZackRyo10/14 17:02原PO的意思是先看有多少錢，現在沒要自住，有錢能買就先

ZackRyo10/14 17:02買去出租，不怕自己資產被吃，不過剛出社會的那群人就...

lovemost10/14 17:06我其實看過很多8%以上10%以上的，其實都有顯注的問題

lovemost10/14 17:07不外乎房子狀況很差，可能要花很多錢修繕，整棟住民素質

lovemost10/14 17:07不佳，難以改變，未來脫手難度極高，沒有都更可能，以上

lovemost10/14 17:07假如都沒有，那最大的問題就是量體太大，空租率很高

lovemost10/14 17:08綜合來說我反而覺得4%左右的物件才是最合適的物件，甚至

lovemost10/14 17:08成長可能性高的2.5%都比較合適投資

ZackRyo10/14 17:11但是出租一般都是買老屋吧？就算有錢買，也還要額外付一

ZackRyo10/14 17:11筆整理過，才能租不是嗎？這樣算門檻其實也不低耶

physicsdk10/14 17:19沒錯 整理老屋也有很麻煩的時候，有相關背景或門路的

physicsdk10/14 17:19比較好做

ZackRyo10/14 17:304x年老透天之前去找過資料，要整理好也是要花到百萬

ZackRyo10/14 17:31算一算跟買間新屋頭期差不多，買老大樓整理也沒便宜多少.

ZackRyo10/14 17:31..

joe210/14 17:3910個租客 光是管理就心累了 每天接到租戶的LINE就頭痛

olivewood10/14 17:53代買版之前有在抓代購藥妝，板主說是政府要求的

maypcc10/14 18:31改套投報高 但scale up後 自己有本業根本無法管理啊

maypcc10/14 18:32管個10間可能還好 當搞個50間以上 光是租客的line都要分

maypcc10/14 18:32不清了

maypcc10/14 18:34不請個工讀生或丟代管 只是苦力活 每月還要算水電瓦斯費

maypcc10/14 18:34呢

neck198210/14 18:34推IBIZA大

freekid10/14 19:36推文好看xd

CaLawrence10/14 19:55我媽之前在中原租給學生 40戶 搞得像當老師一樣

CaLawrence10/14 19:55後來他又不想給別人賺代管費 就賣了

CaLawrence10/14 19:56現在看起來實在是賣得不太好

suPerFlyK10/15 02:41今年政府把投資門坎上調 xD

aahhaa10/15 10:53道德雙標被打爆，超好笑

mastere10/15 12:11大戰推

alanbread10/15 13:13我自己做過的，現金投報還沒低於16%過

yayayogo10/16 10:09走私仔XDDD