Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子
你想租多少一定就可以租多少
反正現在是屋主市場
租客才不會管同一區有更便宜的
反而是你開價越高
蠢蛋租客才會更想租你的房子
2樓8500的套房跟5樓10000的套房
當然秒選5樓阿
跟Iphone大概是類似的道理吧
對嗎^^
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言：
: : 最聰明就是買房價便宜租金高的地方
: : 收租金然後去住房價高租金便宜的地方
: : 600萬可以租2萬，你有兩間就可以收4萬
: : 你用1200萬
: : 在台北你可以租4000萬的房子。
: : 而且還賺到房子的升值
: : 這樣你永遠都有新房子可以住
: : 不過前提你要現有1200萬
: 所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空
: 這個就是我一直在講
: 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌
: 怎麼辦？
: 你才二十幾歲根本不急著買自住房
: 有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件
: 之後房價漲也好跌也好, 你不用管他
: 你每年就是收房價1%的現金
: 如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡
: 如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推
: 我們以實例來講
: https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547
: 內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了
: 隔套可貸7成, 慘一點6成
: 貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬
: 貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬
: 這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
: 一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬
: 貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價
: 貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價
: 之後房價漲跌你有差嗎？
: 管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流
: 如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來
: : --
: : 噓 a000000000: 尼這作法有一些問題喔 10/14 09:56
: : → a000000000: 租價比高的地方相對都比較難租出去 10/14 09:57
: : → a000000000: 而且還有各種風險 房客素質之類der 10/14 09:57
: : → a000000000: 沒有 就無聊來這邊晃晃 10/14 09:58
: 其實還好, 以內科台大師大這種一級地段, 目前都還是有總價4+%以上的物件
: 基隆海大、桃園元智之類的, 甚至有10%的
: 不過只能說隨著30/40年貸款的紅利持續縮小, 投報率夠高的物件在快速消失
: : 噓 Expend: 有以千兩百萬all in金融股一年賺70萬財富早自由 10/14 10:24
: 本金投資1200萬有收超過100萬再跟我說
--
你這雅房6500, 我才算6000而已XD
那套房呢？ 你只抓對自己有利的 難怪怎麼算都你賺耶XD 而且人家的雅房又不是加蓋的XD 我覺得是這樣啊 你覺得這麼好 買下去我就相信你 這樣好不好
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 12:59:26看樓層數有用嗎？也要看內裝啊 而且591一堆釣魚的沒現場
你這個不公平阿 他的也是網路上的資訊 難道就不會有你說的問題？
看不準
他那個案子去年前年頂多1600萬打死的案子拿2000來算...
賣不掉加價賣不是常識嗎XD
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:00:33格套本來就是因為貸款和受眾問題 賣價會低於市場同物件
所以推文有人問為什麼這種物件還會在市場上
這點我覺得蠻有趣的 明明是利潤比較好的物件 價格卻比較低 很特別的市場現象 你說的沒錯貸款是一個問題 不過也證明了貸款差個2成對市場造成的影響就是跌價 感謝你支持央行的政策XD
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:03:49最根本就是這件不算太好做 而且前期需要太多現金
套房沒問題啊 但也有12000的你怎麼不講? 我只是用均價
誰才抓對自己有利的?
https://reurl.cc/WXRzAD 均價是不是一萬大家有眼睛可以自
己看
自己抓一個便宜的 說別人只看有利的 笑死XD
單人床跟雙人床可以比？ 空間也差太多了吧XDDD 這麼好賺你快點買啦 講這麼多紙上談兵有甚麼用 你買下去我就相信阿就這麼簡單喔
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:06:30這沒問題喔 只要貸款成數限縮 對一般買家來說就是滯銷
一般買家？ 這種套房你不是說還有受眾的問題 受眾也是一般買家嗎？
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:07:47尤其格套是100%投資件 基本不帶自住屬性
哪來的甚麼單人雙人問題 就5頁分租套房裡面均價啊XD
雖然少數人啦 會住在裡面兼舍監...
笑死 早就買了啊XD
這間你的？那現在拿出來賣是？
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:08:57我都收十幾年租了 你現在才叫我買 XD
哇！原來是房東先生 不過我是說這間啦 房東先生這麼看好 又不缺錢一定是直接買下去啊 "這間"快點買喔 買完我就相信你囉
投資件的自備款一拉高 那個回報率直接砍半的
自備400 年收50 跟自備800年收50 回報率真的差太多了
你的看法跟原po相反耶 原po說的是貸款成數變少利息變少喔 不過我的看法跟你是一樣的 因為資金是有成本 不曉得為何房東先生沒有看到這一點XD
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:11:42我直接分兩邊講 一個是預售屋為什麼熱銷
預售屋就有很強的自住屬性 一般都貸得到合約價85成
即使你預售屋開一坪45成交42 旁邊行情只有35
笑死 市場隔套幾百間 我得買光每一間？
不用買光阿 就"這間"就好 你這麼看好這個物件 哪有不買的道理XD
這種時候預售屋就是很容易一直創新高 因為你200萬可以
https://i.imgur.com/2kR8xLX.jpg 中位數你懂嗎？
看到1333萬的房子 還有好幾年可以存錢慢慢繳
但同樣200萬 旁邊中古屋你連總價1000萬的可能都買不起
有道理喔
那你也可以拿西門町4800來舉例啊，反正數字隨你挑嘛
沒有阿 我找的是同區同樣是公寓五樓 甚至連格局大小裝潢都類似的喔 基本天秤要差不多啦(當然一定沒辦法一模一樣) 不然要找便宜的我當然可以誇飾到2~3倍 但這樣就沒有討論的意義囉
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:14:05屋況本身就有差距 總價帶又差30-40% 中古幾乎直接被屌打
不好意思 我不會買內湖XD
我相信你有千千萬萬的理由不買內湖 也不逼你了 可惜了這麼好的物件
我覺得應該說 IBIZA的意思是市場上還是有看起來還能做
的物件 但其實包含他自己 這種條件他也不會做
他舉那個也不是教大家去買那間 他的做法大概是轉給仲介
這種的通常是買下來給物業公司處理啦 我是說如果真的有利潤的話^^
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:16:27跟他說大安中正有類同物件可以轉過來
討論應該用中位數或均價 找一個低價有甚麼意義嗎？
我以為是要用類似的物件來討論 你用中位數或均價 那些高檔裝潢的不就笨蛋
然後大概率吧 丟個1600去談看看 價格有漂亮就撿起來
一般都是這樣處理 即使內湖我很不熟我也知道那個物件
現場看完再來講，這種東西一個對內窗一個面公園對外窗能一
樣嗎
目測的4%多是有點問題的 但因為還是算的過 有地緣的
正常人都知道有問題 如果不瞭解當地(例如自己說不會買內湖的XD) 只是紙上計算一下 好像是真的不太可靠
看好這間我就要買這間？ 你知道房地產有地域性跟scale問題
或是剛好如那個廣告說 你可以自住頂加 底下出租
你說一樣就一樣喔？當市場是傻子嗎
可能比拿西門町來比較的好一點囉
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:19:49嗎?
對特定人士來說 加一點價有吸引力 也不是不能考慮
就是要看這間房子對特定人有好處就值得買 沒有好處就不值得買 比如本人可以住在裡面當舍監也是一種好處 大概是這個意思吧 投報率也是看人 這間有人可以投報超過4%卻不下手 但也有可能有人認為2%就是好標的 當然也有人可能把他搞到超過6%甚至更高之類的
我更看好基隆海大那間 投報更高 但我不會買
為啥 第一個太便宜 第二個太遠
但如果你住海大附近 手頭只有兩百萬 這就很適合你
我收五千服務一個人划不來 收到基隆去更划不來 懂嗎
喔我不在意啦 你不買這間我們就沒有機會追蹤後面的實際情況 接下來就只剩空談嘴砲 這樣很無聊
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:25:0110000均價的物件有很高檔嗎? 我看沒有啊XD
高檔裝潢應該可以租一萬二 甚至我看有頂加收到28000的XD
兩萬八 大概東門師大那邊才有可能
2.8萬套房在台北市中心也算很高檔了 適合租給公司買單的單身高管 不過跟這間就真的差太遠去了
就內湖啊 我下一篇那個短網址最貴的一個就28000
而且要有景
頂加10坪 但真的弄得很漂亮
奇怪, 總共五頁分租套房 我抓第三頁 有啥問題?
那你要跟我聊聊我剛買的嗎?XD
師大旁邊 450萬頭期+200萬裝潢, 一個月收12.5萬
願聞其詳 哪間阿實價登錄上看得到嗎
※ 編輯: ssiou (220.136.101.246 臺灣), 10/14/2021 13:29:12上個月仲介丟給我一間24坪師大路39巷5+6 原本想收但是感
覺樓下太多吃的感覺價格拉不起來就算了
不然那個景永久棟距倒還不錯
當然看得到 但我沒必要跟你說是哪間吧XD
你需要的話我可以用走廊監視器截圖給你看XD
太遠了 不適合
包租公有地緣關係的 很少跨區的
除非你是哪種一次百間等級直接找人代管
這就是scale問題
像我都看中山大同，其他的都看不懂
一個人能做的間數有限, 你要提高價值就是要找高單價的
內裝越來越重要，租屋市場要看現在年輕人的口味，就是未
來20年的趨勢
不管買還是租都是這樣
其實20間就已經很煩了 50間大概一般人極限 聽說專業可以管
100間
同樣20間 你在基隆做就是10萬而已 你在大安區做就25萬
甚至有可能做到30萬
我未來可能會嘗試co-living的方式
看起來有機會不動格局 甚至大樓也能做
那個要找二房東 沒做好的話會被二房東搞死
我知道 我會同一棟作大一點規模 請專人管XD
別想不開
不會找二房東 太貴
那可能要買五樓透天 然後近一點
五層樓 一層樓20人 100人收4500的規模XD
是的
走路距離長度別超過20分內
就算臨時 變成要自己處理也還在範圍內
幹 我心動了
我想把房客趕出去了
市場接受度不明 投資不小 別太衝動
合法改裝潢真的也可以
co-living就不用動格局 一層20人也不到民宿規模
收45萬 請一個人5萬專職管理 每週8*5就好
其實這就侯市長的大群館規模 只是他收更多錢就是了
^小型的
要看附近設施，我有的可以
附近停機車方便的地方
然後又近捷運
等都更吧，有些地方都更後 看租客到底讓不讓漲
附近人開始多了，改成宿舍型的真的不錯
為反而反, 你乾脆拿最近上新聞西門町租4500的來說嘴好了
台北市格套套房用1萬是哪裡奇怪?? 根本不算高價
我覺得你要先確認你的物件是否為該區均價
正確
55
首Po今天看到高雄的火災大樓的新聞 加深我不買房的決心 因為房子會變老變舊 我父母雖然已經登記 一棟40年屋齡的房子在我名下![[閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/srlwHeXb.jpg "[閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
16
最聰明就是買房價便宜租金高的地方 收租金然後去住房價高租金便宜的地方 600萬可以租2萬，你有兩間就可以收4萬 你用1200萬 在台北你可以租4000萬的房子。20
其實你這邏輯不對 你可以買新的小房子 然後住5-6年後賣掉 再買新的小房子 因為長期來看![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/WFvq5Fsb.jpg "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
9
懶得貼了![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/JXgeiJzb.jpg "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
97
所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
12
買不起房有時是被自己的視野限制住了，一直想往想住的地方找， 當然是會覺得房子很貴。 就像買包包一樣，你去百貨公司二樓名牌專櫃想找2000以下包包，當然是沒有。 但如果到13樓攤車找，就可以找到好用也便宜的包包。 在台北市工作，如果找台北新北的房子，當然覺得買不起。但如果找大園市區22
因為你不懂空空,就我觀察空軍分幾種 1:假空真投資客 這種人嘴巴喊空,但其實只是沒上車所以急的該該叫 他們期望的是自己在谷底上車然後房價一路飆漲 所以你推薦的那種不會漲的他們根本看不上眼![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/dg8L3Ddb.png "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
對, 我相信你一定是用10000塊出售iphone 13 XD : -- :
爆
[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完24
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例再分享給那些認為租大於買的人 小弟人生第一間房子 是桃園的大樓套房105年買280萬 寬限期三千多，寬限期結束10xxx 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/GOoA00pb.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
21
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎這方法我不是第一次發, 大概也不是最後一次發, 你26還來得及, 所以我再講一次 你現在不需要把目標放在買一間自住三房 假設你30歲結婚, 32歲生小孩, 你到35歲之前都還可以窩在便宜的小套房 所以你現在該做的, 是增加你的資產 你手上有多少頭期款, 盡量拿去買一間房租最少4%的投資房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
19
[閒聊] 租不如買的觀念強者我同事光棍一個 以前一直都是租房 後來也買房了 我們就很好奇為什麼單身還要買房? 就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過19
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？哈囉大家好 我是囤房收集房子，又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後，或跟家人同住![Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/I4IT0lub.jpg "Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？")
4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？我覺得很多人看房產時會把“投資”跟“使用”這兩者個概念混在一起， 還有就是不知道自己要的是什麼。 你把居住當做一個需求，就是個食衣住行， 有人60塊一碗麵打發，有人上館子上千塊， 有人net荷葉邊，有人新光三越1-2樓，6
Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？不會看不起啊，房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的，剛好能拿來住而已 我買到第4間房（預售不算）才是自己要住的 中間我也是租屋來住，我們多多要講的不是單純 買房自住，你投報率算一算OK買來收租也行啊![Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？](https://i.imgur.com/vExa8ANb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？")
43
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
23
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
17
[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?15
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤20
Re: [請益] 廚房開放式？12
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？9
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房9
[請益] 預售屋貸款成數請教6
Re: [請益] 廚房開放式？8
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
8
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?45
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://img.youtube.com/vi/mh_OPEPxGNY/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
11
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇5
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
15
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎？11
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產？4
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?8
[請益] 房屋轉增貸請益2
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？1
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