Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧

很感謝有人分享健全的租賃制度以及提出以後租取代買的觀念。

租賃制度如果要更完善，像是讓房東只要一出租就要繳稅、65歲以上的老人都要強迫允許可租房、租屋品質要確保完善的情況下，我覺得對於房東來說一年收的租金換算投資報酬率至少要4-5%以上，這樣才划算。在租賃制度完善內，會扼殺掉許多便宜可租的房子流出，造成市面上沒什麼房子。為什麼會這樣，你想一下，現在台北市比較好地段的房價，3房如果3萬可以租到，基本上就是老舊公寓。這個價格會流出來，除了勤快的人願意自己修繕房子出租，節省成本之外，他們不需要繳稅，並且他們的房子是在超過15年前買的房子，所以才會有這個價。如果要強迫他們要滿足完善的租房政策才能租出去，那他們開的價格就一定3萬5到4萬起跳，而這個是老舊公寓的價格。如果是電梯大樓的價格，那會怎樣？ 可以想一下，我認為4-5萬基本跑不掉。

這個造成的結果就是大部分的勞動人口直接離開大台北，直接回老家。就跟今年深圳至少離開200-300萬人口一樣，城中村晚上靜悄悄的，這樣城市就會少了許多勞動人口，這個應該是一個城市的市長不願意見到的。

所以租賃制度要完善的前提下，就是每個城市的社會都宅都要蓋好蓋滿，算好每個城市需要的勞動力需求，定勞動人口可以付出的價格，不過這樣做，其實就是政府要一直出錢補貼這一塊，這個要看政府覺得划不划算，以及政府要面對的還包括老年人沒退休金當房東，便宜出租房子的壓力。

如果考慮用稅來抑制房價的話，代表不希望因為調整房貸利率，錯失了因為QE以及低息讓台灣得到投資的機會。這個前提下，我覺得多房稅加重是個好的方式，也就是1個人超過3間房子以上課較高的稅。這個方式絕對避免房子過度拿來做投資，同時可以保障老年人有基本的住屋以及收入。

現在房子的價值因為結合了可以投資，自住以及低利率讓資金流通的特性，才會這麼多人買。在這個特性找不到替代方案來取代房子情況下，課多房稅可以避免房子過度炒作進而影響到生產力。 我覺得現在的年輕人如果未來讓他們沒房子買，他們也不會想成家立業跟生小孩。沒有自己住屋要一直漂泊跟沒有成家，相信也會影響到他們未來工作的穩定跟慾望。未來生產力不足絕對會影響到未來投資者的收入，我們不要幻想一個動不動工作不穩定就離職的人可以每個月繳3萬以上的租金。

另外如果以後提倡買完全的買不如租，會造成未來年輕人失去資本財，他們要一輩子每個月的支出，我覺得對他們不公平。因為以前的人買到很多便宜的房子，有很多資本財，他們可以一直租出去，自己住的房子可以不用再給政府房租錢。這部分我認為對未來的人不公平，對年老的人反而有利。

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